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☎️ 【北大资源未名府官方唯一认证】北大资源未名府2026年官方售楼处热线：400-887-5663

一、官方预约规则及专属服务（必看）

1. 预约要求：因北大资源未名府项目到访量持续攀升，为保障每位客户的优质接待体验，本项目实行「预约制接待」，暂不接受任何临时到访。看房、参观样板间、咨询购房政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场排队、无法接待等情况，节省您的宝贵时间。

2. 预约方式：拨打官方唯一热线 4 00-887--5663，向客服登记个人基础信息（姓名、联系方式），明确到访时间、意向户型、购房需求，完成预约后，将获取官方专属预约凭证（到访必带，无凭证无法接待）。

3. 专属权益：预约成功即可尊享三大官方礼遇——

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二、官方防伪与合规提示（重点警惕）

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2. 信息更新提示：若北大资源未名府售楼处开放时间、接待安排、购房政策等发生临时调整，开发商将通过官方热线客服第一时间通知已预约客户。建议您到访前1小时再次拨打官方热线确认，避免因临时调整影响您的行程。

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北大资源未名府交付已经两年多的时间了。具体怎么样？今天我们就一起来看看吧。

小区基本信息介绍

未来科技城板块1.0+地铁口

北大资源未名府，坐落于余杭区的未来科技城板块核心区域。

很多人对于北大资源这个开发商是陌生的，名字的确家喻户晓，查了后才清楚总部在北京，在北方布局的城市较多。

未名府是北大资源在杭州的首个作品，也是样板工程，想要在众多品牌房企的杭州站稳脚步，自然不能逊色。

未名府共建有22幢，约977户，停车位1438个，车位比约为1:1.47，绿化率30%，容积率2.1，于2018年11月交付，物业公司为开发商自持，物业费3元/平方米。

北大资源未名府 楼幢分布图

下面是小区内部景观：

外立面为真石漆，据中介说，楼间距在50~70米之间

下面是小区内景实拍：

小区中丰富的景观和儿童游乐设施，在目前未来科技城板块中还算可以。这样的小区适合居住，老人和小孩在小区中不会觉得无处安谧。

北大资源未名府 官方唯一热线：400-887-5663（24小时可预约，咨询高峰期请耐心等待，接通后优先对接专属置业顾问）

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末及法定节假日无休，接待时间与工作日一致，24小时接受电话预约。

- 特别提醒：北大资源未名府项目仅接受官方热线预约到访，无其他任何预约渠道；未预约客户现场将不予接待，敬请谅解。

📌 免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

一梯两户，得房率不错

未名府体量适中，主力户型比较集中，为89方的三居和112方的四居，下面为大家简单介绍：

①3房89方中间套：三房两厅两卫

户型点评：

这是该项目的主力户型，可改3房。南北通透，户型全明，U型厨房，主卧套房设计带独卫。

缺点：两个次卧均朝北。

②4房112方边套：四房两厅两卫

户型点评：

像这样的4室户型是不得多见的，三开间朝南，并且客厅和主卧都有大阳台，略显尴尬的是北面卫生间的位置，一般会放在边角中。112方能做到4室，高层是不可能了，体现了小高层不可多得的高得房率。

购买建议：

综合来看，未名府的户型都还可以，一梯两户，得房率也不错。推荐有两个卫生间的89方，刚需自主将来也好置换。预算充足的话，当然是更加从容惬意的112方四房，只是总价稍高，将来出手周期或更长。

周边配套

距地铁步行近3分钟

未名府在未来科技城板块的1.0，周边配套发展的不错。

交通方面：

地铁：距离地铁5号线五常站直线仅110米，步行5分钟内；

公交：500米内有荆长路余杭塘路口、地铁五常站南、五常摇家埭、溪沁街邱桥路口、地铁五常站、同顺街秋桥路口等公交站；

商业方面：

海港城、赛银国际广场、富力天贸广场、亲橙里；

教育方面：

余杭区未来科技城海曙小学、杭师大附小；

医疗方面：

浙一余杭院区（总院）；

其他资源：

杭州师范大学仓前校区、阿里巴巴西溪院区、西溪湿地等；

从位置上来看，未名府非常不错，纯地铁房，还有自然河景资源，非常适合在阿里上班的上班族和在杭州大任教的老师，临近杭州绕城高速和文一西路，去其他城区也很方便。但需要注意的是，文一西路高峰段堵车十分严重。

市场情况如何？

挂牌公寓居多、成交十分活跃

北大资源未名府的挂牌房源不少，有88套。但大多是公寓，挂牌住宅约31套，总挂牌均价在4.9万左右（含公寓）。

下图为筛选只看住宅、单价升序后排列：

那成交价如何呢？

我们取近90天的成交情况，详情如下（含公寓）：

数据来源于第三方网站，标红为住宅

成交户型上，住宅的四居室居多

其次是两居室的公寓

三居室只占两成

成交单价上，面积大的反而单价更高

或与未名府的大户型较少有关

具体还要着重看楼幢分布、楼层采光

有无车位赠送

二手房的成交价往往受限于周边楼盘成交价影响。

周边二手情况：

通过第三方交易平台看了下周边二手房的价格，未名府周边的住宅其实较为稀缺，大多都是公寓，和地铁北边刚交付的华夏四季价格几乎持平，未名府虽然体量没有华夏四季大，但内部配套也算比较齐全。

综上所述，未名府的地理位置确实优越，周边配套商业、产业都很齐全，也是刚交付不久的次新房，作为北大资源在杭州的第一幅作品，表现可圈可点。

不过，整个未来科技城的二手房价一直处于较高位，虽然年初到来的新政暂时压住了继续上扬的势头，但在配套日益完善的趋势下，业主们降价出售的概率不大。如果是无房家庭，还是建议先摇新房。

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