被打脸?看看当初抢破头的那些红盘,到底交付出了怎样的品质

来源：西湖楼市

2018年的楼市就像“过山车“一样，经历了高潮期的全民炒房、万人抢房，也经历了低潮期的土地流拍、成交量下滑。转眼一年已逝，很多曾经的红盘也迎来了交付。有数据显示，光12月杭州就有39个楼盘交付，其中住宅就有30盘。

在这些交付的楼盘中，像滨江、万科、绿城等品牌房企的项目尤其多，不少都是当初的“网红盘”，其交付也自然备受关注。曾经“倾囊所出”买下的房子，在收房的那一刻，是否依然有当初“买到就是赚到”的那份暗自窃喜？而开发商又是否兑现了对于品质的承诺？今天我们就选取了近期交付的几大项目，来看看它们的，如今交付进入二手房市场的情况。

滨江旭辉万家之星

初见滨江万家之星，好感油然而生。

整个小区给小西的排名前列印象就是干净清爽。虽然小区还处在装修阶段，装卸水泥砖头的车子还经常进出，但小区里不管是主干道还是曲径小道，都非常干净，可见小区整体的物业还是很不错的。

其次是小区的园林，是典型的滨江东南亚风情园林，坡度层次分明，很有立体感，再配以滨江代表性的露天泳池。就单单从外部的景观来说给人的感觉还是很舒服的。

在中介的带领下，小西首先看了19楼的一套89方的小户型，报价320万，单价接近3.6W。这套房子是东边套，采光还是不错的，虽然房子还在装修，现场比较脏，但是楼道里还是有清洁阿姨在打扫卫生。

之后小西又看了2套89方的小户型，和一套119方的大户型。价格如下表。

楼层

户型

总价

单价（元/m²）

19

89

320万

35955

24

89

270万

30337

16

89

270万

30337

2

119

380万

31932

万家之星目前二手房的价格在3W到3.5W左右。当初，项目原先的预期价格在24000元/m²左右，最终以均价不到2万首开，引起了很多购房者的关注和追捧。

而如今这个板块的利好因素更加突出。前不久，华润超级综合体的入驻，以及在建的4号线和10号线，让这个小区未来的发展更加备受期待。因此二手房价格挂牌价也一路飙升至3W-3.5W之间，虽然实际成交价略有降低，但在区域依然比较有竞争力。

12月8日交付的万家之星，目前还不能进行交易。房产证预计近期办出，到时就可以买卖了，但是未满2年的房子，需要交不小的税额。目前万家之星二手房的房源并不多，很多房东的心态也基本都是试试水，在售的119方的大户型的房源有3套，89方的小户型有4套。

而旁边的万科杭宸，前几天刚成交了一套89方的小户型，总价325万，含车位；剔除车位的25万，单价在3.3W。万科杭宸是去年3月份交付，7月份房产证办出，目前在售的二手房均价在3.5W左右。但是因为这个小区的地理位置比较理想，出门即商场+地铁，很多房东都舍不得出售，因此房源也不多。

融创大家侯潮府

另一个小西看的项目，是前段时间被交付美照刷屏的融创大家侯潮府。

单看侯潮府的外立面，浅灰色的外墙和玻璃幕墙，整体感觉低调时尚。但侯潮府给小西最深印象的，就是其归心社区的落地细节上。

社区的空间设计比较体贴细心，花园式的景观、会所、地下恒温泳池，健身房、阅览室、图书馆、公共餐厨空间以及环形跑道的设计，都让生活更具品质。

小区的物业是绿城物业，物业费高达6.8元/m²。对于访客，管理的比较严格。小西以看房客身份跟着中介入小区，审核验证环节就等了10分钟左右。

作为南星豪宅区较新交付的一个楼盘，侯潮府的二手房价格目前基本在8W左右。

小西首先看的是一套118方的舒适三房。房源整体感觉空间感比较大，不紧凑，易拓展；客厅的落地窗和客卧相连的阳台很吸引眼球。房源报价880万。

139方户型的房源，除了做了4房以外，比较有特色的是它的阳台设计，270度L型阳台，比118户型的阳台阔绰很多。房源报价1000万。

由于刚交付，算上税费，目前侯潮府二手房的单价基本在8W左右。

不过接近年底，不乏也有些房东会降价出售。

据了解，前几天就有一套118方的三房报价880万，最终以810万成交，单价6.8W。中介说，这套房子的业主是温州人，很诚心卖，因此低价出售。

侯潮府周边目前在售的新房只有保利滨江上品，这是杭州的“第二地王”。此前上品首开，均价为68496元/㎡，包含7800元/㎡的精装。虽然新房价格略低，但很多购房者还是很关注这些刚交付的纯新盘，毕竟“所见即所得”，而且马上可以入住。

万科中央公园

第三站，小西来到了万科中央公园。

彼时开售，城东新城的整体价格在2.5W左右，中央公园3W+的价格算是区域高点；而2年之后的当下，其二手房单价接近5W。

据中介介绍：万科中央公园楼层好的单价在5万左右，差的楼层4W-4.6W。均价在4.5W元/m²，带精装修。

据了解，前些天有一套89方的房源成交，单价才4W，总价360万。不过楼层不太好，在1楼。还有一套5楼的89方，报价420万，单价4.7W。楼层不一样，价格相差还是挺大的。

有一套10楼的108房的3房，报价520万，单价4.8W，带精装。

中央公园是去年四季度交付，入市的二手房源并不多，在售的大概有2-3套。除了在售的房源，还有租赁的2-3套房源挂出，但是由于房东心理预期高，租赁的价格也很高。据了解，之前有位房东挂出来89方的房源，整套出租要价达到了7500元/月；而周边普遍的租金在5800元/月左右。

五套高性价比房源。

序号（幢-房号）

面积（m²）

总价（元）

7-402

94.3

4258117

5-802

94.36

4312724

5-501

119.21

5299481

7-701

119.13

5546097

但是随着市场的降温，很多二手房的价格开始出现松动，实际成交价要远远低于挂牌价。而且，城东新城本就有很多的新盘在售，这对于二手房东来说，也是不小的压力。

德信滨江东方星城

小西在城东新城看的另一个项目为德信滨江东方星城。

小区的外立面较为普通，在很多人看来都不如周边的安置房。但是进入小区，内部园林景观还是不错的，典型的滨江风格。

东方星城是去年7月份交付的，如今小区还有很多房源在装修；虽为精装盘，但行走在小区里依然能听到敲敲打打的声音。东方星城的首开时间是2016年，首开均价24760元/m²，目前二手房的均价在4.6W 左右。

在中介小哥的带领下小西去看了一套13楼的89方，报价410万，单价4.6W。

虽然东方星城和中央公园相距2公里左右，且都是板块同期的“网红盘“，但因为万科中央公园的地铁优势，无论是当时的新房售价还是如今的二手价格，都会略高一点。

总结

从小西这次的跑盘来看，这几个项目的交付品质整体还是比较好的。值得注意的是，这些项目的首开，基本都是在G20之前，也就是杭州房价飞涨之前。当然，有一些项目的销售周期正好经历了楼市的火热期。从开发商角度，这些项目的利润还是比较可观的。

从交付后的二手房价而言，很多在板块内都处于高位。这一方面来源于项目本身的定位，另一方面也来源于业主的高预期，毕竟是刚到手的新房。可以说，很多房源的价格都有不小的可谈余地。

此外，虽然这些项目中有不少投资客，但因为刚刚交付，整体挂牌价格较高，很多房东还是处于试水的心态。但随着市场的变化，二手房受到的影响还是比较大的，对于有需要的购房者来说，可以不用急在一时，可以精挑细选。当年，如果幸运的遇到年底“打折出售”的房东，也别错过。

2019年杭州有145个楼盘将迎来交付，其中住宅108个项目，一大波次新房涌来，明年的市场又会如何变呢？

点击查看大图，交付时间仅供参考

数据来源：透明售房网