被打脸?看看当初抢破头的那些红盘,到底交付出了怎样的品质

搜狐焦点杭州 2019-01-11 09:46:11
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来源:西湖楼市 2018年的楼市就像“过山车“一样,经历了高潮期的全民炒房、万人抢房,也经历了低潮期的土地流拍、成交量下滑。转眼一年已逝,很多曾经的红盘也迎来了交付。有数据显示,光12月杭州就有39个楼盘交付,其中住宅就有30盘。 在这些交付的楼盘中,像滨江、万科、绿城等品牌房企的项目尤其多,不少都

来源:西湖楼市

2018年的楼市就像“过山车“一样,经历了高潮期的全民炒房、万人抢房,也经历了低潮期的土地流拍、成交量下滑。转眼一年已逝,很多曾经的红盘也迎来了交付。有数据显示,光12月杭州就有39个楼盘交付,其中住宅就有30盘。

在这些交付的楼盘中,像滨江、万科、绿城等品牌房企的项目尤其多,不少都是当初的“网红盘”,其交付也自然备受关注。曾经“倾囊所出”买下的房子,在收房的那一刻,是否依然有当初“买到就是赚到”的那份暗自窃喜?而开发商又是否兑现了对于品质的承诺?今天我们就选取了近期交付的几大项目,来看看它们的,如今交付进入二手房市场的情况。

滨江旭辉万家之星

初见滨江万家之星,好感油然而生。

整个小区给小西的第一印象就是干净清爽。虽然小区还处在装修阶段,装卸水泥砖头的车子还经常进出,但小区里不管是主干道还是曲径小道,都非常干净,可见小区整体的物业还是很不错的。

其次是小区的园林,是典型的滨江东南亚风情园林,坡度层次分明,很有立体感,再配以滨江代表性的露天泳池。就单单从外部的景观来说给人的感觉还是很舒服的。

在中介的带领下,小西首先看了19楼的一套89方的小户型,报价320万,单价接近3.6W。这套房子是东边套,采光还是不错的,虽然房子还在装修,现场比较脏,但是楼道里还是有清洁阿姨在打扫卫生。

之后小西又看了2套89方的小户型,和一套119方的大户型。价格如下表。

楼层

   

户型

   

总价

   

单价(元/m²)

   

19

   

89

   

320万

   

35955

   

24

   

89

   

270万

   

30337

   

16

   

89

   

270万

   

30337

   

2

   

119

   

380万

   

31932

   

万家之星目前二手房的价格在3W到3.5W左右。当初,项目原先的预期价格在24000元/m²左右,最终以均价不到2万首开,引起了很多购房者的关注和追捧。

而如今这个板块的利好因素更加突出。前不久,华润超级综合体的入驻,以及在建的4号线和10号线,让这个小区未来的发展更加备受期待。因此二手房价格挂牌价也一路飙升至3W-3.5W之间,虽然实际成交价略有降低,但在区域依然比较有竞争力。

12月8日交付的万家之星,目前还不能进行交易。房产证预计近期办出,到时就可以买卖了,但是未满2年的房子,需要交不小的税额。目前万家之星二手房的房源并不多,很多房东的心态也基本都是试试水,在售的119方的大户型的房源有3套,89方的小户型有4套。

而旁边的万科杭宸,前几天刚成交了一套89方的小户型,总价325万,含车位;剔除车位的25万,单价在3.3W。万科杭宸是去年3月份交付,7月份房产证办出,目前在售的二手房均价在3.5W左右。但是因为这个小区的地理位置比较理想,出门即商场+地铁,很多房东都舍不得出售,因此房源也不多。

融创大家侯潮府

另一个小西看的项目,是前段时间被交付美照刷屏的融创大家侯潮府。

单看侯潮府的外立面,浅灰色的外墙和玻璃幕墙,整体感觉低调时尚。但侯潮府给小西最深印象的,就是其归心社区的落地细节上。

社区的空间设计比较体贴细心,花园式的景观、会所、地下恒温泳池,健身房、阅览室、图书馆、公共餐厨空间以及环形跑道的设计,都让生活更具品质。

小区的物业是绿城物业,物业费高达6.8元/m²。对于访客,管理的比较严格。小西以看房客身份跟着中介入小区,审核验证环节就等了10分钟左右。

作为南星豪宅区最新交付的一个楼盘,侯潮府的二手房价格目前基本在8W左右。

小西首先看的是一套118方的舒适三房。房源整体感觉空间感比较大,不紧凑,易拓展;客厅的落地窗和客卧相连的阳台很吸引眼球。房源报价880万。

139方户型的房源,除了做了4房以外,比较有特色的是它的阳台设计,270度L型阳台,比118户型的阳台阔绰很多。房源报价1000万。

由于刚交付,算上税费,目前侯潮府二手房的单价基本在8W左右。

不过接近年底,不乏也有些房东会降价出售。

据了解,前几天就有一套118方的三房报价880万,最终以810万成交,单价6.8W。中介说,这套房子的业主是温州人,很诚心卖,因此低价出售。

侯潮府周边目前在售的新房只有保利滨江上品,这是杭州的“第二地王”。此前上品首开,均价为68496元/㎡,包含7800元/㎡的精装。虽然新房价格略低,但很多购房者还是很关注这些刚交付的纯新盘,毕竟“所见即所得”,而且马上可以入住。

万科中央公园

第三站,小西来到了万科中央公园。

彼时开售,城东新城的整体价格在2.5W左右,中央公园3W+的价格算是区域高点;而2年之后的当下,其二手房单价接近5W。

据中介介绍:万科中央公园楼层好的单价在5万左右,差的楼层4W-4.6W。均价在4.5W元/m²,带精装修。

据了解,前些天有一套89方的房源成交,单价才4W,总价360万。不过楼层不太好,在1楼。还有一套5楼的89方,报价420万,单价4.7W。楼层不一样,价格相差还是挺大的。

有一套10楼的108房的3房,报价520万,单价4.8W,带精装。

中央公园是去年四季度交付,入市的二手房源并不多,在售的大概有2-3套。除了在售的房源,还有租赁的2-3套房源挂出,但是由于房东心理预期高,租赁的价格也很高。据了解,之前有位房东挂出来89方的房源,整套出租要价达到了7500元/月;而周边普遍的租金在5800元/月左右。

五套高性价比房源。

序号(幢-房号)

   

面积(m²)

   

总价(元)

   

7-402

   

94.3

   

4258117

   

5-802

   

94.36

   

4312724

   

5-501

   

119.21

   

5299481

   

7-701

   

119.13

   

5546097

   

但是随着市场的降温,很多二手房的价格开始出现松动,实际成交价要远远低于挂牌价。而且,城东新城本就有很多的新盘在售,这对于二手房东来说,也是不小的压力。

德信滨江东方星城

小西在城东新城看的另一个项目为德信滨江东方星城。

小区的外立面较为普通,在很多人看来都不如周边的安置房。但是进入小区,内部园林景观还是不错的,典型的滨江风格。

东方星城是去年7月份交付的,如今小区还有很多房源在装修;虽为精装盘,但行走在小区里依然能听到敲敲打打的声音。东方星城的首开时间是2016年,首开均价24760元/m²,目前二手房的均价在4.6W 左右。

在中介小哥的带领下小西去看了一套13楼的89方,报价410万,单价4.6W。

虽然东方星城和中央公园相距2公里左右,且都是板块同期的“网红盘“,但因为万科中央公园的地铁优势,无论是当时的新房售价还是如今的二手价格,都会略高一点。

总结

从小西这次的跑盘来看,这几个项目的交付品质整体还是比较好的。值得注意的是,这些项目的首开,基本都是在G20之前,也就是杭州房价飞涨之前。当然,有一些项目的销售周期正好经历了楼市的火热期。从开发商角度,这些项目的利润还是比较可观的

从交付后的二手房价而言,很多在板块内都处于高位。这一方面来源于项目本身的定位,另一方面也来源于业主的高预期,毕竟是刚到手的新房。可以说,很多房源的价格都有不小的可谈余地。

此外,虽然这些项目中有不少投资客,但因为刚刚交付,整体挂牌价格较高,很多房东还是处于试水的心态。但随着市场的变化,二手房受到的影响还是比较大的,对于有需要的购房者来说,可以不用急在一时,可以精挑细选。当年,如果幸运的遇到年底“打折出售”的房东,也别错过。

2019年杭州有145个楼盘将迎来交付,其中住宅108个项目,一大波次新房涌来,明年的市场又会如何变呢?

点击查看大图,交付时间仅供参考

数据来源:透明售房网

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