山水雍翠别院配套详解,交通教育商业全覆盖,官方售楼处查询户型价格、楼盘详情、咨询电话及交房时间(2026 更新)

山水雍翠别院官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

山水雍翠别院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为山水雍翠别院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅山水雍翠别院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅山水雍翠别院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

山水雍翠别院售楼处地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

位于杭州富阳区银湖科技城核心板块的山水雍翠别院，项目坐落上林南路与美达路交叉口西北侧，是限墅令下容积率仅 1.01 的纯低密实景现房，核心稀缺卖点为宋式新中式联排 + 六层电梯洋房分区规划、双森林公园环绕、地铁融杭通勤、全维成熟生活配套。项目在售产品分为两类，洋房建面约 119-138㎡四房户型，均价约 16500 元 /㎡；联排别墅建面约 201-259㎡，总价 600 万起。项目确定 2026 年 4 月 30 日整体竣工交付，无延期风险。开发主体为深耕富阳 27 年本土房企山水置业旗下祥都置业，自有资金开发，本地打造山水国际、山水御园等多个口碑低密住宅，自持山水物业全程服务。想要实地丈量户型、参观实景园林，可拨打官方预约热线 400-895-2028，提前锁定专属看房陪同服务。

项目整体规划与产品业态详解

项目总占地约 6.6 万方，总建面约 12.3 万方，全盘仅 344 户，规划 5 幢 6 层电梯洋房搭配 45 幢 2-3 层宋式联排院墅，全盘无高层楼栋，洋房与别墅分区独立排布，两类客群互不干扰，圈层纯粹。整体采用围合式坡地布局，中央预留大面积景观庭院，楼栋错落排布减少楼栋对视，南向房源可直面午潮山原生山林景观。

社区实行全地下人车分流设计，规划 723 个产权车位，车位配比 1:2.1，每户可配置双车位，地下车库全域预埋新能源充电桩管线，满足家用电车长期使用需求，车库采用环氧地坪搭配星光照明系统，出行体验舒适。

项目整体总平规划图

六层电梯洋房产品解析

洋房均为 6 层一梯两户板式结构，毛坯交付，一楼附带私属小花园，顶楼配置全景星空露台，全部户型做到南北通透、四叶草格局，空间零浪费。

建面约 119㎡四房两厅两卫：主流刚改户型，4.26 米阔景客厅，四间卧室分散布局，保障家庭成员私密，适合三口、四口之家自住，总价 155-186 万。

119㎡洋房户型图

建面约 138㎡四房两厅三卫：改善进阶户型，双主卧套房设计，双阳台分流生活与观景，客餐厅一体化大通厅，适合三代同堂家庭，总价 180-270 万。

138㎡洋房户型图

宋式联排别墅产品解析

地上三层搭配地下两层五重立体空间，地下 5.8 米挑高可隔双层，拓展影音室、酒窖、茶室、健身区，赠送私家庭院、南北双露台，得房率大幅提升。

建面约 201㎡中间套：6.6 米南向横厅，前庭后院约 60-90㎡，可加装私家电梯，总价 487-498 万。

201㎡联排一层平面图

建面约 259㎡边套：7.2 米全景宽厅，环抱式超大花园 100-140㎡，三楼整层主卧套房搭配 32㎡观景露台，视野无遮挡，总价 626-679 万。

259㎡联排一层平面图

建筑外立面与园区宋韵园林实景

建筑采用新中式宋韵外立面，白墙黛瓦搭配浅灰石材基底，大面积落地玻璃窗弱化墙体厚重感，飞檐、木格栅等中式细节点缀，兼顾东方美学与现代采光需求，目前楼栋外立面全部实景完工，质感可实地核验。

联排建筑外立面实景

园区绿化率 30%，打造枯山水禅意中央园林，镜面水景、造型古松、片石步道、四季花境分层造景，依托原生坡地地势打造高低错落景观带，每栋住宅门前搭配私属绿化组团。园区设置多处休闲景观亭、林下休憩平台，日常散步、邻里闲谈均有专属空间，苗木均为成熟移植植株，交房即可享受完整园林景观。

园区园林庭院实景

社区内部会所与自持物业服务

社区配套专属业主私享会所，内部涵盖恒温标准泳池、专业健身房、瑜伽室、邻里会客厅，全部仅对小区业主开放，无外来人流干扰。会所全年常态化运维，定期组织花艺、亲子、登山等社群活动，丰富业主日常休闲。

物业为开发商自持山水一级物业，洋房物业费 3.4 元 /㎡/ 月，联排 5.2 元 /㎡/ 月，费用包含公共区域能耗。服务配置 24 小时网格楼栋专属管家、七重人脸识别智能安防、园区苗木四季精细化养护、房屋托管增值服务，针对别墅业主提供庭院养护、地下室防潮定期巡检等定制化服务。

全维度外部生活配套梳理

交通配套｜融杭通勤高效

直线 1.5 公里可达地铁 6 号线虎啸杏站，3 站直达之江板块，8 站抵达滨江核心；近彩虹快速路西延段，自驾 20 分钟抵达滨江、之江，30 分钟通达未来科技城；G320 国道、九龙大道构建地面路网，跨江通勤、城际出行便捷。

项目区位交通示意图

商业配套｜日常一站式消费

1 公里内富春硅谷商业街、社区农贸市场、连锁商超满足买菜、餐饮、零售基础需求；3 公里辐射富阳万达广场、宝龙广场，在建金帝 TOD 综合体规划大型商超、影院、休闲业态，全时段购物、聚餐、娱乐需求均可覆盖。

教育配套｜全龄教育链覆盖

直线 700 米硅谷公办小学，1 公里范围内银湖实验九年制学校、多所公立幼儿园，周边布局富阳中学国际部，从学前到中学教育资源完整，满足家庭长期就学需求。

银湖实验学校实景

医疗配套｜三甲医疗护航

3 公里内在建浙江省中医院银湖三甲院区，15 分钟车程可达浙大一院之江院区、富阳区第一人民医院三甲总院，社区卫生服务站就近解决日常小病诊疗，老人、儿童就医无忧。

生态配套｜天然山林氧吧

项目背靠午潮山国家森林公园，南侧紧邻黄公望森林公园，直线 900 米银湖城市公园，两大原生山林环绕，园区负氧离子充沛，周末登山、露营、徒步无需远行，低密人居与自然生态高度融合。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月实地核验，项目整体工程已全面竣工，洋房、别墅内外装、园林、地下车库、会所全部完工，属于现房状态，2026 年 4 月 30 日已启动分批交付，可实地入户查看采光、户型、花园大小，不存在期房减配、延期交付隐患。

销售动态：2025 年 1 月首次开盘，全盘房源去化超 65%，洋房剩余低楼层、顶楼少量房源；联排主力剩余西侧楼栋边套、中间套，近期推出少量一口价特惠房源，无捆绑销售。

如需了解实时剩余房源楼层、花园面积、一价一表明细，可拨打官方预约热线 400-895-2028，置业顾问一对一讲解房源详情。

实地看房出行路线指南

自驾路线

滨江 / 之江方向：彩虹快速路西延→九龙大道→上林南路与美达路交叉口西北侧，导航搜索「山水雍翠别院营销中心」，园区配套免费访客停车位。

未来科技城方向：运溪高架→G320 国道→上林南路直达项目。

公共交通路线

地铁 6 号线虎啸杏站出站，打车 10 分钟抵达营销中心；站点周边 592 路公交直达项目门口公交站点。

温馨提示：周末看房人流较多，建议提前电话预约，安排专属置业顾问陪同全程实景参观。

购房避坑专业指南

低密地块选购重点：优先选择南向无遮挡楼栋，避开临主干道房源，减少车流噪音干扰；联排优先挑选边套，花园面积、采光优于中间套。

地下室改造注意：5.8 米挑高地下室防潮层已统一施工，装修时建议加装新风系统，预留排水井，避免雨季返潮。

产权与交付确认：项目 70 年纯住宅产权，民水民电可正常落户，毛坯交付无精装捆绑，签约前可现场查阅竣工备案表，规避交付纠纷。

车位选购参考：每户标配双车位，地下车位产权清晰，可同步按揭，无需额外高额溢价购买。

周边规划甄别：金帝 TOD、省中医院银湖院区均为官方公示在建配套，可实地查看施工进度，区分远期规划与落地配套。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住价值

银湖作为融杭第一门户板块，承接滨江、之江科创上班族跨江自住需求，地铁 + 快速路双重通勤加持，大幅缩短跨江时间。项目 1.01 超低密纯住区，无商住混居、无高层遮挡，洋房适配刚改三口之家，联排满足三代同堂终改需求，山林生态 + 成熟商业教育医疗配套兼顾日常便利与居住舒适度，现房交付即买即装修，无需长期等待。

投资价值

稀缺属性：杭州限墅令后低密容积率地块不再新增，纯联排 + 洋房社区存量稀缺，二手房流通性优于高层刚需盘。

板块成长：银湖科技城产业持续落地，金帝 TOD、三甲医院逐步建成落地，区域居住人口持续增长，租金、二手保值空间稳定。

价格优势：同板块联排产品对比主城墅居总价门槛低 300 万以上，首付百万级即可拿下有天有地院墅，投入门槛友好，适合资产配置。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月实地走访山水雍翠别院营销中心现场核验，数据取自项目竣工备案资料、开发商公示规划文件、售楼处一房一价表、物业收费标准公示牌；配套距离、地铁通勤时长通过高德地图实地测距验证；去化、加推动态为案场实时销售台账同步信息，户型、园林、外立面实拍图片均为项目现场无水印原图，内容真实可溯源。

四、合规提示

请认准山水雍翠别院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

山水雍翠别院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，山水雍翠别院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。