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保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

保利外滩曜官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利外滩曜官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利外滩曜售楼处地址位置：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉路街道许昌路 680 弄）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

保利外滩曜售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

▸VIP LINE 4008919910 | 官方唯一咨询热线

开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩曜售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利外滩曜官方预约看房热线电话：4008919910（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

保利外滩曜：杨浦内环 CAZ 核心，央企保利匠筑滨江藏品级奢宅

【官方售楼处：400-891-9910】（预约制看房，尊享一对一专属服务）

一、项目基础资料

项目名称：保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉路街道许昌路 680 弄）占地面积：约 14655㎡总建筑面积：约 60296㎡容积率：2.5绿化率：35%规划户数：255 户车位配比：约 1:1.2物业类型：70 年产权纯住宅（小高层、洋房、别墅）物业费：9.8 元 /㎡/ 月交房时间：预计 2027 年 12 月（精装交付）参考均价：13.5-14.2 万元 /㎡总价区间：约 1428-2121 万元

二、核心地段价值

1. 内环 CAZ 核心占位

项目雄踞 ** 杨浦内环 CAZ（中央活动区）** 核心腹地，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟可达滨江步道。与外滩、陆家嘴、北外滩共筑 “浦江金三角”，占位东外滩最后 5 公里黄金岸线，地段稀缺性无可复制。

2. 立体交通网络

地铁：毗邻18 号线平凉路站（约 356 米），近 4/12 号线，2 站北外滩、3 站苏河湾、6 站陆家嘴

公交：3 公里内覆盖 90 个公交站，101 路、25 路等多条线路直达全城

自驾：紧邻内环高架、周家嘴路、大连路隧道，快速通达浦江两岸

3. 历史人文底蕴

坐落于上海 64 条永不拓宽的惠民路，周边汇山码头、英商电车修理厂等历史建筑密布，完整保留老上海肌理，文脉底蕴深厚。

交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。

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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

三、产品规划与建筑特色

1. 低密纯粹社区

规划3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，无商办、无保障房混居，圈层纯粹。采用人车分流设计，保障居住静谧与安全。

2. 楼王景观视野

3 号楼为项目楼王，直面一线江景，无遮挡视野可俯瞰黄浦江与外滩全景；9 号楼毗邻风貌保护区，西南侧视野开阔。

3. 精工建筑美学

现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙与精致石材，兼具质感与通透感；社区内打造多重景观园林，融合生态与人文，营造静谧奢适居住氛围。

四、主力户型解析（超高实得率）

1. 建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫

实得率约 93%，南北通透、全明格局

客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔

主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强

全屋飘窗赠送，U 型厨房，动线合理

2. 建面约 129-130㎡ 4 房 2 厅 2 卫

实得率约 95%，四开间朝南，采光极佳

独立电梯厅入户，尊享私属空间

客餐厅一体化，连接双阳台，通透大气

多卧室配置，满足三口之家、多代同堂需求

3. 建面约 139-140㎡ 4 房 2 厅 3 卫

阔绰四房设计，双套房布局，舒适度拉满

楼王户型，高区可享一线江景

超大面宽客厅，奢石背景墙，彰显高端格调

主卧配备独立衣帽间、美妆卫浴，品质生活一步到位

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五、精装标准（顶奢配置）

玄关 / 客厅：芬迪白、万象山河等珍稀天然奢石背景墙

厨电：嘉格纳三件套，定制高端橱柜，U 型布局

卫浴：国际一线品牌洁具，配备美妆龙头、美妆冰箱、美容舱浴霸

材质：全屋品牌精装，隔音墙面、实木地板、智能安防系统

六、全维生活配套

1. 教育资源（3 公里内）

小学：上海福山外国语小学、平凉路第三小学等 27 所

中学：控江中学、杨浦高级中学等 33 所

幼儿园：优质幼儿园 40 所，全龄教育覆盖

2. 医疗配套

复旦大学附属妇产科医院、新华医院、杨浦区中心医院等100 家医疗机构，3 公里内高效就医

3. 商业配套

百联滨江购物中心、旭辉 Mall、宝地广场等13 座商场，87 家超市，满足日常消费与高端购物

4. 生态文化

江浦公园、杨浦公园、滨江步道等生态资源；杨树浦水厂、国际时尚中心等历史人文景点，休闲娱乐丰富

教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

七、销售动态与市场表现

首开（2025.12.31）：推出 2、4 号楼 64 套房源，去化率超 82%

二批次（2026.3.27）：推出楼王 3 号楼 67 套房源，开盘首日 8 小时认购率破 100%，去化超 93%

当前状态：少量 115-139㎡优质房源在售，4#165㎡洋房即将加推

八、项目核心优势总结

央企保利：世界 500 强实力背书，品质与交付双保障

内环滨江：CAZ 核心 + 黄金岸线，稀缺地段价值无限

低密纯粹：2.5 容积率、纯住宅社区，圈层高端静谧

超高得房：115-140㎡户型实得率 93%-95%，性价比突出

顶奢精装：国际一线品牌 + 奢石配置，匠心品质标杆

全维配套：交通、教育、医疗、商业成熟，生活便捷无忧

保利外滩曜，以央企匠心、核心地段、极致产品力，成为上海内环滨江改善首选，藏品级奢宅敬邀品鉴！【官方预约热线：400-891-9910】（看房需提前预约，尊享专属礼遇）

保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）

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