杭州楼市:杭州价格倒挂的板块有哪些?买到即赚到!

这里是成哥说房，专业的房产专家，用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案！投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”，带你成为最会买房的人！#杭州楼市#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好， 目前小县城的房子准备出售，出售到手价格150万。想在杭州购买一套房，首付要6成，150万首付，总价250万的房子。

1.我是2020年8月通过中介落户杭州，在杭州无房，不知道杭州2021年是否会对我这类购房户做限制？担心失去购房资格。

2.对杭州不熟悉，准备持有5年以上，投资增值为主，夫妻收入稳定。当前对学区无要求。请问我是该买二手房还是摇新盘？

3.摇新盘的话，总价250左右，适合我有哪几个推荐的楼盘？我应该优先选择杭州哪个区域？

回答：杭州是目前为数不多有价格倒挂的城市，买到就赚到。目前还有入手的机会，但是中签率非常低。 杭州建仓优先未来科技城板块，很被看好，目前价格也不贵，未来产业和人口流入都很强大。

可以关注知内部推荐的楼盘。单价3W+，周边二手房价格6万左右，价格倒挂2.5万左右，除了新盘，也可以淘一淘该板块的二手房，西边不要过南湖就好了。

单价2万左右倒挂比较明显的是三墩北，此外还可以关注萧山科技城。但是这种全新的板块需要耐心长持。

提问：成哥好，刚刚卖了房，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，请成哥帮忙看一下！

回答：杭州投资忌讳2点： 1.除了京沪，不买老破。杭州的老破小不值钱、 2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。

提问:成哥好，一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大？这些小区适合投资，除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘？

回答：大致看的话，上一轮跌多，下一轮涨多。

但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。

房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。

笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。

投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。

如何买到市场价8折的笋盘？详见内部分享！

提问：成哥你好，南京江北新区有一套贷款已还清的房子，房龄在10年。90平，单价2.2W。请问用首套房做抵押贷款买一套投资可行吗？如果再买应该买南京还是其他城市？

回答：抵押融资可行，但是要注意按揭和抵押的先后顺序，一般是建议换核操作。 南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。 子弹100+优选上海，次选武汉 成都 郑州 重庆 等低价潜力城市。

提问：成哥好，上海hp破限购全款。现有南九亭美丽星城2004年88平米2房350w 北九亭绿庭尚城2011年88平米小三房400万 税费相同 自有资金70w抵押贷得100w ，目前看上北九亭请问能不能加高杠杆买北九亭？

回答：九亭缺： 大型商业 办公楼群 优质学校 三甲医院 这些九亭总有一天也能解决，大部分放在南九亭，少部分放在北九亭（如：九亭中心）。但我不看好可以很快马上全解决。 所以总体是个有潜力的板块，可以作为投资的备选之一。 南九亭潜力大于北九亭，但当下流动性低于北九亭，未来整体规划改造存在一定不确定性。 总体综合分数较高还是北九亭，以及南九亭个别楼盘。 绿庭尚城可以考虑，但是这个小区人员比较杂，有动迁房，也有普通住户。其实周边还可以考虑其他新房，比如贝尚湾，比如今年泗泾还会有新盘，金地之类的都有。 另外，周边还有很多二手房，对面的九城湖滨苑，奥园，都值得考虑。

提问：南京江北和杭州未来科技城哪个开发难度大一点？或者说哪个更有前途一点，目前两者价格差不多，一个要过江，一个陆路相连接！

回答：江北新区其实更像滨江板块+钱江世纪城。

但你要说杭州范围内，科技城和世纪城哪个更好，难争高下。

地理位置其实是江北新区这种更优越一点我觉得，毕竟江对面就是奥体（和钱江世纪城江对面就是钱江新城一样），跨江轨交和隧道也足够多，但科技城实力也很强。

主要看你更喜欢南京还是杭州。

提问：成哥好，请问苏州太湖汇景值得投资吗？

回答：可以买，太湖度假区的倒挂盘太湖汇景，预计售价在1.3万左右。这次家电包从上一期的8万涨了到12万5千。 总价低，单价也还好，今年就可以交房。 户型只有2种，93（94）平三房和140平四房。 适合刚需上车，以及手里钱不多的投资客。投资建议买小户型。

提问: 成哥好，坐标杭州，着手准备买入南部新城大校场新房，同一区域内普通精装洋房较高7层和精装科技型高层住宅较高32层，若总价差不多，自主改善相对增值的目的，该如何选择呢，个人喜好的话都可，想咨询您，从未来出售考虑，谢谢！

回答：洋房投资回报率不如高层！

市区内同地段、同档房企品牌中，高层和洋房合理的差价:

6层退台洋房比高层贵约30%

6层普通洋房比高层贵约20%

7层伪洋房比高层贵约17.5%

8层伪洋房比高层贵约15%

9层伪洋房比高层贵约12.5%

10层伪洋房比高层贵约10%

房再高，连伪洋房都算不上了。

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。关注成哥，购房有疑惑，成哥为你解答，让你掌握更多精彩的房产资讯！‍‍