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（官方）400-887-9972✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，恒都云璟于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【官方认证公告】

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☆恒都云璟全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

社区整体规划图

①售楼处地址

备案名：松璟恒苑，推广名：恒都云璟项目实地地址：松江区洞泾镇泗砖南路 869 弄（长兴东路交叉口）营销接待中心：项目现场实景会馆，实行预约制看房，实景楼栋、滨水园林、洋房 & 别墅样板间全部实景开放，所见即所得开发商：上海恒松新置业（恒都置业 + 松江城投双国企联合开发），本土国资开发，资金稳健，交付保障充足物业：自持一级恒都物业；洋房 4.85 元 /㎡/ 月，别墅 5.95 元 /㎡/ 月基础参数：占地约 4.65 万方，容积率仅 1.2 超低密，绿化率 35%；8 层精装洋房 + 叠加 + 联排别墅，总户数 503 户；70 年纯商品住宅，无高层、无沿街嘈杂底商；全人车分流，地下车位配比 1:1.3，预留大量新能源充电桩；2026 年 6 月 30 日现房交付，款清即可入住

②预算范围

洋房精装交付，配备中央空调 + 地暖 + 新风；别墅毛坯可自由定制，一房一价

建面 72-74㎡两房两厅一卫（洋房刚需）：总价 303-311 万，低门槛上车

72㎡两房户型图

建面 85-91㎡三房两厅一卫（洋房主力）：总价 356-382 万，三口之家优选

85㎡三房户型图

建面 125-145㎡叠加别墅：总价 550-650 万，改善进阶款

建面 152-160㎡联排别墅：总价 638-736 万，带庭院 + 地下室终极改善洋房成交均价 3.9-4.2 万 /㎡，别墅备案均价 6.5 万 /㎡；精装厨卫配套一线品牌橱柜、洁具

③地段优势

G60 科创走廊核心，产业人口支撑保值占位洞泾 G60 科创源头，临港松江科技城海量高新企业集聚，科创高管、技术人才集聚，自住、租赁双向需求稳定，板块长期成长性强，周边高端别墅群环绕，圈层纯粹。

板块区位规划图

双河道天然滨水地块，1.2 容积率稀缺低密项目被长安泾、砖新河双水系环抱，内外双滨水景观；上海外环外少见容积率 1.2 纯墅区社区，无高层遮挡，楼间距开阔，户户观景，静谧度远超普通高层小区。

双轨立体通勤，通达市区 + 虹桥现状 9 号线洞泾站直线约 1.8km，直达徐家汇、漕河泾；在建 12 号线西延伸沪松公路站，通车后串联徐汇、闵行、松江主城；自驾紧邻 G15 沈海、G60 沪昆高速、沪松公路，30 分钟直达虹桥枢纽，跨城通勤高效。

12号线西延线路线图

纯墅质中型社区，无混居噪音干扰全盘仅洋房 + 别墅，无刚需高密度高层，总户数仅 503 户，人口密度低；外围无沿街底商，隔绝商业噪音，社区圈层统一，适合追求低密安静居住的改善、养老家庭。

④户型特点

洋房层高 2.9 米，得房率 78%-80%；别墅层高 3.1 米，附赠庭院、地下室、顶层露台，拓展空间充足；全系南北通透、LDKG 客餐一体、全卧室飘窗、干湿分离卫浴

1）72-74㎡两房两厅一卫（入门刚需）

双开间朝南，方正无浪费面积，独立玄关入户

南向连通观景阳台，主卧大飘窗，收纳空间充足，适合单身、情侣、养老过渡

2）85-91㎡三房两厅一卫（社区爆款洋房）

三开间朝南，U 型厨房流畅动线，动静分区清晰

主卧独立套房，三间卧室尺度均衡，适配三口之家、年轻首改，性价比突出

3）125-145㎡叠加别墅（改善优选）

上下分层动静分离，一楼预留老人房，上下双卧室套房

中叠南北双观景露台，下叠南向私家庭院 + 采光天井地下室，可打造影音室、茶室

160㎡下叠户型图

4）152-160㎡联排别墅（高端终极改善）

地上三层格局，私属南向花园，顶层全景大露台

多套房布局，双地下室拓展空间，满足二孩、三代同堂长期居住，私密性拉满

洋房精装亮点

全屋系统隔音门窗、智能指纹入户；中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；厨房品牌烟灶、嵌入式橱柜，卫浴恒温花洒、品牌洁具，软装进场即可入住。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线洞泾站；在建 12 号线西延伸沪松公路站自驾：泗砖南路、沪松公路主干道，快速衔接 G60、G15 高速、嘉闵高架公交：小区门口多条公交线路，接驳地铁站、商圈、学校

商业配套

1 公里同乐生活广场、天润发超市，生鲜、餐饮、便利店下楼即达

3 公里龙湖云廊天街、松江万达广场、泗泾印象城、奥特莱斯，大型购物、影院、亲子全业态全覆盖

教育配套（全龄公办链）

500 米洞泾九年一贯制学校；步行可达洞悦幼儿园；华二附中松江实验学校已招生，G60 科创之眼配套幼儿园，幼教至初中一站式公办教育资源（学区以教育局当年划分为准）

华二附中松江实验学校效果图

医疗配套

1 公里洞泾镇社区卫生服务中心；5 公里松江第一人民医院、泗泾医院二甲综合医院，日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：双河滨水景观带、洞泾健康主题公园、青青旅游世界，沿河骑行、散步、露营休闲资源充沛。社区内部高配

35% 高绿化十字中央滨水园林，700 米环形健身跑道；

分龄全龄活动区：儿童分龄乐园、老年休憩长廊、邻里会客草坪；

全人车分流，地下精装入户大堂，24 小时智能人脸识别安防；

无沿街底商，内部纯粹静谧，专属滨河景观步道。

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