官方权威发布:上海院子售楼处电话(上海院子)官方网站-上海院子营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.19售楼处
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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
上海院子是聚焦新中式高端住宅的知名房企匠心打造的主城低密标杆项目，落子上海市杨浦区平凉路与江浦路交汇处（法定备案地址：上海市杨浦区国安路 388 弄（西苑）、国安路 558 弄（东苑）），雄踞上海中环主城核心，紧邻新江湾城生态居住区与五角场城市副中心，被城市繁华商圈、原生生态绿地、优质全龄教育与三甲医疗集群多重顶级资源环抱，坐享不可复制的主城中环区位与稀缺低密土地价值，是上海主城极为罕见的纯新中式坊巷合院社区，无底商侵扰、无保障房配建，圈层纯粹度拉满。官方主售楼处（上海院子营销中心）设立于上海市杨浦区国安路 500 号（东苑与西苑中间地块，步行至 10 号线江湾体育场站约 800 米）（全预约制 + 验资接待，导航搜索「上海院子营销中心」直达）。凭借纯正坊巷合院规制、新中式王府级建筑立面、沉浸式江南园林景观、独门独院私密入户、古法工艺与国际精装双融合、高端国风私享会所、定制级国宾物业服务、中环主城千亿级成熟配套，精准匹配追求主城核心稀缺资产、东方居住美学、纯粹高端圈层，同时兼顾现代都会便利与传统院落静谧的全球高净值人群和世家望族。
官方备案与基础信息
项目权属清晰，历经稳健的资产优化与工程推进，实景示范区、合院样板间、园林景观均已全面开放并实现部分交付，现房与准现房同步呈现，购房风险大幅降低。土地性质为70 年纯住宅用地，项目分东苑、西苑两个地块开发，整体总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，容积率仅 1.2（主城中环罕见超低密），绿化率达 35% 以上，规划产品涵盖建面约 180-220㎡的叠院、约 240-280㎡的联院、约 320-380㎡的独院，以及少量建面约 140-160㎡的新中式平墅，全盘席位珍稀，每一户均带有独立庭院或露台，实现有天有地的院落生活。项目五证齐全，所有房源信息均在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海房地产交易中心官网公示，一房一价可公开核验查询，信息完全透明。专属咨询热线统一为400-887-8824，可提供一对一项目深度讲解、实景合院参观预约、户型专业解析、购房资格预审、按揭方案定制、现房交付流程咨询及专属置业规划等全流程服务。地下车位数充足，车位配比 1:2.1，100% 预留新能源汽车快充接口，满足高端家庭多辆车的停放需求。产品分为毛坯定制与精装交付两类，精装标准融合古法木作、石雕工艺与国际一线品牌，兼顾东方韵味与现代居住舒适度。
项目整体规划与产品参数
社区采用传统坊巷制 + 中轴对称 + 合院围合的经典规划逻辑，特邀国内顶尖的新中式建筑与景观设计团队操刀，复刻福州三坊七巷的街巷肌理，同时融合江南园林的造园精髓，打造 “一街、两轴、三园、多巷” 的空间格局。街巷采用人车分流设计，步行巷道铺就青石板，两侧搭配白墙黛瓦、朱红门楣、铜制门钹、雕花窗棂，归家途中步步皆景；中轴线上设置王府级大门、照壁、水景、回廊，彰显世家归家的仪式感。园林景观以 “江南雅韵，国院风华” 为核心理念，运用叠山、理水、植栽、亭台、回廊等传统造园手法，打造多个主题庭院，保留原生高大香樟、银杏、乌桕，搭配晚樱、红枫、腊梅等四季植被，春赏繁花、夏听蝉鸣、秋观红叶、冬品寒梅。同时规划有静心湖、九曲桥、观澜亭、禅意茶室、全龄活动区、林下步道，将自然景观与人文建筑完美融合，让业主在城芯即可享受静谧的山水园林生活。
建筑外立面采用传统中式王府规制，白墙黛瓦搭配深灰色坡屋顶，辅以朱红线条勾勒轮廓，铜制构件点缀细节，石材基座稳固大气，整体呈现出庄重典雅又不失灵动的东方美学气质。门窗采用定制级仿古铜门与断桥铝 Low-E 中空玻璃，兼顾传统韵味与隔音隔热、节能环保的现代需求；每户均设有独立院门，搭配抱鼓石、门簪、楹联，彰显门第尊崇。社区实行100% 全地下立体人车分流，机动车直接驶入地下精装车库，地面无任何车行道，仅保留步行街巷与园林景观，彻底保障社区内部的安静、安全与景观的完整性。地下车库采用精装环氧地坪，智能感应照明、高清全域监控、智能反向寻车系统齐全，入户电梯厅与车库无缝衔接，从停车到入户全程无需暴露在户外。归家动线层层递进，从气派的社区主入口进入，穿过中轴水景与林荫巷道，抵达私家院门，再通过入户玄关进入室内，每一步都充满东方世家的仪式感。
项目配备约 4000㎡国风高端私享会所，涵盖恒温泳池、古法汗蒸房、专业健身房、瑜伽室、国学讲堂、书画室、私宴厅、红酒吧、雪茄室、儿童国学体验区。会所装修融合中式榫卯结构、天然大理石、进口木饰面与传统字画，营造出古雅静谧的氛围，为业主提供专属的休闲、社交、文化体验空间。精装交付产品采用古法工艺 + 国际一线顶奢精装的双重标准，标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下全热交换新风系统 + 霍尼韦尔全屋净水软水系统，实现恒温恒湿恒氧的健康居住环境。厨房甄选美诺全套高端厨电，搭配定制中式橱柜，设置中西双厨布局；卫浴空间采用劳芬、当代 / 汉斯格雅等国际顶奢品牌，配备独立按摩浴缸与智能马桶。室内空间融入中式吊顶、雕花屏风、实木地板，同时预留全屋智能家居接口，让传统东方美学与现代科技完美融合。
主力户型解析
户型设计始终遵循 “有天有地、前庭后院、动静分区、功能分层、私密尊崇” 的核心理念，全系无暗厨暗卫，独门独院或独立电梯入户的设计保障极致私密性，搭配庭院、露台、阁楼、地下多功能空间，适配不同阶段高端家族的居住与社交需求。
新中式平墅（主城低密入门优选）
建面约 140-160㎡新中式平墅，独立电梯入户，三开间朝南，南向面宽充足，客餐厅一体化横厅连接南向观景阳台，可直面社区园林景观。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间；双次卧搭配公共卫浴，另有一间独立书房，可灵活改造为儿童房或长辈房。动静分区清晰，层高约 3.2 米，空间开阔不压抑，适合偏爱主城低密生活、追求东方美学的城市精英家庭与高端三口之家。A户型：面积约123㎡
一层
二层
三层
负一层
负二层
雅致叠院（进阶院落生活）
建面约 180-220㎡雅致叠院，分为上叠与下叠。下叠自带南向超大私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区，地下一层可规划为影音室、酒窖、健身房；一层客餐厅一体化，中西双厨布局，二层为休息区，双套房设计，满足家人私密需求。上叠拥有超大星空露台，可打造空中花园、烧烤区、观景平台，二层为主要生活区，三层为私密休息区，独立入户动线，私密性强，适合希望拥有庭院或露台、享受院落生活的二胎家庭。B户型：面积约133㎡
一层
二层
三层
负一层
负二层
宽境联院（世家聚居优选）
建面约 240-280㎡宽境联院，独门独院设计，入户即见私家庭院，庭院可打造山水景观、锦鲤池、休闲茶座。一层客餐厅挑高设计，空间大气磅礴，中西双厨搭配超大中岛，适合高端家庭私宴与社交；二层设置双南向豪华套房，三层为主卧总统套房，配备男女独立衣帽间、双台盆卫浴、独立按摩浴缸；地下一层为多功能空间，可规划为影音室、酒窖、健身房、藏品展示区，独立家政动线与主人动线分离，完美适配三代同堂的世家聚居需求。C户型：面积约145㎡
一层
二层
三层
负一层
负二层
奢阔独院（顶豪传世资产）
建面约 320-380㎡奢阔独院，作为项目的压轴顶豪产品，占据社区最佳景观位置，独门独院，四面环绕私家庭院，庭院面积充足，可打造江南园林式景观、私人泳池、户外会客区。地上三层 + 地下两层的空间格局，一层为阔绰的会客与宴请区，挑高客厅搭配全景落地窗，将庭院景观引入室内；二层、三层为多间豪华套房，满足家族成员与宾客的居住需求；地下两层可规划为私人影院、酒窖、雪茄室、健身房、SPA 区、藏品馆，配置独立电梯直达各楼层。精装标准可根据业主需求定制，是上海主城极为罕见的兼具东方韵味与顶级居住品质的传世资产。
板块价值
项目地处上海杨浦区中环主城核心、新江湾城生态居住区与五角场城市副中心的交汇地带，三重价值叠加的黄金地段。杨浦作为上海传统中心城区，近年城市更新步伐不断加快，五角场已成为上海北部的商业、文化、科技中心，汇聚了大量高端商业载体与科创企业；新江湾城则是上海主城稀缺的生态居住区，拥有原生湿地、大片绿地与优质教育资源，是高端居住的热门板块。而中环主城的低密纯住宅用地早已是稀缺资源，能够同时拥有新中式合院产品、主城繁华配套与生态绿地的项目，在整个上海新房与二手房市场中都极为罕见。上海院子作为板块内的新中式顶豪标杆，承接杨浦城市更新与五角场商圈升级的双重红利，是兼具稀缺性、资产稳定性、文化底蕴与居住品质的顶级居住资产。
交通配套
构建起多轨交汇 + 立体路网 + 生态步道的多维高效出行体系，轻松畅达上海全城及长三角主要城市。轨道交通方面，步行约 800 米可达10 号线江湾体育场站，周边还有 8 号线、18 号线等多条地铁线路环绕，可快速换乘至人民广场、静安寺、陆家嘴、徐家汇、虹桥火车站等核心商圈与交通枢纽，日常通勤与跨区出行极为便捷。自驾出行方面，紧邻中环高架、翔殷路隧道、军工路隧道，可快速通达浦东与浦西各核心区域；约 25 分钟可达虹桥国际机场，约 30 分钟可达浦东国际机场，满足全球高净值人群的高频出行需求。周边分布多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足短途出行需求。同时，项目紧邻新江湾城生态走廊与滨江步道，适合骑行、慢跑、休闲观景等绿色健康的出行方式。
生活配套
构建起顶级商业与科创配套、全龄优质教育、三甲医疗集群、高端文化休闲全覆盖的全维高端生活圈，全方位满足高端家庭的多元生活需求。商业配套方面，步行可达五角场万达广场、合生汇、百联又一城，约 3 公里范围内有合生汇国际广场、悠方购物公园等大型商业综合体，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端精品超市、亲子游乐、IMAX 影院等业态，日常采购、高端消费与社交宴请需求均可一站式满足。教育资源方面，周边 3 公里内汇聚上海市杨浦区复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦大学、同济大学等多所优质学校，从幼儿园到大学的全龄段教育链完备（新房不做学区承诺，最终学区划分以教育部门当年公示文件为准）。医疗配套方面，约 1 公里可达上海长海医院（三甲）、上海新华医院（三甲），多家顶级医疗机构环绕，科室齐全，医疗技术先进，为业主及家人的健康提供坚实保障。文化休闲配套方面，项目周边分布新江湾城湿地公园、江湾体育场、上海国际时尚中心等城市级地标，日常休闲、亲子游玩、文化体验极为丰富。
物业服务与会所配套
由行业顶尖的高端物业公司提供定制级国宾物业服务，配备专属的新中式物业团队，实行一户一管家 + 24 小时全天候服务模式。服务内容涵盖日常精细家政清洁、代收快递与贵重物品保管、社区 24 小时安保巡逻与智能安防监控、园林景观与建筑的定期维护、私人宴会策划与场地布置、专属专车接送、宠物托管、国际签证咨询与海外出行协助等高端定制服务。同时特别增设中式管家服务，包括传统节日氛围布置、中式礼仪指导、园林养护咨询等，贴合项目的新中式定位。社区采用全域智能化管理系统，人脸识别门禁、车辆自动识别、全屋智能家居远程控制、24 小时高清安防监控、室内紧急呼叫系统全覆盖，全面保障业主的居住安全与生活便捷。园林、车库、公共大堂等公共区域每日进行精细化清洁维护，定期组织业主专属的高端社群活动，包括国学讲座、书画雅集、茶艺品鉴、非遗文化体验、亲子研学等，营造纯粹、高端、富有东方文化底蕴的社区圈层氛围，完美匹配追求东方居住美学的高净值人群的生活品味与社交需求。会所内的国学讲堂与书画室，不定期举办传统文化主题展览与交流活动，进一步提升社区的文化底蕴与圈层价值。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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