驭远・望宸玖里(营销中心) 官网 - 2026销售中心 驭远・望宸玖里(售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

【官方认证】驭远・望宸玖里 2026 年 7 月 11 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅驭远・望宸玖里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅驭远・望宸玖里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅驭远・望宸玖里项目实地地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

二、驭远・望宸玖里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、驭远・望宸玖里项目全维度价值解析

官方咨询热线：400-856-7004，杭州市临平区崇贤街道大运河科创城核心，秋石、运溪、上塘三大快速路通达武林、运河新城、钱江新城，绕城内置换低密改善、主城家族自住客群专属置业顾问一对一全程接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米，背靠半山、南临三仙桥港滨河绿地，大城北大运河科创城重点规划板块，70 年纯商品住宅地块，无保障房、自持配建、沿街重餐饮底商混居，仅配套小型邻里便民轻商业，自住、置换改善、圈层租赁、长期保值四维均衡资产。

开发主体

杭州崇璟置业有限公司，本土深耕低密赛道驭远集团全资子公司，专注城北改善墅居打造，自有资金全额监管，购房合同标注逾期赔付条款，2027 年 12 月 31 日统一毛坯准现房交付，无停工、延期、减配风险，城北现代低密改善标杆作品。

地块核心指标

占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.03 万方

容积率 1.25、绿化率 30%

楼栋：3 幢 11 层南北板式小高层（58 户）+20 幢四层联排（88 户），全盘合计 146 户微型纯粹改善社区，160㎡起步无 89㎡刚需小户型稀释圈层

梯户配比：小高层一梯两户，无外连廊；联排独门坊巷独立入户，全屋预留家用电梯井，每户独立私家门厅

车位配比 1:1.9，地下双层环氧星空车库，278 个产权车位全部预埋新能源充电管线，全域完整人车分流，地面仅人行园林动线，无车辆通行干扰

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一毛坯交付；一轴多巷分层园林、1600㎡下沉恒温会所、实体样板间、石材铝板外立面实景示范区已开放，所见即交付标准

预售许可：萧山房预许字 (2026) 多批次公示，临平住建局官网可核验全部备案房源信息

项目区位总平图

二、建筑外立面与交付标准

外立面工艺

现代简约公建化立面：楼栋一二层蓝冰花花岗岩通体干挂，上层搭配香槟金弧形氟碳铝板 + 三玻两腔双 Low-E 全景落地玻璃窗，弧形转角线条呼应山体水脉肌理；石材加铝板组合保温、隔音、抗风化性能优于普通真石漆，长期维保成本更低；小高层阳台半赠送不计产权，联排附赠南向合围私庭院、顶层星空观景露台、地下 5.8 米单层采光拓展夹层，拓展使用面积大幅提升。

小高层标准层高 3.0 米，联排一层 3.3 米，二三层 3.1 米，地下夹层净高 5.8 米可分隔双层；每栋小高层首层 4.6 米简约礼序入户大堂，全石材搭配山水艺术装饰；配套多主题架空休憩空间，划分望宸书廊、轻健身器材区、亲子雅集、长者茶歇四大免费功能区；园区贯通坊巷景观步道串联所有楼栋、下沉会所，全天候无风雨归家动线。

全盘统一毛坯交付标准

全屋预留中央空调、地暖、新风、净水四大系统预埋管线，外墙、屋面、阳台、庭院、厨卫五重加厚防水搭配同层静音排水工艺。

户型空间方正，独立玄关储物空间，U 型厨房预留双开门冰箱位置，南北双阳台分离观景与家政功能；联排夹层双面采光天井，无潮湿积水隐患，可自由规划影音室、藏品展厅、茶室。

联排空间结构

地上四层全套房布局，一层 LDK 大通厅直通南向私庭院；地下 5.8 米单层挑高采光夹层，预留家用电梯、私家影音室、恒温酒窖管线，毛坯交付可自主定制装修风格，庭院、夹层、顶层露台拓展面积不计入产证面积，边套最大私花园约 100㎡。

三、接待中心看房规范与实景展示区

项目直营望宸美学馆设于龙腾街沿街项目现场，无城市外展展厅，实行全预约验资制：小高层验资 80 万、联排验资 200 万，不接待无预约散客；看房需实名提前登记，一对一专属改善置业顾问全程陪同，每日限流保障静谧看房体验。

展厅四大实景板块：

板块规划展板：公示大运河科创城更新、在建 15 号线地铁、三甲医疗、招商花园城 / 上亿广场商业、九年公办教育完整规划；

精工建材展示区：陈列蓝冰花花岗岩原石、弧形香槟金铝板、隔音系统窗、全屋水电预埋管线原厂检测报告；

准现房实体样板间：160㎡小高层、265/307㎡联排可实地丈量，独立候梯厅、南北双阳台、私家庭院、地下夹层拓展面积以官方测绘图纸为准；

社区实景公示墙：一轴多巷分层中央园林、1600㎡双层下沉恒温会所、楼栋现代外立面实拍，可全程步行游览完整园区水系景观，无后期配套缩减、规划调整风险。

自驾到访配备地下免费专属看房车位，山水仪式主入口、分层叠石景观园林、双层地下恒温会所全部实景对外开放。

四、一轴多巷分层立体中央园林景观

景观依托地块平缓高差打造分层台地园林，以半山、运河水脉为灵感，打造南北 120 米归宸礼仪活水主轴 + 东西二十坊巷主题庭院十字骨架，西侧三仙桥港滨河市政绿地形成内外双园生态格局。

分层造景选用全冠香樟、乌桕、红枫、金桂、造型罗汉松成型乔木，搭配迎宾叠石流水、中央镜面静水池、阳光大草坪、林下禅意茶座、分龄全龄儿童探索乐园五大核心节点；全自动循环活水水系，物业季度换水清淤，全域夏季雾森系统降温降噪，四季植被层次分明。

景观全龄配套：800 米环形夜光康养步道、户外会客卡座、宠物休闲草坪；南低北高楼栋排布规避楼栋对视遮挡，小高层集中地块北侧隔绝龙腾街主干道噪音，南侧全部排布四层联排，坊巷物理分隔，联排私巷庭院完全独立私密，人流分散不拥挤。园林施工图纸、全冠苗木清单可在美学馆查阅。

五、约 1600㎡双层地下业主专属恒温私宴会所（望宸汇）

崇贤板块稀缺双层下沉配套会所，仅 146 户登记业主刷卡免费使用基础配套，独立私宴厅、多功能艺术影音室可提前向物业预约付费使用，无年费、无外部人员分流，不对外营业。

一层・山水社交区

标准全景恒温室内泳池（配套儿童浅水区）、开放式半山藏书长廊、2 间独立中式私宴酒廊、休闲雪茄茶室、独立商务洽谈室；

二层・活力康养区

全套进口专业健身器械、全景静音瑜伽冥想室、干湿桑拿分区、四点半亲子手工美育学堂；

大面积采光天井搭配全屋新风 + 独立深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题；泳池、健身设备 2027 年底交付同步稳定运营，会所完整运营细则、业主权益文件由驭远物业完整公示。

六、驭远自持一级物业铂金管家全周期服务标准

社区采用开发商自有驭远物业服务有限公司，分业态差异化物业费：小高层 3.8 元 /㎡/ 月、联排 5.8 元 /㎡/ 月（均含 0.5 元 /㎡能耗费），全包 30% 园林花木养护、1600㎡双层会所全年运维、外立面定期防腐清洗、24 小时全域七重智能安防、景观水系季度清淤全部公区能耗，收费标准在临平住建局物价局备案公示。

专属服务体系

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上智慧望宸玖里平台支持 30 分钟极速报修、访客分级临时授权、家政上门、私人小型山水私宴定制、快递代收、空置房屋托管全部功能；

日常精细化运维：分时段园区全域保洁、名贵乔木四季防虫养护、地下车库 24 小时恒温除尘、每月公共设施全面检修；

七重全域智能安防：周界红外预警、园区环岛人脸识别、楼栋独立门禁梯控、4K 无死角全域监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗定点巡逻、户内紧急呼叫系统。

板块专属增值服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年一次全屋屋面门窗防水巡检、周边三甲医院就医绿色通道、季度城北高净值圈层山水私宴沙龙、联排私庭院四季专属造景养护；驭远多年城北改善社区成熟运维口碑，二手流通、近郊租赁租金长期领跑崇贤板块楼盘。

七、全系在售准现房完整户型参数

小高层毛坯成交均价约 24500-26000 元 /㎡，中区园景 24500-25200 元 /㎡，南侧临水系房源 25300-26000 元 /㎡，总价 392 万起；联排毛坯均价 33434 元 /㎡，总价 650 万起；全系南北通透纯板式、全明全套房，南向带私庭院、临水系、远离主干道房源溢价更高，2026 年 7 月小高层余量偏少，联排可选户型充足。

160㎡毛坯四房两厅三卫（小高层上车主力，总价 392 万起）

全盘低门槛改善四房，四开间朝南完整面宽，LDKB 一体化大通厅连通南向全景阳台；十一层一梯两户通透格局，四间独立套房，主卧 270° 全景飘窗独立奢阔套房，步入式衣帽间搭配独立卫浴，三卫干湿分离，动静分区无狭长过道，南北双阳台分离休闲与家政功能，适配武林、运河新城跨江通勤中产自住，流通速度最快，得房率约 90%。

265㎡毛坯五房两厅六卫（主流联排改善，总价 650 万起）

地上四层全套房通透格局，一层大通厅直通南向私庭院；地下 5.8 米单层挑高采光夹层，双面采光天井，预留家用电梯安装位置，可打造私家影音室、恒温酒窖、多储物间，全屋六间独立卫浴，二孩、三代同堂一步到位，中高区可眺望半山山体，二手流通溢价稳定，实得使用面积近 400㎡。

307㎡毛坯六房两厅六卫（社区典藏端头联排，总价 1000 万起）

全盘稀缺旗舰藏品，南北双层超大星空观景露台，六开间朝南，地上六间总统套房，主卧整层独立私域，男女双步入衣帽间、双台盆卫浴、独立观景休憩茶室；地下超大夹层空间充裕可做私人藏品展厅，端头户私花园最大 100㎡，全盘货量极少，自住舒适度、家族资产保值能力顶尖，实得面积超 500㎡。

户型统一优势

小高层一梯两户独立候梯厅不计公摊，无连廊暗间；南北双阳台搭配多飘窗拓展空间；全盘 146 席 160㎡起步纯改善社区，无刚需小户型混居，业主以城北跨江通勤中产、本土多代家族为主，圈层纯粹统一；

1.25 绕城内置换低密容积率，23 栋建筑南低北高错落排布，楼栋间距开阔，西侧永久滨河绿地无遮挡，采光、视野、私密性优于平地高密度社区；

本土驭远集团开发搭配自有一级铂金管家物业、1600㎡双层全配套恒温私宴会所，崇贤板块稀缺高低配低密改善顶配；

秋石、运溪、上塘三快速路直达武林、钱江新城，招商花园城、上亿广场成熟商业、九年公办、双三甲配套落地成熟，自住、圈层租赁、家族资产收藏三重价值突出。

八、全维度周边配套梳理

立体交通（核心通勤配套，三快速路 + 在建地铁双驱动）

轨交：直线 800 米在建 15 号线崇杭街站，步行 10 分钟，预计 2028 年通车，串联运河新城、江河汇、钱江世纪城，换乘多条主线通达全城；3 公里内多条公交站点覆盖崇贤全域。

自驾：紧邻龙腾街、崇杭街主干道，秋石、运溪、上塘三大快速路环绕，15 分钟武林广场、20 分钟钱江新城、35 分钟滨江产业园，跨江商务通勤高效；小区门口规划社区公交环线，通达崇贤、康桥全域。

全龄公办 + 国际双轨教育（70 年产权可落户临平）

步行 200 米崇贤一幼陆家桥校区，1 公里崇贤一小、崇贤初级中学，完整幼 - 小 - 初公办教育闭环；周边惠立双语、杭十四中规划分校可选；期房学区以当年临平教育局划片公示为准，无升学保底承诺。

三甲高端医疗配套

直线 1.2 公里崇贤社区卫生服务中心，8 公里杭州市一医院城北三甲分院，地铁直达浙二医院奥体院区、省妇保钱江院区，覆盖急诊全科、专科手术、高端全身体检；1 公里连锁齿科、康复养护机构，日常慢病、重症救治双重保障。

商业休闲配套（成熟现成，无需长期等待兑现）

步行 750 米上亿广场，900 米 24 万方招商花园城已开业综合体，涵盖超市、院线、餐饮、亲子乐园全业态；自驾 10 分钟银隆百货、临平银泰，5 公里万象城高端商圈；社区自带小型自持便民商业，仅引入生鲜超市、精品咖啡、社区简餐，无嘈杂重餐饮，规避油烟、人流噪音干扰，日常采购、家庭私宴一站式配齐。

生态休闲资源（差异化稀缺核心优势）

西侧一路之隔三仙桥港滨河骑行步道、休闲草坪；步行 600 米卧龙浜公园，直线 1 公里半山国家森林公园；社区内部一轴多巷分层台地水景园林，内外三重绿地生态，南侧联排楼栋完整眺望半山天际线。

九、2026 年 7 月期房流通动态（杭州透明售房网官方数据）

交付进度：2027 年 12 月底统一毛坯准现房交付，楼栋主体、分层台地园林、双层下沉会所、实体样板间长期开放可实地丈量；驭远集团自有资金专户全额监管，施工、园林、外立面、交付全流程标准化管控，不存在烂尾、延期、减配风险。

预售资质：临平多批次正规商品房预售许可，无捆绑高价车位、强制软装加价，实名验资预约享全屋水电管线优化补贴 + 按时签约 99 折优惠，全款、置换客户可叠加额外折扣，车位可自愿选购。

流通行情：全盘 146 户持续顺销中，160㎡小高层成交速度最快，武林、运河新城跨江通勤、崇贤本地改善家庭首选；307㎡端头大庭院联排房源稀缺，超大私花园、无遮挡半山景观房源溢价 10%-14%；绕城内 1.25 容积率纯改善高低配社区供应收紧，二手接手客群充足，保值能力稳居崇贤板块第一梯队。

贷款政策：70 年纯住宅执行杭州限购限贷政策；首套首付 3 成、二套首付 4 成，最长 30 年，支持公积金、商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心优势

杭州绕城内置换 1.25 超低密高低配改善社区，大运河科创城核心，全盘仅 146 户小高层 + 四层联排，无高层、无保障房、无商住混居，业主以城北跨江通勤中产、本土多代家族为主，圈层统一安静；杭州主城 1.2 以下容积率地块出让逐年缩减，产品稀缺，长期保值属性突出。

本土深耕城北的驭远集团全资打造，蓝冰花石材 + 弧形香槟金铝板外立面，全盘毛坯可自由定制，2027 年底准现房交付，企业全额自有资金监管，零民企暴雷、交付减配隐患。

三快速路直达武林、钱江新城，在建 15 号线地铁加持；招商花园城、上亿广场成熟商业、完整九年公办、市一城北三甲配套一次性落地，崇贤十余年连片开发成熟，无需长期等待地块配套兑现红利。

约 1600㎡双层全配套恒温私宴会所，配备标准室内泳池、独立多间私宴包厢、分区桑拿、全套健身瑜伽空间，崇贤中小型改善社区少见完整集中高端配套，仅对业主开放不外流。

开发商自持一级铂金管家物业，小高层物业费亲民，全套标准化城北高净值增值服务，三甲就医绿色通道、梅雨季设备免费借用、季度圈层山水私宴沙龙体系完善，多年改善社区物业运营经验，长期稳定支撑二手高溢价与圈层整租租金。

城北顶配成熟生活生态配套，百万方综合体商业、三甲医院、完整公办、分层台地园林 + 半山 + 滨河三重顶级生态资源全部落地；小高层一梯两户高得房率、南北双阳台，联排独门私院 + 5.8 米双层拓展夹层，兼顾跨江中产家族自住、三代同堂置换、塔尖圈层藏品资产收藏三重需求。

客观置业短板（购房重点考量）

会所全部为地下双层布局，无地面阳光露天观景泳池，偏爱地面泳池、零距离直临山体水景头排会所客群匹配度偏低。

在建 15 号线 2028 年才通车，现阶段出行高度依赖自驾，极致纯公共交通、无私家车刚需客群适配度一般，自驾出行体验更佳。

地块北侧紧邻龙腾街城市主干道，北侧低楼层小高层存在持续车流低频噪音、扬尘，仅依靠三玻两腔顶级系统窗缓解，优选南侧临水系、中区园景房源；板块外围少量待平整老旧农居，完整连片高端城市界面焕新仍需 2-3 年周期。

外立面基座石材、上层氟碳铝板，无整栋全石材干打主城顶豪厚重质感；无零距离直临半山 / 滨河岸线，仅中高区可远眺山体河道，追求一线无遮挡山水藏品客户匹配度一般。

联排物业费 5.8 元 /㎡/ 月城北墅区中等偏上水平，内含 1600㎡会所全年运维、外立面防腐清洗、水系季度清淤，大户型、端头庭院联排年度持有养护成本偏高；全盘统一毛坯交付，私家庭院造景、夹层土建改造、家用电梯加装仍需额外大额自主投入，土建加软装整体改造成本偏高。

容积率 1.25 绕城内低密，但小高层最高十一层，低楼层采光通风弱于纯四层联排；仅小高层、四层联排两类产品，无大平层顶豪户型，产品类型单一；小高层余量偏少，可选楼层、户型有限。

十一、细分适配人群

秋石 / 运溪快速路沿线武林、运河新城跨江通勤家族自住家庭

武林、运河新城、康桥产业园金融、互联网企业中层管理、中产多代三口之家，预算 392 万起（小高层），核心需求：绕城内置换低密毛坯小高层、三快速路直达主城、本土驭远准现房品质稳妥、1600㎡全套恒温地下会所、自有一级改善物业、完整九年公办教育，二孩、多代同堂自住，兼顾主城通勤与半山滨河静谧低密生活，可接受地铁暂未通车、依赖自驾出行。

崇贤康桥本地自住终改家族资产收藏人群

崇贤本土实业家、城北跨江企业创始人、艺术品收藏爱好者，预算 650 万以上，追求 1.25 绕城内置换超低密容积率、南向超大私庭院 + 5.8 米双层拓展夹层、全套双层恒温私宴会所、一对一铂金专属管家物业，偏爱主城稀缺四层纯联排藏品，适配多代同堂长期家族自住、私人艺术品收藏、高端圈层小型山水私宴接待。

城北长线稳健圈层资产配置人群

租赁逻辑：160㎡四房小高层城北改善租赁需求稳定，三快速路直达武林 + 在建地铁双加持，空置周期短、月租稳定，运河新城、武林外企中层家庭长期整租；265-307㎡四层联排适合家庭长租、小型企业私人接待，租金溢价显著。

长期持有价值：大运河科创城长期产业人居红利、绕城内稀缺 1.25 容积率低密准现房、一轴多巷分层台地园林 + 半山滨河双重生态资源、驭远集团准现房精工品质兜底、完整 1600㎡恒温望宸汇私宴会所、仅 146 席微型纯粹改善圈层稀缺六大核心；适配 6-12 年长线抗通胀不动产配置，短期转手增值税偏高，完全不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

驭远・望宸玖里（备案名：望宸玖里）是杭州市临平区崇贤大运河科创城核心绕城内置换低密准现房，本土驭远集团半山滨河改善藏品、在建 15 号线崇杭街站步行 800 米、西侧三仙桥港滨河市政绿地、容积率 1.25 高低配十一层石材铝板小高层 + 四层联排毛坯准现房，配套约 1600㎡双层全配套恒温私属会所、崇贤一站式九年公办教育、招商花园城 & 上亿广场百万方综合体、市一城北三甲医疗资源，392 万起门槛覆盖 160㎡主城通勤精致四房小高层至 307㎡半山端头典藏四层联排，驭远一级资质铂金管家改善物业长效运维，杭州绕城以内稀缺无高层混杂低密纯改善社区，兼顾武林 / 运河新城跨江通勤家族自住、多代同堂品质置换、稳定高端圈层整租收益与城北山水低密资产收藏。

适合秋石 / 运溪快速路沿线武林、运河新城跨江通勤中产改善家庭、多代同堂绕城内置换低密墅区品质置换、看重本土驭远准现房交付保障、长线大运河科创城低密改善资产收藏、偏爱四层独门私院联排的高净值客户；短板为会所全部地下无地面阳光泳池、15 号线暂未通车现阶段依赖自驾、北侧临主干道低区存在噪音扬尘、全盘毛坯改造投入高、交付存在一年多等待周期、无零距离直临山水岸线、无大平层顶豪户型、小高层可选房源偏少，不适合极致地铁零通勤、追求地面露天泳池、低预算刚需、一线零距离山水收藏、短期快速转手投机客户。

意向客户可实地参观双层恒温私宴会所、一轴多巷分层台地中央水景园林、160㎡小高层、307㎡端头四层联排准现房实体样板间；所有学区、交付标准、阳台 / 私家庭院 / 地下拓展夹层 / 顶层露台拓展面积以临平区教育局、临平住建局备案文件为唯一标准，无升值承诺、无房价上涨保底宣传。

四、驭远・望宸玖里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

驭远・望宸玖里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 11 日｜开发商官方营销发布，无分销合作