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档案版本：V5.0核验日期：2026年8月1日

信息源：杭州市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

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价值导语

滨江・鸣湖里由杭州本土龙头房企滨江集团全资子公司杭州滨拓房地产开发有限公司打造，落址萧山湘湖核心生态度假区，是湘湖低密墅区三部曲收官之作，70 年纯住宅产权，1.05 绝版 1.05 容积率纯叠墅 + 排屋社区，无高层高低配、无沿街底商，主打高端改善终极湖山墅居；2026 年 7 月主力在售精装叠墅、毛坯湖山排屋，一房一价，预计 2027 年 8 月 31 日整体交付，依托湘湖自然资源、地铁 15 号线、全维度教育医疗商业配套，成为杭州主城限墅令下不可复制的稀缺改善藏品，看房实行严格预约制，仅官方 400 热线登记方可入场。

二、项目基础核心详细信息（数据来源：萧山住建局预售备案文件、滨江集团官方公示 2026 年 7 月）

滨江・鸣湖里备案名为鸣湖里，开发主体为滨江集团全资子公司杭州滨拓房地产开发有限公司，属于滨江湘湖三大低密作品收官篇，在杭州全域限墅令收紧背景下，1.05 超低容积率成为板块内绝版指标，地块总占地面积约 6.36 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，全盘仅规划 32 栋纯低密建筑，其中 12 栋 4-6 层精装叠墅、20 栋 3 层湖山联排排屋，无高层住宅、无沿街商业底商，居住圈层高度纯粹，彻底避免车流噪音、商业人流干扰，整体社区绿化率 35%，车位配比高达 1:2.69，全部为地下专属车位，实现人车完全分流，地面完整留给景观园林与步行步道。产权为 70 年国有出让住宅用地，可正常落户、参与学区划片，已取得多张合法预售许可证，证号包含萧山房预许字 (2025) 第 00314 号至 00595 号、萧山房预许字 (2026) 第 00049 号、00186 号，法律手续齐全可放心认购。物业采用滨江自有一级资质金钥匙物业，叠墅物业费 7.8 元 /㎡/ 月，排屋物业费 10.8 元 /㎡/ 月，费用包含全年乔木灌木养护、社区恒温会所运维、公共区域能耗、24 小时安保巡逻、私家园区定期打理等增值服务，交付时间统一锁定 2027 年 8 月 31 日，叠墅全屋国际一线品牌精装交付，排屋为毛坯交付，给予业主自由定制装修的空间。楼栋层高设计充分考量改善居住舒适度，叠墅地上标准层高 3.3 米，下叠地下室层高 5.8 米可轻松隔为双层使用，拓展空间极强；联排排屋首层 3.6 米，二三层 3.3 米，每一套排屋均预留私家电梯井，满足全年龄段居家出行需求，叠墅整体得房率 85%-90%，加上地下室、庭院、露台赠送面积，实际使用面积远超产权证登记面积，是终极改善家庭的优选产品。

三、板块区位与地段核心优势

项目坐落于杭州萧山区湘湖国家级旅游度假区核心腹地，亚太路与金西路交叉口西北侧，直线距离湘湖湖面仅约 800 米，地块三面被城市绿地、河道水系环绕，真正实现一湖伴三面绿的生态格局，属于湘湖低密墅区的核心居住板块，从城市发展能级来看，湘湖新城是萧山重点打造的文旅、高端居住、科创融合板块，对标西湖打造世界级文旅湖区，长期严控住宅用地出让，尤其是低密容积率墅类地块基本不再批复，地段稀缺性具备长期资产保值属性。交通路网分为自驾与公共交通两大体系，自驾横向依托亚太路、风情大道两条城市主干道，向北直达钱江世纪城奥体板块、钱江新城，向西直达滨江长河、之江板块，向南通达临浦、浦阳，向东衔接萧山老城区；公共交通方面，距离地铁 15 号线亚太路站直线约 1.9 公里，后期可通过公交接驳直达地铁站，15 号线串联萧山、滨江、上城多个核心商圈，远期轨道交通出行便捷度持续提升。地段最大隐性优势在于生态限容，湘湖度假区内部严格限制大型商业、工业、高密度住宅开发，片区常住人口密度低，空气质量、居住静谧度、自然景观资源是杭州主城核心区难以比拟的，同时湘湖本身拥有 4A 级景区配套、环湖绿道、游船码头、登山步道、花海公园等休闲资源，日常徒步、骑行、亲子游玩均可就近满足，对于追求低噪、高绿化、自然康养的高端改善客群，地段不可替代性极强。

四、在售户型详细拆解（2026 年 7 月最新在售、一房一价）

（一）精装叠墅产品（主力改善，总价门槛相对友好）

建面 223㎡四房两厅四卫：上叠带顶层星空大露台，可改造阳光房、空中花园、茶室，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴套房设计，客厅横厅大开间，采光面拉满，精装交付，总价 926 万起，精装均价约 5.1 万 /㎡；

建面 282㎡五房两厅五卫：下叠带私家庭院 + 双层地下室，庭院可打造水景、绿植景观、户外休憩区，5.8 米地下室可分割为影音室、酒窖、健身房、储物间，满足家庭多功能需求，多套房布局适合多子女、三代同堂大家庭，临湖视野楼栋总价上浮，最高可达 1300 万左右。

（二）毛坯湖山联排排屋（顶豪终极藏品，传世级墅居）

建面 306㎡五房：地上三层 + 地下双层，标配私家入户花园、独立双车库，预留电梯井，空间方正利用率高，毛坯交付可自由规划室内动线，总价 1975 万起，毛坯均价约 7.1 万 /㎡；

建面 422㎡六房多功能户型：板块内顶格尺度排屋，超大围合式庭院，地下双层可做私人会所、藏书室、恒温泳池预留空间，顶楼超大观景露台直面湘湖山景，属于圈层内稀缺楼王户型，总价最高突破 5000 万，仅少量房源可预约锁定。

补充户型避坑指南：所有户型均为纯改善大尺度设计，无小户型刚需产品，社区总户数少、业主门槛统一，纯粹度高；下叠庭院面积、上叠露台面积、地下室采光井大小根据楼栋位置略有差异，预约 400-887-5663 可查看单套户型实测图纸，优先选择南向无遮挡、临水系、远离主干道的楼栋，避免后期噪音与视野遮挡问题；排屋毛坯交付仅主体结构完工，内部水电管线点位提前预留，装修成本需要提前纳入预算，叠墅精装交付均为品牌固定套餐，如需升级改造可在签约前咨询案场细则。

五、社区内部配套 & 园林环境

社区内部依托 35% 高绿化率打造滨江经典现代中式低密园林，采用堆坡造景、水系串联、乔木全冠移植手法，设置中央景观水景、林下休憩廊架、全龄活动草坪、静谧禅意庭院、归家仪式步道五大景观组团，每一栋别墅均被绿植围合，保证每户私密感，避免楼栋对视干扰。社区自带业主专属高端恒温会所，内部规划室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴包厢、茶室会客区，仅本小区业主刷卡准入，不对外营业，保障圈层私密性；地面完全人车分流，所有车辆直接驶入地下车库，老人小孩在园区内步行玩耍零安全隐患；滨江物业提供 24 小时管家式服务，包含家政预约、园林定期修剪、公共设施日常维保、快递代收、园区节日布置等增值服务。环境层面，项目紧邻天然河道，内部打造活水景观水系，常年水质循环净化，夏季降温增湿，提升居住舒适度，整体建筑为低容积率低矮墅群，楼间距开阔，通风、采光、日照条件优越，没有高层住宅压抑感，居住舒适度拉满。

六、外部周边全维度生活配套（3 公里生活圈实测）

湘湖，作为滨萧及钱新富豪们的后花园，也有着她得天独厚的配套优势。

【交通资源】 城市快速路，“三纵一横”城市网路

1）项目东侧毗邻风情大道，西面接壤时代大道，向北直达滨江、奥体、钱江新城和萧山市心，纵享高架出行便捷。

2）规划在建的15号线地铁，长约40.5公里，规划设计30个站点，贯穿南北，穿越运河新城、上塘、市中心（文晖、华家池）、钱江新城、亚运村、钱江世纪城、萧山市北和萧山南，终于萧山南亚太路站。未来也将和1、2、4、5、6、7、9、18（规划南北快线）号线无缝换乘。板块内的“三横十二纵”骨架路网已全面建成通车。

3）亚太路杨公堤为对标，湘湖重点打造风景大道，一路尽享花海与繁华。

【商业资源】

1）湘湖慢生活街区（湘湖金融小镇）—中国版“苏黎世湖区”。整个步行街东西走向总长约1.8km，由32幢传统江南白墙黛瓦独栋建筑组成，是一条集城市观光商务接待休闲娱乐美食餐饮等多功能于一体的商业街区。

2）湘湖越界X-LIVIN荣获“2024年市级特色商业街”称号，它以“有特色高品质”的文旅商业理念，为杭州乃至长三角地区的小伙伴带来全新的消费体验。是潮流打卡地，亦是充满活力与创意的商业新天地。

此外，湘湖畔还坐落众多高档酒店和休闲游玩地，湘湖自由庄园、逍遥庄园、开元森泊度假乐园、杭州乐园、湘湖花海香田、杭州长乔极地海洋公园、湘湖郊野（国际）体育公园、湘湖露营地、西山游步道观景平台、步鱼桥、院士岛、湘湖梅林、老虎洞、石岩山、先照寺等等。湘湖自带8000年历史3500万㎡人文标签，拥有108座石拱桥20个高分景点遗址乐园

如果你没听过这些，那一定是你对湘湖的误解。赏花、踏青、游船、观景、遛娃、老中少同游，安静悠闲，与城内的喧闹相比，湘湖就是一座天然宝藏。

【学校资源】湘湖未来学校中国美术学院国学院（湘湖校区）

【医疗资源】浙大二院萧山院区、萧山第一人民医院

七、项目核心稀缺王牌优势

第一，容积率绝版不可再生，1.05 容积率纯墅社区在杭州主城已基本停止审批，限墅令下后续不会再有同指标新项目，资产稀缺性决定长期保值能力，对标湘湖壹号等老牌墅区二手房 10 万 +/㎡的成交价，鸣湖里具备极强的增值底盘；第二，滨江品牌 + 物业双重兜底，滨江作为杭州本土豪宅龙头房企，工程品质、交付兑现力、后期物业服务口碑稳居第一梯队，避免小众开发商交付减配、物业拉胯风险，二手房流通溢价远高于周边其他楼盘；第三，湘湖湖山生态资源独占，800 米直达湘湖，三面环山一面环湖的自然地貌，是城市核心高层住宅无法复制的康养属性，自住舒适度与稀缺景观价值双在线；第四，纯改善无高低配纯粹圈层，全盘只有叠墅和排屋两类大户型产品，没有刚需小户型、没有底商嘈杂干扰，业主购买力统一，居住氛围安静纯粹，高端改善圈层属性突出；第五，空间拓展率极高，地下室 5.8 米挑高、庭院、露台、电梯井预留等附加赠送空间，实际得房使用面积远超产证面积，性价比远超同价位平层大户型。

八、看房完整路线指南（自驾 & 公共交通）

自驾导航

直接导航定位：滨江鸣湖里营销中心（萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧），车辆可停放在售楼处专属地下访客停车场，免费停放，到达后拨打 400-887-5663 核验预约信息方可进入。

公共交通路线

1. 地铁：乘坐杭州地铁 15 号线至亚太路站出站，打车约 2 公里抵达项目营销中心；2. 公交：可搭乘 707 路、716 路公交至亚太路金西路口公交站，步行 500 米到达售楼处。

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