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【官方认证】中环云悦府 2026 年 6 月 28 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅中环云悦府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅中环云悦府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅中环云悦府项目实地地址：上海市普陀区桃浦智创城，祁安路与连亮路交汇处（近15号线祁安路站）

二、中环云悦府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中环云悦府项目全维度价值解析

中环云悦府坐落于普陀区连亮路 515 弄，中环内桃浦智创城东扩核心，直线距中环约 1.2 公里，属于金色中环重点更新板块，双国企联合开发实景准现房，2026 年 4 月 30 日前精装集中交付。

开发商：象屿地产（世界 500 强国企）+ 浙江交控（省属国企）双国企合资，资金监管稳健，交付保障性强

产品形态：11 栋 16–25 层纯板式精装高层，70 年纯商品住宅，总户数 867 套（含少量配建保障房独立组团隔离）

核心指标：占地约 5.2 万㎡，总建面 14.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.2

价格区间：房地联动 / 备案均价 7.5–7.9 万 /㎡，总价 638 万起，主力 87–155㎡三房至四房改善户型

交付时间：2026 年 4 月底实景准现房，外立面、园林、会所、样板间全部实景开放，所见即所得

物业：象屿自持一级物业，物业费 4.5–7 元 /㎡/ 月，包含会所基础运维

一、社区整体规划

整体采用南低北高行列式纯板楼排布，楼栋南北通透无遮挡，最大组团楼间距超 40 米，冬至 6 层以上连续日照 4 小时以上。

梯户配比：主流一梯两户、少量一梯一户，无狭长暗廊，每户独立采光候梯厅，私密性优于刚需高密度楼盘；

人车分流：地下双层精装车库，星空环氧地坪、智能车牌识别，每户基本可匹配专属车位，全域预埋新能源充电管线；地上纯步行景观街巷，无车行干扰；

组团隔离：配建保障房独立分区，围墙景观隔离，不干扰商品房居住圈层；

双入户大堂：地上精装入户大堂 + 地下车库星级归家大堂，双精装入户仪式感。

二、园区景观与社区配套

1. 35% 五重立体中央园林

采用「双轴一环五园」景观布局，纵向中央礼仪水景主轴串联双层下沉镜面水池、300 米环形夜光健康跑道；全冠移植香樟、乌桕、红枫、海棠、冬青五重乔木，四季有花有景；搭配弧形风雨连廊、艺术石材景墙、感应夜光灯带，下沉造景弱化城市主干道噪音。

分龄亲子游乐区：EPDM 软胶地面，区分低龄攀爬、大龄运动；

全龄户外健身区：有氧、力量器械齐全，日常慢跑、拉伸便捷。

2. 2000㎡下沉式业主私享会所（仅住宅业主免费使用）

核心功能：25 米标准恒温泳池、全套泰诺健健身馆、静音瑜伽室、棋牌室、亲子美育空间、24 小时管家接待中心；

楼栋首层全架空泛会所：共享书吧、便民茶室、快递驿站、长者休闲区、室内儿童活动空间，弥补小型社区活动空间不足。

3. 自持商业配套

自带约 1.5 万方社区沿街商业，仅引入精品超市、轻餐饮、亲子早教，无大型嘈杂业态，下楼满足生鲜、日常餐饮需求，不干扰住宅静谧度。

三、外立面与精装标准

1. 外立面（超低能耗绿色建筑）

1–2 层整块葡萄牙米黄石花岗岩全干挂基座，上层大面积 SGP 夹胶 Low-E 中空玻璃 + 香槟色航空铝板流线立面；全屋标配三玻两腔隔音断桥铝窗，隔音≤39 分贝，保温隔热降噪，大幅削弱祁安路、连亮路主干道车流噪音，建筑节能 30% 以上。

样板间客厅实景

2. 精装标准（约 4500 元 /㎡，全屋统一精装无毛坯）

全套日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 松下新风三大健康系统，搭配全屋净水软水、华为智能中控；

厨房：西门子全套嵌入式厨电、定制整体橱柜、防水石膏板吊顶；

卫浴：高仪龙头、科勒 / 杜拉维特洁具、壁挂马桶、防雾高清浴室镜、嵌入式浴缸；

全屋标配：全屋墙布、悬浮吊顶 + 磁吸轨道灯、入户玄关定制柜、电动阳台晾衣架、博世四合一智能门锁、电视背景岩板、主卧木饰面背景墙，交付标准覆盖大量增值硬装，无需二次改造。

样板间卫浴实景

四、主力户型解析（层高 2.95–3.05 米，得房率 77%–84%）

1. 建面约 87㎡三房一卫｜入门刚需爆款

总价 638–700 万，三开间朝南 9.6 米面宽，LDKB 一体化大通厅连通南向全景阳台；U 型中西双厨开窗排烟；双卧全景飘窗，主卧独立套房，客卫干湿分离，小户型做到完整三房，上车门槛低、流通性强。

87㎡三房户型图

2. 建面约 99㎡三房两卫｜全盘走量主力

总价 760–790 万，三开间朝南 9.5 米大通面，横厅连通双阳台；南北双阳台分区（南侧观景、北侧家政）；双套房布局，主卧独立卫浴 + 步入衣帽间，二胎、三口之家自住均衡，无浪费过道，空间利用率高。

99㎡三房户型图

3. 建面约 135㎡四房两卫｜改善楼王

总价 1050–1120 万，四开间朝南 13.5 米极致面宽，IMAX 横厅；独立中西双厨带中央岛台，可容纳十人家庭聚餐；双主卧套房，独立家政间分离家务动线；全屋多飘窗，高区可俯瞰完整中央园林，适配三代同堂、二孩改善家庭。

135㎡四房户型图

4. 建面约 155㎡四房三卫｜塔尖改善藏品

总价 1180 万起，全盘稀缺一梯一户户型，独立私梯前厅；四开间朝南，双主卧套房 + 独立多功能房，三卫干湿分离；48㎡主卧总统套，双台盆卫浴、独立浴缸、步入式衣帽间；南北双超大观景阳台，空间尺度奢侈，适合高端圈层自住、资产收藏。

155㎡四房户型图

五、全维成熟配套（实景落地，无远期规划等待）

1. 轨道交通（三轨环绕）

15 号线祁安路站：直线约 500 米，步行 6 分钟，串联真如、长风、上海南站、紫竹高新区八大 CBD；

11 号线祁连山路站：直线 2 公里，换乘 2/3/4/13 号线直达静安寺、徐家汇；

规划 26 号中环环线：古浪路设站，未来实现三轨交汇，覆盖全中环板块。

2. 自驾路网

三横：沪嘉高速、京沪高速、中环高架；四纵：祁安路、真北路、南北高架、武宁快速路，15–30 分钟直达南京西路、新天地、陆家嘴、虹桥商务区。

3. 商业配套

自带 1.5 万方社区商业，下楼满足日常生鲜餐饮；

1 公里 9.1 万㎡祁安路 TOD 综合体；3 公里桃浦湾 TOP ONE、日月光中心、巴黎春天、大宁久光，影院、轻奢、米其林齐全；500 米祁安路菜市场、盒马鲜生，烟火配套充足。

4. 教育资源（3 公里全覆盖）

34 所幼儿园、10 所小学、11 所中学，包含文达学校、大华二小、晋元高级中学（市重点）、上大附中实验学校；隔壁安生双语学校，公办民办双线可选。提示：仅罗列周边学校，不承诺学区，每年划分以教育局公示为准。

5. 医疗配套

直线 575 米德济三甲医院；2.1 公里同济天佑医院、大场医院；3 公里静安区中心医院、长征医院，15 分钟完整三甲医疗圈，日常问诊、重疾就诊便捷。

6. 生态绿地

社区内部 35% 中央园林；步行 886 米桃浦公园、1.5 公里李子园公园，3 公里内 38 处城市绿地，日常跑步、亲子露营、休闲散步资源充足。

六、工程进度 & 优惠政策（2026.6 最新）

工程进度：全部楼栋主体封顶，铝板、玻璃、园林、会所、样板间实景呈现，2026 年 4 月底分批精装交付，准现房无长期等待；

去化情况：一批次基本售罄，二批次持续在售，87㎡入门三房去化最快，剩余少量低楼层；135/155㎡中高区景观房源可选充足；

优惠政策：全款 97 折，公积金 / 组合贷 99 折，老带新双方叠加 99 折；无强制捆绑车位、储藏室，所有优惠写入购房合同。

七、购房避坑要点

噪音短板：西侧楼栋临祁安路主干道，低层早晚高峰存在车流低频噪音，依靠三玻两腔玻璃 + 外墙双重降噪，优先选中区、东侧楼栋，静谧、园林视野更佳；

保障房组团：小区配建少量保障房，独立围墙隔离，对商品房影响有限，介意人群优先选中轴景观楼栋；

密度短板：容积率 2.5，无洋房、别墅低密产品，全部高层，对比 2.0 以下纯小高层社区居住舒适度略弱；

景观短板：无一线河景，仅中高楼层远眺城市绿地，以社区内部园林景观为主；

轨交短板：15 号线步行约 6 分钟，并非百米上盖，短途通勤需步行一段距离；

周期短板：虽为准现房，但仍需等待至 2026 年 4 月，无法即刻拎包入住。

八、自住 & 投资价值总结

自住优势

双国企开发，2026 年 4 月准现房，交付风险极低；

中环内 638 万起低门槛三房，中环稀缺上车价，刚需、刚改友好；

15 号线步行可达，三轨规划加持，通勤通达全城；

2000㎡恒温泳池会所、35% 高绿化、象屿自持物业，社区品质在桃浦板块属于第一梯队；

精装配置扎实，三大件 + 国际一线厨卫，交付自带大量硬装，无需二次装修；

三甲医院、多所中小学、多座商场环绕，生活配套全落地，自住便利度高。

投资优势

桃浦智创城持续城市更新，产业导入带来稳定租赁客群，87㎡小三房流通性极强；

中环内总价 700 万级精装三房供应稀缺，二手转手受众广；

双国企开发、准现房、完整配套，资产保值稳定性优于周边刚需盘；

规划 26 号线落地后，轨交价值进一步提升，中长期增值空间可观。

客观短板

板块认知弱于静安南京西路、大宁核心，城市界面仍在持续更新；

西侧临主干道，低层噪音明显；

容积率 2.5 高层社区，无低密墅居产品；

无一线滨水景观资源。

适合人群

预算 640–1200 万，看重中环内低门槛上车、双国企准现房、地铁通勤、齐全生活配套、自带恒温会所的刚需三口、二孩改善家庭；中长期持有出租、置换的自住兼顾投资客户。

不适合人群

追求内环一线河景、1.8 以下超低密纯墅、即刻现房入住、核心静安寺 / 苏河湾地段的高净值客户。

项目整体总结

中环云悦府是普陀中环桃浦智创城核心象屿 + 浙江交控双国企打造的精装准现改善大盘，容积率 2.5 高层社区，户型覆盖 87㎡刚需三房至 155㎡改善四房，总价 638 万起，中环内稀缺低门槛置业选择。

核心亮点：双国企交付安全、2026 年 4 月准现房、步行 6 分钟 15 号线、2000㎡恒温泳池会所、三玻两腔隔音铝板立面、全套日立 / 威能 / 松下精装三大件、35% 中央园林、全维成熟商业 / 教育 / 医疗配套；

短板：西侧临街低层有噪音、容积率 2.5 高层社区、无一线滨水景观、板块界面仍在更新。

适合预算 700–1100 万、看重中环通勤、国企准现房、社区配套完善的刚需、刚改自住家庭。

四、中环云悦府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

中环云悦府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 28 日｜开发商官方营销发布，无分销合作