咋回事,楼市就这么反弹了?

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买房人注意！最近有几个信号暗示楼市要回暖，楼市的春天真的来了吗？

全国首套房贷利率连降2个月，多城市出现重磅利好！

根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

从城市来看，1月共有7个城市利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去年12月出现下降后今年1月保持稳定。此外，全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。

消息称，此次利率出现松动并不是为了去库存，反而是更好的促进楼市平稳过度，给准备买房的群体一个“上车”的机会。

融360大数据研究院分析师李少有表示：“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。” 

杭州限价略有放开，部分楼盘上调房价！

2月21日，和杭州的同行聊到楼市回暖这个话题，杭州的同行称：杭州楼市限价略有放开，市场回暖了一些，一些楼盘价格上调ZF通过了。

据《钱江晚报》的消息称：元宵节刚过，申花一豪宅打响涨价排名前列枪！共125套房源，均价54000元/㎡（含装修标准6000元/㎡），与该项目首开时49500元/㎡的均价相比，猛涨了4500元/㎡，并一举突破申花高层产品5万元/㎡的价格大关，创造板块新高。

据杭州业内人士称，申花豪宅绿城·沁园8号楼领出预售证，房价猛涨4500元/㎡表示节后小阳春如约而至，一切都表明，政府现在越来越倾向于精准调控，回归“正常市场”。

杭州《层楼》是这样评价绿城·沁园房价上涨的：可以预见，“沁园效应”下，无论杭州的一手还是二手房，都将会进入一段时间的骚动。

楼市为什么会回暖

政策放松，市场压抑太久

最近一段时间，不管是合肥，还是其他城市，楼市回暖的趋势都是非常的明显。那么问题来了，到底是什么原因促进了楼市的回暖？

1、政策放松，刺激楼市回暖

最近一段时间，不断有城市放款楼市政策。从北京、广州等一线城市，再到南京、西安、青岛、常州等二三线城市，此次政策松绑，覆盖范围之光松绑力度之大都极为罕见。

以往的历史来看，每次在经历了政策调控到政策放松，楼市都会迎来较大的反弹回暖。而面对此次全国范围内的楼市政策集中松绑，这一轮连锁反应，也将或刺激全楼市新一轮的回暖。

2、市场压抑太久，需要释放

从2016年10月，北京发布楼市调控新政以来，市场已经整整冰封了三年。

由于限价、限售等调控机制的存在，多个高价地入市价被腰斩。比如合肥一大堆2万+高价盘都是高位横盘。比如厦门某高价盘，入市价甚至比当初拿地的楼面价都低。

现在伴随着政策的逐步放松，各大楼盘似乎看到了一丝亮光，都在拼命地使出一些手段来卖房。毕竟市场压抑了太久，现在需要一个释放的渠道。

3、楼市见底之后的一种正常反弹

从2016年10月到现在，多个地区的房价都是在连续的下调，甚至于还有楼盘的价格惨遭腰斩。

现在经过这么长时间的调整，不管是从下跌时间还是从下跌幅度来看，都已经基本见底。所以现在楼市的回暖，某种程度上就是一次楼市见底之后的正常反弹。

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