拆迁的"小彩蛋",依然会有

搜狐焦点杭州 2019-01-11 09:53:30
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源:方张接报告 F1. 2018年上半年,大关南二苑说拆就拆;最近,朝晖一区那三幢房子究竟每个平方是补偿了4万还是7万,吵得不亦乐乎;还有那个神秘的、二手房交易异动的古荡新村,据说也是因为有拆迁传闻。 拆迁,真是一个既爱又妒的话题。 F2. 这两天,江干区刚刚光荣宣布,城中村改造圆满收官。这是第一

来源:方张接报告

F1.

2018年上半年,大关南二苑说拆就拆;最近,朝晖一区那三幢房子究竟每个平方是补偿了4万还是7万,吵得不亦乐乎;还有那个神秘的、二手房交易异动的古荡新村,据说也是因为有拆迁传闻。

拆迁,真是一个既爱又妒的话题。

F2.

这两天,江干区刚刚光荣宣布,城中村改造圆满收官。这是第一个公开宣布告别城中村大拆迁的城区。当然,其它城区其实也已经剩得寥寥无几。

两年时间里,江干区拆了11246户。江干区是杭州这一轮城中村大改造的重镇,五堡六堡七堡,彭埠笕桥红五月社区等等,拆了一大片。

当然,江干区只是杭州五六万户城中村大拆迁的一个缩影。

F3.

关键是,江干区拆出来的土地是很优质的。大片土地处于钱江新城二期的地段上,以及寸土寸金的江河汇流处,这里是主城区仅存的沿江未开发地块。

这么看来,已经逐渐绝迹的主城区江景房,以后是不是又有希望了?

F4.

由此,我们不得不说的另外一个话题是,杭州未来依然会是一个不缺地的城市。尽管我们连续几年的土地出让规模,不是第一就是第二。

杭州城中村改造可以腾挪出建设用地10万亩,虽然其中的58%要用于公园、学校等公共设施建设,但是可以公开出让的土地依然会有三万亩。

F5.

一个不缺地并大量供地的城市,是最有效的平抑房价的工具和长效机制。说实话,其它作用都是有限的、短暂的。过去几年的重庆是一个先例。这是另外一个话题,下次再聊。

拆迁给杭州楼市带来的购买力红利,爆发得快,去得也快。「全款往里走,按揭的门口等一等」的历史这一页,已经快速地掀了过去。

F6.

一个波澜壮阔的城中村大拆迁时代虽然已经过去,但是拆迁的小彩蛋依然随时会有。这些小彩蛋来自于国有土地上的房屋征收。

说得简单点,城中村是集体性质土地,征收的是农居房;而国有土地上征收的房子,也就是说拆的是居民楼。

2018年,居民楼里的房子,也征收了2400来户。

F7.

将来,会被有幸「征收」的,依然不会是一个小数字。目前已经核发征收决定的,超过7300多户。

这个小彩蛋,会轻轻地砸到你吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。