拆迁的"小彩蛋",依然会有

来源：方张接报告

F1.

2018年上半年，大关南二苑说拆就拆；最近，朝晖一区那三幢房子究竟每个平方是补偿了4万还是7万，吵得不亦乐乎；还有那个神秘的、二手房交易异动的古荡新村，据说也是因为有拆迁传闻。

拆迁，真是一个既爱又妒的话题。

F2.

这两天，江干区刚刚光荣宣布，城中村改造圆满收官。这是排名前列个公开宣布告别城中村大拆迁的城区。当然，其它城区其实也已经剩得寥寥无几。

两年时间里，江干区拆了11246户。江干区是杭州这一轮城中村大改造的重镇，五堡六堡七堡，彭埠笕桥红五月社区等等，拆了一大片。

当然，江干区只是杭州五六万户城中村大拆迁的一个缩影。

F3.

关键是，江干区拆出来的土地是很优质的。大片土地处于钱江新城二期的地段上，以及寸土寸金的江河汇流处，这里是主城区仅存的沿江未开发地块。

这么看来，已经逐渐绝迹的主城区江景房，以后是不是又有希望了？

F4.

由此，我们不得不说的另外一个话题是，杭州未来依然会是一个不缺地的城市。尽管我们连续几年的土地出让规模，不是排名前列就是第二。

杭州城中村改造可以腾挪出建设用地10万亩，虽然其中的58%要用于公园、学校等公共设施建设，但是可以公开出让的土地依然会有三万亩。

F5.

一个不缺地并大量供地的城市，是最有效的平抑房价的工具和长效机制。说实话，其它作用都是有限的、短暂的。过去几年的重庆是一个先例。这是另外一个话题，下次再聊。

拆迁给杭州楼市带来的购买力红利，爆发得快，去得也快。「全款往里走，按揭的门口等一等」的历史这一页，已经快速地掀了过去。

F6.

一个波澜壮阔的城中村大拆迁时代虽然已经过去，但是拆迁的小彩蛋依然随时会有。这些小彩蛋来自于国有土地上的房屋征收。

说得简单点，城中村是集体性质土地，征收的是农居房；而国有土地上征收的房子，也就是说拆的是居民楼。

2018年，居民楼里的房子，也征收了2400来户。

F7.

将来，会被有幸「征收」的，依然不会是一个小数字。目前已经核发征收决定的，超过7300多户。

这个小彩蛋，会轻轻地砸到你吗？