近7成租客为本科及以上学历 滨江暖屋引领租赁社区“品质化”

 家在沈阳的小吴今年决定留杭过年了。

“这是我排名前列次过年没有回家。”他说，他刚在杭州读完研究生，东北老家特别重视“年”文化，因为疫情原因，大家庭不能聚在一起迎接新年是有一些遗憾。

在收到租住的“滨江暖屋”送来的留杭新春大礼包后，他感慨连连：“住在这里带给我的惊喜实在太多了，不论是房子的品质还是管家、物业服务我都非常满意，关键性价比还高，租金基本和周边的房子持平。”

小吴还悄悄地问：“今年滨江（房产）还有哪些新楼盘会推出？我决定在杭州买房了。”

留杭过年的租客 收到“新春大礼包”

春节来临，各地纷纷发声“就地过年”，杭州市也发出了留杭过年的倡议。

1月18日，杭州市政府推出“十送”关爱行动，为符合要求的在杭外来务工人员送上1000元现金补贴（在杭大红包），这一举措让网友们纷纷点赞。

与此同时，作为杭州本土房企旗下的租赁公寓品牌，滨江暖屋也积极响应杭州市政府的倡议，给留在暖屋过年的住户们送上留杭新春大礼包，鼓励租户们留杭过年，为抗击疫情贡献自己的一份力量。

高净值租房人群越来越多

租房市场趋于全龄化、品质化

滨江暖屋的租客小吴，还有另一个标签——研究生。

据统计，在暖屋翡翠江南华庭项目推出的排名前列批房源内，目前共入住169名租客。

这些租客中，本科学历的有91位，硕士及研究生学位的有24位，博士学位的有1位，本科以上学历租客占比约69%；租客中，中共党员有46位，共青团员45位。

这些数字告诉我们，高学历和高薪人群租房住的越来越多了，拖家带口一家子租房住的也越来越常见了。

这批新一代的租客，对租房的品质要求更高，更加追求安全、私密、舒适、环保、配套齐全的社区化、品质化的租住生活。

因此，租赁市场的消费升级需求已经逐渐成为业内共识。

“家具家电是不是齐全？”“有没有经过除甲醛处理？”“窗帘是不是双层遮光？”“卫生间是浴帘还是玻璃门？”“厨房用的是电磁炉还是燃气灶？”

滨江暖屋通过市场调研发现，租房市场中的消费者们，已不仅仅把租房作为“晚上回来睡一觉”的场所，而是享受生活的“家空间”。

“五好”生活温暖家

租赁行业在洗牌中迎来蝶变

疫情之后，租赁行业整体经历复苏期，短期内也出现了部分企业的洗牌重塑。

作为杭州房地产市场的品牌“标杆”、拥有“滨江质造”标签的滨江集团，一直深受广大购房者的认可。

这一次，滨江集团旗下自持商品房租赁社区品牌——滨江暖屋的到来，给正处于发展阵痛期的租赁行业带来了一抹新鲜活力。

它提出的“五好标准”——好房东，好品质，好服务，好配套，好邻居，更是将“让老百姓都住上一套好房子”的愿景在租购两大领域中落实。

68方的A户型是目前项目的主力户型，两室两厅的户型深得租户群体的喜爱。高品质的装修再搭配上精致的家具，“家”的归属感油然而生。

90方的B户型中，三个卧室加上一个储藏室的设计，给了三口之家一个多变空间的可能。

有一组买了房还未交付的家庭租户，指明要租这个户型，就是看中房间多。既可以让孩子有独处的生活空间，也给了帮忙带孩子的祖辈一个独立房间，同时能保证夫妻主卧的私密性，这在长租公寓市场上是极为稀缺的。

自持商品房租赁社区

成为高品质都市生活的主力军

近年来，在“房住不炒”、“租购并举”等一系列政策加持下，住房租赁市场主体正向多元化发展转变。

其中，自持商品房租赁社区作为高品质都市生活的主力军，以城市更新推手的形象，不仅让房屋在形态上、外观上发生改变，同时还改善了居住功能，提升了租客的居住体验。

另一方面，杭州对人才的吸引程度也越来越高。2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国排名前列。这一庞大人口基数也需要良好的居住环境，这势必将进一步推动本地租赁市场的发展。

在供给端以及需求端两大要素的推动下，租赁地产开始逐步趋向精细化时代发展。

在加速洗牌的当下，“跑马圈地”的烧钱游戏、“花架子表面功夫”已不适应未来行业发展趋势，而优质服务、高品质租住生活将逐渐成为租赁行业里的核心竞争力。