【天阳众安・云栖奇岭】
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售楼处标准看房流程
1进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
2沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
3区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
4算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
5锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
6认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
7后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
天阳众安・云栖奇岭官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
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云栖奇岭正处桐庐低密富人区
背靠大奇山秀丽山水
五星级雷迪森酒店、高尔夫球场等环伺左右
是一座生态宜居的稀缺低密改善大盘
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△ 云栖奇岭高端墅区环境实景
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△ 雷迪森度假酒店实景图
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· 整体布局
依托北高南低坡地高度差，现代派纯低密叠墅拥获采光通风绝佳的阳光地下室，栋楼之间前后错落分布，互不遮挡采光与视野
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△ 项目鸟瞰效果图
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
· 质感立面
采用玻璃+铝板的质感外立面，在视觉上更具高级感，精选立面材质，匠造建筑历久弥新的美
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△ 云栖奇岭建筑外立面实景图
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△ 云栖奇岭建筑外立面实景图
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△ 云栖奇岭建筑外立面实景图
· 精研户型
“户型专家”天阳地产匠造建面约147-203㎡神户型， 高得房、强采光、高挑空、多功能， 精研人居空间，赋予生活更多幸福感。
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△ 项目效果图
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• 生活资源：
咫尺雷迪森五星级酒店、高尔夫球场，共同构筑桐庐高端生活领地
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△ 雷迪森度假酒店实景图
• 行政资源：
紧靠奥体中心、浙江省足球基地，可随时在家门口共襄国际盛事
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△ 足球场|示意图
• 便捷交通：
近距高铁站、桐庐客运中心、高速口，出入便捷高效
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△ 示意图
• 教育资源：
富春高级中学、城南小学、上海华师大附属双语学校（在建），桐庐县三合中学等一站式高阶优教圈，助力孩子成长
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△ 示意图
• 繁华商圈：
紧挨大润发、中心广场、银泰城（在建），随心享受繁华生活日常
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△ 示意图
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• 医疗配套：
妇幼保健医院，为健康生活保驾护航
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△ 示意图
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极具现代而又不失内敛气质的设计风格打造云栖荟
为奇岭业主的日常生活带来有如入住高星酒店的享受
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·恒温泳池
劳斯莱斯式星空顶恒温泳池，碧波荡漾，优哉游哉
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△ 劳斯莱斯式星空顶泳池实景图
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△ 劳斯莱斯式星空顶泳池实景图
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板房花园实景图
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板房花园实景图
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方下叠样板房花园实景图
前庭后院： 南北双向入户，让每次归家都有花鸟相伴
餐客厨一体： 空间张弛有度，增进家人情感交流互动
全卧朝南： 邀清风，赏四季，让全家人都住在阳光里
环幕阳台： 270°转角落地阳台，视野开阔，观山赏景
主卧套房： 带独卫衣帽间，开放式书房，更自由舒适
下沉式庭院： 双首层空间，带小花园，拓展生活享受
私人泛会所： 打造会客茶室、桌球雅室等，更添多重意趣
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方下叠户型图
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方上叠样板房星空露台实景图
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方上叠样板房地下室实景图
全卧朝南： 邀清风入室，让生活时刻沐浴阳光
瞰景阳台： 双卧南联约7.6米阳台，拥园林美景入怀
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主卧套房： 带独卫衣帽间，开放式书房，给生活更多享受
私梯入户： 一梯一户，邻里互不打扰，层层随心所至
南北双露台： 朝迎日出暮迎晚霞，双向承载欢乐时光
大开间客厅： 约7.6米，承载家人亲朋美好相聚时光
空中花园： 约80方屋顶露台，270°无界大奇山绿海
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△ 云栖奇岭建筑面积约200方上叠户型图
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△ 云栖奇岭建筑面积约175方跃墅样板间实景图
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△ 云栖奇岭建筑面积约175方跃墅样板间实景图
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△ 云栖奇岭建筑面积约175方跃墅样板间实景图
全卧朝南： 清风徐来，阳光满室，给生活以舒适享受
瞰景阳台： 双卧南联约7米阳台，将园林美景揽于室内
主卧套房： 带独卫和衣帽间，予居住私密性和舒适感
多功能储藏间： 收纳玩具、换季物品，让家清爽整洁
餐客厨一体： 空间阔绰明朗，尽情享受每一日的美好滋味
大开间客厅： 长约7米，宴请亲朋好友共度相聚好时光
实用入户玄关： 人性化鞋柜、贴心置物台，收纳鞋包
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△ 云栖奇岭建筑面积约175方跃墅户型图
项目区位
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一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。
