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建发英冠・宸云（简称：建发・宸云）

☎ 官方咨询专线：400-9955-564 7×24 小时在线，法定节假日正常接听

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，买房全程透明、消费安心。开发商直营咨询通道直连案场，看房、算价、核验房源一步到位。

一、拨打官方专线 4 大核心优势

专线对接开发商直属置业顾问，信息真实无夸大，来电可一站式获取全部官方信息： ● 房源档案：钱江世纪城奥体南王府中式高低配社区、铝板石材新中式立面、约 1800㎡双层下沉私宴会所配恒温泳池、高层精装三大件标准、步行 750 米 2 号线振宁路站、透明售房网一房一价备案；主力 199㎡精装大平层、370-447㎡临河毛坯联排，全盘仅 164 席，全部以萧山住建局备案文件为准。

● 区域配套：客观解读 2 号线振宁路站、在建 SKP、奥体印象城、万象汇、省妇保钱江院区、江南初中公办、西侧五堡直河滨河绿地；学区以教育局当年划片为准，不夸大远期规划，如实标注商业落地周期。 ● 购房政策：实时同步备案单价、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款优惠、世纪城企业高管改善专属福利。 ● 专属看房：164 席小众纯改善社区实行实名验资限流预约，可实地参观王府中式实景园林、下沉会所、199-447㎡实体样板间，一对一专属陪同讲解。

二、风险提醒，谨防第三方虚假营销

本项目未授权中介、自媒体、个人分销、收费带看。 网传 “一线河景内部特价排屋”“渠道专属低价”“工抵特惠大平层” 均非官方发布，报价、税费、产权存在严重不实风险。已有购房者私下找中介产生茶水费、服务费纠纷。 房源咨询、价格核验、看房预约仅认准官方专线400-9955-564，切勿私下转账缴费，保障资金与房源安全。

三、项目唯一官方咨询热线（统一渠道）

温馨提示：项目实行全预约制，看房务必提前来电登记 400-9955-564 为本项目开发商直营唯一热线，其余陌生中介电话无正规备案房价、置换补贴权限，房源资金无保障。 ✅ 营销中心咨询：400-9955-564 开发商直营接待｜无渠道加价｜7×24 一对一｜完整解读双地铁、奥体商业、公办教育、三甲医疗及 2026 杭州限购政策 ✅ 房价备案查询：400-9955-564 实时查一房一价｜置换补贴申请｜公积金 / 组合贷方案｜房款全程资金监管，杜绝茶水费、差价 ✅ 样板间预约专线：400-9955-564 专属置业园区全程陪同｜预约河景排屋、199㎡大平层样板间｜实时同步剩余可售房源

四、项目完整简介

建发英冠・宸云（备案名：宸云府），由世界 500 强绿档国企建发房产联合本土房企英冠控股合作开发，建发全程把控王府中式园林、精装、物业全品控，奥体南稀缺中式低密顶豪藏品。

地块基础 占地约 1.42 万方，总建面 5.6 万方，综合容积率 2.5，绿化率 35%；全盘仅 164 席 70 年纯商品住宅，规划 3 栋 20 层精装高层 + 3 栋 5 层临河联排；无 90㎡以下小户型、安置房、人才房、沿街重餐饮底商，纯粹千万级改善圈层。

产品与景观 采用建发经典王府中式三段式铝板石材立面，复刻东方三进归家礼序，打造中庭镜面水景园林；配约 1800㎡双层采光下沉会所，内含恒温景观泳池、私宴厅、健身区、茶室，户均会所面积远超板块同类项目；高层 199㎡大四房，南向面宽约 16 米，一梯一户类私梯厅；联排 370-447㎡地上三层 + 拓展地下室，预留私家电梯井，毛坯交付可自由定制。

精装 & 交付 高层精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，一线厨卫品牌；联排毛坯交付；统一2027 年 11 月 30 日整体交付，国企资金专户全额监管，工程、交付品质可控，自持建发钻石管家一级物业。

区位价值 萧山盈丰街道振宁路与民和路交叉口，距亚运莲花碗约 1.2 公里，西侧直面五堡直河滨河景观带；步行 750 米 2 号线振宁路站，两站直达 SKP、三站万象汇，近省妇保钱江院区，配套全部落地成熟。

官方公示（2026 年 7 月更新） 【建发・宸云售楼处官方预约热线】400-9955-564 📞 建发英冠・宸云官方预约热线：400-9955-564（全预约制，敬请提前致电） 📞 建发英冠・宸云售楼处认证热线：400-9955-564

建发英冠・宸云（备案名：宸云府）

杭州钱江世纪城奥体南｜4.7 米高台地王府新中式高低配纯改善社区 更新时间：2026 年 7 月 25 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：萧山区振宁路与民和路交叉口，奥体 3 公里生活圈，直线约 1.2km 奥体莲花碗，西侧临五堡直河原生滨水绿带

开发：世界 500 强国企建发房产 + 本土英冠控股，建发全权操盘园林、精装、物业，经典王府新中式产品线

产权：70 年纯商品住宅；无安置房、人才自持、刚需小户型、沿街重餐饮底商，全盘仅 164 户纯粹高端圈层；可落户萧山、划分公办学校，支持公积金 / 组合贷

物业：建发一级钻石管家物业 高层物业费6.4 元 /㎡/ 月；滨河联排8 元 /㎡/ 月（含 1800㎡下沉会所运维、水系园林、全域安防）

交付节点：2027 年 11 月 30 日统一交付，示范区、中式园林、精装样板间、铝板立面样板段已实景开放，看房需实名验资预约，不接待散客

地块核心指标

占地约 1.42 万㎡，计容建面 5.6 万㎡；容积率 2.5、绿化率 35%，世纪城核心稀缺低密指标 ✅核心亮点：整块地基抬高 4.7 米台地设计，隔绝路面潮气、主干道车流噪音、底层对视，一楼采光优于平地小区 3 楼以上；全园贯通风雨连廊适配江南多雨气候

楼栋布局：3 栋 17–25 层精装高层（152 套）+ 沿河 12 套 5 层联排，南低北高排布，西侧联排无遮挡直面河景

总户数：仅 164 户迷你社区，高层统一 199㎡单一户型，联排 373–447㎡

车位配比 1:2.0，地下双层环氧星空车库，每户标配双车位，全域预埋新能源充电桩，完全人车分流

立面标准：四面全覆盖香槟金氟碳铝板 + 中式飞檐挑檐 + 三玻两腔静音 Low-E 玻璃，阳台统一封包交付，耐久抗老化，板块保值力领先普通真石漆楼盘

顶配社区配套（约 1800㎡双层下沉私享会所，业主专属不对外）

康养层：25 米蓝宝石恒温景观泳池、泰诺健全套健身、独立瑜伽室、干湿桑拿、儿童戏水池

社交层：中式私宴包厢、景观藏书茶室、多功能影音厅、藏品储藏室

户外园林：一轴三进两院王府中式园林、中央叠水镜面水景、滨水景观步道；4.5 米超高五大主题全龄架空层（四点半学堂、老年书吧、轻健身、亲子游乐、康养棋牌）

24h 高空抛物监测、红外周界三重人脸识别安防

二、地段全维配套（奥体南成熟核心，双轨 + 重奢商业全覆盖）

板块定位

世纪城南部改善核心，承接滨江、钱江新城金融互联网高管置换，双地铁、三甲、重奢商业全部落地，自住、高端长租需求稳定。

轨道交通地铁 2 号线振宁路站步行约 750 米（8 分钟），2 站在建 SKP、4 站直达钱江新城万象城；近规划 19 号线耕文路站，双轨交汇

自驾：振宁路、风情大道、钱塘快速路，10 分钟奥体博览城、15 分钟钱江新城、25 分钟武林主城

教育资源（以萧山教育局当年划片为准） 北侧规划九年一贯制公办学校；3 公里内崇文世纪城实验、学军文渊分校、多所公办幼儿园，幼小初完整教育链

商业配套（3 公里全覆盖） 1.5km 在建 20 万方 SKP、奥体印象城、万象天地；周边成熟住区沿街生鲜、餐饮齐全，日常高端消费一站式配齐

医疗配套 直线 3km 浙二医院萧山院区（三甲）、省妇保钱江院区，社区卫生服务站步行可达，急诊、体检全覆盖

生态稀缺优势 西侧零距离五堡直河滨水步道，社区 4.7 米高台地多层绿化隔绝主干道粉尘噪音；西侧联排、高层西边套 270° 无遮挡河景视野

三、产品核心差异化亮点

世纪城 4.7 米全域台地王府新中式社区，板块稀缺低密迷你 164 户 周边楼盘多平地、几百户大盘，本项目高台地解决江南别墅 / 大平层返潮、噪音痛点；全盘无刚需小户型，业主均为企业高管、本地置换，圈层纯粹安静。

高层仅 199㎡单一纯四房户型，类一梯一户私梯前厅赠送 市面上改善盘多混杂 140㎡小户型，本项目高层统一大四房，两梯两户独立候梯厅不计产权，可定制通顶收纳；16 米超大南向面宽，采光尺度远超同价位竞品

高层四大舒适系统顶配精装，国际一线品牌全套交付 大金中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 霍尼韦尔医疗级新风 + 怡口全屋净水；博世全套嵌入式厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴，玄关、客餐厅通铺进口天然奢石，全屋木饰面硬包，软装进场即可入住

12 席滨河联排稀缺藏品，双层 6.7 米挑高地下室 地上 5 层 + 双层拓展地下空间，层高 6.7 米可完整隔两层，双采光通风井，预留私家电梯井；每户南北私家庭院 + 顶层星空露台，西侧端头 270° 环幕河景，拓展使用面积翻倍

建发国企开发自持物业，交付安全性强 建发四十余年中式豪宅打造经验，资金全额监管，实景园林、会所全部落地可实地查验；水系、铝板立面、恒温泳池全年标准化长效运维，世纪城建发系二手房长期保值领跑板块。

四、主力户型 & 价格（2026 顺销）

（一）高层精装大平层｜199㎡ 4 室 2 厅 3 卫（全盘唯一高层户型）

格局：四开间朝南，16 米超长南向面宽，7.2 米 LDKB 贯通横厅，南北双阳台，三套房布局，独立家政间，类一梯一户 10㎡私梯前厅，得房率约 87%

精装备案均价：51600–53880 元 /㎡

折后总价：890–1160 万

亮点：奥体南千万级改善最低门槛，二孩、三代同堂首选，西侧边套可看河景，流通性最佳；中区直面中央叠水园林

短板：中间套无河景视野，北侧低层轻微主干道车流噪音

（二）滨河联排（仅 12 席，毛坯交付）

373㎡ 5 室多卫 入门联排 地上 5 层 + 双层 6.7 米地下室，南向私家庭院，预留私家电梯井，基础河景视野；总价 3320–3560 万

447㎡ 六房多卫 端头楼王 双面临河 270° 环幕水景，超大南北双庭院 + 多层星空露台，双层地下室可打造私人酒窖、影音厅；总价 4780–4830 万

联排短板：毛坯交付，私家电梯、地下室防潮、庭院景观改造总投入 150–300 万，装修周期 8–12 个月，总价门槛极高，小众终改客群少，二手转手周期长

高层精装交付标准（写入合同，无强制升级包）

四大舒适系统：大金中央空调 + 菲斯曼全屋水地暖 + 霍尼韦尔双向流医疗级新风 + 怡口全屋前置 + 末端净水软水系统

厨卫配置：博世嵌入式烟灶、蒸烤箱、洗碗机、冰箱全套；杜拉维特智能壁挂马桶、汉斯格雅恒温花洒，四段干湿分离卫浴、全屋电热毛巾架

户内 & 公区：梵蒂斯铸铝装甲子母入户门、三玻两腔夹胶静音 Low-E 玻璃、全屋摩根智能中控、独立私梯前厅、环氧星空地下车库、客餐厅进口天然奢石通铺、全屋高端定制木饰面硬包

五、价格与去化（2026 年 7 月开发商官方口径）

单价区间：高层折后 51600–53880 元 /㎡；联排均价 94000–100000 元 /㎡

价差规则：临振宁路低层单价最低；西侧滨河、中央水景中庭、10 层以上高区、447㎡端头联排溢价最高

同板块二手对标：世纪城次新改善大平层 4.8–5.2 万 /㎡；4.7 米高台地 + 四面铝板 + 建发中式园林加持，长期二手流通溢价 5%–10%

首付门槛：杭州首套最低约267 万起（199㎡入门四房，首付 3 成）

去化数据：全盘 164 套，高层已网签超 65%；12 套联排全部入市，剩余少量端头河景藏品；199㎡高层为主力走量户型

在售房源：少量 199㎡精装大平层、稀缺 373–447㎡滨河联排

六、优缺点与风险

✅优势

4.7 米高台地 + 四面铝板王府新中式，164 户迷你纯改善社区，无刚需混居，西侧一线河景，产品力在奥体南同价位楼盘断层领先。

2 号线双地铁 + SKP / 奥体印象城重奢商业 + 三甲医院，配套全部落地成熟，可作为滨江、钱江新城上班族第一居所，自住、高端租赁需求稳定。

高层统一 199㎡大四房精装交付，配齐四大舒适系统 + 国际一线厨卫奢牌，省去百万级硬装投入；联排双层挑高地下室，庭院、露台大面积赠送，改造自由度极高。

1800㎡双层恒温下沉会所 + 4.5 米全龄架空层 + 全园风雨连廊，泳池、私宴、亲子、老年空间齐全，适配江南多雨气候全天候休闲。

建发世界 500 强国企开发，资金监管安全，实景示范区全部落地；钻石物业长效维护铝板立面、大型水系，世纪城建发二手溢价稳定。

❌短板

2027 年 11 月底交付，资金沉淀周期较长，4000 万级联排交付前无租金收益，不适合短期快周转投资。

地铁步行 750 米，无零距离上盖，纯地铁通勤需短途步行 / 骑行，更适合地铁 + 自驾组合出行人群。

容积率 2.5 高层社区，无洋房产品，仅 12 套稀缺联排，预算千万以内客户只能选择高层平层。

北侧楼栋紧贴振宁路主干道，低楼层开窗存在持续车流噪音，优先选西侧滨河、中庭中高楼层房源。

持有成本偏高：高层 6.4 元 /㎡物业费叠加机电能耗，199㎡户型年度物业 + 能耗支出超 2.4 万；联排毛坯装修投入巨大，年度养护成本更高。

⚠️潜在风险

风情大道、振宁路早晚高峰跨江车流拥堵，往返滨江、钱江新城通勤时长波动较大 ★★★☆☆

447㎡端头河景联排二手流动性极差，千万级小众终改客群稀缺，涨幅长期弱于 199㎡主流高层四房 ★★★★★

钱江世纪城持续出让改善宅地，同类精装大平层竞品充足，短期房价暴涨空间有限，适合 5 年以上长期自住持有 ★★★☆☆

片区规划九年制学校尚未落地挂牌，现有公办不属于萧山头部一梯队名校，纯学区投资预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 890–4830 万；滨江 / 钱江新城金融互联网高管、世纪城本地三代同堂置换、偏爱建发王府新中式、高台地防潮降噪、一线滨河景观自住客户；核心看重：奥体南双地铁成熟地段、4.7 米独家台地规划、四面铝板外立面、顶配四大系统精装、全套恒温下沉会所、全盘纯改善圈层、国企交付保障；长期持有 5 年以上自住，兼顾高端出租；自驾为主、地铁为辅出行，能接受 2027 年底交付周期、高额年度持有成本，联排客户可承担大额毛坯装修投入。

不适合人群

短期炒房转手、预算 890 万以内刚需、必须 500 米内运营地铁、追求现房、刚需小三房自住、极度介意主干道噪音、只看重头部顶尖学区、预算有限追求低成本毛坯自住客户。 综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

建筑面积：约十二万五千平方米

容积率：二点二

绿化率：约百分之三十五

总户数：约七百余户

物业公司：建发物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价约两万两千六百元每平方米（精装标准三千元每平方米），总价约两百至四百万元每套

客观补充说明 ：

品牌背书：建发房产为国企背景，在行业调整期具备较高的交付安全性。“宸云系”为建发品质产品线，在杭州有多个标杆项目。

板块定位：东湖新城是临平区重点发展的新兴板块，承接了大量主城外溢的刚需及改善需求。

产品差异化：建发以新中式产品见长，在东湖新城板块内形成与滨江、中交等现代风格竞品的差异化竞争。

二、 项目整体规划与建筑风格：新中式府邸，东方美学

项目在产品设计上延续了建发一贯的新中式风格，是东湖新城板块内少有的中式改善住区。

建筑规划：规划多幢高层与洋房住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，兼顾景观均好性与通风采光。

建筑设计：建发标志性的新中式建筑风格，以飞檐翘角、雕梁画栋为特色，立面以浅色石材与深色金属线条相结合，营造东方美学的仪式感。

大门设计：建发项目标志性的恢弘府门，宽约数十米，高约数丈，搭配石狮、照壁等中式元素，归家仪式感十足。

产品形态：规划高层与洋房两种产品形态，洋房产品在东湖新城板块较为稀缺。

三、 园区园林与社区内部配套：江南园林，全龄社区

园林设计：建发标志性的江南园林景观，以水景、廊桥、亭台、假山、花木等元素打造“一轴三进”的中式园林格局，移步换景，营造“虽由人作，宛自天开”的东方意境。

社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧、四点半学堂等全龄功能。

物业服务：由建发物业提供后期服务。

四、 在售户型详解：刚改为主，户型实用

项目主打建筑面积约九十九至一百四十五平方米的三房和四房户型，覆盖刚需到改善的多元需求。

【建面约九十九平方米 三房两厅两卫】

格局亮点：三开间朝南，南向面宽约九点八米，采光充分。动静分区明确，主卧套房设计。

总价参考：约两百至两百五十万元，是临平区较为难得的低总价三房产品。

【建面约一百一十八平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四房格局，满足二孩家庭或三代同堂需求。边厅或南厅设计，空间通透。

空间特点：配备双开间阳台或大飘窗，户型方正实用。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：南向四开间，面宽约十三米以上，客餐厅一体化大横厅设计，空间感更强。

空间特点：适合追求更大居住空间的改善需求。

【建面约一百四十五平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：项目最大户型，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。

空间特点：洋房产品，得房率更高，适合追求低密居住体验的改善家庭。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：东湖新城核心，配套逐步完善

东湖新城是临平区重点发展的新兴板块，近年来配套持续落地。

交通出行：

地铁：与地铁九号线荷禹路站或龙安站直线距离约五百至八百米，步行可达；九号线可快速通达钱江新城、武林等核心区域。

自驾：邻近临平大道、东湖高架、荷禹路等主干道，自驾出行便利。

商业配套：

周边有临平万达广场、临平银泰城、万宝城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有临平三小、临平五中、余杭高级中学等教育资源，另有多所规划学校。

医疗配套：

周边有临平区第一人民医院、临平区中医院等医疗机构，就医较为便利。

产业配套：

东湖新城为临平区重点打造的产业高地，周边有临平国家级经济开发区，产业人口集聚效应逐步显现。

Part.1｜楼盘概况：世界 500 强建发房产联合英冠控股打造王府新中式纯改善住区，备案名宸云府，全盘仅 164 户圈层纯粹，3 栋高层 + 3 栋河景排屋高低配，西临五堡直河景观，打造五进归家礼序园林，配约 1800㎡全明下沉会所（恒温泳池、私宴厅）、全域风雨连廊、全龄架空泛会所，建发一级物业直管，适配奥体、滨江高薪改善与终极置业人群。

Part.2｜基本信息：地址萧山区振宁路与民和路交叉口；占地约 1.42 万㎡，总建面约 5.6 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；车位比 1:1.8；高层 20 层、排屋 5 层；2027 年 11 月底交付；高层精装（5000 元 /㎡装标，三大件 + 一线厨卫品牌），排屋毛坯；高层均价约 5.16 万 /㎡，总价 950-1200 万，排屋 3300 万起。

Part.3｜周边配套：交通：距地铁 2 号线振宁路站约 750 米，临近机场快速路、市心北路；商业：奥体印象城、规划龙湖天街，2 站地铁达 SKP；教育：文渊中学、世纪城实验小学；医疗：省妇保钱江院区；生态：五堡直河滨水绿带，近亚运莲花碗。

Part.4｜户型赏析：高层仅 199㎡四房两厅三卫，类一梯一户私梯前厅，四开间朝南 16 米大面宽，7.2 米 LDKB 横厅，南北双阳台，可改造 4+1 灵活空间，双套房设计，得房率 85%-92%；

排屋 373-447㎡退台联排，4-4.12 米奢阔层高，私享河景庭院，地下双层拓展空间。

四、项目核心专属服务权益

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，深度讲解项目高端改善核心亮点、精装交付标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求，定制专属置业方案，一对一解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，让看房出行轻松便捷，尊享高端舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质，实景体验居住氛围。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、优质特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，第一时间把握最佳置业时机。

意向客户可拨打官方预约看房热线 400-9955-564 预约实景样板间一对一品鉴。

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