这里是刚需自住优选之地,签约排名前十的常客,堪称杭州二手房风向标!

原标题：这里是刚需自住优选之地，签约排名前十的常客，堪称杭州二手房风向标！

说到杭州二手房，就不得不提起有“二手房的风向标”之称的下沙沿江。下沙沿江商圈中的众多小区，常常在主城区周签约前十的榜单上出现，房价低、环境优美、生活气息足，使这里成为了刚需自住者的优选之地。

曾几何时，下沙工厂密集，呛人的味道使购房者打起了退堂鼓。如今，随着重污染工厂的不断迁出、沿江风景的持续开发，加上相对较低的价格，众多的利好使下沙沿江一改旧貌，成为杭州二手交易最活跃的板块之一，成交量长期位居杭州前列。

保利湾天地

我爱我家世茂江滨店店长朱叶挺表示：“近几年杭州成交量前十的楼盘都在沿江这一带，杭州沿江的均价几乎是杭州的价格洼地，目前大部分自住的人群还是比较倾向沿江这个板块，主要是因为价格及环境的原因。”

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地铁1号线辐射

多条主干道缩短入城时间

下沙沿江商圈受到地铁1号线下沙江滨站的辐射，从离地铁最近的伊萨卡国际城小区到世茂江滨花园碧景湾、瑞景湾、峻景湾和宋都晨光国际，再往南则有保利东湾、保利湾天地和金隅观澜时代。

下沙沿江风景

沿江南的几个小区与地铁相距有点远，不过借助密集的交通网，出行也不算麻烦。艮山路快速路、德胜高架和之江东路都缩短了到市中心的时间，走艮山路快速路和德胜高架，到市中心大概都是30分钟，走之江东路到钱江新城，仅需20分钟。

2016年12月28日，杭州绕城高速南出入口正式开通，该出入口位于下沙大桥北岸至开发区20号大街之间，不仅完善了下沙南部区域路网布局，也加强了与嘉兴、绍兴等周边地区和城市的交通联系。

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商业和学区配套基本完善

未来更加齐全

下沙沿江配套目前已经基本完善，商业配套有金隅smart、野风海天城、物美大卖场下沙云水店、和达东东城、蒲公英天地和宝龙城市广场。以世茂江滨花园峻景湾为例，驾车前往金隅smart只需6分钟，到达海天城和物美大卖场下沙云水店需要10分钟，到和达东东城需要11分钟，到蒲公英天地需要13分钟，到宝龙城市广场需要15分钟。众多的商业配套给小区居民提供了休闲购物的场所。

下沙沿江商圈

除了商业配套，下沙沿江对口的学区资源有听涛小学、学正小学、养正中学和学正中学。凭借价格优势，在其他区域一套89平方米的房子足够在这里置办一套120平方米的大户型，将家中老人接过来，孩子上学，家长上班，老人照顾，一家人其乐融融。

学正中学实景图

此外，东部湾总部基地落户在下沙沿江板块，已经于2017年下半年开工，大体量的规划给沿江带来的是巨大的利好和憧憬，通城大道快速路也已开建，预计2021年全线通车，将拉近下沙与萧山和主城区的交通距离。

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小区生活气息足

以刚需自住为主

下沙沿江商圈内小区比较密集，小区人员以刚需自住为主，各小区入住率都比较高，生活气息足。白天，小区里多是照顾孩子的老人，夜晚，上班族归来，不断走动的居民让小区更加热闹。底层的饮食商铺里塞满了饥肠辘辘的上班族，小区的跑道上时常可见夜跑、散步的居民。

随着重污染工厂的不断迁出，下沙沿江的环境越来越好，小区边的沿江湿地也得到了充分开发，江边跑道、观澜大草坪、湿地公园的建设，让下沙沿江的风景得到了充分发挥，不仅给附近小区居民提供了休闲场所，也吸引了更多的人前来观光，不是景区却胜似景区。

下沙沿江环境

许多小区内的高层房子都是一线江景房，在自家阳台上，足不出户，就可以观赏到波澜壮阔的钱塘江大潮。朝晖夕阴、气象万千，在自家房里看江景变幻，也是一种乐趣。

经纪人观点

我爱我家世茂江滨店店长

朱叶挺

近几年杭州成交量前十的楼盘都在沿江这一带，杭州沿江的均价几乎是杭州的价格洼地，目前大部分自住的人群还是比较倾向沿江这个板块，主要是因为价格及环境的原因。钱塘江是不可再生资源，而且政府打造的东部湾总部基地也有着杭州地标性的意义，从而可见沿江这边的发展潜力还是比较巨大的。

推荐小区

世茂江滨花园峻景湾

世茂江滨花园由市政道路独立分割为三大独立地块，沿钱塘江岸南北依次排布，自北到南分别是碧景湾、瑞景湾和峻景湾，峻景湾是世茂江滨花园的第三期。

世茂江滨花园峻景湾实景图

世茂江滨花园峻景湾为一线江景房，在家里即可一览钱塘江的风貌，小区户型众多，主力户型是89平方米和135平方米，近月成交均价为23070元/平方米，挂牌均价为26969元/平方米。

保利湾天地

保利湾天地是酒店式公寓，自住、出租、商用皆可。户型分为45-60平方米的Lime公馆、70-90平方米Lad新墅和120-135平方米的Lux尚郡。主力户型是47平方米和97平方米。

保利湾天地实景图

采用的是民用电价和商用水价，生活成本并不算高，近月签约均价为17380元/平方米，挂牌均价为17493元/平方米。

保利东湾

保利东湾住宅面积48.5万㎡，商业金融综合体面积20万㎡，是下沙区域建筑体量较大的城市综合体，同时也是下沙沿江的成交担当，长期占据主城区成交前十的榜首。近月签约均价为26000元/平方米，挂牌均价为30608元/平方米。

保利东湾实景图

保利东湾小区分为4期，其中第3期一共有6幢房子，楼里的电梯都有凳子，既方便了老人们的出行，也防止了电动车进入楼层。

金隅观澜时代

金隅观澜时代建成于2013年，位于下沙24号大街与19号大街交汇处，是一线江景房，钱塘江就在眼前。小区内车道中间有栏杆设立，防止了路边随意停车现象的出现。

金隅观澜时代实景图

小区自带综合体金隅smart已经在营业，在其他商业配套都离之较远的情况下，金隅smart的出现便利了附近小区居民的消费需求。

近月签约均价：27180元/平方米，

挂牌均价：26821元/平方米。

新房：无

次新房：2.5万-3万元/平方米

老小区：2.2万-2.8万元/平方米

酒店式公寓：1.3万-1.8万元/平方米

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编辑 |丁超返回搜狐，查看更多

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