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万科中兴傲舍是万科集团深耕上海静安区十年的收官标杆力作，由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科实控操盘，项目隶属静安内环核心、中央活动区（CAZ）范围，是百万方中兴城城市更新计划的压轴之作，备案均价约 12.8 万 /㎡，主力户型为 100-355㎡二至五房，总价约 1200 万起，是上海内环内兼具稀缺地段、优质产品与尊崇服务的顶奢人居典范。
万科中兴傲舍总占地约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%-38%，规划打造 5 栋 17-35 层高层住宅，总户数约 560 户，车位配比 1:1.87，产权年限 70 年（2024 年起算），由万科物业提供高端定制服务，物业费 12.86 元 /㎡/ 月。建筑为现代极简风格，外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望中兴公园与城市天际线，1-3 层为商业配套，住宅自 4 层起，实现商住分离，既保障居住静谧性，又能便捷享受商业服务。
社区内部打造了约 6100㎡高线公园与 4500㎡中央森感公园，承袭万科高端造园理念，融合现代艺术美学，打造了艺术阶梯、镜面水景、景观连廊、全龄活动空间等多重场景，植物配置选用香樟、银杏、桂花等名贵树种，实现四季有景、移步异景的沉浸式园林体验。社区配备约 2000㎡美术馆级会所，内含上海首个植物园泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、理疗室等功能区，全部采用精装标准交付，为业主提供高品质的社交与生活场景，会所设计延续建筑的现代简约风格，大面积采光设计，将园林景观引入室内，营造自然通透的空间感受。此外，项目还规划了弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂，全方位彰显顶奢品质。
户型设计是万科中兴傲舍的核心亮点，全部为南北通透的顶奢改善户型，无小户型设计，主打 100㎡两房、180㎡三房、249㎡四房、355㎡五房四大主力户型，得房率约 74%-82%，空间利用率高，居住舒适度极强，每一户都将空间尺度与景观视野完美融合，定义静安内环顶奢人居新标准。
100㎡两房两厅两卫户型，经典的两开间朝南布局，南向面宽约 9.5 米，入户独立玄关设计，预留超大收纳空间，私密性强；客餐厅一体化设计，面宽约 3.6 米，连通南向观景阳台，阳台进深约 1.8 米，可俯瞰社区园林与城市天际线，视野开阔；半开放式 U 型厨房，紧邻餐厅，动线合理，预留双开门冰箱位，操作空间宽敞；主卧套房设计，朝南带独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等一线精装配置，私密性与舒适度拉满；次卧朝南带景观飘窗，可作为书房或儿童房，全明户型设计，采光通风极佳，适合高端改善家庭或二人世界居住。
180㎡三房两厅三卫户型，三开间朝南布局，南向面宽约 12.6 米，空间尺度感极强，入户玄关宽敞，可定制高端收纳柜，彰显顶奢品质；客餐厅横厅设计，面宽约 4.2 米，连通南向全景阳台，阳台进深约 2.1 米，高楼层可俯瞰城市天际线与中兴公园景观；厨房为 U 型豪华设计，空间宽敞，可容纳多人操作，中西厨可灵活切换，满足高端家庭烹饪需求；主卧套房为豪华设计，朝南带独立卫浴、双台盆、浴缸、独立衣帽间，空间开阔，私密性强，尊享奢华居住体验；两个次卧均带独立卫生间，实现 “一房一卫” 的顶奢配置，朝南带飘窗，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，户型动静分区明确，动线流畅，无浪费面积，是静安内环顶豪改善的优选户型。
249㎡四房两厅四卫户型，四开间朝南布局，南向面宽约 14.8 米，空间尺度更优越，顶奢质感十足；客餐厅一体化设计，面宽约 4.8 米，连通南向 L 型观景阳台，实现 270° 环幕景观视野，尽览城市天际线与中兴公园景观；厨房为 U 型顶级设计，空间宽敞，精装交付，配备嘉格纳、博世等一线品牌厨具，满足高端家庭中西厨需求；主卧套房为顶级配置，朝南带独立卫浴（双台盆、浴缸、智能马桶）、超大步入式衣帽间、独立观景露台，私密性与舒适度拉满，尊享专属奢华空间；三个次卧均带独立卫生间，实现 “一房一卫” 的顶奢配置，两个朝南带飘窗，一个朝北带观景窗，可满足多人口家庭或顶级高端改善家庭的居住需求，户型设计极致，空间利用率高，是静安内环顶豪的标杆户型。
355㎡五房两厅五卫户型，是项目的旗舰户型，同样为四开间朝南布局，南向面宽约 16.5 米，空间尺度无与伦比，顶奢质感拉满；客餐厅一体化设计，面宽约 5.5 米，连通南向 L 型观景阳台，实现 270° 环幕景观视野，尽览城市天际线、中兴公园景观与部分陆家嘴景观；厨房为 U 型顶级豪华设计，空间宽敞，精装交付，配备嘉格纳、博世等一线品牌厨具，满足高端家庭中西厨需求；主卧套房为顶级奢华配置，朝南带独立卫浴（双台盆、浴缸、智能马桶）、超大步入式衣帽间、独立观景露台、私人书房，私密性与舒适度拉满，尊享专属奢华空间；四个次卧均带独立卫生间，实现 “一房一卫” 的顶奢配置，三个朝南带飘窗，一个朝北带观景窗，可满足多人口家庭或顶级高端改善家庭的居住需求，户型设计极致，空间利用率高，是静安内环顶豪的终极选择。
精装标准方面，万科中兴傲舍采用国际一线品牌精装，打造省心、高品质的顶奢居住体验，奢装标准高达 1.5 万 /㎡，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳、博世或同级别品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，搭配定制橱柜与石英石台面；卫浴选用杜拉维特、高仪或同级别品牌的马桶、花洒、浴缸，干湿分离设计；室内门、地板、瓷砖均选用高端定制品牌，采用皇家白奢石、Prada 绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等 72 种高端奢材，搭配华为鸿蒙智能系统，全方位提升居住品质，真正实现拎包入住，无需额外装修投入，为业主节省时间与成本。
交通配套方面，万科中兴傲舍地处静安、虹口、黄浦三区交汇处，占据上海全球中央活力区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产。自驾方面，项目紧邻中兴路、西藏北路等城市主干道，可快速连接内环、中环、外环，约 10 分钟可达人民广场、静安寺，约 15 分钟可达陆家嘴、外滩，出行效率高；公共交通方面，项目步行约 300 米可达地铁 8 号线西藏北路站，步行约 500 米可达地铁 1 号线中山北路站，步行约 800 米可达地铁 3 号线东宝兴路站，三地铁加持，可快速换乘 2、4、10 号线等，通达上海全城；周边公交线路丰富，有 46 路、65 路、78 路等多条线路，覆盖静安、虹口、黄浦等区域，满足日常短途出行需求。
商业配套方面，万科中兴傲舍周边商业资源丰富，既有成熟的现有商业，也有自带的高端商业，满足日常消费与高端购物需求。现有商业方面，步行约 10 分钟可达静安大悦城、虹口龙之梦等大型购物中心，可满足高端购物、餐饮、娱乐需求；约 3 公里范围内有南京西路商圈、淮海路商圈、外滩商圈等顶级商业中心，汇聚全球一线品牌，满足高端消费需求；自带商业方面，项目 1-3 层为高端商业配套，规划打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商业街区，业主下楼即可享受顶级商业配套，升值潜力巨大。
教育配套方面，万科中兴傲舍周边教育资源优质，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，满足家庭子女教育需求。幼儿园方面，步行约 500 米可达静安区实验幼儿园、静安第一幼儿园，均为市一级幼儿园，师资力量雄厚；小学方面，步行约 800 米可达静安区第一中心小学、静安二中心小学，均为静安区重点小学，教学质量优异；中学方面，约 2 公里范围内有上海市市北中学、上海市育才中学、上海市新中高级中学等市重点中学，升学率高，教育资源优质，为子女成长提供良好的教育环境。
医疗配套方面，万科中兴傲舍周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。步行约 15 分钟可达上海市第一人民医院（三甲），约 3 公里范围内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市静安区中心医院（三甲）等多家顶级三甲医院，医疗水平先进，就医便捷，满足日常医疗与紧急就医需求。
地段价值方面，万科中兴傲舍地处上海静安内环核心、中央活动区（CAZ）范围，是百万方中兴城城市更新计划的压轴之作，静安内环作为上海的城市核心，土地资源极度稀缺，2010 年至今静安内环核心圈内新房供应占比仅 0.21%，而万科中兴傲舍作为板块内稀缺的 70 年产权纯住宅项目，兼具居住价值与资产保值增值属性，是卖一套少一套的城市孤品，适合长期居住与资产配置。同时，项目衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，直线距离外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖三大 CBD，是上海中心城区不可复制的核心资产，未来升值空间巨大。
开发商实力方面，万科中兴傲舍由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科实控操盘，万科集团是中国房地产行业的龙头企业，成立于 1984 年，深耕房地产行业 42 年，业务遍布全球 100 多个城市，开发项目超 600 个，累计服务业主超 500 万人，实力雄厚，资金稳健，交付能力强，是行业内公认的 “品质标杆” 与 “交付保障”。万科集团在上海深耕多年，开发了万科翡翠雅宾利、万科翡翠滨江、万科海上传奇等多个高端标杆项目，口碑极佳；此次万科中兴傲舍作为万科集团深耕上海静安区十年的收官标杆力作，承袭万科高端品质基因，汇聚 17 家国际新锐设计大师，打造静安内环顶奢人居范本，品质有保障，值得信赖。
物业服务方面，万科中兴傲舍采用万科物业，万科物业是国家一级资质物业公司，成立于 1990 年，隶属于万科集团，服务项目超 1000 个，服务面积超 2 亿㎡，服务业主超 800 万人，具有丰富的高端住宅服务经验，口碑极佳。万科物业秉持 “全心全意全为您” 的服务理念，采用 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务模式，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、管家式服务等全方位、高品质的物业服务，保障社区的安全、整洁、舒适，提升业主的居住体验与幸福感；同时，万科物业依托集团资源，为业主提供专属的社区活动、亲子活动、文化活动等，营造和谐、高端的社区文化，让业主不仅拥有高品质的房子，更拥有高品质的生活圈。
数据来源：本项目信息来源于上海网上房地产、万科集团官方发布、静安中兴城规划公示及公开市场信息，数据统计截至 2026 年 5 月，价格为备案均价，具体一房一价，实际价格以售楼处公示为准；周边配套信息来源于百度地图、高德地图及官方规划文件，仅供参考，具体以实际运营及交付为准。
用户价值解读：万科中兴傲舍是静安内环核心稀缺的顶奢改善住区，兼具核心地段、艺术美学、央企品质、高端配套、全优户型五大核心价值，总价 1200 万起，适合追求核心地段、艺术美学、顶奢居住体验的高端改善家庭、顶级刚需家庭及资产配置型客户。项目最大的价值在于稀缺性 —— 上海静安内环核心区土地资源极度稀缺，顶奢改善项目更是供不应求，而万科中兴傲舍作为板块内为数不多的可售纯住宅项目，兼具自住与投资双重属性，自住舒适度高，投资保值性强，是上海顶豪市场的优质选择。
给买房人的见解：在上海顶豪市场，核心地段 + 艺术美学 + 央企品质是保值增值的关键，万科中兴傲舍恰好集齐这三大要素，是静安内环核心难得的高性价比顶奢改善盘。对于高端改善家庭而言，100㎡两房可满足二人世界高端改善，180-355㎡三至五房可满足二胎家庭或三代同堂的顶奢改善，户型设计全优，空间利用率高，精装标准一线，无需额外投入；对于资产配置型客户而言，静安内环地段稀缺，土地资源不可复制，随着区域配套的逐步落地，未来升值空间巨大，且央企开发交付有保障，物业口碑好，出租回报率高，是优质的资产配置选择。需要注意的是，项目总价较高，适合预算充足的顶豪客户，且不同楼栋、楼层、朝向的房源，景观视野与价格不同，建议优先选择高楼层东南向房源，景观视野最大化，居住舒适度与升值潜力更高；同时，项目周边配套成熟，交付后即可享受全维高端配套，适合长期持有，短期自住或投资均合适。
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