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【官方认证】棠前明月 2026 年 7 月 5 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅棠前明月官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅棠前明月案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅棠前明月项目实地地址：浙江省杭州市萧山区解放路与北塘东路交汇处（南站新城板块）

二、棠前明月官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、棠前明月项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，北塘河滨水美学示范区、约 3000㎡全龄下沉会所、94-112㎡精装实景样板间开放，看房需实名登记一对一专属接待

一、板块区位价值与地块整体规划

项目备案名棠前明月轩，推广名棠前明月，落址萧山区解放路与北塘东路交叉口，南站新城 + 市北东双板块交汇、北塘河滨水豪宅带核心，北侧直面约 70 米宽北塘河滨河绿地，近通城、彩虹双快速路，直达奥体、滨江，绕城内稀缺一线滨河刚需刚改大盘，国企开发安全性拉满。

由萧山环投（国资控股 51%）+ 中煦集团双强联合开发，滨江物业全权托管运营，本土国企资金专户全额监管；全盘纯正 70 年商品住宅，无安置房、保障房、沿街重餐饮底商干扰；全盘仅 784 户，8 幢 25-26 层纯板式高层，全系 94-112㎡三 / 四房，无大面积改善大平层，自住、出租流通性均衡。

总占地约 3.32 万方，总建面约 11.73 万方，容积率 2.5、整体绿化率 35%，围合式排布，最大中央楼间距超 50 米，中高楼层同步收藏社区中央水景园林、北侧北塘河整片滨河绿廊双重视野。

车位配比 1:1.24，全地下双层环氧精装车库，全域预埋新能源充电桩管线，纯人车分流设计；双地铁覆盖：5 号线通惠中路站直线约 1580 米、7 号线新兴路站直线约 1709 米，规划 17 号线远期加持；自驾通城快速路、彩虹快速路，5 分钟万象汇，10 分钟奥体印象城，15 分钟滨江区府。

项目多批次预售许可证（萧山房预许字 (2024)/(2025) 系列）可售楼处核验，规划数据源自萧山规自局、杭州网上房地产，信息可线上溯源。

二、建筑外立面与精工建造细节

整体采用三面全覆盖氟碳铝板公建化立面，搭配大面积三层中空 Low-E 全景玻璃，浅灰铝板 + 香槟金金属线条勾勒简约现代质感；基座整块花岗岩通体干挂，抗沿江雨水、海风腐蚀，数十年不易褪色渗水，阳台统一封包交付，大幅降低后期外墙维保成本。

楼栋主流两梯四户纯板楼，短连廊无暗间，每户预留独立入户玄关收纳；标准层高 3.0 米，室内通透不压抑；楼栋首层 4.2 米七大主题全石材架空泛会所，划分活力健身、四点半童趣馆、老年书吧、青年会客、宠物休闲、茶室、邻里私宴七大免费功能区，全域风雨连廊串联全部楼栋，雨天无需露天通行。

精装标准 3500 元 /㎡，全屋标配美的中央空调 + 双向除霾新风两大健康机电，外墙、屋面、阳台、卫生间四重防水工序，北侧滨河绿化带形成天然降噪屏障；

厨房：老板成套烟灶、嵌入式洗碗机、加厚石英石台面、厨房凉霸；

卫浴：科勒 / 高仪五金，主卫标配智能马桶，干湿分离；

全屋品牌墙布、定制玄关柜同步交付，全套建材质检报告、施工白皮书售楼处可免费领取，交付标准全部写入购房补充协议，无口头增配承诺。

三、售楼处官方接待规范与实景展示区

项目唯一直营北塘河滨水美学会客厅沿街独立设置，全预约管控，无中介临时外展、无城市分销分展厅，看房需提前电话实名登记，一对一跨城通勤专属顾问分时段错峰接待，保障安静看房体验。

展厅四大实景展示板块：

板块规划厅：公示南站新城城市更新、5/7/17 号线轨交、公办学校、万象汇商业落地时序；

建材工艺区：陈列氟碳铝板、全屋精装机电、厨卫成套实物与官方质检报告；

实体样板间：完整复刻 94/103/106/112㎡原生尺度，阳台、飘窗拓展面积以测绘图纸为准，无夸大赠送宣传；

工程公示墙：按月更新楼栋、园林、泳池实景实拍，对接杭州住建监管平台，扫码核验施工进度。

自驾客户配备专属地下免费看房车位；约 2 万方中央水景园林、景观泳池、实体铝板外立面、酒店式主大门全部实景示范区开放，配套规划全部落地，无后期缩减调整风险。

四、一河双园滨水立体园林景观体系

社区打造「一轴两庭七巷」中央景观主轴，北侧 70 米北塘河滨河公园形成外部巨型生态屏障，内外合计超 3 万方景观面积；内部多层次立体造景：全冠香樟、乌桕、红枫名贵乔木、四季分层花灌、镜面溪流、整石休憩平台分层排布，六大核心节点：中央迎宾叠水、恒温景观戏水池、300 米环形夜光跑道、阳光大草坪、林下私宴平台、分龄高端儿童游乐区。

内部水系全自动循环过滤系统，滨江物业月度精细化换水清淤，杜绝死水异味；景观覆盖全龄需求：户外轻运动场地、软胶分龄儿童区、老年滨河康养步道、青年户外卡座；每栋楼下独立宅间四季花境组团，分散人流，中央区域静谧舒适。

完整园林示范区实景落地，全套苗木、园林施工图纸售楼处可供查阅核对。

五、约 3000㎡下沉全龄会所 + 七大架空配套

1. 双层下沉业主专属会所（业主刷卡免费使用，无年费）

一层活力运动区：25 米恒温景观泳池、全套专业健身器械、全景瑜伽室、干湿双桑拿；

二层社交生活区：中式藏书阅览书吧、16 人私宴包厢、亲子手工教室、24 小时便民家政站、双棋牌室。

地下会所全景采光天窗搭配全屋独立新风、深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题，会所运营细则、业主权益纸质文件全公示。

2. 七大主题架空泛会所全覆盖

活力健身馆、四点半童趣成长馆、老年康养书吧、青年社交茶室、宠物休闲区、邻里洽谈区、共享阅读馆，独立通风系统常年干爽，全周期满足家庭休闲需求。

3. 配套自建 12 班公办幼儿园

地块内部配建标准化幼儿园，下楼即达，幼小初教育一站式覆盖。

六、滨江一级自持高端物业全周期服务标准

社区自持滨江物业（国家一级资质），物业费 3.2 元 /㎡/ 月，能耗 0.4 元 /㎡/ 月；全包园区花木全年养护、3000㎡会所全年运营、24 小时全域智能安防、水系月度清淤及全部公区能耗，收费标准萧山房管局备案公示。

24 小时楼栋专属管家服务，线上智慧社区平台支持全屋报修、访客授权、会所场地预定、高端家政、快递代收保管；日常分时段精细化保洁、花木四季防虫养护、公区月度检修、地下车库 24 小时通风除尘。

十重全域智能安防：周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立梯控、4K 无死角监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫系统全覆盖。

专属滨河业主增值服务：梅雨季免费借用除湿设备、每年一次全屋门窗防水巡检、萧山第一人民医院三甲就医绿色通道、季度北塘河圈层邻里沙龙、园区便民洗车服务；滨江成熟运维口碑，二手溢价长期优于周边外包物业小区。

七、全系精装滨水藏品完整户型参数

94㎡精装三房两厅两卫（上车主力，总价 263 万起）

两梯四户中间套，精装配齐中央空调 + 新风，综合得房率 86%；三开间朝南，LDKB 一体化大通厅连通南向全景阳台，U 型明厨动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房带 L 型转角飘窗，无过道浪费，滨江、奥体跨城通勤刚需首选，中高区河景房源持续热销。

103㎡精装三房两厅两卫（均衡刚需爆款，总价 288 万起）

社区主流中间 / 边套户型，三面采光，5.8 米横厅，南北双阳台分离观景、家政功能；灵动多功能空间可做书房、儿童房，全屋多处 270° 无柱飘窗，中高楼层俯瞰社区中央水景，适配三口、二孩家庭一步到位，无需短期置换，得房率 87%-89%。

106㎡精装三房两厅两卫（景观改善三房，总价 297 万起）

中区中央景观楼栋专属，四开间朝南，6.2 米 IMAX 横向宽厅，双联观景大阳台；双主卧套房设计，双卫生间干湿分离，独立 U 型中西厨预留岛台空间，全屋采光无遮挡，远离主干道噪音，三代同堂居住舒适度拉满。

112㎡精装四房两厅两卫（全盘唯一四房楼王，总价 330 万起）

全盘顶配改善户型，边套 270° 环幕采光，7 米贯通巨幕横厅，跑道式双联观景阳台；四房均衡布局，双主卧独立套房，主卧配套独立衣帽间、四分离卫浴，全屋零过道浪费，北侧直面北塘河滨河公园，临河房源溢价 8%-12%，库存稀缺。

户型统一核心优势：全系纯板楼短连廊无暗间，全景飘窗、阳台不计产权拓展；3.0 米舒适层高，50 米超大中央楼间距，北侧一线 70 米北塘河滨水绿地；近双快速路直达滨江、奥体，内外双园景观，自住、出租双向适配。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1. 立体交通配套

轨交：5 号线通惠中路站直线 1580 米、7 号线新兴路站直线 1709 米，远期规划 17 号线；4 站万象汇、7 站奥体、直达滨江；

自驾：通城快速路、彩虹快速路双主干道，5 分钟万象汇，10 分钟奥体印象城，15 分钟滨江区府；地下双层车库纯人车分流，雨雪无需露天步行；

地面公交十余条线路直达小区门口，市北、奥体、滨江通勤便捷。

2. 全龄公办教育（可落户）

公办体系：地块自建 12 班公办幼儿园，周边规划公办小学、萧山区第三高级中学、市北初中，幼小初全龄公办教育全覆盖；

温馨提示：学区划分以萧山区教育局每年官方公示为准，无升值、升学承诺。

3. 三甲高端医疗配套

3 公里覆盖萧山区第一人民医院、萧山中医院双三甲综合医院，1 公里社区卫生服务中心、连锁齿科，日常慢病诊疗、手术、高端体检双重保障。

4. 商业休闲配套

自驾 5 分钟直达万象汇、市北邻里中心；10 分钟奥体印象城、在建 SKP，奢侈品、影院、餐饮、亲子一站式覆盖；小区无沿街重餐饮底商，仅少量便民小店，居家安静无油烟干扰。

5. 生态休闲配套（项目核心差异化优势）

北侧一路之隔 70 米宽北塘河滨河公园，环湖骑行步道、露营草坪全覆盖；内部 2 万方中央水景园林 + 恒温景观泳池；市北东稀缺一线滨河 2.5 低密住区，内外超 3 万方双景观，居家静谧度远超片区高密度刚需塔楼。

九、2026 年 7 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产、萧山环投官方公示，可线上核验：

交付进度：2026 年底分批精装交付，楼栋主体、外立面、园林、泳池全部实景完工，所见即所得；萧山本土国企资金专户监管，合同标注逾期赔付条款，无烂尾、延期、精装减配风险。

预售资质：萧山房管局多批次正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，验资预约享全屋家电礼包 + 按时签约 99 折优惠。

流通行情：全盘 784 户持续顺销；94-106㎡三房成交断层领先，5/7 号线跨城通勤刚需首选；112㎡滨河四房楼王库存稀缺，北向临河房源溢价 8%-12%；南站新城流量红盘，二手流动性板块第一梯队。

贷款政策：70 年纯住宅，遵循杭州限购积分政策；萧山首套首付 3 成、二套最低 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

核心六大不可复制优势

萧山环投国资控股 + 中煦双强开发，滨江物业全程托管，国企兜底，交付安全系数高；

北侧一线 70 米北塘河滨河绿地，内外合计超 3 万方景观，市北东稀缺滨水住区；

三面铝板高端公建立面，3500 元精装标准，中央空调 + 新风配齐，同价位刚需盘高配装标；

约 3000㎡双层下沉会所 + 恒温泳池，七大主题架空层，全龄配套齐全；

地块自建 12 班公办幼儿园，94-112㎡全梯度刚需刚改户型，总价 263 万起，低门槛跨江安家；

通城、彩虹双快速路直达滨江、奥体，万象汇成熟商业、双三甲医院配套齐全，自住、长线出租双适配。

客观置业短板（购房如实告知）

距离 5/7 号线地铁站均 1.5 公里以上，无近距离地铁，极致地铁通勤刚需适配度一般，自驾更友好；

南侧临近解放路主干道，南侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，优选北侧朝滨河 8 层以上房源；

全系 25-26 层高层，无洋房、叠墅、合院墅居产品，追求庭院终改客户无选择；

车位配比 1:1.24，多孩多车家庭后期产权车位选择偏紧张；

南站新城部分远期配套仍在建设，短期生活成熟度弱于市北核心。

十一、细分适配置业人群解读

滨江 / 奥体跨城通勤首置家庭

滨江互联网、奥体文创、上市公司年轻上班族、新婚情侣，预算 260-300 万，看重国企开发安全、滨江物业、全屋精装、家门口幼儿园、双快速路通勤，优先 94-106㎡三房，低成本留杭安家。

萧山本地置换改善家庭

市北、老城置换、二孩三口之家，预算 330 万左右，看重一线北塘河景观、恒温泳池会所、七大架空全龄配套、纯粹滨河社区，优选 112㎡四房楼王，一步到位长期自住。

萧山长线稳健资产配置客群

租赁流通逻辑：94-106㎡刚需三房租客以 5/7 号线沿线滨江、奥体年轻白领、三口家庭为主，空置周期短，出租需求旺盛；112㎡滨河大四房适配企业管理层长租，租金溢价明显。

长期持有价值支撑：南站新城城市更新红利、北侧一线北塘河稀缺滨河资源、萧山国企交付兜底、3000㎡顶配会所、自建公办幼儿园、成熟跨江交通六大核心；适配 5-10 年长线资产抗通胀，短期转手税费偏高，不适合短线投机客户。

十二、全文项目总结

萧山环投中煦・棠前明月（备案名：棠前明月轩）是萧山市北南站新城独一份，本土国企萧山环投联合中煦打造、北侧一线 70 米北塘河滨水、2.5 容积率精装刚需刚改大盘，配套约 3000㎡恒温泳池双层全龄会所、2 万方中央水景园林、七大主题架空层、自建 12 班公办幼儿园，263 万起门槛覆盖 94㎡上车三房至 112㎡滨河四房楼王，滨江一级自持高端物业长效运维，跨江快速路通勤 + 一线滨河生态双重加持居住舒适度与长期资产保值能力。

适配滨江 / 奥体跨城通勤刚需、萧山本地二孩置换家庭、追求国企稳健开发的长线资产配置客户；短板为地铁步行距离较远、南侧临路低楼层有轻微噪音、全系高层无墅居、多车家庭车位偏紧、板块部分配套待落地，不适合极致零距离地铁通勤、零噪音极致静谧需求、短期快速入住、追求独门庭院终改客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 一对一实名验资预约专车实地看房，实景北塘河滨水园林、恒温泳池会所、精装实体样板间、铝板外立面均可现场体验；所有学区、产权、交付标准以商品房买卖合同、萧山区教育局官方公示、杭州房管局备案为唯一标准，无升值、学区承诺。

四、棠前明月官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

棠前明月官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 5 日｜开发商官方营销发布，无分销合作