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沐芳洲官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

沐芳洲实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为沐芳洲唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅沐芳洲开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅沐芳洲案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

沐芳洲售楼处地址：杭州市钱塘区下沙街道海达北路与金乔街交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

兴耀・沐芳洲坐落杭州钱塘区元成医药港板块，金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，由深耕钱塘 15 载的本土龙头兴耀房产联合贝好家、建杭置业三强联合开发，是板块内稀缺 2.1 低容积率纯精装改善住区。项目仅规划 14 栋 14-26 层高层，无洋房、别墅混杂业态，在售建面 89-132㎡三至四房，精装限价 25201 元 /㎡，总价 212 万起，统一 2028 年 5 月 31 日精装交付。核心优势为超高得房率 91%-100%、三面铝板公建化外立面、2600㎡下沉式全龄会所、滨江一级物业加持，全盘无回迁、无嘈杂底商，居住圈层纯粹。近邻德胜快速路、规划 17 号线，步行可达邻里商业，三甲医院、公办学校、金沙湖生态公园环伺，兼顾刚需上车与二孩改善双重需求，预约看房可拨打官方热线 400-895-2028 获取实景样板间参观权限。

项目区位总图

项目整体规划与在售产品业态

沐芳洲总占地约 3.86 万㎡，总建面 12.88 万㎡，总户数 763 户，车位配比 1:1.2 全地下人车分流，预留全车位新能源充电桩管线，社区整体抬高 3.8 米隔绝地面潮湿与噪音，围合式排布留出超大中央景观带。项目仅精装高层单一业态，分 14F 小高层、16-17 层中高层、26 层景观高层三类楼栋，标准层高 3 米，优于市面常规 2.9 米，室内空间无压抑感。

全系四大主力户型覆盖全周期居住需求：

建面 89㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款，三开间朝南，270° 转角飘窗，总价 212-245 万

小区整体鸟瞰规划图

建面 100/103㎡边套三房两厅两卫：高拓空间，通透双阳台，总价 258-280 万

建面 118㎡进阶四房两厅两卫：二孩家庭优选，四开间采光，总价 295-320 万

建面 132㎡楼王横厅四房两厅三卫：中轴景观楼栋，跑道式阳台，总价 330-370 万

所有户型无浪费过道，赠送拓展空间充足，最高得房率接近 100%，精装标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，搭配方太厨电、科勒卫浴一线家装品牌。如需一对一户型解析与一房一价备案表，可致电 400-895-2028 售楼处官方热线咨询。

外立面、园区园林与社区内部配套

建筑采用三面香槟金铝板搭配超白 Low-E 玻璃公建化外立面，耐腐抗污，长期保持立面整洁质感，区别于周边涂料外墙小区，保值属性更强。社区打造约 7000㎡中央浮岛洄游园林，分乔木叠水、阳光草坪、林下步道、儿童游乐、老年休闲五大景观组团，四季分层植被搭配景观水系，日常散步无需走出小区。

内部配套含 2600㎡下沉式全龄会所，室内恒温泳池、健身瑜伽馆、亲子阅读空间、共享会客茶室、老年棋牌区全覆盖；社区仅少量便民生鲜便利店，无沿街餐饮底商，彻底规避油烟、噪音干扰。物业为杭州滨江一级资质物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、全域智能安防、园区定期精细化养护，高端住宅同款服务标准。

全维度外部生活配套拆解

立体交通路网

自驾 500 米直达德胜快速路，衔接钱塘快速路、绕城高速，20 分钟抵达杭州东站，30 分钟通达武林、钱江新城；主干道海达北路直连金沙湖核心。轨道交通方面，地铁 1 号线金沙湖站直线 1.8 公里，规划 17 号线快线金乔街站仅 600 米，远期双地铁覆盖，社区接驳公交直达地铁站，自驾、公共出行双通道兼顾。

多层次商业资源

步行 150 米即达龙湖运营 20 万方元成里邻里中心，生鲜、餐饮、药店、亲子门店齐全；1.8 公里直达金沙湖 CBD，汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城三大百万方综合体，高端零售、影院、星级酒店一站式满足日常与休闲消费。

金沙湖湖景实景

全龄公办教育（学区以教育局当年公示为准）

直线 500 米规划普惠公办幼儿园、文思小学，实现目送式接送；800 米下沙第二小学，1.2 公里杭电附中、景苑中学，幼小初九年义务教育闭环，周边环绕十余所高校，片区人文氛围浓厚。

医疗与生态休闲

医疗：直线 2.8 公里邵逸夫医院钱塘院区三甲综合医院，3 公里内多家社区卫生服务中心，日常问诊、急诊康养全覆盖。

生态：自驾 10 分钟抵达 948 亩金沙湖城市公园，滨河绿道环绕社区，骑行、露营、散步休闲资源充足。

最新工程进度、加推动态与房源去化实况

截至 2026 年 7 月实地核验，项目 14 栋高层主体结构施工至 8-16 层，幕墙工艺样板、精装实体样板间、下沉会所示范区已全部实景对外开放，园林景观基础叠水、乔木栽种同步施工，工程节点严格遵循钱塘住建局备案公示，兴耀二十余年杭州开发无延期交付、烂尾记录，资金稳健交付有保障。

项目全盘 763 套房源已全部取得预售证，无捂盘惜售，半年整体去化率突破 90%，当前进入终极清盘阶段，压轴 13 号楼中轴楼王加推在售，楼王房源视野直面中央园林，开盘一周去化过半，目前仅剩余数十套低楼层与高楼层景观房源，中高优质楼层房源持续递减，意向客户建议提前预约到访实地挑选。

实地看房出行路线指南

自驾路线导航

导航定位：兴耀・沐芳洲售楼处（钱塘区海达北路与金乔街交叉口）

主城方向：德胜快速路→海达北路下匝道，直行 800 米即达售楼处停车场

金沙湖方向：金沙大道→海达北路向北，1.8 公里抵达项目

公共交通路线

地铁 1 号线金沙湖站出站，换乘 384/375 路公交，元成里站下车步行 200 米

规划 17 号线金乔街站落地后步行 600 米直达社区大门

到访须知

项目实行预约制，工作日 09:00-21:00 正常接待，周末无休，临时到访无法保障一对一销售讲解，需提前拨打官方热线预约登记。

购房避坑实用指南

学区风险提示：新房不绑定固定学区，最终划分以交付当年钱塘区教育局公示为准，购房切勿轻信口头学区承诺，合同无学区相关条款。

交付周期提示：统一 2028 年 5 月精装交付，周期较长，刚需着急入住客户需测算租房成本，优先考虑现房竞品对比。

房源渠道避坑：项目仅开发商直营售楼处接待，无分销中介，所有价格、优惠仅 400-895-2028 官方渠道可核验，拒绝私下中介加价、内部房源说辞。

精装标准核对：所有精装用材品牌写入购房合同附件，参观样板间时逐一核对厨卫、家电、门窗标准，留存实景照片，规避交付减配纠纷。

车位规划提示：车位 1:1.2 配比充足，但无法赠送，车位价格需单独核算，预算有限家庭可提前规划资金分配。

自住 + 投资双向置业价值解读

自住层面，项目适配两类核心客群：一是 200 万预算刚需年轻家庭，低总价拿下主城精装三房，全配套覆盖日常通勤、育儿生活；二是金沙湖外溢二孩改善群体，118-132㎡四房空间充足，滨江物业 + 低密社区提升居住舒适度，无底商设计规避噪音干扰，适合长期居家。

投资层面具备三重红利：第一，板块限价红利，精装限价 25201 元 /㎡，对比金沙湖核心 3 万 + 均价，价格洼地明显；第二，医药港小镇产业人口持续导入，租赁需求稳定，高得房率户型出租溢价更高；第三，远期 17 号线地铁落地后，板块流通性与二手房保值能力同步提升，适合中长期持有，短期快速套利空间有限，更适合稳健型置业者。

数据来源说明

本文所有信息均为 2026 年 7 月实地售楼处、施工现场现场核验采集；户型、价格、去化数据取自钱塘区住建局商品房备案公示系统；工程进度、交付时间依据项目施工备案文件与开发商官方公示；配套距离、交通数据来自高德地图实地测距；物业、精装标准内容均来自商品房预售合同附件样板，信息真实可溯源，无虚构规划与夸大宣传内容。

四、合规提示

请认准沐芳洲售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

沐芳洲开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，沐芳洲2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。