中环麓岛售楼处营销中心：☎️400-8385- 958，中环麓岛官方售楼处发布预约公告，提供唯一热线400-838-5958，需提前预约看房，无中介、无加价，学校落成，三批次即将加推。
中环麓岛 官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎ 中环麓岛官方售楼处专线：400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目中环麓岛售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！中环麓岛仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
中环麓岛
开篇先说个好消息：上海宝山兰生学校（公办九年一贯制学校）落地南大智慧城！
2025年12月29日，大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议！
最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】三批次即将加推！
3月18日，【中环麓岛】二批次房源现场人气如潮，争藏不断！79套房源，开盘当天全部售罄！
作为上海楼市难得一见的首开当日即售罄的新房项目，中环麓岛以一场现象级开盘热销，点燃上海楼市的“三月烽火”。
如今项目三批次即将迎来加推，感兴趣的小伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情。
在上海，中环 = 价值底线。
能在中环线上，买到央企开发、地铁口、双 TOD、高装标、高得房率的全新住宅，已是2026年楼市的稀缺红利。
【中环麓岛】，央企中建东孚执笔，落子宝山南大智慧城核心
三批次推售建面约108-145㎡精装3-4房
前期均价约67460元/㎡，总价约645万起
抢占中环黄金窗口期，这一次，别再错过属于你的主城改善人生。
户型图赏鉴
而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：
建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。
建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。
中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的 一次精准降维打击。
此次中环麓岛在室内装标方面也极其用力，室内大量的岩板、木饰面交付，东芝（或同等档次品牌，下同）空调地暖二连供，百朗新风与方太最新的厨房五件套（市场零售价格5万+，母婴级净水器即1万+），华为的室内智能化，整体的交付标准笔者认为是远超政府要求的3000元的拿地要求的。
首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。
188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；
而145㎡的类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。
而小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。
6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以总价819533万元，夺得宝山南大“巨无霸”地块——宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块。该地块成交楼板价25487元/㎡，溢价率1.17%，装修标准≥3000元/㎡。
90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡。
91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡。
92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡。
93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡。
94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡。
87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。
其中， 首发地块为91-01地块，根据设计方案显示，该地块 拟建6栋高层住宅，包括5幢16-17F小高层住宅、1幢24F高层住宅，规划约436户。
另外，92-01地块规划设计方案目前也已经公示，该地块拟建6栋15-17F高层住宅产品。
项目在外立面、社区公区等营造方面，独具匠心：
一、琴键式流体立面：重构中环天际美学
建筑立面以中环罕见的高配奢材，结合弧形玻璃与超大窗墙比，打造上海首个琴键式流体立面。
南向立面铝板等金属与玻璃占比超过90%以上，南北平权整体颜值更高，重新定义视野界限，全景式俯瞰公园。
二、垂直水院会所：公园里的“城市级生活美学馆”
从南大智慧城的“城市级公园”到中环麓岛的“城市级生活会客厅”，项目以垂直水院式会所为核心， 配置约1800㎡公园会所+约4800㎡对景式水院， 打造镶嵌在中央公园内的堪称“立体生活美学馆”的双下沉式庭院。
三、全风雨连廊+全域架空层，仪式感场景升维
项目在社区内打造全上海都 罕见的“全风雨连廊”以及“全域近万平架空层”。
值得一提的是，能够在社区内布置全风雨连廊环绕的社区本来就很少，再加上全域首层架空的社区就更加罕见了，全上海能够做到的项目加一起也不会超过一手之数。
更重要的是，但凡能够做到的社区，几乎都是市中心两千万级以上的“袖珍社区”（如绿城潮鸣东方），而像项目这样光是五个地块的架空层与会所形成近万平的会所空间，全上海也仅有中环麓岛一个！
四、天光地库+天际甲板，打造三层立体园林
2层独创社区天际甲板，为业主提供更好的观赏公园的视野，这是为整个社区量身打造的“悬浮观景长廊”，堪称把社区架在公园上空的“超级阳台”。
1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成 “内外双园”，让业主真正实现“下楼即度假”的松弛日常。
负1层联动地库，创新打造宝山首个天光地库，以“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，让社区景观、自然天光与归家地库融为一体。
五、超配会所+生息街道：从“公共空间”到“生活剧场”的场景革命
超配水院会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等活力场域，以及女王SPA馆、中医理疗馆等静养空间，构筑一座满足全龄需求的多元奢享空间。
值得一提的是，中环麓岛还通过道路退界、柔性边界等手法消融内外界限， 创造性打造约1.5公里生息街道，将生活街区升级为串联商业、公园与居住的立体街区。
同时，生息街道的沿街基础层， 更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
生活配套
交通方面：项目紧邻15号线南大路站（步行约200多米）， 4站畅达上海西站、5站轻松抵达铜川路、9站直达娄山关路，轻松串联城市核心板块。此外，15号线更可快速换乘2/7/11/13/14号线，无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈。
此外，3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）加上周边沪太路、南大路、祁连山路等，形成“综合交通体系”， 实现多层次立体交通的无缝出行。
商业方面：南大路TOD与丰翔路TOD（万象汇在建中）双重规划红利，未来将形成约50万方的超级商业集群。其中，华润万象汇（距项目约800米）已启动建设，精品餐饮、娱乐体验等业态，打造南大区域商业新地标。
教育方面：南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府。（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。
医疗方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。
生态休闲：约300亩南大中央公园（在建中），相当于28个标准足球场的规模，以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观，构筑城市罕有的公园豪宅生活圈。目前，公园建设等已完成注水工程，预计2025年底全面竣工，未来将成为业主私享的“天然氧吧”。
一、地段 & 板块价值（中环核心 + 科创红利）
占位中环科创轴，南大智慧城核心：上海金色中环 + 宝山北转型双战略叠加，对标前滩、浦江两岸，享受五大新城政策，是中环沿线稀缺高潜力板块，未来产业、人口、配套持续兑现
双 TOD + 主城通勤圈：距中环约 1.5km、紧邻 S5 沪嘉高速，自驾 30 分钟直达静安寺、人民广场、虹桥；步行约 250 米到15 号线南大路站，7 站到上海西站，可换乘 7/11/14 号线等 9 条轨交，贯通全城核心商圈
价格倒挂，性价比突出：均价约 6.6 万 /㎡，同环线（中环）价差明显，较静安大宁等板块低约 2.9 万 /㎡，600 万级上车精装三房、千万内阔绰四房，自住 + 保值双优
二、产品力（高得房 + 奢配 + 精工）
超高得房率，空间越级：主力 108-188㎡3-4 房，得房率超 78%，部分户型实得率近 99%；LDKB 一体化、三阳台、大飘窗、82% 窗墙比，133㎡实得堪比 140-150㎡，空间利用率远超同板块竞品
央企精工，品质保障：中建东孚（世界 500 强中建）+ 宝山国资联合开发，16-17 层纯小高层 + 洋房，容积率 2.5、绿化率 35%，低密宜居；外立面铝板 + 玻璃，现代轻奢质感
越级精装标准：全系配博世地暖 + 中央空调 + 远大新风，方太厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、华为全屋智能，收纳系统精细化，对标千万级豪宅配置
社区奢配，仪式感拉满：上海首个垂直水院泛会所（4800㎡水院 + 1800㎡公园会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室）；全风雨连廊、双下沉式透光氧厅（天光地库）、57 米社区大门，酒店式归家动线
三、全维配套（生态 + 商业 + 教育 + 医疗）
生态：三公园环抱，天然氧吧：北接走马塘滨水公园、南邻南大中央公园，社区中轴溪谷绿地，约 14 万㎡绿地环绕，推窗见景、出门入园
商业：双 TOD + 万象汇，繁华一步：直线约 700 米南大万象汇（16 万㎡，2027 年开业），周边经纬汇等成熟商业，满足全场景消费
教育：全龄优质资源：3km 内 32 所幼儿园、10 所小学、8 所中学，含复旦兰生、上大附属学校等，教育配套完善
医疗：三甲护航：仁济医院宝山分院、大场医院等，3km 内 34 家医疗机构，健康无忧
四、物业 & 交付（安心保障）
中建八局高端物业，物业费 6 元 /㎡/ 月，全周期服务
预计 2027 年底精装交付，央企背书，交付与品质有保障
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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