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中粮北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

中粮北外滩壹号官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

中粮北外滩壹号官方售楼处电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

中粮北外滩壹号售楼处地址位置：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中粮・北外滩壹号：北外滩核心低密奢宅，央企匠筑滨江传世藏品

中粮・北外滩壹号（别名：悦福里），是世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股，在上海北外滩核心区打造的 “壹号系” 高端住宅标杆，也是上海内环内罕见的70 年纯住宅低密豪宅社区。项目占位北外滩历史风貌保护区腹地，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，以绝版地段、低密规划、顶奢产品与全维配套，成为高净值人群内环滨江置业的优选。

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一、项目基础参数（核心信息）

开发商：中粮集团・大悦城控股（上海耀耀禄建设发展有限公司）

项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

四至范围：北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路

占地面积：约 2.38 万㎡

总建筑面积：约 4.65 万㎡

容积率：1.95（内环滨江豪宅罕见低密，远低于区域 2.5-3.5 常规值）

绿化率：35%

总户数：208 户（90 套高层大平层、118 套风貌别墅）

产品类型：精装高层大平层、毛坯风貌别墅

产权年限：70 年纯住宅

参考均价：约 143868 元 /㎡

主力总价：大平层 2188-3793 万元 / 套

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司

物业费：13.8-13.9 元 /㎡/ 月

售楼处地址：东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层

官方预约热线：400-891-9910（案场预约制，看房需提前登记）

二、核心地段价值：北外滩正核，世界级滨水核心

项目雄踞北外滩核心腹地，是上海中心城区最后大规模开发的滨水区域，规划总开发体量 840 万㎡，定位 “全球城市会客厅”。

黄金区位：与外滩、陆家嘴三足鼎立，直线距黄浦江约 300 米，高区房源可 270° 俯瞰陆家嘴天际线、外滩万国建筑与黄浦江景。

历史底蕴：坐落北外滩历史风貌保护区，兼具海派人文肌理与现代都市繁华，“闹中取静” 的宜居属性突出。

发展红利：北外滩世界级规划落地，集聚总部经济、金融科技、文化艺术等高端产业，未来价值持续攀升。

三、交通配套：三轨交汇，全城速达

轨道交通：距4/12 号线大连路站约 291 米，步行 5 分钟内可达；近邻在建19 号线，三轨交汇贯通全市。

道路交通：紧邻大连路隧道、新建路隧道，10 分钟内直达陆家嘴；内环、中环、南北高架环绕，自驾出行高效便捷。

公共交通：1km 内 43 个公交站，长阳路大连路站仅 157 米，多路公交覆盖全城。

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

四、全维生活配套：顶奢资源环伺

1. 商业配套（步行奢享圈）

步行约 350 米：瑞虹天地太阳宫

步行约 621 米：北外滩来福士广场

步行约 1 公里：白玉兰广场

3 公里内：24 座大型商场，涵盖高端零售、全球餐饮、精品超市、休闲娱乐，满足全场景消费。

2. 教育配套（全龄优质学区）

小学：华师大一附中实验小学（区重点）、霍山路小学、昆明学校小学部

中学：华师大一附初中（市重点）、市东中学、同济附属澄衷中学（在建）

3 公里内：73 所幼儿园、38 所小学、41 所中学，全龄段教育资源密集。

3. 医疗配套（三甲护航）

近邻：上海中医药大学附属中西医结合医院（97 米）、上海航道医院（137 米）

三甲医院：上海市第一人民医院（直线约 1.9 公里）、新华医院等，3 公里内 23 家一级及以上医院。

4. 生态文化配套

步行可达北外滩滨江绿地，坐拥黄浦江岸线景观；近邻提篮桥历史文化风貌区、上海犹太难民纪念馆，人文氛围浓厚。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

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半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸线

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五、产品规划：低密纯粹，海派顶奢范本

1. 社区规划（内环罕见低密）

1.95 超低容积率，楼栋间距开阔，保障户户采光通风与隐私。

“一横两纵” 景观轴线，串联高层与别墅区，搭配下沉式花园、庭院、露台，营造多层次海派园林。

约 1800㎡Manor ONE 壹号会高奢会所（CCD 设计），涵盖恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙、浮岛茶室等 15 大功能，打造圈层社交空间。

2. 建筑风格（海派美学与现代融合）

高层：仿红砖陶板 + 古铜金属线条，复刻石库门与 Art Deco 海派肌理，兼具历史感与现代质感。

别墅：风貌别墅重构石库门形制，保留海派符号，打造城市稀缺滨江藏品。

3. 主力户型（大平层详情）

★ 建面约 185㎡ 四房两厅三卫

总价约 2188 万起，2 梯 2 户，独立电梯厅（约 7.5㎡）。

格局方正，南北通透，超大面宽观景阳台，双套房设计。

主卧配独立卫浴、衣帽间、观景飘窗；次卧带独立卫浴，适配三代同堂。

客餐厅一体化，横厅开阔，满足家庭聚会与圈层社交。

★ 建面约 228㎡ 四房两厅三卫

总价约 3793 万起，2 梯 2 户，独立入户，尊崇私密。

270° 环幕边厅，超大观景面，尽揽江景与城市天际线。

双套房 + 多功能空间，尺度奢阔，动线合理，高端改善首选。

4. 别墅产品（稀缺藏品）

建面约 190/210/280㎡风貌别墅，毛坯交付。

赠送地下室、露台、花园、阁楼，使用面积翻倍，城市核心滨江别墅孤品。

5. 装修标准（精装大平层）

国际一线品牌精装，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统、智能安防。

厨房配高端厨电，卫浴配国际品牌洁具，细节雕琢顶奢居住体验。

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

约228㎡4房天际大宅

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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六、核心优势总结

央企背书：世界 500 强中粮集团，大悦城控股 “壹号系” 高端品质，交付与物业有保障。

绝版地段：北外滩核心 + 内环内 + 滨江 + 历史风貌区，四重稀缺属性叠加。

低密纯粹：1.95 容积率，208 户纯住宅社区，无商办干扰，圈层高端纯粹。

全维配套：三轨交通、顶奢商业、优质教育、三甲医疗，步行生活圈成熟。

顶奢产品：大平层 + 别墅双业态，海派建筑 + 高奢会所 + 精装品质，匹配塔尖需求。

七、购房提示（2026 年 4 月最新）

项目当前主推185/228㎡精装大平层，别墅同步在售，房源稀缺。

案场实行预约制，看房需提前拨打官方热线 400-891-9910 登记，避免空跑。

具体学区划分以政府当年公示为准，项目不承诺对口学区。

中粮・北外滩壹号，以央企匠心、核心地段、低密规划与顶奢产品，定义上海内环滨江人居新高度，是高净值人群收藏北外滩、实现终极改善的传世藏品。

中粮北外滩壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

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三、防伪与合规提示

核验要点

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