楼市政策加码,粉盘变红盘,接下来该怎么买房?

来源：西湖楼市

两会再次明确了今年楼市的风向：践行“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策。

时间虽已进入3月，但今年楼市“开张”的节奏似乎要比往年慢，入市的楼盘并不多，但市场的呼声却很高，购房者买房的需求很旺盛。

春节过后推出的楼盘中，除了流摇的楼盘，其它楼盘的中签率都比前期要低，甚至有几个盘的中签率徘徊在10%左右，着实让人感受了一股热力冲击波。

新街的保利和者时光印象刚于上月底公布了二次加推的成绩， 208套房源吸引了1254户家庭登记，中签率16.59%，这比1月中旬首开的中签率低了近一半。

再比如禹州望林府，3月初加推房源的中签率低至10.05%，要知道12月中旬，该楼盘的中签率还在29.89%，转眼竟然也行走在“限售”的边缘，堪比红盘。

最令人惊讶的，是祥生云湖城和保利潮起云上府。

祥生云湖城在2020年共推盘5次，几乎每次都是流摇，但3月初推出的这批房源，中签率狂降为41.4%，热力值简直爆棚，当然，这其中也有6号线开通的功劳。

保利潮起云上府则直接跌入10%的以下，成为了3月份排名前列限售楼盘。前两期云上府的中签率均在25%以上，这一次直接跌破至7.46%，这批房源限售5年。

接下来，新房的市场会逐渐回暖，这两天不少楼盘领证登场，目前场上已有15盘，像珊瑚世纪雅园、大运桥西府都是比较热门的楼盘也陆续入市，预计中签率会继续走低。

当下，楼市看似风平浪静，实则暗潮涌动，“粉盘变红盘”或将成为一种常见的现象。

购房者的热情，不仅体现在摇号场上，也体现在成交量上。

年前的红盘潮，激起了购房者的买房欲望，让市场沸腾，而这波冲击力也延续到了年后。

透明地产研究院的数据显示，上周(2月27日-3月5日)杭州市区新房成交7382套，日均成交量高达1054套，创下近一年来的周成交记录新高。

其中，萧山区成交了2039套房源，位居排名前列；余杭区紧跟其后，成交量达1263套。萧山区和余杭区，无论是库存量还是推盘量都比较大，因此也成为了新房成交量的主力军。

然而，上周的成交冠军却是亚运村的华润亚奥城。别紧张，坐上冠军宝座的是华润亚奥城的公寓产品。

上月底，华润亚奥城推出了400套公寓房源，均价3.2W/m²，户型建面为42-82m²，去化速度非常快。公寓都如此受欢迎，住宅的热度可想而知。

▲数据来源：透明房地产研究院

让人眼前一亮的是富阳区，据统计，上周（3月1日-3月7日），富阳新房成交了715套，相比上一周（80套），环比上升约794%。

对于富阳来说，地铁6号线的开通至关重要，它不仅加强了富阳与滨江区以及其它区域的融合，也大大缩短了购房者与富阳区的心理距离，大大提高了购房者对富阳区的认可度。富阳区的热度会越来越高。

再来看看二手房。

上周，杭州3.3新政，不仅对法拍房的实行限购，还从挂牌房源切入，对二手房也进行了管制，严禁中介机构受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

可以说，这一新政的发布，是对二手房的打击。

前几日，在朋友圈经常看到高价成交的房源，壹号院成交价已达10W+，闲林二手房迈上了6W+，某安置房成交价接近10W……

成交价就足以震撼，而挂牌价更是高得让人望而却步。但这背后不免也有作假的成分，业主集体抱团挂高房价掩护邻居高价出货，比如P图党 P图宣传，炒高房价，制造焦虑。

但新政一出，这种的方法就要失灵了。

据住保房管局数据，截至目前，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

各大中介机构纷纷下架了“天价房源”，往后，未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚假房源信息都不能在第三方房源信息发布平台发布。

直接从源头控制价位虚高的二手房入市。

而法拍房也在新政后开始降温。

年后，法拍房市场比较火热，不少房源均以高价成交。比如富阳的一套别墅，评估价1911万元，可成交价高达3799万元，实在令人匪夷所思。

这样的情况较为普遍。据不完全统计，2.21-3.2日期间，杭州阿里法拍网上拍卖了将近63套房源，其中成交价高于评估价的有39套，占比达62%。

新政后，截至目前，法拍网上已成交了约42套房源，有33套房源的成交价低于或等于评估价，占比达79%。

可以说，新政实施后，法拍房降温明显。

可以预测，杭州的楼市政策会越来越紧，而二手房也将成为调控的方向。

今年，一二线城市楼市政策调控的频率和力度不断加大，从新房限价到土拍出让时间的调整再到信贷收紧，如今严管二手房市场，政策调控的面越来越大，力度也越来越强。

据时代周报报道，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次，平均每天出台1.5条政策。

而当下，杭州已经开始对二手房进行调控，3.3新政的实施就是为规范二手房市场，接下来，杭州对二手房的调控力度或将进一步加强。

二手房的调整，对于想要购房二手房的朋友来说，或许也是期待中的好事，身边不少想要在今年买房的朋友，都希望杭州能有进一步的动作，助力自己今年能买到心仪的二手房。

但对于大多房东来说，房价达不到心理预期，坐地起价、撤回不卖的情况也时有发生。去年，身边有一位朋友，看中一套学区房，和房东签了意向购房合同后，隔了一天，房东就后悔了，赔了6万的违规金。

可以想象，今年无论是新房还是二手房，买房都将不易。

针对当下市场，我们的购房建议：

①无论市场是火还是冷，对刚需朋友来说，反而不纠结，就是奔着买的念头。先罗列下自己预算内能够买的项目，然后从通勤、配套、难摇指数、推盘时间等因素考虑，结合自身实际情况做个排序，择优选择。

②对于想要入手二手房的朋友来说，目前杭州对二手房调控走向还未明朗，建议还是先观望，切勿高位接盘；另外，目前市场上次新房的房价普遍偏高，可以去看看那些配套相同但房子也还可以的小区，选择一套性价比较高的房子也不失为一种好选择。

③对于想要买学区房的朋友，一定要学会甄别真伪学区房，不要选择那些刚刚公布民办转公办、名校托管的学校以及那些学校还没有毕业生、学校划分还没有落地的学校，尽量选择老牌学区房。

买房是件大事，不能草率处理，做个买房路上的有心人。