康定·壹拾玖官方权威发布@2026.6.6康定·壹拾玖正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

2026年6月6日，康定·壹拾玖实时更新官方唯一售楼处热线：400-8567-004。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-8567-004为康定·壹拾玖唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅康定·壹拾玖开发商官方直联电话：400-856-7004（开发商直连，中介勿扰）

✅康定·壹拾玖案场专属预约电话：400-8567-004（案场专线，权威可靠）

康定·壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（老静安 CAZ 核心，曹家渡 / 静安寺双商圈）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8567-004，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

立足于老静安内环曹家渡与静安寺衔接地段，作为康定・壹拾玖售楼处一线置业团队，日常接待大量实地踏勘的改善购房者，我们真切体会内环土地资源的稀缺性，静安内环近十年出让纯商品住宅用地寥寥无几，本项目依托成熟老城配套积淀与央企产品打造标准，跳出市面上刚需楼盘重体量、轻居住舒适度的开发逻辑，兼顾家庭自住日常使用与不动产长期保值属性，也是众多改善客群跨过对比、最终把置业目光锁定在此的核心缘由，多数客户走完项目园区与周边实景后，都会打破内环老旧小区户型局促、环境杂乱的固有印象，所有项目基础参数、售价、配套距离数据，全部取自静安区房管局预售备案档案、开发商报建公示文件、实地步行测距记录以及市政配套公开资料，数据可至售楼处调取原件核验。

售楼处门头实景

项目详细落地地址为上海市静安区康定路 1119 弄，售楼处官方专属预约热线固定为 400-8567-004，房源咨询、实地看房预约、一房一价明细查询全部通过该开发商直营热线对接，全程无第三方中介、分销机构插手房源定价与预约服务，房源信息、优惠细则以售楼处现场纸质公示文件与网签备案内容为准。项目备案名称登记为静梧雅园，开发主体由招商蛇口联合合作房企共同成立的上海招瑞置业有限公司操盘开发，房源统一为 70 年城镇商品住宅产权，执行民用水电燃气收费标准，产权起止年限以不动产权证书备案信息为准；项目书面约定统一交付时间为 2027 年 12 月底，整体精装现房标准交付，精装用材、家电品牌全部写入商品房制式购房合同，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大系统，厨卫洁具选用国际一线家装品牌，建筑外立面采用进口干挂石材搭配 Low-E 双层中空玻璃，各项精装用料清单可在营销中心存档文件中查阅核对。

售楼处洽谈区实景

项目户型面宽依据不同建面差异化定制，177㎡起步四房户型南向整体面宽可达 16.4 米，拆分客厅开间 3.8 米、主卧独立开间 4.9 米，全社区室内统一室内层高 3.1 米，规避内环多数老旧住宅层高偏矮、室内压抑的通病；项目整体实测得房率区间稳定在 75% 至 80%，得房数值由住建部门第三方测绘机构出具测绘报告，不存在口头虚标赠送面积的宣传，公摊、套内面积明细全部标注在测绘档案内；社区整体绿地绿化率 35%，园林景观实际占地约 6475㎡，整体容积率 2.68，社区规划 5 栋 14 至 25 层小高层、高层板式住宅，全小区仅规划 324 套纯住宅房源，无沿街底商、商办物业混居，社区实现人车分流设计，地下产权车位配比 1:1.5，合计 394 个产权车位；小区物业服务由具备国家一级物业资质的招商积余承接，物业费经静安区物价局备案，定价每月 14.8 元 /㎡，物业服务细则、收费台账均可在物业驻场办公区查阅备案。

社区台地园林实景

项目一房一价备案均价 171800 元 /㎡，房源总价区间在 1924 万至 4300 万之间，价格浮动由楼栋所处位置、楼层高低、景观朝向、和市政道路距离决定，中庭低楼层房源总价性价比更高，临景观高层房源定价偏高，全部成交售价录入静安房管局预售备案系统，不存在私下溢价、额外收取服务费等违规操作；当前在售主力户型划分为四款，分别是 177㎡四房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫、208㎡四房两厅三卫、238㎡顶奢四房两厅三卫，全部做到动静分区、全明厨卫，主卧独立套房布局，无暗间、狭长过道浪费套内使用面积。

样板间客厅实拍

公共出行配套方面，项目出门 138 米直达康定路万春街公交站点，十余条公交线路串联静安、长宁、普陀三大行政区，日常短途逛街、就医出行便捷；轨道交通实测步行 260 米抵达 14 号线武定路站、600 米可达 7 号线昌平路站、800 米步行至 13 号线武宁路站，三条地铁线路合围项目地块，1 站直达静安寺地铁枢纽，换乘 2 号线连通南京西路、陆家嘴等核心商圈，以上步行距离全部为高德地图实地测距、上海地铁官方站点区位公示数据。

14号线武定路地铁站实景

项目配套落地细节上，500 米步行范围覆盖曹家渡 889 广场、高岛屋百货，1.2 公里直达静安寺恒隆广场、兴业太古汇，周边三甲医院、公立中小学资源环伺，所有配套落地现状均可实地走访核验。

曹家渡商圈沿街实景

社区配套打造有约 3000㎡业主专属私享会所，会所内部规划恒温泳池、瑜伽室、健身区、私宴厅、棋牌休闲空间，会所仅对小区在册业主开放，不对外商用引流，避免外来人流频繁进出干扰社区静谧度。

会所恒温泳池实景

会所瑜伽空间实景

会所私宴厅实景

横向对标曹家渡、静安寺板块静安玺悦、武宁府邸、长寿壹号三个同段位改善竞品，站在普通自住与投资购房者的真实视角，梳理本项目差异化优势。从土地产权属性来看，三款竞品部分楼栋混杂商办、商住产品，部分房源并非 70 年纯住宅产权，落户、入学、水电计费均受限，本项目 324 套房源全部为合规 70 年商品住宅，对于看重子女落户、学区统筹的家庭是硬性利好；容积率维度，竞品项目容积率普遍在 3.2 至 3.8 之间，楼栋排布紧凑、楼间距局促，本项目 2.68 容积率搭配 35% 大面积绿化，社区留白空间充足，老人休闲、孩童活动的居住舒适度拉开差距；物业服务板块，竞品大多选用本地中小型物业公司，后期园区维保、安保服务口碑参差不齐，招商积余作为上市央企物业，在上海落地多个高端住宅项目，园区养护、设备维保标准化程度完善，能够长期稳固小区不动产保值能力；精装交付层面，部分竞品简配厨卫品牌、取消全屋新风配置，本项目精装用料品牌、型号全部落纸购房合同，签约前可实地对照样板间核验，从源头规避后期精装减配维权隐患。

小区大门外立面实景

从资产投资角度客观梳理项目核心亮点，首先是内环土地不可复制的稀缺属性，老静安内环新房出让逐年收紧，存量新房供应持续缩减，片区二手房多为建成数十年的老式公房，户型、物业、园林配套老化严重，新房稀缺属性直接托举房产保值底盘，对比近郊动辄上千户的大盘社区，本小区仅 324 户低密规划，后期二手房流通溢价能力优于片区刚需大盘；其次周边配套全部现成落地，没有远期规划的配套兑现周期，步行范围内商超、医疗、教育全维度落地，入手即可享受成熟生活资源，大幅减少房产空置等待成本；最后产品定位纯粹改善社区，无小户型刚需房源混居，业主圈层统一，后续社区公约落地、物业服务维护更容易达成共识，规避大型社区人员繁杂、管理混乱的问题。

户型拆解完全贴合国内家庭居住习惯，177㎡入门四房适配三口之家搭配长辈同住需求，南向三开间全采光设计，独立玄关缓冲入户动线，四个卧室分区排布互不打扰，主卧套房自带独立衣帽间与干湿分离卫浴，次卧可灵活改造儿童房、居家书房，客餐厅一体化打通拓展公共活动空间，没有多余过道公摊浪费套内面积；193㎡、208㎡升级四房优化卫浴配比，做到三室三卫布局，早高峰不用争抢卫浴空间，中西双厨设计适配现代家庭烘焙、家庭聚餐需求；238㎡标杆户型做到南北双向观景阳台，一侧俯瞰社区中央台地园林，一侧远眺静安城市天际线，主卧附带独立观景露台，无论是大家族长期自住还是资产配置都适配，所有户型样板间对外开放，客户可自带卷尺实地丈量面宽、层高、套内尺寸，数据以现场实测为准。

样板间外立面临水实景

结合售楼处多年接待上万组客户的踩盘经验，整理适配本楼盘的专属置业避坑指南。第一警惕非售楼处中介对外散播工程抵账房、内部特价房的营销话术，本项目所有房源统一在售楼处网签备案，不存在中介独享低价房源的情况，低价引流大多捆绑高额服务费、强制捆绑家装包，全部优惠政策以开发商现场盖章公示文件为准；第二理性看待周边名校资源，周边优质学校仅为地段现成配套，静安区学区划分每年由教育局统一统筹公示，开发商无法书面承诺固定学区，签约前建议购房者自行查询当年教育划片公告，购房合同不会附加学区保底条款；第三理性区分楼层价差，楼栋中区黄金楼层采光、隔音、防尘表现最优，总价相对偏高，低楼层房源性价比突出，但冬季采光容易受园林乔木遮挡，顶楼视野开阔，签约前务必核对屋面防水质保年限，按照自身预算与居住需求选房，不盲目跟风争抢高层房源。

多数客户实地看完项目与周边配套后敲定购房，核心原因落脚在四个落地细节，一是央企开发履约能力稳健，招商深耕上海楼市数十年，落地项目极少出现延期交付、工程烂尾问题，对于千万级不动产投入，房企稳健度是置业首要考量；二是内环低密纯住宅存量稀缺，后续同地段同类新房新增供应基本断层，自住与保值双向兼顾；三是全维成熟配套闭环，从学龄前托育、中小学教育、三甲医疗、高端商业到多轨交通勤全覆盖，满足全年龄段家庭日常生活需求；四是户型摒弃花哨噱头设计，全部围绕日常起居打磨空间，没有华而不实的异形闲置空间，套内利用率实实在在落到日常使用当中。

我们置业团队每周跟随意向客户开展全维度实地实测，从早七点公交发车频次、早八点地铁通勤人流量，到午间周边商超就餐便利性、傍晚周边公园休闲环境，全方位还原真实居住场景，实测早高峰家门口公交线路五分钟一班，搭乘地铁去往静安寺通勤单程约十五分钟，晚饭后步行八百米可达曹家渡城市口袋公园，日常散步健身随手可达；同步实地核验周边沿街底商，连锁生鲜超市、社区药店、便民餐饮齐全，打破内环高端住宅只重高端、忽略日常便民配套的刻板印象。

不少购房者签约后复盘，才发现几项容易被忽略的隐性细节。临康定路楼栋低层房源出行便利，但低层会受路面车流轻微噪音影响，对噪音敏感的家庭优先选择中庭楼栋房源；小区地下产权车位可跟随房屋同步办理不动产权证、同步过户交易，对比周边竞品部分人防车位无法产权过户，这一点签约前可在合同附件明确标注；小区全配套会所全部归业主免费使用，无年费、入场费等额外收费；精装质保细则白纸黑字写入交房协议，全屋硬装质保两年，厨卫隐蔽防水质保五年，签约时可复印质保条款留存。

项目价格参考全部取自静安区房管局 2026 年 5 至 6 月网签成交公示数据、周边同板块二手房中介挂牌成交价，177㎡户型实际成交总价稳定在 2800 万至 3200 万区间，193㎡户型总价 3200 万至 3500 万，208㎡户型均价约 3600 万，238㎡顶配户型 4167 万起步，同地段老旧公房二手挂牌单价集中在 12 万至 14 万 /㎡，本项目精装新房备案均价 17.18 万 /㎡，结合产品容积率、物业标准、精装配置综合对比，定价贴合内环改善新房市场行情，不存在虚高溢价。

综合来看，康定·壹拾玖不是简单的住宅产品，而是当代高端人居的完美融合，是自住舒适、投资稳健的收藏级恒产。无论是追求终极改善的自住家庭，还是看重稀缺价值的投资者，都能在这里找到契合需求的理想居所。目前项目房源收官在即，剩余席位稀缺，有意向的购房者可致电 400-8567-004 预约实地看房。

四、合规提示

请认准康定·壹拾玖售楼处唯一官方热线400-8567-004，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

康定·壹拾玖开发商售楼部热线： 400-8567-004 （售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，康定·壹拾玖2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8567-004，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。