杭州楼市:普通工薪族实现买房,需按这四步走!

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，普通工薪族，没什么存款，如何才能实现买房呢？问题有点大，但是毫无头绪。难道一辈子都只配租房？

回答：理解你的心情，买房子的前提是一定要相信自己能得到它，为此而一点点的奋斗，如果一直抱有妄自菲薄的想法，也不朝这个方向挪动半步，那就真的一点办法都没有了。你的问题虽然大，但逃不开这四步：拟计划-定位-找房-开源节流。一定要时刻提醒自己一定要买到属于自己的房子，为此而奋斗！心理上一直抱有买不起的想法，一切都是空谈。具体四步分析详见内部！

提问：成哥你好！排名前列次买房也没经验，看地段好就买了，经验不足忽略了很多问题，所以后期就很麻烦，天天两头跑。 想来跟成哥学习一些房产知识，不然我觉得太尴尬了。

回答：1.没有明确需求就盲目置业：决定买房最重要的就是明确自己的买房需求是什么？买房很难买到优质地，需要把握好自己的排名前列需求。2.一味追求低价：房价这么高，大家都知道。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。3.忽略了自己的经济承受能力。4.过分在意房子的升值问题：很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力大所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性。

提问：成哥，我和我老公都是杭州人，婚前各有一套房，现在想在杭州买房，很纠结不知道怎么下手，有什么建议，哪里的房子比较好？

回答：目前杭州买房以家庭为单位，本市户口只能购买两套住宅，卖掉一套可再买一套，你和你老公如果都是杭州户口的话，那么如果你们现在其中的一套房子已经卖掉，并且已经过户给客户了，这样的情况下是可以再买一套的，首付需要6成，贷款基准利率上浮10%。在杭州周边买房，推荐的：万科·都会东方、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的：龙湖·紫金上城、星创新里程。在临安买房，推荐的：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里……具体更多推荐详见内部分析！

提问：成哥你好，请问森与海和戴村两个项目比较，哪个更适合外地人首套房？自住，不排除卖掉。

回答：戴村与浦阳之间地理距离并不算远，但是跟主城的对接差异还是很明显的，除了投资客，滨江、钱江新城一带的刚需购房者明显倾向于戴村一些，主要原因还是在于通勤的便利度，其次是本地配套。森与海环境不错，超级大盘，是否能在融创的操盘能力下有个质的飞越尚待观察。相对而言，有时代高架的加成，通勤上更便利的戴村，加上有银泰和本地基本配套的支持，更容易获得主城外溢刚需的青睐。考虑未来置换的情况下，偏向于选择戴村。戴村两个项目则是时光之宸更好一些，规模大，品质也可靠一些，在剔除精装后的情况下两个项目价格几乎一致。有自住需求，建议选时光之宸。

提问：成哥好，以下两个方案哪个较佳：1，艮山府西区二手一线运河景观房，282方毛坯，19楼，1090万元带一个车位，自住；2，留香园1号楼，113方精装，14楼，总价820万元，给父母住（本人已经有留香园一套139方）。

回答：个人对艮山府的观感一般，项目在二手市场上的表现也是如此，后续升值并不是特别看好，房子跟股票也有点像，强者恒强。个人偏向于留香园，同小区照顾还更好一些，后期处置也是留香园更好，一是品质和区位差异，二是大面积处置更难。具体更详细的分析及建议详见内部！

提问：成哥您好，本人是上海人，现在在杭州工作，准备落户杭州。一直比较纠结，上海有些地方的房价贵，超预算了买不起。打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，位于杭州主城区的西南角、钱塘江边，三面环山，两面环江。东北边是西湖群山，北边是小和山，西边与富阳沟通。在十年前，之江是比较偏僻的板块，作为旅游度假区进行开发，拥有杭州最多的低密别墅。十年后的现在，随着云栖小镇的设立、滨江的溢出、未来科技城的爆发、富阳的撤市设区，之江逐渐成为区域枢纽，区位优势逐渐体现。美院、浙音的入驻、预测中的地铁12号线、等待启动的三江口，都会强化之江的区位优势。之江的房价被低估，早买早享受。

提问：成哥您好，我在金华已有3套房，社保也交在杭州，正打算买杭州市区的学区房，交通便利，自住，请问是买新房还是买二手房呢？现在的是预算500-600万，哪个楼盘比较合适？目前金华还有按揭，可以直接在杭州买吗？首付几成？

回答：根据你的情况，还是比较建议你买新房更好。您在杭州买房的话，建议可以选择：君品名邸、招商越秀公园1872、杭源里、和宁文华府。你在金华如果有一套房在按揭，在杭州是可以买房贷款的，首付6成。具体更详细的分析及推荐详见内部！

提问：成哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，70万以内首付，想投资杭州公寓。3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘？

回答：在杭州买房投资，建议可以选择板块：大江东、未来科技城，建议可以选择楼盘：融创城、凤玺云著府、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。具体更详细的分析及推荐详见内部！

提问：成哥好！我打算明年在杭州买房，又不了解杭州的房价。想了解一下现在杭州的各种新板块，还有就是买房怎么选择和建议？

回答：杭州现在有多个板块，大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0，钱江新城2.0，运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体……这些板块的未来发展各有不同，有的引进人才，有的人文旅游，有的主打制造业，有的主打互联网，有的汇聚白领住宅区域，有的担任交通枢纽。如何买到真正符合自己的楼盘，要根据自身情况吃饭，选择自己喜欢的，适合自己的。

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