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越秀外滩樾官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

越秀外滩樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为越秀外滩樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀外滩樾开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

越秀外滩樾售楼处地址:虹口区梧州路 235 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

越秀外滩樾备案名梧州时里，坐落于上海市虹口区北外滩 CAZ 中央活动区梧州路 235 弄，由越秀地产、临港集团双国企联合开发 70 年纯住宅项目，越秀地产深耕全国高端改善住宅四十余年，绿档稳健房企开发资金保障充足，临港集团深耕上海城市更新板块，双强联手打造内环稀缺低密风貌院墅。项目整体容积率仅 1.17，绿化率 35%，仅规划 48 套双拼、三拼海派风貌别墅，无高层、洋房混合业态，在售建面区间 238-338㎡，总价 4300 万 - 9000 万 / 套，一墅一价实行一房一价制度，官方公示交付时间为 2026 年 10 月毛坯交付，业主可选购项目定制精装配套。项目周边四轨交汇、三大核心商圈环绕，配建约 2500㎡业主私属会所，是内环滨江为数不多兼具历史风貌、低密尺度与成熟配套的改善藏品，所有数据均来源于项目规划公示、房管备案文件与售楼处实地实测，信息真实可溯源。

项目大门与外立面整体规划实景解析

项目大门外立面实拍图

走进越秀外滩樾项目主入口，首先能够直观感受到项目差异化的海派建筑美学定位，区别于内环常规现代玻璃幕墙住宅，项目整体复刻 1933 老场坊周边百年红砖风貌肌理，外立面采用定制黄釉手工红砖搭配大面积落地观景玻璃窗，建筑限高统一控制在 12 米以内，严格贴合虹口历史风貌区管控要求，整体建筑高低错落形成里弄街巷的层次感，弱化高密度住宅带来的压抑感。项目地块四至边界清晰，东至梧州路、西邻 1933 老场坊文创园区、南抵周家嘴路、北至柘皋路，总占地面积约 1.08 万㎡，总建筑面积约 1.4 万㎡，整体规划完全按照纯墅社区打造，无保障房、配套公寓、沿街商铺穿插社区内部，做到居住圈层纯粹统一。社区整体采用全人车分流设计，地下双层车库贯通所有户型，车位配比达到 1:2.2，预留足额新能源汽车充电桩点位，双拼户型标配子母双车位，日常归家车辆直接驶入地下，地面完整留给景观步道与庭院空间，保障地面活动人群的安全与静谧。从整体规划审批文件来看，项目全部楼栋布局均经过虹口区风貌办专项审核，楼栋间距结合庭院景观合理排布，没有对视遮挡问题，每一户都能拥有独立私家庭院与空中观景露台，这也是内环同价位住宅很难实现的规划优势，有实地看房需求的客户可提前拨打官方预约热线 400-891-9910 完成实名登记，案场实行一对一专属置业顾问接待制度，无中介临时带看接待点位。

售楼处内部空间与展示配套实景说明

售楼处内部实景图

项目自持独立营销展示中心，不设置商超、写字楼临时接待点，所有来访客户均需预约后入场，售楼处内部空间分为项目规划展示区、户型图纸洽谈区、精装材质样板区、茶叙会客区四大功能板块，整体设计延续项目海派简约美学，大面积落地玻璃窗连通外部过渡景观，室内采用天然大理石、原木、哑光金属等低饱和度材质，弱化营销氛围，更偏向高端私宴会客空间。规划展示区完整陈列项目土地出让合同、建设工程规划许可证、商品房预售许可、物业备案、交付标准公示全套官方文件，所有到访客户均可现场查阅纸质原件，对应楼栋房源备案价格、户型测绘报告同步公示，保证所有对外输出数据与房管中心备案信息保持一致，不存在口头随意报价的情况。洽谈区域配套独立私密隔间，每一组客户配备专属置业顾问，可同步调取项目航拍实景、工程建设进度实拍、周边配套实景影像资料，针对户型尺度、庭院面积、会所服务细则等疑问，均可调取规划图纸逐条核对，规避信息不对称带来的置业误区。室内材质样板区陈列外立面红砖、室内门窗、电梯、厨卫预埋管线、庭院铺装等全部交付相关建材样品，毛坯交付标准完整公示，如需了解定制精装套餐明细、材质品牌清单，可致电 400-891-9910 获取官方电子文档，文档内容均为开发商统一对外公示版本，无第三方修改数据。

园区中央园林景观实景与景观设计逻辑

穿过售楼处过渡景观即可进入社区内部实景园林，项目 35% 绿化率全部集中于社区中央景观带、楼栋间巷道绿化与每户私家庭院三大板块，整体园林由国内知名景观团队操刀，结合上海本土海派里弄园林打造层次化景观体系，摒弃常规住宅标准化草坪灌木堆砌模式，采用曲折青石板步道串联整体园区，步道两侧搭配造型黑松、红枫、玉兰、绣球等四季绿植，做到春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍松，全年都有稳定景观呈现。中央景观区设置静水面景观、休憩景石、林下休闲平台，无嘈杂游乐设备集中摆放，适配高端改善业主静谧休憩需求，楼栋之间的巷道绿化采用高低绿植屏障，弱化楼栋之间的视线干扰，同时兼顾降噪功能，隔绝外部道路车流噪音。每户业主独立私家庭院面积区间 30-80㎡，庭院空间可由业主自主规划打造花艺庭院、休闲会客区、小型水景等，规划审批范围内不限制合规景观改造，园林日常养护由自持物业越秀服务统一负责，配备专职园林养护班组，全年分季度修剪、施肥、绿植更替，从实地走访来看，当前实景园林已全部完工成型，不存在分期施工延期交付景观的情况，工程进度可随时到社区内部实地核验，所有园林规划参数均记录于项目景观专项规划文件，数据来源可追溯至虹口区规划和自然资源局公示材料。

全业态别墅产品完整户型参数拆解

越秀外滩樾社区仅规划纯风貌别墅单一业态，分为双拼、三拼两种建筑形制，统一地上 3 层、地下 2 层立体拓展空间，室内层高区分楼层差异化设计，地上一层层高 3.2 米，二三层 3.3 米，地下双层挑高 6.15 米，预留私家室内电梯井，交付后业主可自主加装电梯，适配全年龄段家庭起居需求，所有户型均为独门独院设计，独立入户门廊搭配私属庭院，每户配置多层观景露台，拓展空间充足。

238㎡主力户型平面图

建面约 238㎡四房户型为社区入门改善主力户型，一层规划入户玄关、U 型厨房、客餐厅一体化公共活动空间、一间老人套房，老人房紧邻入户庭院，无需上下楼梯，适配长辈居住；二层设置两间标准次卧、公共卫浴、独立衣帽间；三层为主卧完整套房，包含独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景露台；地下双层可规划私人会客厅、储藏室、健身区、保姆间，整体动静分区清晰，四房布局适配三口、二胎改善家庭，套内拓展面积充足，无狭长浪费过道，户型测绘数据来源于上海房屋质量检测站出具的测绘报告，得房率参数可现场查阅原件。

305㎡改善户型平面图

建面约 305㎡五房户型属于社区中段改善产品，在 238㎡户型基础上拓展横向面宽，一层客餐厅横向尺度加宽，庭院面积提升至 50㎡以上，二层双次卧均配套独立卫浴，做到双次卧套房设计；三层主卧露台面积扩容，地下双层可划分独立酒窖、影音室、双储物间，适合三代同堂长期居住，兼顾居家生活与亲友私宴会客，该户型多分布于社区中央景观楼栋，观景视野无遮挡。

338㎡顶序户型平面图

建面约 338㎡五房顶序户型为社区藏品级产品，多为双拼端头户，私家庭院面积可达 70-80㎡，一层增设独立入户茶室空间，客餐厅可容纳十人以上圆桌私宴；二层三间次卧全部为套房布局，三层主卧配套双观景露台、独立梳妆区；地下双层完整规划室内泳池预留空间、独立车库、多功能休闲区，整体面宽最大化，采光通风条件为社区内顶配，总价区间 8000 万 - 9000 万，适合追求家族传承居所的高净值置业群体。

样板间客厅与主卧实景空间尺度实测

样板间客厅实景图

项目样板间由程绍正韬团队设计打造，需预约方可进入参观，样板间客餐厅采用无隔断一体化布局，横向大面宽落地窗直接连通庭院，室内自然光充足，层高优势直观体现，没有压抑感，空间尺度严格按照户型测绘报告一比一还原，不存在样板间拓宽墙体、缩小家具营造虚假宽敞度的情况。客厅预留完整软装摆放尺度，U 型厨房预留中西厨双操作台点位，毛坯交付时预埋水电管线，适配业主后期自主改造需求，落地玻璃窗采用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，窗框采用断桥铝材质，保温隔热性能符合内环住宅高标准建设规范。

样板间主卧实景图

样板间三层主卧套房完整展示独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台一体化布局，卫浴空间预留双台盆、浴缸、独立淋浴分区管线，衣帽间通顶柜体预留空间充足，全景露台直面社区中央园林，部分高楼层户型可远眺北外滩天际线与黄浦江江景，室内动线简洁，休息区与储物、洗漱区域完全分隔，兼顾私密性与实用性。所有样板间空间尺寸均标注对应户型图纸数据，置业顾问可陪同客户现场卷尺实测核对，保证展示空间与交付户型参数完全统一，规避样板间尺度夸大的常见购房误区。

社区私属会所配套功能与物业服务标准详解

社区配套约 2500㎡业主专属会所，仅对小区 48 户业主开放，不对外营业，保障圈层私密性，会所涵盖恒温室内泳池、专业健身区、私宴多功能厅、独立会客茶室、共享书吧五大核心功能，恒温泳池常年维持标准水温，配备专职救生人员定期值守；私宴厅可承接家庭聚餐、小型圈层私宴，配备配套后厨操作间，业主可提前向物业预约使用；健身区配齐有氧、力量全套专业器械，日常由物业专人维护消杀；共享书吧搭配静谧休闲座椅，适配安静阅读、小型洽谈需求。

项目物业为越秀服务，开发商自持上市物业服务企业，物业收费标准已完整备案至虹口区房管局，地上住宅物业费 26.8 元 /㎡・月，地下车位物业费 13.4 元 /㎡・月，服务内容包含 24 小时门岗安保、全天园区巡逻、一对一专属管家、园林全年养护、会所运营维护、公共设施定期检修、家政便民预约等全套服务，交付后业主可享受专属管家一对一跟进服务，房屋报修、会所预约、园区活动、装修报备均可线上管家对接。物业完整服务细则、收费备案文件可在售楼处现场查阅，自持物业的优势在于开发商可直接管控服务标准，减少第三方物业交接带来的服务断层问题，对于长期持有自住、资产传承的置业人群具备稳定保障价值。

多维成熟交通配套实景与出行路网梳理

交通配套实景示意图

项目立体交通体系分为自驾路网、轨道交通两大板块，全部配套均为已落地运营实体，无远期规划待兑现配套。自驾维度，项目直线距离北横通道约 150 米，贯通浦西虹桥、静安、普陀核心区域；直线 360 米抵达新建路隧道，快速直达陆家嘴 CBD；670 米可达外滩隧道，直达外滩源、南京东路商圈；距离大连路隧道约 2.4 公里，便捷通达浦东世纪大道商圈，早晚高峰多条隧道分流，减少单一隧道拥堵压力，地面周家嘴路、四川北路城市主干道环绕，通达全城各大板块。

轨道交通方面，四轨交汇覆盖日常公共出行，直线距离 4、10 号线海伦路站约 850 米，步行十分钟内可达，3 站直达南京东路商圈，6 站抵达新天地；12 号线临平路站直线距离约 650 米，串联静安、徐汇、闵行；在建 19 号线直线距离约 800 米，未来通车后进一步缩短至浦东、杨浦通勤时长。项目周边地面公交十余条线路，覆盖虹口、黄浦、静安、浦东多区域，自驾、轨交、地面公交形成完整立体出行网络，所有距离数据均为百度地图直线实测距离，可现场导航核验，不存在模糊化 “几分钟直达” 的模糊宣传话术。

全层级商业配套实景与消费层级划分

商业配套区位实景图

项目处于北外滩、外滩、瑞虹、陆家嘴四大成熟商圈几何中心，商业配套分为高端综合体、区域购物中心、社区便民商业三层体系，全部已开业运营，无需等待建设交付。高端商业层面，直线 500 米直达北外滩来福士、白玉兰广场，汇集国际奢侈零售、高端米其林餐饮、星级酒店、艺术展馆；直线 1.2 公里抵达外滩源，直线 1.5 公里直达陆家嘴 IFC，满足高端宴请、奢侈品消费、圈层社交需求；区域购物中心方面，900 米直达瑞虹天地太阳宫、月亮湾，覆盖影院、大型商超、亲子游乐、大众餐饮，适配家庭日常休闲消费；社区便民商业集中于梧州路、周家嘴路沿街，生鲜超市、连锁餐饮、生活服务门店齐全，日常买菜、家政、维修等基础生活需求下楼即可解决。不同层级商业距离均通过地图实测标注，实地到访可沿梧州路步行直达北外滩商圈，直观感受配套落地成熟度，无规划中未开业商业虚假宣传内容。

教育、医疗配套资源客观完整说明

教育医疗配套实景图

教育配套覆盖学前、公办中小学、国际化院校全龄段资源，项目周边 1.5 公里范围内分布东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、在建虹口二中心小学、上海外国语大学附属外国语学校，多所公办基础教育院校落地；3 公里内耀中外籍人员子女学校、惠灵顿国际学校等国际化院校齐全，适配不同家庭教育规划。合规说明：项目暂未划定固定学区，每年公办学校学区划分以上海市虹口区教育局当年公示文件为准，开发商不做学区承诺，所有学校仅标注直线距离与办学属性，不夸大教育资源优势。

医疗配套方面，3 公里范围内聚集四所三甲医院，分别是上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院、东方医院，覆盖全科、儿科、妇产、血管外科等专项医疗科室；同时周边和睦家、百汇医疗高端私立门诊落地，兼顾日常基础诊疗与高端私人医疗服务，老人、儿童、孕产妇就医均可就近抵达，三甲医院均为运营多年老牌医疗机构，医疗资源稳定充足，实地可导航各医院地址核验距离与运营状态。

生态文创休闲配套实景与日常休憩场景

项目西侧紧邻百年文创地标 1933 老场坊，步行 3 分钟即可抵达，日常可打卡艺术展览、文创市集、小众餐饮；黄浦江滨江绿地直线距离约 1 公里，沿江打造完整步行休闲步道，散步、骑行、江景观景空间充足；苏河湾景观带距离项目两公里内，双滨水生态资源环绕，在内环高密度城区内属于稀缺生态配套。社区内部中央园林、私家庭院搭配外部滨江、文创园区，形成居家静谧、出门繁华的差异化居住场景，日常休憩既能在社区内独享安静庭院，短途步行即可抵达城市文化、滨江休闲空间，繁华与自然平衡兼顾，所有生态配套均为实景开放公共空间，无规划待建绿地宣传。

楼盘最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况

本篇测评数据更新截至 2026 年 6 月 23 日，数据来源为项目工程部施工周报、虹口房管局房源备案公示、案场销售台账。整体社区土建、外立面、园林、地下车库全部完工，当前处于内部配套收尾阶段，会所硬装全部竣工，软装逐步进场调试，2026 年 10 月毛坯交付节点按照施工计划稳步推进，无工期延期风险，业主可预约进入社区内部实地查看工程实景，置业顾问同步出示最新工程实拍台账。

项目整体仅 48 套可售房源，分两批次推出，首批推出 26 套，截至当前已完成备案去化 17 套，剩余 9 套；第二批 22 套房源 2026 年 5 月中旬加推，当前备案去化 11 套，剩余 11 套，整体剩余可售房源合计 20 套，238㎡入门户型剩余房源较少，305㎡、338㎡大户型剩余选择空间相对充足，所有已售房源备案总价、户型信息均可在上海网上房地产官网输入项目备案名梧州时里查询核验，每日更新房源去化台账，不存在捂盘、虚假销控情况，房源状态实时同步房管系统，信息公开透明。

实地看房多路线出行详细指引

自驾看房路线分为浦东、浦西两大方向，浦西静安、徐汇客户可沿北横通道转入周家嘴路，直行至梧州路 235 弄营销中心专属停车场；浦东陆家嘴客户走新建路隧道，出隧道左转抵达梧州路；虹口本地客户沿四川北路转入柘皋路直达项目入口，营销中心配套专属访客地下停车场，预约到访可免费停车。

公共交通看房路线，4、10 号线海伦路站出站后沿周家嘴路向东步行 850 米；12 号线临平路站出站沿梧州路向北步行 650 米；在建 19 号线暂未通车，现阶段优先选择现有轨交线路。所有来访客户无论自驾或公共交通，均需要提前拨打 400-891-9910 完成实名预约登记，登记后系统推送精准导航定位、接待时段、专属置业顾问联系方式，无预约客户无法进入售楼处与社区实景区域，实行严格预约管控保障接待体验。

内环改善置业专属购房避坑指南（数据来源：上海房管局交易指引、案场实操经验）

第一，内环风貌别墅土地规划管控严格，购买前务必核对项目风貌审批文件，部分同类项目存在后期庭院改造、外立面改动受限问题，越秀外滩樾完整公示风貌办审批图纸，庭院合规改造范围清晰标注，签约前可逐条核对，避免收房后改造受限产生纠纷。第二，区分毛坯交付标准与定制精装套餐，项目统一毛坯交付，精装为自愿选购增值服务，不强制绑定，套餐材质、价格、施工周期全部书面公示，不隐藏附加费用，签约前索取完整精装报价清单，核对每一项建材品牌规格。第三，别墅地下拓展空间不计入产权建筑面积，仅为附赠使用空间，合同内明确标注拓展空间使用权限，不夸大产权面积，不宣传赠送产权面积，规避面积宣传违规风险。第四，物业费、会所使用费、车位管理费全部提前备案公示，无隐形增值服务费，会所使用仅收取基础清洁运维成本，收费标准写入前期物业服务协议，签约前完整查阅物业备案文件。第五，内环改善房源一房一价，每套房源备案价统一上传网上房地产，不做口头低价引流，所有优惠政策以开发商书面盖章文件为准，中介口头折扣无法律效力，购房咨询仅以售楼处官方热线输出信息为权威参考。第六，交付时间统一标注 2026 年 10 月，具体交付日期以商品房买卖合同条款为准，国企开发项目资金监管账户完整公示，预售资金全额纳入监管，降低交付逾期、工程缩水风险，可现场查阅资金监管备案证明。

自住需求深度置业价值客观解读

针对内环长期自住家庭，越秀外滩樾核心居住价值集中于地段、低密、产品、配套四大维度，北外滩属于上海内环核心更新板块，城市界面持续升级，周边商业、交通、医疗配套全部落地，无需等待远期规划兑现，适合追求成熟生活氛围的改善家庭。纯墅社区仅 48 户，居住圈层纯粹，无大量刚需人流混杂，自持高端物业长期保障社区运维品质，地上三层地下双层立体空间适配三口、二胎、三代同堂全周期居住，私家庭院、露台、室内拓展空间满足居家休闲、家庭聚会需求。海派风貌建筑区别于批量复制现代高层，居住辨识度高，低容积率带来的宽敞园林、楼栋间距，在内环土地稀缺背景下属于难以复制的居住资源，毛坯交付给予业主充分自主改造空间，能够按照家庭生活习惯定制室内布局，兼顾短期自住舒适度与长期家族传承居住需求。

资产持有投资价值理性客观分析

从不动产资产配置角度客观分析，不做增值收益承诺，仅梳理项目客观稀缺属性作为参考依据。第一，上海内环 70 年产权纯低密别墅土地出让量逐年缩减，风貌管控地块供应量更少，越秀外滩樾仅 48 套稀缺小体量社区，同类物业内环近三年新增供应极少，同类二手流通房源稀缺，具备差异化资产属性；第二，项目地处北外滩 CAZ 核心，周边城市更新持续落地，板块城市界面稳定提升，成熟配套支撑物业长期居住流通属性；第三，双国企开发 + 自持物业，降低后期交付、社区运维风险，长期持有资产稳定性更强；第四，户型立体拓展空间充足，套内使用尺度优于同总价平层住宅，二手流通阶段能够匹配高净值改善客群需求。需要客观说明，房地产市场行情受宏观政策、城市供需、板块发展多重因素影响，不存在固定增值预期，资产配置需结合自身资金周期、持有年限综合考量，切勿仅凭单一稀缺属性盲目购入，有资产配置规划的客户可预约置业顾问调取近三年内环同类风貌别墅成交备案数据参考。

四、合规提示

请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀外滩樾2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。