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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆康定壹拾玖全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址

推广案名：招商・康定壹拾玖｜备案名：静梧雅园

项目实地地址：静安区康定路 1119 弄（康定路与万春街交汇处，老静安内环曹家渡 + 静安寺双芯）

实景营销美学馆：康定路 1119 号沿街独立接待中心，实名验资预约制看房，123㎡三房验资 300 万、177㎡以上大四房验资 800 万，每日限流 12 组私鉴，不接待临时散客

官方预约热线：400-887-9972，接待时间 9:00-21:00 全年无休，精装实体样板间、3000㎡下沉会所、中央围合园林实景全开放可实地核验

开发主体：世界 500 强央企招商蛇口+ 本土实力房企南通瑞城联合开发，招商高端玺系迭代内环顶豪，央企资金稳健，交付保障充足

社区基础参数占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡，全盘仅 324 席 70 年纯改善精装住宅；5 栋 14-25 层错落板式小高层 / 高层，无沿街嘈杂底商、无保障房混居，纯粹大户型高端圈层容积率 2.68 内环低密，绿化率 35%；建筑外立面采用进口干挂石材 + 香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，海派现代公馆美学，楼栋围合排布，中央预留大面积集中景观，弱化主干道噪音干扰全人车分流，地下车位 421 个，车位配比 1:1.3，地下全配新能源充电桩；招商积余一级高端物业，物业费 14.98 元 /㎡/ 月，会所运营费用包含在内

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，实体楼栋、公区、园林均已实景呈现，可提前实地勘测采光与景观

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价）

整盘备案均价 171800 元 /㎡，中央景观、高区无遮挡房源单价上浮 6000-10000 元 /㎡，层高 3.15 米，两梯两户私梯厅全赠送，得房率 76%-79%

123㎡三房两厅两卫（内环改善入门款）

总价 1617 万起，主流成交 1650-2107 万；三开间朝南，LDK 一体化横厅，南北双阳台，板块流通性主力户型，三口、二胎家庭优选

120㎡三房户型图

177-193㎡四房两厅三卫（流量主力改善）

177㎡标准四房：2898 万起，主力 2900-3300 万，飞机双套房格局，270° 转角观景飘窗

193㎡升级四房三卫：3153 万起，主流 3200-3477 万，6.7 米奢阔大通厅，独立家政储物间

193㎡四房户型图

208-238㎡四房两厅三卫（社区楼王藏品）

总价 3600 万起，顶配高区 4514 万封顶；约 13 米巨幅南向面宽，双主卧行政套房，独立私宴会客区，全屋多组隐藏收纳，高区俯瞰静安城市天际线

精装标准：15000 元 /㎡国际静奢顶豪装标，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件；厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬 + 高仪恒温系统，旭格三层中空隔音全景玻璃，全屋鸿蒙智能中控、全屋净水系统，入户装甲智能门，客餐厅通铺天然大理石

置业参考：首套 3.5 成、二套 2.5 成；老静安内环纯大户型低密住区，无刚需小户型提纯圈层，三房适配改善自住，大四房、楼王适配三代同堂顶豪改善，兼具自住、高端租赁、资产收藏三重价值

③地段优势（老静安内环 CAZ 曹家渡芯，静安寺 / 南京西路双商圈辐射藏品）

百年上只角内环烫金核心，静安 CAZ 中央活动区腹地坐落静安内环内曹家渡板块，百年梧桐人文居住区，直线 1km 静安寺、1.5km 南京西路恒隆商圈、2.5km 人民广场；内环老静安新增连片纯住宅地块极度稀缺，承接静安寺、南京西路金融、外资产业长期增值红利，土地不可再生

四轨交步行枢纽，30 分钟通达全城核心步行 600 米 14 号线武定路站、800 米 7 号线昌平路站、1km2/12 号线南京西路站、1.2km11 号线江苏路站；2 站直达静安寺，无缝换乘全网轨交；紧邻内环高架、武宁路快速路、北横通道，自驾 10 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽

三大顶奢商圈环绕，高端烟火气一步兼得1.5 公里覆盖南京西路恒隆、兴业太古汇、静安寺久光三大顶奢商圈；步行可达曹家渡长寿路商业、静安 MOHO，高端米其林、艺文展厅、社区生鲜全覆盖，高端消费与日常便民配套双重兑现，无需等待远期规划

35% 围合式立体园林，内外多重城市生态屏障西侧紧邻城市绿地，步行 800 米静安雕塑公园、静安公园、长寿公园；社区内部打造一轴三境中央水景园林，全冠移植成年香樟形成双层隔音屏障，隔绝康定路主干道噪音，城芯稀缺静谧富氧住区

成熟高端居住界面，高净值客群稳定支撑周边静安寺金融、南京西路外资、文创企业高管集聚，老静安内环纯大户型新房供给稀缺，高端长租需求常年旺盛；片区教育、医疗资源全部现成落地，无大片在建工地，居住界面整洁成熟

④户型特点（123-238㎡全周期精装 3-4 房，3.15 米奢阔层高、270° 全景采光）

统一产品亮点：纯板式 14-25 层小高层，两梯两户独立私梯厅全赠送；层高 3.15 米，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅，弧形全景 Low-E 玻璃飘窗 + 设备平台多重赠送，全明厨卫、动静分层零浪费；精装准现房，可实地核验采光、视野与交付标准。

123㎡三房两厅两卫（内环改善入门）三开间朝南约 10.5 米巨幅南向面宽，4.8 米连通式横厅；双卧朝南独立套房，干湿分离双卫，独立储物间，空间尺度均衡无冗余，二胎、三口之家内环改善首选。

177-193㎡四房两厅三卫（流量主力爆款）经典飞机户型，四开间全景采光，双主卧四角套房互不干扰；6.7 米奢阔横厅连通南北双阳台，全屋多组隐藏收纳系统，中高区无遮挡眺望静安城央天际线，自住舒适、二手流通性板块前列。

208-238㎡四房两厅三卫（城央楼王藏品）约 13 米巨幅南向面宽，270° 环幕转角观景窗；双行政主卧套房，独立私宴会客厅、专属家政动线、双步入式衣帽间；全屋功能分区清晰，一步到位满足三代同堂、高端商务会客需求，老静安内环纯粹大平层顶豪藏品。

社区内部配套

35% 高绿化三轴五境围合式立体景观：中央镜面水景、香樟林荫步道、下沉休憩庭院、阳光草坪、全龄休闲廊架；

约 3000㎡下沉式业主专属私享会所（不对外营业）：恒温泳池、专业健身区、瑜伽理疗室、私宴宴会厅、邻里艺术书吧、儿童专属童趣馆；

全架空层泛会所：邻里会客厅、青年轻运动区、老年休闲书吧；

酒店式双层石材精装入户大堂、地下环氧专属车库，全域人脸识别八重智能安防；

24 小时一对一招商铂金专属管家，全年静安海派艺术沙龙、圈层私宴、高端下午茶专属社群服务。

⑤周边配套（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维顶配）

交通配套

地铁：14 号线武定路站、7 号线昌平路站、2/12 号线南京西路站、11 号线江苏路站，直达静安寺、人民广场、陆家嘴、新天地、虹桥枢纽；

自驾：内环高架、武宁路快速路、北横通道、康定路主干道，双越江隧道快速连通浦东；

公交：康定路、万春街十余条公交线路，短途覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈。

商业配套

步行 500 米：曹家渡长寿路商业、静安 MOHO，潮流零售、米其林餐饮、影院全覆盖；

1.5 公里高阶商圈：南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安寺久光百货，顶奢奢侈品、高端私厨一站式配齐；

沿街便民：精品咖啡、进口商超、24 小时便利店、社区生鲜下楼即达。

教育资源（一公里全龄公办优质集群）

幼教：静安区第一幼儿园、南阳实验示范幼儿园、高端双语托育；小学：静安区第一中心小学、静安实验小学；中学：市西中学（静安区市重点）、华东政法大学附属中学；周边多所国际双语学校，适配本地改善与涉外家庭（学区以当年教育局公示为准）

医疗配套

1 公里三甲核心：上海市静安区中心医院；2 公里覆盖华东医院、上海市儿童医院，周边私立齿科、高端体检、特需医疗全覆盖，急诊、康养双重保障

生态休闲

步行 800 米静安雕塑公园、静安公园，湖泊、艺术装置、慢行步道日常休闲；

步行 10 分钟可达苏州河滨水景观步道、长寿公园；

社区内部围合式水景园林，中高楼层同步俯瞰静安城市天际线与城市绿地，内外双重城芯富氧绿肺。

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