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【官方认证公告】

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☆华发海上都荟项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

①售楼处地址 & 项目基础信息

售楼处实地地址：松江区洞泾镇城隆路 629 号（长兴西路与城隆路交叉口东南角，备案名：海上都荟）

开发房企：珠海国企华发股份全资子公司上海泾铖地产，绿档稳健房企，43 年高端住宅开发经验

大盘整体规划：占地约 13 万㎡，总建面约 42.8 万方，容积率 2.1、绿化率 35%；共 56 栋，18 层精装高层 + 4-6 层叠加别墅，总户数 2733 户，分三大地块开发，东侧紧邻天然河道大张泾

人车分流 & 车位：全地下人车分流，车位配比 1:1.3，双层星空车库，全部预留新能源充电桩

物业与交付：一级资质华发物业，高层 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅 5.1 元 /㎡/ 月；精装高层 2026 年 6 月底交付，叠加 2026 年 9 月底毛坯交付

社区内部配套：约 1900㎡下沉式会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、邻里会客空间；一环两轴八景中央园林，滨水景观步道、阳光草坪、全龄儿童活动区

看房规则：VIP 实名预约验资看房，9:00-21:00 全天接待

项目区位轨交示意图

②2026 在售预算范围（备案联动均价 49100 元 /㎡，一房一价）

精装高层（刚需主力 91-101㎡三房，精装带三大件）

建面约 91㎡三房两卫：特惠总价330-380 万，首付三成约 99 万，30 年月供约 1.1 万，两梯四户，得房率 77%-78%

建面约 101㎡三房两卫：总价399-490 万，三开间朝南宽厅，主卧独立套房，改善上车优选高层精装标准 4000 元 /㎡，标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，科勒、高仪、方太一线家装品牌

叠加别墅（改善进阶 90-136㎡，毛坯可自由改造）

上叠 122-136㎡：总价530-720 万，赠送顶层全景露台，采光视野佳

下叠 90-132㎡：总价500-680 万，附赠南向庭院 + 地下拓展空间，层高最高 3.3 米，预留私家电梯井叠墅得房率 88%-92%，拓展空间充足，上下分层起居，私密性远超高层

③地段核心优势

G60 科创走廊洞泾核心，产业人才高地占位洞泾人工智能产业基地，承接松江新城、大虹桥双重发展红利，科创企业集聚，自住通勤、资产保值双向加持，板块人口持续导入，流通性稳定

双轨交黄金 TOD，市区通勤利器距 9 号线洞泾站直线 400-500 米，步行 5 分钟；9 站直达徐家汇，串联七宝、漕河泾；在建 12 号线西延伸洞泾同站换乘，预计 2027 年底通车，直达徐汇、杨浦，形成双轨十字枢纽，30 分钟直达市中心

三横三纵立体自驾路网三横：G60 沪昆高速、莘砖公路、沈砖公路；三纵：嘉松南路、沪松公路、林海公路；15 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟抵达莘庄、徐汇主城，往返长三角便捷

板块价格洼地，一二手倒挂高层单价 3.9 万 /㎡起，远低于周边 6 万 + 二手房，42 万方成熟大盘，自带商业 + 会所，同地铁沿线性价比标杆，刚需、刚改友好上车门槛

双 TOD 规划加持长期成长性近洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD，未来地铁上盖大型商业、办公综合体，板块配套持续升级，长期升值空间充足

④户型产品核心特点

通用产品亮点

高层标准层高 3 米，双层中空 Low-E 隔音玻璃，现代简约外立面（米白真石漆 + 深灰铝板），颜值与隔热降噪兼顾

高层全屋精装三大件配齐，合同明确用材，国企交付减配风险低；叠墅毛坯交付，空间可随心改造

社区高层、叠墅分区排布，低密错落布局，楼间距开阔，采光通风优秀，东侧天然河道形成天然景观屏障

主力户型拆解

91㎡三房两卫高层（刚需爆款）三开间朝南，南北通透全明格局，独立入户玄关，U 型厨房；双卫干湿分离，主次卧带全景飘窗，动静分区清晰，低门槛拿下双轨交精装三房。

92㎡高层户型平面图

101㎡三房两卫高层（刚改优选）类 6 米宽景横厅，LDK 客餐厅一体化，南向双联阳台；主卧独立套房，带独立卫浴 + 转角飘窗，3+1 灵动空间可做书房、儿童房，适配三口 / 备孕家庭。

136㎡上叠别墅分层动静分区，一楼客餐厅 + 老人房，二楼双卧室静区；顶层超大观景露台，可打造空中花园、阳光茶室，全屋多飘窗，视野无遮挡。

132㎡下叠别墅南向私家庭院，地下拓展空间可做影音室、健身房；一楼预留长辈房无需爬楼，二楼主卧套房，多孩、三代同堂一步到位。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（全龄覆盖，公办 + 双语多元选择）

幼儿园：北侧 400 米民办爱朗双语幼儿园，1 公里洞泾百鸟幼儿园（市一级姐妹园）

中小学：1.8 公里洞泾九年一贯制外国语实验学校；3 公里内华二松江实验学校、上外云间中小学；4.8 公里华二松江分校，幼、小、初完整教育链

国际教育：赫贤双语、德法学校、包玉刚实验学校，满足国际化择校需求

商业配套（自带社区商业 + 成熟商圈全覆盖）

社区自带：沿街便民商业，生鲜、餐饮、超市下楼即达

步行圈：1 公里同乐生活广场、洞泾集镇商超，满足日常买菜、餐饮、零售

自驾 10 分钟：松江万达广场、开元地中海、松江印象城、山姆会员店；15 分钟可达七宝万科、龙湖虹桥天街，高端购物、影院、亲子一站式配齐

医疗配套

基础诊疗：1.8 公里洞泾社区卫生服务中心、养志康复医院，日常体检、小病急诊全覆盖

三甲医疗：4.2 公里上海市第一人民医院松江院区，15 分钟车程直达松江区中心医院，大病专科诊疗无忧

生态休闲

社区内部：东侧天然河道、中央景观轴、滨水漫步道、会所休闲空间

外部生态：3 公里洞泾公园、松江中央公园；向北直达佘山国家森林公园、辰山植物园，骑行、露营、踏青资源充足

公共交通

小区门口多条松江公交，1 公里内 18 个公交站点，松江 56/57/1803 路等接驳 9 号线洞泾站，老人短途代步出行便捷

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