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【官方认证】圣奥・晓风望月府 2026 年 7 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅圣奥・晓风望月府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅圣奥・晓风望月府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅圣奥・晓风望月府项目实地地址：浙江省杭州市临平区前村街与崇超路交叉口东 100 米

二、圣奥・晓风望月府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、圣奥・晓风望月府项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

杭州临平崇贤大运河科创城地铁口纯洋房现房小盘，本土实业龙头圣奥集团开发，晓风系低密改善作品，8 幢 6-7 层一梯两户精装洋房，全盘仅 220 户商品住宅（配 1 栋公租房）；适配武林、钱江新城跨城轻改善、三口二孩自住、低密现房资产长线收藏；绿城服务一级自持物业专属管家一对一全周期陪同

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市临平区前村街与崇超路交叉口东 100 米，崇贤新城核心，大运河科创城融杭桥头堡，直线约 300 米在建 15 号线崇贤站，秋石、运溪双高架直达武林、运河新城、江河汇，绕城内稀缺容积率 1.5 无高层纯洋房地块，无大批量安置房、刚需小户型混居，圈层纯粹静谧。

开发主体：杭州望诚房地产有限公司，圣奥集团全资平台独立操盘，自有资金全额纳入临平住建局预售监管，2024 年 8 月全盘实景现房交付，外立面、园林、精装公区全部实景落地，无延期、减配、烂尾风险；70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户，无沿街底层重餐饮底商，户型仅 127㎡、139㎡两款四房，无刚需小户型。

核心地块硬性指标

占地约 2.3 万㎡，总计容建面约 5.3 万方，整体容积率 1.5、整体绿化率 35%；9 幢建筑，8 幢 6-7 层洋房、1 栋配套公租房，南低北高台地围合排布，内部打造简约中央景观水系，最大组团楼间距 40 米，外围绿植形成隔音屏障，弱化主干道低频噪音；地块整体抬高 0.3 米台地抬板，隔绝地下潮气，洋房低层无高层遮挡，采光、观景优于周边高低配高层社区。

车位配比 1:1.36，地下双层环氧柔光星空车库，合计 373 个产权车位，全车位预埋新能源充电桩管线，每户可配双车位；全社区人车完全分流，人行、车行出入口独立分开，地面新中式步道、中央镜面水系花境；48 米宽新中式礼序主大门，整块米白花岗岩干挂基座搭配山水造型水景、成型红梅古木，三重东方归家动线；地面连通各楼栋入户步道，小型分层架空休闲空间，晴雨通行便捷。

立体交通路网

轨交：步行约 300 米在建 15 号线崇贤站，预计 2027 年底通车，4 站直达丁桥龙湖天街、10 站武林广场，换乘 1、4、19 号线贯通钱江新城、滨江；小区门口多路公交直达 9 号线邱山大街站，短途出行便利。

自驾：出门即前村街、崇杭大道、秋石快速路、运溪高架，12 分钟上亿广场、20 分钟武林、28 分钟滨江星光大道，三纵两横快速路网跨城通勤高效。

预售资质：临平房预许字 (2023) 第 ZJ00030 号，透明售房网一房一价完整备案，中庭、楼层、采光溢价可线上核验；精装限价 27720 元每平，精装标准 3000 元每平，2024 年 8 月全盘现房交付，买房即可办理不动产证。

二、建筑外立面与精工建造细节

专业团队打造新中式简约流线公建化立面，全盘现房实景全部落地，工艺可视化：

6-7 层洋房基座加厚进口米白花岗岩整石干挂，主楼大面积哑光浅灰氟碳铝单板一体板搭配双层中空夹胶 Low-E 静音全景落地玻璃，顶部平缓挑檐线条贴合江南雅致质感，窗墙比均衡，最大化收纳中央水系、城市绿化界面景观；临路楼栋增设多层隔音填充层，五重隔热、防水、抗风化构造，江南多雨环境不易渗水积灰，非风貌管控地块，室内改造自由度高。

物业季度统一外立面铝板、石材清洗防腐维保，定期翻新外墙，长期维持温润整洁质感，板块稀缺纯铝板洋房社区，二手流通溢价优势明显。

分业态产品规划

6-7 层精装洋房 127㎡ 一梯两户独立入户缓冲空间，无狭长连廊；统一地上层高 3 米，全屋多处飘窗、设备平台不计产权，得房率 93%-95%；四开间朝南，LDK 一体化大通厅搭配南北双观景阳台，分区休闲、家政；四卫干湿分离，主卧独立全景套房，步入式收纳区；中区直面中央镜面水系庭院，全盘精装交付，板块入门改善主力户型。

139㎡ 一梯两户均衡边套四房，四开间朝南宽景格局，5.4 米贯通横厅，南北双超大观景阳台，独立多功能拓展书房，动静分区清晰，三口、二孩改善楼王户型，270° 侧窗无遮挡景观。

无高层、叠墅、联排产品，仅两款改善四房，无刚需小户型。

全屋精装交付标准

洋房精装标准 3000 元每平，圣奥标准化新中式健康精装体系；标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍双管道新风、滨特尔全屋净水软水四大健康系统；全屋智能家居中枢、全屋电动窗帘、入户通顶定制玄关柜、全屋墙布交付；厨卫一线品牌：方太全套嵌入式厨电、杜拉维特洁具 + 汉斯格雅恒温五金卫浴，厨房配套凉霸；客餐厅通铺柔光天然大理石，卧室实木复合人字拼地板；主卧标配美妆冰箱、智能魔镜、独立恒温智能马桶；全套建材现房可实地查验，装标白纸黑字写入购房合同，无减配风险。

三、售楼处接待规范与实景展示区

圣奥直营晓风望月府新中式美学营销中心（前村街项目现场），实行 100 万资产验资全预约制，不接待临时散客，一对圣奥铂金置业顾问全程私密陪同，每日限流保障看房静谧度。展厅四大板块：

崇贤南融拥江更新规划展厅：公示 15 号线轨交路网、上亿广场商业、崇贤一小一中九年制学校、市二崇贤分院三甲医疗完整配套；

新中式铝板立面精工工艺馆：花岗岩干挂、香槟氟碳铝板、三层中空系统窗、全屋四大机电、方太 / 杜拉维特厨卫实物陈列，景观设计手稿展出；

实体精装样板间：127㎡入门四房、139㎡均衡边套实景永久开放，飘窗、设备平台赠送面积以官方测绘图纸为准，无夸大宣传；

现房实景公示墙：铝板外立面、一轴三境线性水系园林、地面休闲配套实景实拍，扫码直连临平住建局现房备案平台核验房源备案信息。

自驾客户配专属地下 VIP 免费停车车位，双重镜面迎宾叠水、一轴三境线性水系度假园林、铝板公建外立面全示范区落地，全盘现房全部实景呈现，所见即交付标准，本土龙头全资自有资金监管，无延期、减配风险。

四、一轴三境・晓风溪庭 新中式线性度假园林景观体系

专业景观团队打造一轴三境・晓风溪庭中央景观主轴，周边城市成熟绿地形成外围生态屏障；0.3 米高差台地分层造景，全冠香樟、乌桕、红梅、四季丹桂、成型罗汉松全冠移植，搭配循环线性溪流、弧形休憩景观台；核心景观节点：48 米宽奢石新中式迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、梧桐樱花林荫步道、中央镜面浅水池、下沉阳光大草坪、林下文人私宴会客茶歇区、全龄简约艺术小型亲子乐园六大核心节点；社区内部小型循环水系，物业月度精细化清淤养护，无死水异味。

景观全龄私密分区：户外静音健身场地、软胶小型儿童游乐区、五处长者静谧休憩庭院、中青年小型休憩卡座；8 幢洋房分区排布，中区楼栋景观最优，每户直面多层次水景乔木，全套园林施工图、苗木名录营销中心可查阅。

五、地面基础休闲配套 + 中央镜面浅水池业主专属休闲配套

项目无大面积下沉恒温会所，依托园区中部地面打造小型多元休闲空间，搭配中央镜面浅水池景观庭院，仅对本小区 220 户业主开放，无年费、基础服务免费；三大主题分区：

活力康养区

简易专业健身器械、小型户外瑜伽平台、分龄儿童游乐区、宠物休闲专区；

人文社交区

简约露天阅览休息亭、邻里小型会客区、四点半亲子休闲区、24 小时便民家政服务站；

户外配套

中央镜面浅水池庭院、林下休憩庭院；

通风采光良好，无地下潮湿隐患；休闲配套与住宅同步投入使用，运营细则由绿城物业纸质公示。

六、绿城服务一级自持物业全周期服务标准

物业：绿城物业服务集团自持一级资质物业服务团队，无第三方外包；洋房物业费统一 3.75 元每平每月（含公共能耗），地下车位管理费 6 元每平每月，收费标准临平住建局备案公示。

服务体系

24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上绿城智慧社区支持全屋报修、休闲空间预约、高端家政、奢侈品代收寄存、艺术品托管、阳台景观养护预约；日常分时段精细化保洁、名贵苗木四季防虫养护、地下车库恒温除湿；十重全域高端安防：周界脉冲电子围栏、环岛人脸识别门禁、单元独立梯控、4K 无死角全覆盖监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫全覆盖。

专属增值配套服务

梅雨季免费借用全屋除湿设备、每年两次屋面门窗防水全检、市二崇贤分院 + 浙二滨江院区双三甲就医绿色通道、季度主城邻里休闲沙龙、阳台景观私人定制改造、全屋精装维保专属通道；绿城崇贤墅区运维口碑稳定，地铁旁低密现房小盘二手租赁、转手溢价常年高于周边安置房、高密度高层社区。

七、全系在建崇贤 15 号线低密洋房户型参数（全盘现房，精装交付）

127㎡ 四室两厅四卫（板块入门改善，总价 317 万起，备案均价 27720 元每平）

全盘入门四房，3 米舒适层高，四开间朝南 13 米完整采光面，LDK 一体化大通厅连通全景飘窗；全屋多处飘窗、设备平台不计产权，四卫干湿全明分离，主卧独立全景套房带步入收纳区；方正无冗余过道，空间利用率高，钱江新城、武林跨城通勤改善自住首选，中区中央浅水池房源流通速度最快，得房率 93%。

139㎡ 四室两厅四卫（均衡边套楼王，总价 385 万起）

四开间朝南 13.6 米完整面宽，双联双向观景大阳台通透格局，主卧独立套房搭配衣帽间，独立多功能拓展书房；动静分区清晰，适配三口、二孩家庭，全盘走量改善主力户型，270° 侧窗观赏园区绿化界面，得房率 95%。

户型统一优势

一梯两户独立入户缓冲区无狭长连廊，6-7 层低密洋房无高层压抑；全盘 127㎡起步改善圈层，无极小刚需小户型混居；统一 3 米舒适层高，容积率 1.5 绕城内绝版低密指标，高区同步坐拥中央线性水系、城市绿化双重视野；通体浅灰流线新中式铝板公建立面 + 日立 / 威能 / 方太全套精装，崇贤 15 号线稀缺纯洋房现房小盘藏品。

八、全维度周边成熟配套梳理

立体交通（跨城改善通勤核心）

15 号线崇贤站步行 300 米（在建 2027 年底通车），秋石快速路多维自驾路网，20 分钟武林广场，多路公交直达小区门口，地铁、自驾双适配；整片崇贤南融板块持续连片开发更新，长期稳定提升地铁旁低密改善资产价值。

全龄公办 + 国际双轨教育（可落户）

公办：一路之隔崇贤一小、崇贤中学九年一贯制，片区配套公办幼儿园；2 公里内民办双语学校；周边杭二中、临平三中人文氛围浓厚；提示：无固定学区承诺，交付后以临平教育局当年公示为准。

三甲高端医疗

4 公里杭州市二医院崇贤分院（三甲在建）、5 公里浙二医院滨江院区两大三甲综合医院；600 米崇贤街道社区卫生服务中心、连锁齿科、高端体检机构，日常体检、急诊、妇幼诊疗一站式覆盖。

商业休闲配套

步行 400 米小型沿街邻里商业，自驾 8 分钟上亿广场、10 分钟万宝城；步行 5 分钟城市滨河休闲绿道、卧龙浜城市公园，四季滨河景观、骑行步道；社区无沿街重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟噪音，全业态商超短途自驾可达。

板块差异化核心

周边城市成熟绿地、社区内部一轴三境简约中央水系园林，内外双休闲生态格局；崇贤板块稀缺容积率 1.5 全盘现房纯洋房小盘，2024 年已交付即办证，仅两款改善四房，220 户极小体量自住圈层；圣奥本土实业龙头全资开发，现成九年制公办学校、三甲医院、邻里商业配套，自住、购物、教育一站式闭环；配套地面基础休闲庭院 + 中央镜面浅水池，同价位城北改善稀缺完整基础康养休闲配套，三百米在建地铁直达武林、钱江新城，自住通勤、资产保值双重优势突出。

九、2026 年 07 月最新工程、房源去化动态

全部数据来源于杭州网上房地产开发商官方备案公示，可线上核验。

交付进度：全盘统一 2024 年 8 月全盘现房交付，洋房新中式铝板外立面、一轴三境线性园林、地面休闲配套、实体样板间全部实景落地，新中式美学营销中心、两大主力精装样板间永久对外开放，现房可随时实地核验采光、园林、立面用材标准；本土龙头全资自有资金纳入现房监管，合同明确无任何工程、交付风险。

预售资质：临平房预许字 (2023) 第 ZJ00030 号，无捆绑高价车位、强制软装加价，大额验资认购享厨电配套补贴 + 按时签约优惠。

流通行情：全盘 220 户分两户型顺销，127㎡入门洋房剩余 30 余套，139㎡均衡边套仅剩余十余席；成交主力为崇贤本地个体户、钱江新城 / 武林跨城通勤中层管理、公办学校陪读家庭；城北地铁低密现房小盘租赁溢价 10%-15%；崇贤板块改善标杆，二手流通保值稳居城北低密梯队前列。

贷款政策：70 年住宅产权，支持杭州公积金、组合贷，首套三成首付，最长贷款 30 年；385 万 + 139㎡均衡边套户型可对接银行优质信贷方案。

十、项目核心优势与客观短板

核心六大不可再生稀缺优势

1、临平崇贤南融主城低密现房改善小盘藏品，容积率 1.5 主城稀缺 8 幢浅灰新中式铝板洋房围合社区，全盘 220 户梯度纯粹自住圈层，300 米在建 15 号线成熟地铁，周边成熟城市绿地生态，全盘无高层压抑感，高区同步拥有城市界面与中央线性水系双景观，限墅令后主城近年无新增同类大规模纯低密商品房宅地，本土龙头现房零风险 + 近地铁 + 绿城一级物业三重稀缺资源不可再生。

2、圣奥集团杭州深耕二十余年实业龙头全权独立开发，自有资金政府专户监管，新中式低密改善迭代作品，流线铝板立面、日立 / 威能 / 方太全屋精装、一轴三境线性水系园林、地面休闲配套 2024 年全盘现房实景兑现，自有施工、绿城物业一体化闭环兜底，从根源规避民企暴雷、配套减配、延期交付风险。

3、15 号线直达上亿广场、武林、钱江新城，现成邻里商业、崇贤九年制公办学校、市二崇贤分院三甲全部规划落地，自驾通勤、子女教育、日常消费、长期保值四重需求一站式满足，无需等待远期配套落地。

4、全盘无沿街重餐饮底商、仅单栋少量配建公租房、无高低配极端落差，隔绝外部人流、油烟、噪音，220 户极小体量分散排布，圈层安静私密，人均绿化、休闲、车位资源充足，一对一铂金管家极速报修响应；配套地面多元休闲庭院 + 中央镜面浅水池，内置健身、亲子、休憩全功能，适配全年龄段改善业主圈层社交。

5、绿城自持一级高端物业，标准化主城通勤圈层专属增值服务，双三甲就医绿色通道、梅雨季全屋免费除湿、季度邻里休闲沙龙、阳台私人定制养护服务完善，长期运维稳定，二手租赁自带城北地铁低密现房小盘大幅溢价。

6、崇贤南融板块全维成熟配套，上亿广场 / 自持邻里商业双核心商圈、多家三甲医院、公办优质九年制学校、滨河环湖绿道短途可达，整片板块持续连片更新，长期持续赋能地铁旁低密改善核心资产价值。

客观短板

1、地块北侧临前村街市政主干道，北侧低层房源存在轻微车流低频噪音，极致静谧需求优选中区、南侧中高楼层房源；虽配备三层中空 Low-E 玻璃 + 0.3 米台地抬板，无法完全消除夜间路面噪音。

2、15 号线尚未通车，现阶段通勤依赖自驾或者公交接驳，短期地铁便利度弱于已通车地铁上盖项目。

3、物业费 3.75 元每平每月，大面积水系园林、地面休闲配套全年运维持有成本高于外围安置房小区，长期持有年支出偏高。

4、全盘仅 6-7 层洋房四房产品，无高层大平层、叠墅、联排低密院墅，追求高空天际视野、私家庭院的终极改善客群适配度一般。

5、户型起步 127㎡，无 90㎡以内刚需小户型，预算极低刚需选择有限。

6、无下沉恒温泳池、大型私宴会所，高端康养社交配套规模小于大盘改善社区。

7、车位配比 1:1.36 整体充裕，但北侧临街洋房组团地下车位分布偏少，晚高峰归家存在短时找车位情况。

十一、细分适配置业人群解读

自住均衡首置改善家庭（127㎡洋房）

钱江新城、武林跨城通勤中层管理、崇贤本地置换、九年制公办学校陪读家庭，预算 317 万起，三百米在建地铁、邻里商业一站式消费、地面基础休闲庭院、本土龙头现房日立威能全屋三大件精装，三口、二孩一步到位，兼顾高频跨城通勤与低密安静居家，适合长期持有 5 年以上家庭，自住 + 崇贤绝版地铁低密现房资产双重属性。

崇贤均衡终极高净值藏品客群（139㎡边套洋房）

崇贤本地个体户、钱江新城中层企业主、三代同堂改善家庭，预算 385 万起，四开间全景面宽、270° 园区绿化视野、220 户纯粹自住圈层、完整地面休闲配套、绿城一对一铂金管家物业，兼顾四代同堂自住、家庭小型聚会、崇贤南融不可再生地铁低密土地长期收藏。

长线资产收藏租赁客群

租赁逻辑：127-139㎡洋房租客以钱江新城、武林跨城通勤中层管理、本地中产陪读家庭长租为主，近地铁低密纯改善社区 + 现房实景 + 绿城一级铂金物业三重加持，空置周期短，租金高于周边安置房、高密度刚需塔楼；139㎡边套洋房仅面向三口、二孩改善家庭长租，租赁溢价更高。

长期持有价值：崇贤南融主城绝版纯低密商品房土地、15 号线成熟轨交 + 现成上亿广场商业、2024 年全盘现房交付零风险、220 户梯度纯粹改善圈层、地面基础休闲配套五大核心；适配 5-10 年长线主城生态通勤改善资产抗通胀，短期转手高额增值税成本偏高，不适合短线炒作客户。

十二、全文项目总结

圣奥・晓风望月府是杭州临平崇贤南融主城独一份圣奥本土实业龙头新中式低密洋房现房标杆作品，步行 300 米在建 15 号线崇贤站，出门即秋石快速路，容积率 1.5 日立 / 威能 / 方太全屋浅灰铝板精装 6-7 层纯洋房，2024 年全盘现房藏品，一轴三境新中式中央水系园林、地面多元休闲庭院 + 中央镜面浅水池、步行 400 米邻里沿街商业、一路之隔九年制公办学校，317 万起门槛覆盖入门 127㎡跨城通勤精装四房至 139㎡园林均衡边套，绿城服务一级自持高端物业长效运维，杭州崇贤板块稀缺台地近地铁限价现房纯洋房土地 + 本土深耕房企精工双重稀缺资源加持自住舒适度、成熟通勤改善圈层与长期城北低密改善核心资产收藏价值。

适合钱江新城、武林跨城通勤轻改善、三口、二孩家庭，偏爱崇贤近地铁、极小体量实景低密现房社区长线自住、城北中长期稳健低密资产收藏客户；短板为北侧临街低层有轻微低频噪音、地铁尚未通车、无下沉恒温会所、无高层大平层、无低门槛刚需小户型，不适合极致安静低楼层、依赖已通车高频地铁通勤、追求高空天际视野、极低预算刚需客户。

看房需提前致电官方热线 400-856-7004 完成 100 万资产验资一对一预约，可实地参观地面多元休闲庭院、一轴三境新中式度假园林、中央镜面水系庭院、127㎡均衡精装洋房样板、139㎡园林边套实景；所有学区、交付标准、产权以商品房买卖合同、临平区教育局、临平规自局官方备案文件为唯一标准，无房价升值承诺。

四、圣奥・晓风望月府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

圣奥・晓风望月府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作