建发·云启玉渚官方售楼处电话(建发·云启玉渚)官方网站-建发·云启玉渚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.7.22售楼处

建发・云启玉渚

亲爱的购房者朋友：

当下房产信息鱼龙混杂，不少购房者遭遇不实宣传、额外加价、隐形收费等困扰，大家都希望买房全程透明、消费安心。为此项目开发商推出开发商直营咨询通道，减少中间信息差，看房、算价、核验房源一步到位。

☎ 官方咨询专线：400-9955-564

本专线为项目开发商专属咨询热线，7×24 小时在线服务，法定节假日正常接听。

建议优先拨打官方专线 4 大优势

专线对接人员均为开发商直属案场置业顾问，如实讲解项目信息，无过度包装话术，来电可一站式了解：

● 房源详情：1.5 米台地抬升规划、玉琮文化新中式立面、5000 元精装叠墅标准、良渚成熟生活圈、透明售房网一房一价备案、精装三叠墅 / 毛坯四层联排藏品库存，全部以余杭住建局审批文件为准；

● 区域配套：客观解读 2 号线杜甫村站、永旺梦乐城、城北万象城、公办九年名校、浙大一院良渚分院三甲、良渚文化文旅资源等成熟落地配套，无虚假远期规划宣传；

● 购房政策：实时同步在售房源备案单价、置换补贴、公积金 / 组合贷、全款专属优惠、城西科创人才购房福利；

● 专属看房：良渚新城 1.2 容积率无高层纯墅社区实行实名验资限流预约，可实地参观 2700㎡琉璃下沉私宴会所、郭庄复刻江南飞瀑水院、211-335㎡实体样板间，一对一专属陪同讲解。

重要风险提醒，谨防第三方不实营销

本项目未授权任何中介平台、个人、自媒体开展房源分销、收费带看业务。

市面上流传的 “内部中庭头排大院联排”“渠道专属低价”“工抵特惠叠墅” 等宣传均非项目官方发布，房源报价、产权、税费核算存在严重不实风险。

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建发・云启玉渚（备案名：云启玉渚府）｜2026 杭州良渚莫干山路 1.2 纯新中式墅区完整解析

更新时间：2026 年 7 月 22 日

一、项目基础档案

基础信息

地址：余杭区良渚街道康良街与网周路交叉口东南，永旺梦乐城东北约 700 米，地铁 2 号线杜甫村站步行约 950 米

开发主体：建发房产（世界 500 强国企）× 建杭置业双国企联合开发，GAD 蒋愈操刀建筑设计，建发新中式高端产品线打造

产权：70 年纯商品住宅；无高层、无安置房、人才房、重餐饮底商，全盘纯墅圈层；可落户划分余杭区公办教育

物业：建发自持一级高端物业

三叠叠墅：4.6 元 /㎡/ 月；4 层联排：5.2 元 /㎡/ 月

包含 2700㎡下沉会所运维、江南园林精细化养护、一对一铂金管家、庭院季度管护、全域 AI 安防

交付节点：2027 年 12 月 31 日统一交付；主体已全面结顶，下沉琉璃会所、苏式园林、实体样板、星空车库实景示范区开放；看房必须实名验资一对一预约，不接待散客

地块核心指标

占地 4.96 万㎡，地上计容 10.78 万㎡；容积率 1.2、绿化率 30%

地块整体抬高 1.5 米台地布局，做到巷道不窥院，强化庭院私密性、隔绝路面潮气与噪音

楼栋：26 栋低层产品｜11 栋 6 层三叠墅 + 15 栋 4 层联排

总户数：仅243 户，小众纯粹改善社区

车位配比：1:2.28，地下双层环氧星空车库，一户标配 2 个产权车位，全预埋新能源超充管线，完全人车分流，地面仅青石板坊巷步道

顶配社区配套（约 2700㎡下沉「琉璃会馆」业主私享，不对外营业）

康养区：25 米室内恒温景观泳池、泰诺健全套健身、独立瑜伽室、干湿桑拿、儿童恒温戏水池

社交区：双中式私宴包厢、玉琮主题藏书茶室、多功能影音厅、私人藏品储藏室

户外园林：复刻郭庄三进九境江南园林、百米叠水飞瀑、雾森水系、4.2 米主题架空泛空间、500 米环形夜光跑道、西侧滨河慢行步道、全域分级门禁安防

二、地段全维配套（莫干山路主城豪宅轴，良渚成熟居住区）

板块定位

良渚新城核心，莫干山路高端改善走廊，串联良渚、城北万象城、申花、武林；成片低密改善聚集，界面成熟；自驾直达未来科技城，城西主城改善第一居所优选，自住 + 高端长租双向保值。

轨道交通地铁 2 号线杜甫村站：直线 950 米，步行约 10 分钟；4 站城北万象城、6 站申花，直达武林

自驾路网：紧邻莫干山路、运溪高架、良渚大道；10 分钟城北万象城、15 分钟申花、25 分钟武林广场、20 分钟未来科技城

教育资源（学区以余杭教育局当年公示为准）

700 米星华幼儿园；1 公里良渚第一小学、良渚一中；3 公里安吉路良渚实验学校；幼小初公办链条完整，周边配套双语民办

商业配套（3 公里全覆盖）

步行 700 米永旺梦乐城；1.8 公里城北万象城；2.5 公里玉鸟集；社区少量便民轻商业，生鲜、餐饮齐全

医疗配套

直线约 340 米浙大一院良渚分院（三甲标准在建）；7 公里余杭第一人民医院；社区卫生服务站就近覆盖

生态休闲（核心卖点）

西侧原生滨河绿带；内部苏式水景园林；内外多层绿化屏障隔绝主干道噪音粉尘；台地抬高，低楼层无直视庭院困扰。

三、产品核心差异化亮点

良渚主城 1.2 台地纯墅，全盘 243 席无高层混杂

城西改善地块普遍容积率 1.6–1.8，本项目仅 1.2，全部叠墅 + 联排，无高低配；新中式玉琮文化立面，石材 + 大面积 Low-E 玻璃，飞檐形制辨识度高；坊巷布局，户间对视极少，私密性远超高低配社区。

1.5 米整体台地抬高 + 超高挑高地下室，破解江南墅居潮湿痛点

整片地基抬高 1.5 米；叠墅地下室 6.25m、联排地下室高达 7.75m，均可隔双层；每户标配双采光井，通风采光优于市面单采光井产品；预留私家电梯井，改造自由度极高。

叠墅精装交付、联排毛坯，覆盖两类改善需求

三叠墅：5000 元 /㎡四大件顶配精装，拎包软装即可入住，省去巨额前期硬装投入；

四层联排：毛坯交付，业主自由规划私家电梯、超大庭院、地下私人会所，满足大家族终极定制需求。

2700㎡全套下沉恒温私宴会所，同价位墅区竞争力突出

千万级改善墅盘大多仅有简易架空健身区；项目恒温泳池、双私宴厅、影音茶室全套自持运营，适配家庭聚会、商务会客、全龄休闲场景。

双国企开发 + 建发高端物业，交付与长期保值双重兜底

建发深耕新中式低密二十余年，产品体系成熟；双国企资金稳健，预售资金监管到位；建发物业拥有成熟水景、庭院、古建园林养护标准，二手流通长期具备稳定溢价。

四、主力户型（2026 顺销在售，全部全套房格局）

叠墅精装均价 34600 元 /㎡；联排毛坯均价 44800 元 /㎡；一房一价，临康良街低层单价最低，中央园林、西侧滨河端头房源溢价更高。

（一）6 层精装三叠墅｜211–255㎡

211–225㎡ 下叠（流量主力）

地上两层 + 6.25m 双层挑高地下室，南北庭院 50–170㎡；首层独立长辈套房，全屋四套房、双采光井；

总价 600–750 万

亮点：良渚 600 万级精装院墅，适配申花、未来科技城二孩改善家庭，中区直面中央水景；

短板：庭院、地下室每年存在防潮防虫养护成本，北侧低层轻微道路噪音。

230㎡ 中叠（均衡省心款）

纯地上两层 + 独立地下室，小型私院；无大面积庭院打理压力，四房全套房，南北双阳台；

总价 720–850 万

242–255㎡ 上叠（观景改善款）

两层主体 + 50–80㎡顶层星空露台；私梯独立入户，无地下室潮湿困扰，270° 环幕园林视野；

总价 780–1000 万

（二）4 层毛坯联排｜263–324㎡（珍藏孤品）

263–290㎡ 联排中户 5 室 5 卫

地上四层 + 7.75m 双层挑高地下室，南北庭院，预留私家电梯井；三层整层主卧行政套房；

总价 1060–1400 万

300–324㎡ 滨河端头联排（楼王藏品）

270° 西侧滨河景观，侧院 + 南北三庭院；独立中西双厨、完整佣人动线；

总价 1500–1800 万

短板：总价门槛极高，板块千万级小众客群有限，二手置换周期漫长；装修投入巨大。

叠墅精装交付标准（写入预售合同）

四大舒适系统：大金中央空调 + 菲斯曼全屋水地暖 + 兰舍医疗级双向流新风 + 全屋净水软水

厨卫配置：博世嵌入式厨电四件套；唯宝洁具、汉斯格雅五金；客餐厅天然大理石通铺、实木通顶定制柜体

公区交付：铸铝装甲院门 + 室内掌静脉装甲门、三层中空 Low-E 静音窗、独立私梯前厅、环氧星空地下车库

五、价格与去化（2026 住建局网签口径）

单价区间：精装叠墅 33000–37000 元 /㎡；毛坯联排 43000–49000 元 /㎡；总价 600–1800 万

价差规律：临主干道低层最低；中央园林、西侧滨河、端头、中高楼层溢价最高

板块二手对标：莫干山路沿线二手叠墅 3.8–4.8 万 /㎡，联排 4.9–6 万 /㎡；项目台地规划 + 全套会所 + 建发产品力，二手流通溢价 5%–12%

首付门槛：杭州首套最低约180 万起（211㎡入门下叠，首付 3 成）

去化数据：全盘取证 243 套，累计网签 146 套，整体去化 60.1%；211/230㎡主流叠墅去化最快，300㎡以上滨河联排剩余少量孤品

在售房源：少量 211/230/255㎡精装叠墅、稀缺 263–324㎡滨河联排

六、优缺点与风险

✅优势

良渚 1.2 台地纯墅，城西绕城内稀缺无高层院墅

限墅令下同指标地块出让极少；台地设计同时解决庭院隐私、返潮两大痛点；苏式园林 + 全套恒温会所，同价位竞品少有对标。

2 号线 + 永旺 + 城北万象城成熟配套，主城通勤友好

地铁直达申花、武林；自驾通达未来科技城，商业、教育、三甲配套落地成熟，不需要远郊墅区长距离通勤，高端长租需求稳定。

6.25m/7.75m 超高地下室 + 双采光井，显著改善潮湿通病

市面大量叠墅地下室层高不足 5.4m、单采光井，本项目拓展空间利用率更高，适合打造私人会所、酒窖、健身房。

叠墅精装交付，大幅降低入住资金门槛；联排毛坯满足终极个性化改造

兼顾想要省心入住改善家庭，以及追求自由定制的大家族终改客户。

双国企 + 建发高端物业，交付确定性与长期小区品相有保障

❌短板

交付至 2027 年 12 月底，资金沉淀周期较长

新中式飞檐立面、台地地基、下沉会所工艺复杂，施工周期长；千万级联排在交付前无租金收益，不适合短期快周转投资。

地铁步行 950 米，重度纯地铁通勤人群体验一般

适合地铁 + 自驾组合出行；每天纯地铁通勤、不愿短途步行的客户谨慎考虑。

联排全盘毛坯，改造耗资巨大

加装电梯、地下室防潮、庭院景观整体改造普遍投入 150 万–400 万，装修周期 8–12 个月。

无赠送产权车位，改善家庭两台以上车辆，节假日访客车位偏紧张

物业费不含设备能耗，长期持有固定支出偏高

叠加地暖、新风、庭院绿植养护，255㎡叠墅年度物业 + 能耗支出超 2 万元。

⚠️潜在风险

康良街、莫干山路早晚高峰拥堵，往返申花、武林通勤时长存在不确定性 ★★★☆☆

1800 万封顶 324㎡滨河端头联排二手流动性极差，小众终改客群稀缺，涨幅长期弱于主流叠墅 ★★★★★

西侧临滨河绿地，低楼层、地下室夏季蚊虫较多，每年需要持续投入除湿、防虫维护 ★★★☆☆

良渚后续出让地块以高层为主，同类 1.2 纯低密墅区很难复制；主流叠墅保值稳健，滨河端头联排长期增值潜力更强 ★★★☆☆

对口中小学属于片区均衡优质公办，不属于余杭头部顶尖一梯队名校，纯学区导向客户预期不宜过高 ★★★☆☆

七、置业适配建议

适合人群

预算 600–1800 万；申花、武林、未来科技城通勤高净值高管、良渚本地三代 / 四代同堂深度改善、喜爱新中式园林的资产收藏客户；看重1.2 台地绝版低密纯墅、2700㎡全套恒温私宴会所、精装叠墅省心入住、超高挑高双采光井地下室、双国企稳定交付、西侧滨河景观、建发高端物业；长期持有 5 年以上自住、家族恒产配置，兼顾高端出租；出行自驾为主，可接受 2027 年底交付、庭院持续养护成本，不执着步行 500 米内地铁、不追求头部顶尖学区。

不适合人群

短期快周转投资、预算 600 万以内、刚需小户型需求、必须近距离地铁、追求现房、只看重顶级学区、无法承受高额装修预算、介意庭院蚊虫防潮维护的买家。

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

首先因为它是真正的纯低密

产品才是真底气

云启玉渚正是让高端改善圆梦的地方：是城西莫干山路上仅有的“纯低密墅区”。

容积率低至1.2，规划真正纯粹的低密业态。目前城西纯低密的新盘，除了云启玉渚外，另一位可就是蒋村地王了！

（云启玉渚叠墅效果图）

在内部配套上，项目也专门为低密客户打造，让人均使用面积或者景观视野都“够爽”。

首先，打造约2700方的下沉式庭院会所，平均下来每户可享受的会所面积超过了11个平方，在杭州

遥遥领先！

（展示区恒温泳池实景图，非交付标准）

（展示区私宴厅实景图，非交付标准）

另外下沉式庭院的设计笔者很是喜欢，有飞云玉瀑、卧波平桥、老桩紫薇、百年朴树……漫步其中，能明显感受到到处洋溢着豪宅的尊贵气息。

（展示区实景图，非交付标准）

更有颠覆传统的叠墅设计

户户皆惊喜，住的更有面儿

建发的产品力，在杭州有口皆碑，尤其是其中式建筑的造诣。此次在云启玉渚，他们同建杭合作打造，将匠心更多倾注于室内空间的打磨上。

下叠：建面约210、225方，配地下室+南院子

下叠产品无疑是本次的“王炸”，建面约225方的面积，实际得房早已超出225方！

以这套样板房为例，南面花园入户，东南庭院面积就高达约91方！下叠更有花园大的可以达到170个平方左右。

一层为客餐厅和一个带独立卫生间的套房，层高约3.4米非常舒适，客餐厅为L型的大面落地玻璃，妈妈端着菜放到餐桌上的时候，就能看到孩子在室外玩耍。

（样板间实景图，非交付标准）

更让人心动的是，下叠附赠了面积可观的约6.25米挑高地下室，并且地下室双采光井配置，白天自然光非常亮堂。

（样板间实景图，非交付标准）

这个空间，为生活带来了无穷的想象力。它可以是一个挑空的会客厅、私密的家庭影院、一个藏品丰富的酒窖、一个酣畅淋漓的健身空间，或者是一个让孩子自由奔跑的游乐室。

中叠：建面约230、245方，亦有“彩蛋”相送

中叠产品往往容易被市场忽略，但云启玉渚的中叠，却带来了

巨大惊喜

同样设置了地下室空间+北入户院子！这彻底打破了市场上“中叠即高层升级版”的刻板印象，让中叠业主也能享受到“有天有地”。

（中叠样板间地下空间实景图，非交付标准）

（中叠客餐厅实景图，非交付标准）

上叠：建面约240、255方，样板间实际得房约397方！还可以拥抱天空与星空

上叠客餐厅公区在6F，环幕的落地玻璃带来敞亮的视野和采光，电梯门刚打开的时候大家就忍不住“哇”了一声。

（上叠样板间精装实景图，非交付标准）

上叠最大的魅力在于顶层的露台。它实现了居住空间向上延伸的梦想，提供了一个与天空对话的场所，无论是周末烧烤、夜晚观星，还是打造一个空中花园，都是别具一格的体验。

值得一提的是，以上户户都是独门独院、私梯入户！

凭的更是价格诚意满满

性价比高

良渚此前高层限价2.91万/平，叠墅和高层比例系数正常为1.3:1，按照比例，叠墅价格应为约3.5万/平，再加上良渚纯低密断供已久，是更稀缺更有价值的，哪怕卖到4万也不夸张，结果云启玉渚不少叠墅房源比板块内高层还要便宜！真是不可思议。

放眼莫干山路豪宅带，同样的预算在申花你未必能买到100方，但在云启玉渚可以拥有建发新中式低密+高赠送率（比如上叠使用率达惊人的160%）+不限价后的超高规格产品力+建面约210方以上住的更爽！

（云启玉渚展示区实景图，非交付标准）

而且一般新盘都是早期便宜，用以蓄势，在后续每一次的开盘中会逐步涨价，比如云湖之城当时就是车位越卖越贵。

大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！

位置就在莫干山路豪宅带上

入则静谧，出则繁华

买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素。

云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。

更多具体配套：

除了东侧的莫干山路外，西侧可直接上运溪高架，后期可以直通杭州第三中心未来科技城，南侧紧邻良渚大道，往西便可抵达千年良渚文化村。

其他配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站直线约1公里；周边有永旺梦乐城（直线约500米）、玉鸟集、良渚第一小学（北秀校区）、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院（直线约300米）、良渚硅谷等。

✅✅建发·云启玉渚官方售楼处电话：400-9955-564✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗4009955564❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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拒绝一切违规收费 ：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准 ：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认 ：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

一站式置业服务范围

可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。