古北992026 年官方售楼处热线：400-8385958。本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、官方认证唯一预约热线
☎古北99全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-838-5958
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
古北99
一、项目基础档案
楼盘全称：古北 99（古北名庭）
开发商：合生创展（上海宏兴房地产发展有限公司）
物业：缦合物业，物业费 7 元 /㎡/ 月
项目地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（古北国际住区核心，徐汇 / 长宁 / 闵行三区交汇）
售楼处地址：姚虹路 99 弄 117 号（官方预约制）
产权年限：70 年住宅（高层 + 联排）
销售状态：准现房在售，2025 年 9 月交付，所见即所得
预售证：闵行房管 (2025) 预字 0000142 号
官方均价：11.65 万 /㎡，高层总价 1360 万起，联排总价 3500 万起
核心规划指标（稀缺低密）
占地面积：96317㎡（约 9.6 万㎡），总建筑面积：约 21 万㎡
容积率：整体 1.2（高层 2.13，联排 0.86），内中环近 3 年唯一≤1.2 的纯墅区
绿化率：35%，全人车分流，车位配比 1:1.8（区域顶配）
总户数：455 户，3 栋 18-22 层精装高层（285 套）+36 栋联排别墅（172 套）
建筑形态：小高层精装平层、联排别墅、顶层复式
二、区位价值：古北核心 + CAZ 中央活动区，双商圈红利
古北 99 占位上海第一代国际住区 —— 古北核心，属于 2035 上海 CAZ 中央活动区范围，兼具国际化圈层与城市核心配套，是内中环罕见的低密改善藏品。
1. 交通配套（三轨交汇 + 高架环伺）
地铁：步行约 600 米达15 号线姚虹路站（直达徐家汇、上海西站）；步行约 1.3 公里达10 号线宋园路站（直达新天地、虹桥枢纽）；规划25 号线古北路站（2027 年通车），三轨交汇，通勤全城
自驾：距内环 1.5 公里、中环 1.2 公里、延安高架 2 公里，15 分钟直达徐家汇、静安寺，20 分钟达陆家嘴、虹桥商务区
2. 商业配套（国际高端 + 全维生活）
步行 1 公里内：黄金城道步行街、高岛屋、古北 1699、老外街、尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，满足高端消费、社交、休闲全需求
3 公里辐射：徐家汇港汇恒隆、One ITC、爱琴海、万象城，城市级商业全覆盖
3. 教育 / 生态 / 医疗（国际化顶配）
教育：上海耀中国际、虹桥国际学校、协和双语、建青实验等 10 余所国际 / 双语名校环伺，古北专属国际化教育资源
生态：体汇 + 名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（市区唯一夜间 9 洞球场）、新虹桥中心花园、仙霞网球中心，休闲运动配套完善
医疗：上海市同仁医院、华山医院（虹桥院区）、和睦家医院，三甲 + 高端医疗保障
三、产品解析：精装平层 + 联排别墅，全周期改善户型
（一）精装高层（主力在售，建面 133-154㎡，2-3 房）
核心参数：2 梯 3 户，层高 3.015 米，得房率约 79%-80%，精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 国际一线品牌）
建面约 133-135㎡ 2+1 房 / 三房两厅两卫
三开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，南向大阳台，双卧朝南带飘窗
主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），X 空间可改书房 / 儿童房，适配三口之家 / 年轻改善
建面约 147-154㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
南北通透，全明格局，客餐厅一体化，中西厨设计
主卧大套房，次卧尺度舒适，适合二胎家庭 / 三代同堂，一步到位改善
顶层复式：建面约 233-299㎡，稀缺顶复，空中墅感，视野无遮挡
（二）联排别墅（稀缺城芯真墅，建面 300-419㎡）
容积率仅0.86，有天有地，独门独院，地下两层 + 地上三层，赠送花园、露台、地下室
空间灵动，可做影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区，满足终极改善与家族居住需求
四、社区与精装标准：高端品质，圈层纯粹
1. 社区规划（低密静谧，仪式感拉满）
全人车分流，约 2200㎡下沉式庭院、立体景观、水系环绕，楼间距最大 22 米，采光与隐私双保障
配恒温泳池、高端会所、社区商业（约 0.7 万㎡），满足业主日常休闲与生活需求
缦合物业（合生高端物业体系），24 小时管家式服务，安防、保洁、维修全维保障
2. 精装标准（国际一线，品质交付）
硬装：全屋地暖、中央空调、新风系统，厨房配博世 / 西门子厨电、高仪 / 科勒卫浴
风格：现代简约 + 轻奢，原木 + 米白主调，耐看耐用，适配不同家居风格
（为什么选古北 99？）
地段稀缺：古北国际住区核心，内中环 CAZ，三区交汇，成熟国际化圈层，断供多年的低密新房
产品稀缺：整体容积率 1.2，联排 0.86，内中环罕见纯墅区，准现房，无交付风险
配套顶配：三轨交汇、双商圈、国际教育、高端医疗、生态休闲，全维成熟配套
品牌保障：合生创展开发，缦合物业，高端品质与服务双保障
资产价值：古北核心低密墅区，稀缺性强，自住改善 + 资产保值双重属性
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目古北99售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！古北99仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
☎ 官方预约看房：400- 838 -5958
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为古北99开发商直营官方通道，统一服务热线：400-83-85--958，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
古北99如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
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✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
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