杭州:二手房挂牌量半年激增近三万套

中国经济网 2018-09-13 15:05:20
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透明售房网的数据显示,杭州市区9月以来二手房成交1149套。成交量明显下滑的同时,二手房挂牌量却不断上升。

  浙江在线9月13日讯(浙江在线记者 吴佳怡 孙晨 黄磊)透明售房网的数据显示,杭州市区(含富阳不含临安,下同)9月以来(截止到9月11日)二手房成交1149套,与上月同期相比,成交量下降了34%。

  成交量明显下滑的同时,二手房挂牌量却不断上升。截止到9月11日,二手房挂牌量已达到52736套,相比今年3月的2.5万套,翻倍都不止。

  半年挂牌量激增近3万套

  余杭、江干、西湖列前三

  7月是二手房市场的一个转折点,挂牌量明显上升,购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

  今年3月,杭州二手房挂牌量还只有2.5万套,直到7月12日才突破了4万套,此后开启加速度,8月28日挂牌量突破了5万套大关。

  从透明售房网的数据来看,各区挂牌量的差异也开始显现。截至9月11日,挂牌量最高的区域中,余杭区、江干区和西湖区列前三,分别为11409套、10377套以及7934套。主城区挂牌量最少的是上城区和滨江区,分别为3373套、3677套。豪世华邦滨江区的经纪人表示,由于滨江的新房供应没有及时跟上,且二手房价格又一直居高不下,因此成交并不活跃。上城区的情况也与之类似。

  此外,不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大,分别为2228套和2147套。而同在余杭区的未来科技城板块,二手房挂牌量仅为615套。

  一直是二手房成交活跃板块的下沙,沿江板块挂牌量高达1800套,金沙湖板块则只有666套。

  作为热门区域,萧山区的挂牌量并不高,仅4383套。且萧山区挂牌量较大的小区均为南润名座众安嘉润公馆等酒店式公寓项目,住宅小区的挂牌量大部分都在50套以下。目前看来,萧山区的新房供应量要远大于二手房的挂牌量,特别是市北以及南部卧城板块。

  杭州中原地产首席分析师荆海燕分析,板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关,购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用,“如果说对这个板块预期比较高,那挂牌量就偏少,都想看后市的情况。”

  譬如奥体板块和钱江世纪城板块,我爱我家品牌总监周包军分析,像钱江世纪城这样的热门板块,挂牌量少与区域内二手房的库存少有关,另外购房者一致对未来预期看好,也让整个板块的挂牌量寥寥无几。荆海燕认为,在亚运会以前,不少人对奥体板块仍十分看好,因此,投资客暂时还不会抛售。

  竹海水韵挂牌房源最多

  挂牌量大更易砍价

  从各小区的挂牌量来看,余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大,分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露,7月以来,不少该板块的房东预期开始松动,“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点,为了尽快出手,甚至愿意加大降价幅度。”

  该经纪人表示,有个房东出售一套岸上蓝山135m2的房源,上半年挂牌价为297万元,不过一直无人问津。这两天,房东希望尽快出手,直接250万元出手,单价不到20000元/m2。“房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/m2,就心满意足了。”该名经纪人透露,早在6月,岸上蓝山的成交价还达到过23810元/m2,现在,不少房东认为已经卖不到这个价格了。

  西湖区不少“老破小”小区的挂牌量都较大。例如翠苑三区、翠苑一区、古荡新村西区等,挂牌量均在100套以上。

  荆海燕表示,这些挂牌房源中,有部分是上海投资客撤出而挂出的。“2016年上半年,杭州‘老破小’还处在价格低洼,包括翠苑、朝晖等小区的房源,单价仅为2万元/m2左右。那时候,就有不少上海投资客盯上这块市场。由于经历过上海楼市的起伏,这些投资客对市场都有自己独到的判断。”荆海燕解释,目前这些投资客评估手上的“老破小”,觉得都差不多涨到顶了,很多开始脱手换现金流。

  周包军认为,这一轮快速增长的挂牌房源中,带投资属性的房源占比较大,这些房东在这轮周期中需要套现或置换,因此在价格上会有所让步。其中外地投资客的占比也不少。“外地投资客对市场敏感度更高一些,楼市变化时会选择更快地撤离。”

  所以,这些挂牌量大、带投资属性的房源,就更容易砍价。

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