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元起观潮府售楼处电话：400-998-7894

主地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（原安琪儿5.0地块）

城市展厅：钱江路1366号柏悦酒店内，可提前导航确认到访点位

开放时间：每日9:00-19:30，工作日、周末及法定节假日均正常接待

二、官方联系与预约提示售楼处电话：400-998-7894

官方认证热线：2026年7月项目公示的最新官方直联售楼处电话：400-998-7894，售楼处电话：400-998-7894

预约规则：项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电登记信息确认接待时间，避免空跑

防伪提示：警惕网络上其他非官方400号码，所有房源、价格及活动信息以售楼处现场公示为准

因该项目多城均有布局，为匹配准确房源和专属优惠，需要核对您关注的具体城市。我们可同步为您发送高清户型图与内部底价表，方便您快速了解项目详情。售楼处电话：400-998-7894

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华润置地・元起观潮府｜项目一页纸

项目地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口（城东新城・安琪儿板块，运河湾）

开发商：华润置地（央企）｜物业：润加物业

交付时间：2027 年 12 月 31 日 精装交付

看房规则：预约制参观，无预约无法进入示范区

项目鸟瞰图

一、基础指标

占地：约 2.2 万㎡｜总建面：约 7.8 万㎡

容积率：2.3｜绿化率：35%

产品：4 栋 12–19F 高层大平层 + 3 栋 6F 叠墅

总户数仅 186 户，无公租、无小户型，纯粹高净值圈层

产权：70 年纯住宅｜全人车分流｜车位比约 1:2.3

地块背景：安琪儿地王，楼面价 50683 元 /㎡，运河 C 形湾稀缺地块

二、交通配套

✅地铁：4 号线新塘站（步行约 525m），通达钱江新城、武林

✅自驾：艮山西路、秋石高架、德胜快速路，双芯通勤

✅枢纽：距杭州东站约 2.5km，城际出行便捷

周边资源

▫️商业：江河汇 IFC、万象城、来福士、杭州中心、501 城市广场

▫️教育：濮家小学、采荷中学濮家校区、天成教育集团

▫️医疗：市一、市二医院三甲配套

▫️生态：京杭大运河滨水绿道、闸弄口公园

三、主力户型 & 价格（一房一价）

【高层大平层｜层高 3.3m｜两梯两户】

建面约 225㎡｜4 房 2 厅 3 卫

四开间朝南，约 18m 南向面宽，LDKB 一体化，南向跑道阳台，主卧 270° 全景套房

单价：7.5 万 - 9.9 万 /㎡｜总价约 1400 万起

225㎡户型图

建面约 270㎡｜5 房 2 厅 3 卫

端厅布局，约 7.2m 大横厅，中西双厨，双套房设计，高区直面运河景观

总价约 1800 万–2200 万

【叠墅｜层高 3.5–3.9m｜终极改善】

建面约 260–420㎡｜4–5 房多套房

上下分层、私梯入户；下叠带庭院、中叠露台、上叠星空露台，拓展空间充足

叠墅单价 12 万–17 万 /㎡｜总价 2600 万–6000 万

上叠户型

下叠户型

四、精装标准｜约 2.5 万 /㎡顶奢装标

🔥核心亮点：分户式六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒压）

厨电：嘉格纳六件套

卫浴：劳芬、当代、杜拉维特

配套：全屋净软水系统、华为鸿蒙全屋智能

公区配置：约 2000㎡私享会所、恒温泳池、健身房、下沉庭院、全域风雨连廊、6 米抬高社区基座

五、五大核心价值

主城双芯占位：武林 & 钱江新城中间节点，兼得老城成熟 + 新城发展红利，运河头排景观资源

低密纯粹圈层：仅 186 席小体量社区，高低配改善组合，无刚需混居

华润元起系标杆：杭州少有的分户式六恒科技豪宅，科技系统差异化优势明显

尺度越级：高层 3.3m、叠墅最高 3.9m 层高，大面宽、大面积阳台，空间感远超同类

资产稀缺性：市中心运河沿岸可供开发地块稀少，具备自住 + 长期保值属性

六、项目小结

安琪儿板块地王藏品，主城运河边稀缺科技改善住区。适合追求市中心地段、低密纯粹圈层、重视居住舒适度的高净值客户；大平层适合终极自住，叠墅面向家族改善客户。点击重试