溪映听庐售楼处专属官网,营销中心一站式查询在售价格、项目地址、户型格局、社区环境、全维度配套、联系热线、交房节点与完整楼盘资料

溪映听庐官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

溪映听庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为溪映听庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅溪映听庐开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅溪映听庐案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

溪映听庐售楼处地址：杭州市西湖区龙坞街道长埭路与灵龙路交叉口西北侧（沿街美学营销中心）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州市西湖区龙坞茶镇核心示范区，长埭路与灵龙路交叉口，隶属西湖主城低密墅居板块，是滨江集团联合越秀地产、坤和集团三大上市房企联合打造的宋韵纯叠墅作品，由滨江全权操盘建设、自持一级金钥匙物业运营。全盘仅规划 49 幢四层上下双叠产品，无高层、洋房、保障房、商住混合业态，容积率低至 1.1，主城同类地块容积率普遍 1.5 以上，稀缺属性突出。在售主力户型分为上叠建面 202-225㎡、下叠建面 220-259㎡楼王户型，全屋 4500 元 /㎡精装标准，备案整体均价 45500 元 /㎡，房源总价 814 万起，2026 年 6 月 30 日整体精装交付，当前全社区外立面、园林景观、下沉会所、实体样板间全部实景完工，为准现房状态。项目坐拥万亩龙井茶园原生生态，配套覆盖地铁、三甲医疗、全龄公办教育、区域商业综合体，自带约 1000㎡业主专属下沉会所与 3000㎡社区滨湖商业街，兼顾山居静谧与城市繁华，适配西湖区改善自住、长期资产持有双重需求，也是 2025 年度西湖区低密产品网签销冠楼盘。如需实地品鉴实景园林与样板间，可提前拨打官方预约热线 400-895-2028 实名预约一对一专属顾问带看，全程无中介分销。

溪映听庐项目整体规划鸟瞰图

项目整体规划与全系产品业态详解

项目总占地约 79883㎡，地上总建面 87871.3㎡，总计 390 户纯改善墅居，全盘摒弃三叠设计，全部采用四层上下独立入户双叠布局，牺牲楼栋排布密度换取每户私密性与采光面，建筑采用错位分列排布，规避楼栋对视问题，每户均可直览社区内园与外部茶山景观，车位配比 1:2，全社区人车分流地下通行，地面仅作人行景观步道。

项目仅两类在售叠墅产品，无高层、洋房、大平层等其他业态：上叠 202-225㎡，标准五房两厅四卫，赠送 270° 环形星空露台，层高 3 米，通透采光，适合三口、四口改善家庭；下叠 220-259㎡楼王户型，五房两厅五卫，附赠 5.7-5.9 米双层挑高地下室，可改造茶室、影音室、储藏空间，私属入户庭院，适配多代同堂家庭。全屋精装搭载东芝中央空调、威能地暖、全屋新风、3M 净水系统，厨卫均采用国际一线家装品牌，交付标准写入购房合同。

溪映听庐叠墅外立面实景图

宋韵园林、建筑立面与社区内部实景配套

建筑立面由 GAD 蒋愈大师团队设计，现代新中式风格，浅米石材搭配深灰金属线条，大面积落地玻璃窗弱化墙体厚重感，与周边茶山、环山溪自然环境相融，建筑屋檐承袭江南宋式飞檐工艺，兼顾美观与雨水导流实用性。

社区园林由贝尔高林景观团队操刀，以《兰亭集序》为造园内核，打造六进式归家礼序，内设叠水景观、太湖石假山、游廊亭台、四季绿植组团，中心水景荷花池搭配雾森系统，还原水墨江南意境，绿化率稳定 30%，四季分层植被保证全年景观层次。

社区内部配套分为下沉私享会所与沿街滨湖商业街两大板块：下沉会所仅对业主开放，内设 25 米国标恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、宋式私宴厅、景观书斋、私人红酒储藏室；沿街 3000㎡社区商业街已完成招商签约，涵盖生鲜超市、精品茶室、特色农家餐饮、24 小时便利店，日常基础消费下楼即可满足。

物业为滨江自持金钥匙一级物业，物业费 7.36 元 /㎡/ 月（包含公共能耗），提供 24 小时英式礼宾、一对一专属管家、私家庭院四季养护、茶山主题圈层私宴定制服务，搭配七重智慧安防系统，人脸识别大门、独立入户梯控、全区监控、电子巡更全方位保障社区安全。

社区宋韵园林水景实景

全维度外部生活配套实地梳理

交通配套

自驾紧邻灵龙路、长埭路主干道，5 分钟直达彩虹快速路、紫之隧道，10 分钟抵达西投银泰城，18 分钟通达滨江天街，25 分钟直达钱江新城万象城；在建地铁 12 号线龙坞站直线距离项目约 800 米，规划 2028 年通车，远期规划支线接驳社区出入口；多条城市公交直达小区主入口，短途通勤转塘、之江片区便捷。

教育配套

覆盖全龄公办教育体系，步行可达龙坞中心幼儿园、龙坞中心小学，西湖第一实验中学为片区九年一贯优质公办，可正常落户划分学区；周边毗邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚，另有云栖国际学校、之江外国语满足国际化教育需求（学区划分以西湖区教育局当年官方公示为准）。

医疗配套

2.2 公里直达浙大一院之江院区三甲综合医院，覆盖急诊、全科、高端体检、外科手术；1 公里内龙坞社区卫生服务中心，周边连锁齿科、康复养护机构齐全，日常诊疗与重大医疗需求双重保障。

生态休闲配套

项目三面被万亩龙井茶园环绕，毗邻西山国家森林公园、光明寺水库，区域森林覆盖率 93.4%，负氧离子浓度常年超 3000 个 /cm³，家门口茶山步道、环湖骑行道可日常休闲；距离西湖景区约 7 公里，周末短途出游便捷。

项目外部万亩茶山生态实景

最新工程进度、房源加推与实时去化动态

本稿件更新核验时间 2026 年 7 月 9 日，项目为完整准现房，2026 年 6 月 30 日已整体交付，楼栋主体、外立面、园林、会所、地下车库、样板间全部实景落地，无延期交付风险。

上一轮加推为 2026 年 6 月下旬 259㎡下叠楼王批次，共推出 28 套房源，截至 7 月上旬去化率 87%，剩余少量边套房源；202㎡起步上叠存量约 42 套，整体全盘去化率超 92%，低密改善房源持续走量，是西湖区本年度去化表现稳定的墅居项目。

当前所有房源均支持实地现房看房，无需参考效果图，所见即交付标准，意向客户可拨打官方热线 400-895-2028 预约错峰看房，避开周末客流高峰。

实地看房出行路线指南

自驾路线

滨江 / 奥体方向：彩虹快速路→转塘互通→灵龙路→长埭路交叉口项目营销中心

钱江新城 / 市中心：紫之隧道→之江路→铜鉴湖大道→长埭路直达

城西、未来科技城：留泗路→龙坞茶镇环线→灵龙路

公共交通路线

乘坐 439M、331 路公交至龙坞站下车，步行 800 米抵达项目主入口；地铁可乘坐 6 号线至之江文化中心站，打车 10 分钟直达售楼处。

营销中心接待时间 9:00-21:00，自驾客户可驶入地下专属访客停车场，免费停车。

购房避坑实用指南

区分片区规划兑现周期：地铁 12 号线尚未通车，短期出行优先自驾，长线持有可等待轨交配套落地；

学区仅以教育局每年公示文件为准，购房合同不承诺固定学区，签约前可至西湖区教育局官网查阅最新划分；

叠墅地下室存在自然温差，装修阶段建议额外加装防潮系统，下叠庭院面积以实地测绘图纸为准；

市面上存在非官方分销中介虚报底价、虚假赠送活动，所有优惠政策仅售楼处前台与官方热线 400-895-2028 公示有效；

精装交付标准全部写入商品房买卖合同，签约前可携带图纸逐项对照样板间核验建材品牌与规格。

自住与投资双维度置业价值解读

自住层面，项目是西湖主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，万亩茶山生态环境在主城区难以复制，滨江物业长期维持社区居住品质，准现房交付省去长期等待周期，200㎡以上大尺度户型适配改善、多代家庭长期居住，日常教育、医疗、商业配套均可满足家庭全周期需求。

资产投资层面，西湖区主城低密宅地出让逐年收紧，同类容积率地块楼面价持续走高，溪映听庐为限价末期入市项目，价格具备稳定安全垫；板块之江科创城、钱塘大学规划落地将持续抬升片区土地价值，叠墅产品流通性优于高层刚需住宅，70 年住宅产权可落户，兼顾自住使用与资产保值双重属性，适合中长期持有型置业人群。

数据来源说明

项目土地规划、容积率、楼栋参数：杭州市规划和自然资源局地块出让公示、建设工程规划许可证（备案编号可至营销中心查阅）；

价格、精装标准、交房时间：项目商品房预售许可证、购房标准合同范本；

配套距离、工程进度：2026 年 7 月项目现场实地测距、工程部施工进度报表；

去化数据：杭州市住房保障和房产管理局网签系统实时统计；

物业、园林、建筑设计团队：滨江集团、贝尔高林、GAD 官方合作公示文件；

教育、医疗、交通规划：西湖区教育局、杭州地铁集团、浙大一院之江院区公开规划资料。

四、合规提示

请认准溪映听庐售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

溪映听庐开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，溪映听庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。