东站2公里,改善重回400万内!还是面宽11.3米的"三房"

NO. 1｜壹

400万，正成为楼市的一道槛。

指数研究院统计了上半年杭州的成交明细，总价400万以下的房源占比，同比去年大降9.7%。成交结构的洗牌，原因很简单：不是我们变壕了，而是房子变贵了。

特别是在市中心传统改善地，面对近7万的江河汇和望江新城、5万8的文教、5万4的申花，400万连尾灯都追不上。

46500元/㎡的城东新城，一度是“全村的希望”。在还有89㎡的年代，个别顶底套可将总价压到400万内，为首改者挤出一两道小缝隙。可随着户型膨胀，东站一带的门槛早已跃上450万+。

有多少人对着Neowise彗星默默许愿，想回到几年前，买下那套错过的房子？

好在，穿越的机会说来就来。就在东站约2公里，一个纯新盘又将上新精装小户型，总价门槛仍在400万以内！敲黑板划重点：不是几套边角的顶底套，而是主力总价段之一。怎么做到的呢？

秘诀就在于，它是江干区排名前列宗双限地，整盘精装限价40800元/㎡。

这是什么概念？比一路之隔的德胜路南，倒挂达近6000元/㎡。一套98㎡，总价相差近60万。相比更靠东的艮北（较新限价42400元/㎡），也低了近2000元/㎡，堪称“东站生活圈”的“地板价”。

森临澜府建筑效果图

这个宝藏新盘，就是金隅的第二个森系产品——金隅·森临澜府。它由9幢高层+6幢洋房组成，主力户型约98-140㎡。

其中约98㎡三房两卫，占了高层房源整整近半数。“东站2公里”的硬核改善圈，终于又迎来一次总价400万内的供应潮汛。

不过若你认为它只是个以低价为标签的“上车盘”，那就错了。它作为金隅Top级的“森”系，会所、神户型、“森”系园林，一应俱全。仅会所一项，就足以吊打大部分改善盘。

再回过头看它的价格，是不是更香了呢？

NO. 2｜贰

森林澜府亮相的时机，可以说一脚踩在了风口上。

今年以来，表面上很安静的东站一带，其实已憋了好几个大招。

先是3月杭州官宣，要以东站的东西广场延伸为轴线，打造5.6平方公里的“枢纽商务区”，建成“高铁TOD综合开发龙头示范项目”。

短短1个月后，城东新城又被正式划入钱江新城2.0版图，将与江河汇、钱江新城二期协同发展。“TOD”+“拥江发展”两条最热赛道上，都有了东站的名字。

 钱江新城2.0发展示意图

难怪有人说，2020年是“东站复兴元年”。

背后的逻辑其实也很好理解，这里地处武林广场和钱江新城之间，是“西湖时代”向“拥江时代”跨越的中间站，又是亚洲较大的高铁枢纽之一，崛起只是时间问题。

在楼市，森临澜府很可能是掀开新一轮板块热度的“开瓶器”。

它和东站最成熟的东翼接壤，地处“东站城市圈”的精华。华润万象汇、三花国际、东站西子国际、港龙城等综合体，都在2公里之内，几脚油门即可抵达。

距地铁4号线明石路站（在建）直线也仅约500米，5站可到西湖文化广场、江河汇，6站到武林广场、万象城和亚运村。机场快线开通后，去萧山机场也是快到飞起。

 森临澜府区位示意图

6站之内，就能把杭州所有“千年城市封面”打一遍卡，总价门槛还不到400万，杭州很难找出第二个了吧？

它的北面，还有在建的阿里体育园（计划成为亚运会电竞主场馆）、约9000亩生态郊野公园（面积接近两个纽约中央公园）、百年历史文化街区等城市级利好落地。

约700米外的4号线笕新路站（在建），还将出让一宗约15万㎡的TOD综合体地块。

杭州有不少改善板块，生命周期大概“只剩一两集”了。但森临澜府周边呢，就像一部永不停更的日韩剧……

或者说，森临澜府真正吸引我们的，不止是眼前的倒挂，还有“东站生活圈”未来的想象力。

NO. 3｜叁

是的，仅凭价格和地段，已足以撑起森临澜府的热度。

但它偏还要做一个产品也没短板的“全能学霸”。它的总建筑面积约12万㎡，容积率仅2.0。这个有多难得呢？

“双限地”政策自去年7月起执行，主城区至今已出让44宗涉宅双限地。容积率比森临澜府低的只有4宗，均位于龙坞，都将打造成院墅产品。

这也意味着，森临澜府是目前主城区双限地中，容积率较低的非院墅类产品，也是少见的成规模洋房住区，楼幢布局格外舒朗。

森临澜府鸟瞰效果图

有低容积率打底，难怪它被金隅定位为都会森林后，“森”系产品的焕新之作。

此前，都会森林以逾5万㎡大树、草坪和水系的“森林式园林”著称，效果图就像一座嵌在CBD的野奢酒店。森临澜府的园林，则别出心裁地设计为“新加坡度假酒店风”。

它的灵感来源，正是现代主义大师密斯·凡德罗，还有大卫·霍克尼。对，就是一幅《泳池及两人像》拍出9030万美元的大画家霍克尼。有多迷人呢？

名画《泳池及两人像》，及森临澜府景观水池示意图

以归家动线为例，将来业主归家，仅入园就要经过大挑檐的酒店式主入口、水院、带下沉庭院的会所，做足了仪式感。

循着潺潺水景进入内庭，是目不暇接的阳光草坪、艺术花境、定制座椅、水街、环形慢跑道等。洋房区还由轻盈的艺术廊架围合，勾勒出庭院深深的秘境。

想想看，有多少996的城市中产，只有在放松的回家路上，才能静下心来细细品味居住的园林？

森临澜府的“最美回家路”，正是来自对快节奏都市生活的洞察。

NO. 4｜肆

森林澜府的另一个深刻洞见，是用行动响应了“豪宅小型化”的趋势。

有人说，现在楼市的主要矛盾，是购房者日益增长的对生活品质需要，和买得起的房子越来越小之间的矛盾。

化解这个矛盾，关键就是户型优化设计。但在“高周转”时代，多数开发商选择了套图了事。森林澜府是向“套娃户型”说“不”的少数派。它约98-140㎡的主力户型，几乎每一款都浓缩着匠心与巧思。

比如高层约98㎡的三房两卫，历经数十轮修改后，面宽做到了约11.2米，客厅也达到了约4.8米的开间。这是什么概念呢？

森临澜府高层约98㎡户型图

比其他同级户型宽了整整1米多！要知道晓风印月173㎡的客厅，开间也就约4.5米。在森临澜府，即便你住在一套不到100㎡的小户型，也能拥有超级大宅的体面和气场。

一切从生活者的角度出发，是森临澜府户型设计的底层逻辑。

比如忙碌的一家人，团聚的时间越来越少，所以它的所有户型都是餐客厅一体化，加班回来的爸爸吃晚饭时，可以看到在客厅玩耍的孩子。

二孩时代对收纳的需求越来越高，所以它两个约120㎡的洋房户型，都做了“4+1”房，少见地在玄关旁设计了独立储藏室。

森临澜府洋房边套约120㎡户型图

每个人都想过上和国际同步的前卫生活，所以它的多数户型都预留了电器墙空间，和《欢乐颂》中的安迪家同款。所有厨房，都预留了双开门冰箱位，约98㎡小户型也不例外……

翻一遍森林澜府的户型图，你没法在市面上找到“同款”，每一个都是反复打磨的“原创排名前列”。

当大部分复制粘贴的开发商，纷纷变身“我不要你觉得，我要我觉得”的冷面直男，森林澜府选择了做一个“我要您觉得”的贴心暖男。

NO. 5｜伍

这是继金隅·学府、都会森林后，金隅在市中心开发的第三个高端项目。

入杭13年，这家曾参建鸟巢、水立方和人民大会堂的房企，已逐渐成长为杭州的“豪宅新势力”。有没有发现？这三个项目都围绕钱江新城落子。

近几年，杭州仅滨江、融创少数几家房企能重仓钱江新城。是啊，没有浑厚的内力修为，怎敢在卧虎藏龙的钱江新城做“扫地僧”呢？

金隅也用产品证明了自己，每个项目都如此让人过目难忘。

“在CBD里造森林”的都会森林，园林即将提前呈现。以“亲子人文豪宅”著称的金隅学府，不仅交付满意度高达100%，二手房价较高也已达93147元/㎡。

森临澜府小区入口、地下会所及物业配套用房示意图

森临澜府则融糅了两个前作的精粹。金隅学府风评极高的四点半课堂空间、尊客厨房等功能，将被引入架空层泛会所。它的约670㎡独立会所，也将打造成在售新盘中较大的亲子童玩会所。

一位供应商在看到会所方案后，一脸不可思议：“不到400万也做会所？大写的服！”结果是，他成了森临澜府的首批铁粉。

双限时代，当我们都在习惯“产品已死”，森临澜府又让很多人重燃希望。

最后，再揭晓一个隐藏的超级彩蛋。我们知道，以前非双限地的限价，通常只针对高层。比如高层若批出4万，那洋房可能会卖到4万8。

但森临澜府呢，因为是双限地，整盘均价被限在40800元/㎡。洋房拉高溢价后，高层价格自然还有下浮空间，据说“很惊喜”。总之，妥妥的“双重倒挂盘”没跑了。

或许接下来，每张预算400万左右的改善清单，都该为森林澜府留一个席位。