保利珺园│上海杨浦保利珺园 (营销中心) 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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新江湾低密豪宅！

「保利·珺园」即将入市！

将推出建面约105-140㎡洋房

建面约160-185㎡叠拼

以及建面约192-285㎡合院产品

参观看房请提前线上预约！

上海杨浦保利珺园

售楼处电话：4009966224（预约看房热线）

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Shanghai Yangpu Poly Junyuan

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Official Sales Office Phone for Shanghai Poly Junyuan: Dial 4009966224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

上海杨浦保利珺园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块,两面环水,毗邻城市副中心五角场,占据得天独厚的地理位置.保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅,打造主城稀有的低密住区.作为保利发展在上海城市更新的重要缩影,新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目,更是中国城市文明进阶的体现.在这里,低密是对自然的敬畏,生态是天赋的资源,而共建共生的理想,将定义下一个城市国际传奇水岸墅区.保利新江湾,1.1低密容积率地块方案近日已公示,从目前流出的信息看,这次保利显然不只想做一个普通的豪宅.它瞄准的,是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”.项目案名已经公示——保利·珺园

“珺”,石之美者,是新江湾城市绿宝石的标识,是其不寻常的君子人文客群形象,也是保利高端迭代产品系,寓意着保利带着十足的诚意,深耕杨浦十年,带来第十部高端系新作品

“园”,与海派张园,豫园一脉相承,东方美学与文明的生活容器,也是西方庄园的更高形态

“保利珺园”,世界籍庄园的中国扉页,“扉页”寓意时代由此翻开新页,新江湾发展到现在历经25年,保利带着对这片土地的敬意来到新江湾,打造了这部庄园作品,也希望由此掀开新江湾的人居篇章.

一、地块底子:主城区内“绝版”的1.1低密,十五年仅此一遇保利珺园位于新江湾城芯,顶豪别墅聚落,紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆.关键数据:占地约5.71万㎡,容积率只有1.1,总建面约6.28万㎡.

二、先看设计方案:洋房+叠墅+合院,纯粹低密改善产品

1.1的低密容积率意味着,开发商有足够的空间去规划,换取极致的居住舒适度.

得益于1.1容积率和20米限高,全是市场稀缺产品:

u约105-140平墅质6F洋房,尺度对标平层

u约165-190平4F叠拼尺度奢享

u约200-285平3F迭新滨水合院产品

上海杨浦保利珺园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

三、亮点直击:八大核心亮点,卷王之王

第一大亮点:经典南北朝向项目采用经典的南北朝向布局,这契合上海的偏好,也能确保每户拥有最佳的通风与采光.

第二大亮点:“双湾环抱+对望湿地-内有庄园”的生活体验

第三大亮点:一线滨水生活,家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园

第四大亮点:小区纯人车分流(包括非机动车),安全舒适双保障

第五大亮点:项目规划下沉式庭院“珺club”、高端社区商业

第六大亮点:楼间距足够阔绰,采光通风极佳

第七大亮点:保利深耕杨浦十年十子,联合全球五大顶级设计师打造

第八点亮点;室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀.一句话:全是豪宅专业户.

四、为什么是新江湾:科创产业聚集+低密生态社区+名校环绕+全维配套

上海杨浦保利珺园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】①产业浓度高——巨头与总部汇聚目前已聚集抖音、B站、叠纸等互联网巨头,更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻.

②人才浓度高——顶尖智力持续输血背靠复旦、同济等十余所高校,这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地.吸引了超15万的产学研高知人才.

第三,创新生态完整——从实验室到市场的闭环以“创智天地”为核心,这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态.背靠湾谷科技园和顶尖高校,2023年已成为国家级示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器.

(2)经过二十多年发展,建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子,共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围.如今,新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈.吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英.

上海杨浦保利珺园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】保利珺园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】Ø生态低密:拥有上海主城惟一一块原生湿地公园

高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进,而保利珺园项目,将以全新的庄园滨水生活,跃进“拼生态”的终极形态.新江湾城拥有四大城市公园,其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园,还有SMP滑板公园和安徒生公园,项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊,还有9条天然水系,聚集了200多种鸟类.

上海杨浦保利珺园

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Shanghai Yangpu Poly Junyuan

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为何选择上海置业:超级城市的不动产价值逻辑与时代抉择

在上海购置房产,早已超越了单纯居住的范畴.它是一项深刻的经济行为,一次关乎个人与家庭未来的长远布局,更是对中国最具活力城市发展脉络的价值锚定.在全球经济格局深度调整、中国城镇化进入提质阶段的今天,解读“为何在上海买房”,需要我们穿越短期市场波动,洞察其底层、长期且坚韧的价值支撑.这背后,是经济规律、城市演进、资产属性与个人发展的多重交响.

第一篇章:宏观视野——国家引擎与全球枢纽的确定性未来

上海的核心价值,根基在于其无可替代的国家战略地位.作为中国面向全球的“核心引擎”,这一角色在未来具有高度的稳定性和持续性.

经济总量的压舱石与创新策源地:上海以极小面积贡献全国近4%的GDP,经济总量堪比中型发达国家.更重要的是,其经济正从规模扩张转向质量引领.集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业蓬勃发展,数字经济、绿色低碳等新赛道加速布局.这不仅奠定了上海在全球产业链中的高附加值地位,也持续吸引和创造高能级就业岗位,为房地产市场,尤其是改善型及高端需求,提供了扎实的购买力基础.近年来,上海瞄准科技前沿,大力培育“专精特新”企业,打造浦东社会主义现代化建设引领区,进一步巩固其创新源头地位.

金融资本的全球配置节点:上海汇聚了股票、债券、期货、外汇、黄金等完备的金融市场体系,坐拥众多国家级要素交易平台.这里不仅是资金交易的场所,更是资本定价、风险管理和金融规则制定的中心.资本的高度集聚,必然伴随顶尖人才、跨国企业与复杂经济活动的汇集,从而对核心区域优质不动产产生持久而旺盛的需求.在上海,房产尤其高端房产,本身就是一种流动性相对良好、信用属性极强的硬通货和资本载体.

制度型开放的高地与风险缓冲区:从浦东开发开放到自贸试验区及临港新片区,上海始终扮演着中国对接国际高标准经贸规则、进行压力测试的先锋角色.特斯拉超级工厂的“上海速度”、科创板的制度创新、跨境数据流动的探索,都彰显了其制度创新的活力与效率.这种深度链接全球经济的特性,赋予了上海经济更强的韧性与资源调配能力.对资产持有者而言,配置上海不动产,相当于持有一份高度国际化、透明度较高的中国经济“优质蓝筹”,有助于分散地域性风险.

第二篇章:中观动能——城市进化与空间价值的重塑

上海的生命力在于其持续不断的自我更新与价值创造能力,城市空间正经历深刻重构,为不动产价值注入新活力.

多极网络新格局:价值增长点的全域扩散.上海城市发展已突破单中心模式,形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的多元格局.嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城正致力于建设成为综合性节点城市,承接核心功能,并配以高能级的产业、交通、教育和医疗资源.例如,临港新片区依托特殊政策,正快速形成世界级前沿产业集群.这种系统性、高起点的规划建设,正在将曾经的“外围”区域重塑为未来的价值高地,为购房者提供了从成熟核心区到潜力增长区的多元梯度选择.

“一江一河”战略:顶级公共资源赋能居住价值.黄浦江、苏州河岸线的全面贯通与品质提升,是全球城市更新的典范.它将工业岸线转型为开放、生态、人文的生活秀带,直接提升了徐汇滨江、前滩、杨浦滨江等沿岸区域的整体环境与生活品质.这类不可复制的稀缺滨水景观与公共空间,成为赋予周边房产长期溢价的强大“公共福利”.同时,围绕这些核心水系的文化场馆、商业配套持续升级,进一步凝聚了高端生活氛围.

有机更新与文脉传承:存量时代的价值挖掘.上海的城市建设进入以“有机更新”和“存量提升”为主的精细化阶段.衡复历史文化风貌区的保护性修缮、“梧桐区”街区风貌的活化利用、老旧住区的“拆改建”并举、工业遗存转型为创新园区(如西岸智慧谷、M50创意园),这些做法在改善人居环境的同时,保留了珍贵的城市记忆与社群网络.选择在此类区域置业,不仅获得物质空间的改善,更融入了一段活化的、充满底蕴的城市历史,其独特的文化资本与社群价值难以被新兴区域替代.

第三篇章:微观考量——资产属性与家庭综合效用

对家庭与个人而言,在上海购房是一项融合了金融、社会与生活效用的综合性决策.

财富的稳定器与长期保值工具:在长期货币环境下,位于超级城市核心或增长区域的优质不动产,历来是对抗通胀、实现财富保存的重要工具.上海房产,因其背后强大的城市基本面和严格的土地约束(特别是中心城区),具备突出的价值存储功能.它相比金融资产波动更缓,相比现金更能保值,为家庭资产提供了穿越周期的“压舱石”.

信用基石与社会资源的入口:房产在中国金融体系中是最核心的抵押物之一.拥有上海房产,意味着家庭获得了重要的信用背书,便于获取低成本的融资,用于支持创业、教育或其他投资.同时,房产虽与户籍、学区等政策的关联性在动态调整,但其仍与特定社区圈层、配套资源紧密相连.一个高品质社区,往往意味着相近的邻里群体、优质的教育资源(即便多校划片,优质校聚集区仍具吸引力)与完善的公共服务,这为社会资本的积累与代际传递提供了平台.

生活品质与效率的峰值体验:从纯粹居住角度,上海提供了国内顶尖、国际一流的城市生活体验.这里拥有密集且高品质的文化设施(博物馆、剧院、美术馆)、医疗资源(众多顶尖三甲医院)、教育资源、商业消费选择和全球美食.高度发达的公共交通网络(地铁运营里程全球第一)和数字化城市服务,极大地节约了通勤与生活事务的时间成本.选择上海,即是选择了一种高效、便捷、丰富多彩的生活方式,其带来的时间节约与体验增值,是巨大的隐性福利.

第四篇章:时代机遇——政策环境与理性选择的窗口期

当前的市场阶段与政策导向,为具备条件的购房者提供了更清晰的决策背景.

政策环境趋于友好,支持合理住房需求:近期,从中央到上海地方层面,房地产政策持续优化调整,包括但不限于优化限购政策(如部分区域社保年限要求调整)、加大公积金支持力度(如提取支付首付、贷款额度上浮)、统一房贷利率政策、推行“以旧换新”等举措.这些政策旨在降低合理住房消费的门槛和成本,稳定市场预期,保护消费者权益.对于有真实自住或改善需求的家庭而言,当前的政策环境提供了更为有利的支持.

市场回归理性,价值甄别正逢其时:房地产市场已告别“普涨”时代,进入深度分化阶段.市场调整期往往也是价值发现的窗口期.价格的平抑有助于挤出非理性泡沫,使房产的居住本质和板块的真实价值(如产业规划、人口导入、配套兑现能力)更加凸显.这要求购房者具备更专业的分析能力,聚焦于那些具有坚实长期支撑力的区域和真正优质的产品.对于理性的长期投资者而言,这或许是精挑细选、以合理价格布局核心资产的机遇.

拥抱城市发展,共享长期增长红利:选择在上海安家,本质上是将个人与家庭的未来,与这座城市的命运深度联结.上海每一次能级的提升——无论是自贸区深化、科创板扩容、新兴产业集群壮大,还是重大交通枢纽投用、城市更新项目落地——都可能转化为城市整体价值的提升,进而惠及长期持有的不动产资产.这是一种对城市未来投下的信任票,也是分享中国现代化发展成果的实质性参与.