康定壹拾玖│ (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (康定壹拾玖售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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老静安内环梧桐芯纯住宅，招商蛇口央企匠造，容积率 2.68，均价 17.18 万 /㎡，建面 123-238㎡精装 3-4 房。
康定壹拾玖，坐落上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，东至延平路、南至武定路、西至武宁南路、北至康定路，直线距离静安寺约 900 米，步行约 12 分钟可达，是内环内近十年罕见的纯住宅新盘，扎根百年梧桐文脉，执掌上海都会巅峰生活。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂打造，作为招商蛇口 “壹拾玖” 系高端作品，以超越 “玺系” 的藏品级标准，延续百年静安文脉，匠造内环内稀缺低密奢宅标杆。康定壹拾玖售楼处电话：400-882-6821。
项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率低至 2.68，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.8，全人车分流设计，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层建筑，总户数仅 324 席，70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，是内环内极为罕见的低密纯粹圈层社区。建筑设计采用现代艺术风格，甄选进口石材、金属线条与大面积玻璃幕墙，打造简约大气、质感十足的建筑立面，同时兼顾采光与视野，实现建筑美学与居住功能的完美融合。
康定壹拾玖打造建面约 123-238㎡全维度精装奢宅，涵盖精致三房、阔境四房、典藏 4+1 大平层，精准匹配高端改善、家族传承、顶奢收藏全需求，每一席皆为精工匠作，兼具舒适度与稀缺性。首先是建面约 123㎡精致三房，总价约 1900-2100 万，定位内环低密改善入门级藏品，格局为 3 房 2 厅 2 卫，全明通透，户型方正，动静分区合理，三开间朝南，约 11 米超大面宽，采光通风效果一流，经典竖厅布局，客厅开间开阔，连接南向宽景阳台，引景入室、空间舒展、视野无敌，主卧朝南带独立卫生间和观景飘窗，私密舒适、尊崇感强，两个次卧都方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活，双卫设计，干湿分离，早高峰不用抢厕所，生活更从容，全屋无浪费面积，得房率高，实际使用面积大，三口之家或二胎小家庭住刚刚好，不挤不浪费，一步到位解决城芯居住需求。
其次是建面约 177-183㎡阔境四房，总价约 2900-3300 万，城市改善家庭首选，格局为 4 房 2 厅 3 卫，南北通透，约 14 米超大面宽，四开间朝南，全屋全明采光，客厅面宽约 4.5 米，连接南向全景阳台，尽揽社区园林绿意，餐厅与客厅相连，形成阔绰社交空间，中西双厨设计，满足日常烹饪与社交宴请需求，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，其余三间卧室均为套房设计，带独立卫浴与飘窗，居住舒适度拉满，全屋精装交付，细节考究，彰显城芯奢居质感。
建面约 238㎡典藏 4+1 大平层，总价约 3800-4500 万，顶奢家族进阶之选，格局为 4+1 房 2 厅 4 卫，南北通透，约 16 米超大面宽，五开间朝南，全屋采光无死角，客厅面宽约 5.5 米，连接南向 270° 环景阳台，尽揽社区园林与城芯景观，餐厅与客厅相连，形成超阔社交空间，可容纳多人聚餐与社交活动，中西双厨 + 独立储物间设计，满足高端烹饪与收纳需求，主卧为顶级豪华套房，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、独立书房、观景露台与私属休息区，私享极致静谧与尊崇，其余四间卧室均为套房设计，带独立卫浴与飘窗，满足多代同堂或家族居住需求，全屋高配精装，华为全屋智能系统、嘉格纳厨电、高仪卫浴等一线品牌加持，打造现代城芯奢居典范。
社区内部打造 “一轴两庭三园” 景观体系，延续老静安梧桐里弄肌理，串联礼制轴线、中央庭院与邻里花园，营造静谧雅致、移步换景的居住环境。邀请国内知名景观设计团队，以 “梧桐文脉，诗意栖居” 为设计理念，结合项目建筑风格与地形地貌，精心打造层次丰富、功能齐全的社区景观。走进康定壹拾玖，首先映入眼帘的是气势恢宏的社区主入口，简约大气的设计搭配精致绿植，彰显高端社区的尊崇感。穿过入口，便是蜿蜒曲折的景观大道，大道两侧种植着百年梧桐、广玉兰、乌桕、羽毛枫、紫薇、海棠等名贵花木，四季繁花似锦，绿意盎然，一步一景，移步换景。
社区中心景观区设有中央庭院、水景景观、休闲亭榭与邻里花园，地面采用复古石材铺就，搭配流水、绿植、景观灯，营造出静谧雅致、自然和谐的氛围，是业主日常休闲、邻里交流的绝佳场所。此外，社区还规划了儿童游乐区、健身运动区、老年活动区等主题功能区，满足不同年龄段业主的生活需求，让老人安享晚年、孩子快乐成长、青年健康生活。植物造景遵循适地适树原则，以上海乡土树种为主，搭配已驯化的外来树种，形成层次丰富、季相分明的植物景观，兼具生态性与观赏性，让业主在繁华城芯享受静谧自然的梧桐里弄生活。
社区自带约 3000㎡高端私人会所，地上地下双层空间，6 米挑空大堂，配备半标恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、红酒吧、儿童游乐区等功能空间，为业主提供专属社交、休闲、健身场景，足不出户即可享受顶奢生活服务。同时，由招商积余物业（国家一级资质）提供高端物业服务，24 小时管家服务、智能安保系统、全人车分流管理，全方位保障业主的品质生活。
交通配套方面，康定壹拾玖坐拥双轨交 + 三纵三横主干道的立体交通网络，高效通达全城，无缝衔接城市顶级资源。轨道交通方面，项目距离地铁 14 号线武定路站步行仅约 380 米，5 分钟可达；距离地铁 13 号线武宁路站约 600 米，步行 10 分钟可达，双轨交加持，快速通达淮海中路、新天地、陆家嘴、世博滨江等核心区域。自驾出行方面，武宁南路、康定路、延平路等城市主干道环绕，快速接入延安路高架、内环高架、南北高架，10 分钟上高架，30 分钟内基本覆盖浦西所有主城区，便捷联动城市顶级资源。
商业配套方面，项目身处静安寺、曹家渡、南京西路三大商圈交汇核心，3 公里生活半径内覆盖一众顶级商业综合体，高端消费与日常烟火兼得，满足全维度生活需求。高端商业方面，步行约 12 分钟可达静安寺商圈，直达芮欧百货、久光百货、嘉里中心、静安嘉里中心等商业地标，聚集一线奢侈品牌，以及米其林星级餐厅、黑珍珠榜单餐饮、高端私人会所、精品超市等业态，轻松享受高端购物、全球美食、休闲娱乐的奢适生活。日常商业方面，项目周边老城原生社区自带沿街商铺、菜市场、便利店、生鲜超市等生活配套，烟火气息浓厚，兼顾高端消费与日常便利，实现繁华与静谧的完美平衡。
教育配套方面，项目周边集聚全龄段优质教育资源，公办名校与民办名校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。公办教育资源方面，步行约 500 米可达静安区第一中心小学，2 公里范围内覆盖静安区第二中心小学、万航渡路小学、上海市市西初级中学、上海市第一中学等优质中小学；中学方面，周边有上海市市西中学、上海市育才中学等市重点高中，一站式全龄教育，无需担心孩子就学问题。民办及国际教育资源方面，2 公里范围内有上海市民办立达中学、上海外国语大学静安外国语小学等优质民办学校，满足多元化教育需求，为孩子提供优质的教育环境。
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。三甲医院方面，距离复旦大学附属华山医院约 1.5 公里，距离上海市静安区中心医院（三甲）约 800 米，距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约 2.5 公里，三家三甲医院环绕，提供专业、高效的医疗服务，守护家人健康。此外，周边还有多家社区医院、私立诊所，日常就医便捷无忧，全方位保障业主的健康生活。
生态景观方面，项目周边有静安公园、延平路绿地、曹家渡花园等城市绿肺，步行可达静安公园，闲暇时光可带家人休闲散步、亲子游玩，享受自然绿意与清新空气。同时，项目周边保留了大量老上海梧桐街巷，绿树成荫，静谧雅致，是内环内难得的生态宜居高地。浓厚的梧桐底蕴，也是老静安区别于其他板块的核心标签，常年恒温的居住氛围，加上成熟的城市界面，让这里的居住质感始终处于城市顶端，无论是日常散步还是周末休闲，都能在繁华都会之中寻得一份自然安逸。
作为招商蛇口布局老静安内环核心的标杆作品，康定壹拾玖秉持 “城市更新共建者” 理念，深度挖掘老静安在地文化，将百年梧桐文脉与现代城芯奢居完美融合，打造内环内低密奢居新标杆。项目不仅是建筑的革新，更是生活方式的升级，通过现代艺术建筑风格、梧桐里弄园林景观、高端会所配套、精装标准，重现老上海名仕生活场景，为当代高净值人群打造兼具历史底蕴、低密舒适与主城繁华的理想家园。在上海土地资源愈发稀缺的当下，内环纯住宅地块已经很难再有新增供应，康定壹拾玖的出现，填补了老静安核心段改善住宅的市场空白，对于追求地段、圈层、品质的置业人群来说，拥有不可替代的入手价值。
同档次对比（价格 / 户型 / 江景 / 配套）
表格
康定壹拾玖的稀缺性在于其老静安内环核心 + 2.68 超低容积率 + 纯住宅社区三重属性，在内环核心区已近乎绝版。相比同区域的蘭桂坊，康定壹拾玖占据老静安更核心区位，配套能级更高，圈层更纯粹；对比招商外滩玺，康定壹拾玖以更低价格门槛入主老静安，同时拥有百年梧桐文脉资源，居住环境更静谧雅致。此外，康定壹拾玖的现代艺术建筑风格与梧桐里弄园林景观，形成了独特的产品辨识度，在高端改善市场中独树一帜。不靠江景溢价，依靠核心地段与成熟配套稳稳夯实资产底盘，也是主城核心改善盘长久保值的关键逻辑，对于自住兼长线持有的客户来说，这样的产品容错率更高，市场流通性也更加稳定。
数据来源：上海规划和自然资源局、招商蛇口官方发布、链家研究院、易居房地产研究院（数据统计截至 2026 年 4 月）
用户价值解读：康定壹拾玖是老静安内环内罕见的低密纯住宅社区，占据曹家渡与静安寺双商圈交汇核心区位，双轨交便捷通达全城，近静安寺顶级配套，百年梧桐文脉景观资源稀缺。项目由央企招商蛇口联袂打造，2.68 超低容积率搭配现代艺术建筑风格，纯改善圈层，高定精装标准，满足高净值人群对城芯地段、低密舒适与百年文脉的多重需求，是上海内环内不可多得的收藏级改善资产，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。立足静安核心成熟版图，没有规划等待期，现成商业、教育、医疗、交通全维落地，日常居住便利度拉满，加上小区体量精致、户数稀少，后期社区管理与居住纯粹度更有保障，适合长期自住改善，同时依托静安土地的稀缺属性，未来二手流通与价值稳固性优势突出，是浦西内环改善置业的优选藏品。
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