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时舟里售楼处咨询预约公告（2026年7月4日）

时舟里售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

时舟里官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

时舟里实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

时舟里营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

时舟里官方售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道绿汀路与汀目路交叉口西侧（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落未来科技城南核心宜居板块，由滨江集团、兴耀集团双本土头部房企联合开发，主打双地铁 + 天元公学目送式教育 + 湿地生态三重核心卖点，社区规划 15 幢 20-24 层纯精装高层住宅，无洋房、叠加、别墅低密产品，总户数 1032 户，容积率 2.5、绿化率 35%，全系建面 106-169㎡三至四房，套内得房率稳定 84%-87%，2026 年最新在售精装均价 34500-35000 元 /㎡，总价区间 340 万 - 580 万，预计 2027 年 7 月 31 日统一精装交付，精装标准 4500 元 /㎡配齐中央空调、地暖、新风、净水四大系统，由国家一级资质滨江物业负责后期社区管理，物业费 4.5 元 /㎡・月（含 0.5 元能耗费），适配城西科创产业通勤家庭、重视公立名校教育的刚需及初次改善购房者。400-886-1802【官方认证预约电话】

时舟里项目区位规划实拍图

走进时舟里售楼处内部，首先能直观感受到滨江标准化案场的空间设计，整体采用现代简约轻奢风格，大面积落地玻璃窗引入外部湿地景观视野，洽谈区、户型展示区、精装工法展示区、配套沙盘区分区清晰，没有拥挤杂乱的动线，来访客户可以安静查阅规划文件、精装物料样板与学区公示资料，置业顾问均配备完整的规划备案复印件、户型实测尺寸表、周边配套落地时间清单，所有对外讲解内容均有官方文件支撑，不会出现口头承诺类模糊表述，这也是滨江旗下楼盘统一的案场服务标准，对于谨慎型购房者来说，能够完整核验每一项宣传配套的落地依据。

项目周边地铁3号线全丰站实景实拍

先完整梳理项目基础备案信息与整体产品规划，从地块指标到楼栋排布、社区内部配套做完整拆解，项目总占地面积约 53531㎡，总建筑面积约 133828㎡，地块形状规整，整体采用围合式楼栋布局，15 幢高层均匀分布在地块四周，中间预留超大面积中央立体景观中庭，也是杭州首个落地立体分层花园设计的住宅社区，区别于传统单层平面绿化，项目打造地面一层景观步道、二层架空休闲平台、三层屋顶绿化三重立体绿化空间，最大化提升绿化使用率与业主活动空间。所有楼栋统一为 20-24 层纯高层设计，无洋房、叠加、别墅等低密业态，社区居住圈层统一，不会出现高低配带来的采光遮挡、人流分区矛盾等问题，总户数 1032 户，地下双层精装车库规划 1142 个产权车位，车位配比约 1:1.1，充足预留新能源充电桩安装点位，车库采用环氧地坪、柔和分区导视灯光，落客区搭配星空吊顶设计，日常归家体验感优于板块内多数刚需楼盘。

项目底层全部做 4.5-5.5 米全架空层设计，摒弃传统楼栋底层潮湿、采光差的弊端，架空层内部划分不同功能分区，包含儿童游乐区、老年休闲茶座、健身器材区、邻里书吧、共享会客空间，下雨天业主也能在社区内部完成休闲活动，无需局限于家中室内。建筑外立面采用四面铝板 + 大面积双层中空玻璃公建化设计，区别于刚需盘常用的真石漆外立面，铝板材质耐风化、抗污渍，长期使用不易褪色脱落，能够维持社区外立面长期美观度，也是滨江改善产品线标志性配置，室内统一标准层高 3 米，169㎡楼王户型升级 3.15 米层高，搭配全屋多面飘窗、南向贯通式景观阳台，阳台仅计算一半产权面积，大幅提升套内实际使用空间，所有户型均做到全明厨卫、动静分区，无暗间、无狭长浪费过道，得房率在同价位高层楼盘中处于上游水平。

物业板块由滨江物业全权托管，具备三十余年杭州高端社区服务经验，国家一级物业资质，实行全社区人车分流管理，地面仅保留人行景观步道，所有机动车、非机动车统一驶入地下车库，社区出入口配备 24 小时智能安防系统、人脸识别门禁、全域监控覆盖，定期开展园区绿化养护、公共设施检修、节日邻里活动，从已交付的滨江同系列次新房二手房行情来看，滨江物业托管小区流通性、保值率普遍高于周边其他物业楼盘，对于有置换、资产保值需求的购房者是长期隐性利好。

接下来逐一拆解项目全系在售户型，每一类户型匹配对应专属户型图，结合样板间实景、空间尺度、适配家庭结构做客观分析，当前项目在售户型分为五个面积段，169㎡户型已整体售罄，剩余主力可售户型集中 106㎡、120㎡、124㎡、139㎡，一房一价，湿地头排、高楼层房源单价略有上浮，清盘阶段认购可申领专属车位优惠，所有户型均设置实体精装样板间，到访可实地丈量开间、进深、阳台尺寸，直观感受采光与视野效果。

首先是建面 106㎡三房两厅两卫刚需入门户型，也是板块内总价门槛最低的三居产品，适配新婚夫妻、三口刚需家庭，整套户型做到三开间朝南，南向整体面宽达到 10.2 米，LDKB 客餐厅厨房阳台一体化大通厅设计，消除传统户型墙体隔断带来的空间割裂感，日常聚餐、亲子玩耍不会存在空间局促问题。

106㎡三房两厅两卫专属户型图

玄关预留独立收纳柜体空间，可放置鞋柜、行李箱、日常杂物，厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留嵌入式冰箱位置，不占用过道空间。主卧为独立套房设计，配备干湿分离主卫与全景飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造休闲茶区、储物区，私密性完全独立，次卧紧邻公共卫生间，适合老人长期居住，起夜便捷，公共卫生间干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不干扰，北侧小书房可灵活改造儿童房、电竞房、储物间，适配家庭不同阶段需求。实体样板间客厅搭配全景落地推拉门，连通南向 8.1 米贯通阳台，阳台一侧预留家政洗衣机点位，另一侧可摆放休闲桌椅，直面社区中央立体园林景观，低楼层可观赏园区绿化，高楼层能够远眺北侧五常湿地水系，采光全天无遮挡，对于预算有限、需要一步到位拿下三房、同时看重学区与通勤的年轻刚需，这套户型是板块内性价比首选。

106㎡样板间客厅实景实拍

第二套主力户型为建面 120㎡四房两厅两卫刚改户型，四开间朝南格局，南向总面宽拓展至 13 米，是二胎家庭、三代同堂主流选择，整套户型动静分区界限清晰，起居活动区集中南侧，卧室休息区分布两侧，不会出现客厅噪音干扰卧室休息的情况。

120㎡四房两厅两卫专属户型图

客餐厅整体尺度开阔，无多余过道浪费面积，四个独立房间功能划分明确，南侧两间次卧可分别作为儿童房、长辈房，主卧套房保留独立卫浴与衣帽间预留空间，北侧书房可根据家庭人口变化灵活调整，人口少时作为办公书房，新增家庭成员后直接改造儿童房，户型成长性极强。厨房同样预留嵌入式厨电位置，精装交付标配博世六件套厨电，包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等全套设备，无需后期额外购置，样板间主卧搭配大面积观景飘窗，收纳空间充足，衣柜预留整面墙体储物区，解决多家庭成员衣物收纳难题，阳台同样贯通式设计，一半产权面积带来双倍休闲空间，这套户型总价 390 万起，是目前案场走量最快的主力户型，兼顾空间尺度与预算可控性，也是首次改善群体优先考虑的户型。

120㎡样板间主卧实景实拍

第三款在售户型为建面 124㎡均衡四房两厅两卫，分为 C1、C2 两个细分楼栋版本，户型整体格局相近，细微差别在于阳台形状与书房开窗尺度，适合追求均衡空间、不想过度抬高预算的改善家庭，套内得房率稳定 86%，套内实际使用面积超出同面积段多数竞品。

整套户型采用横厅设计，客厅开间尺度舒展，入户独立玄关隔断室内视线，保护居家隐私，双卫干湿分离设计，高峰时段使用无冲突，四个房间分布四角，无房间门正对客厅的噪音问题，北侧书房开窗面宽充足，日常办公采光良好，南向三间卧室全部带飘窗，储物拓展空间丰富，厨房动线合理，预留充足小家电摆放台面，不会出现台面拥挤杂乱的情况，这套户型总价 350 万起，相比 120㎡户型总价门槛略低，空间尺度差距极小，适合预算有限、又想要四房功能的家庭，目前剩余房源集中在中高楼层，湿地景观视野优秀。

第四套主推改善户型建面 139㎡边套四房两厅两卫，也是当前清盘阶段剩余房源最多的户型，三个卧室朝南搭配 6 米宽边厅，户型拥有 270° 侧向观景视野，是整套楼盘景观最优的户型之一，边套设计规避中间户通风差、采光单侧受限的短板，全屋南北通透，空气对流效果极佳，室内常年保持干爽，不易潮湿。

户型额外预留独立储藏室，家庭杂物、行李箱、运动器材、儿童玩具均可集中收纳，不会占用卧室、客厅空间，主卧升级豪华套房，独立干湿分离卫浴搭配步入式衣帽间，双台盆卫浴设计，夫妻二人洗漱互不干扰，飘窗宽度加宽，可打造休闲小憩区域，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，公共卫生间靠近北侧次卧，老人居住便利，超大贯通阳台直面中央立体园林与北侧五常湿地，高楼层可完整观赏湿地水系景观，视野无任何楼栋遮挡，这套户型总价 462 万起，适合预算充足、追求景观、通透度、储物空间的深度改善家庭，也是板块内同价位稀缺边套四房产品。

建面 169㎡湿地头排楼王四房两厅三卫户型目前已全部售罄，仅做户型参考，整套户型层高升级 3.15 米，双主卧套房设计，南北双阳台，270° 环幕湿地视野，独立茶室、储藏间、双衣帽间配置，精装标准同步升级，当初开盘即快速去化，侧面印证项目大户型改善产品的市场认可度，后续无同面积段加推计划，想要大面积湿地景观户型的购房者只能选择 139㎡边套作为替代。

说完项目内部产品规划，接下来完整拆解项目全维度周边配套，分为交通、教育、商业、生态、医疗五大板块，所有配套区分已落地运营、在建规划两类，标注精准直线距离与落地时间，全部来自实地测距与政府公示规划文件，不使用模糊化 “近、约几分钟” 类表述，客观分析配套对自住的实际价值。

交通配套是时舟里核心优势之一，项目属于未科南少见的双地铁步行盘，轨交通勤能力在板块内断层领先，距离在建地铁 12 号线水乡南路站直线仅 300-400 米，步行 5 分钟即可抵达站点，12 号线建成通车后可直达云城、之江板块，换乘 1、2、3、5 号线通达杭州主城各个核心区域；距离已通车地铁 3 号线全丰站直线约 1 公里，步行 10 分钟可达，乘坐 1 站即可抵达绿汀路三线换乘枢纽，3、5、16 号线在此交汇，去往阿里淘宝城、未来科技城核心、杭州西站都十分便捷。

地面路网紧邻绿汀路、文二西路城市主干道，运溪高架、东西大道快速路环绕，自驾 10 分钟直达杭州西站高铁枢纽，高铁可直达上海、南京、宁波等长三角城市，日常跨城出行效率高；地块周边 1 公里内分布 7 个公交站点，467 路、353 路等多条公交线路覆盖闲林、五常、主城方向，对于不开车、依赖公共交通通勤的上班族十分友好，3 公里内地铁站点数量达到 10 个，立体轨交路网覆盖全域，无论是自驾、地铁、公交出行都不存在通勤短板。

教育配套是项目自住家庭刚需核心卖点，也是板块内教育资源兑现度第一的楼盘，直线 500 米即达天元公学和睦校区，九年一贯制公办名校，属于余杭区第一梯队公立院校，师资体系成熟，升学率常年稳居片区前列，实现真正目送式上学，孩子步行上下学，无需家长每日长途接送，大幅节省家庭时间成本；直线 550 米可达绿城育华翡翠城学校，民办优质院校，15 年制完整办学体系，可作为多元化教育选择；周边 1.1 公里五常中心小学、1.2 公里闲林和睦小学多所公办院校环绕，3 公里内覆盖多所公立、私立幼儿园，形成幼儿园、小学、初中一站式全龄教育链，学区划分以余杭教育局当年公示政策为准，案场可提供历年学区划分文件供客户查阅，不存在纯远期规划、无落地预期的教育用地，对于重视子女基础教育的家庭，教育配套确定性极强。

商业配套分为日常社区商业与高端集中商业两类，满足不同消费需求，直线 800 米华东园菜场、1 公里东港生活广场已开业运营，生鲜果蔬、餐饮小吃、便利店、药店等基础业态齐全，日常买菜、短途购物无需远距离出行；直线 1.3 公里西溪欢乐城已开业，涵盖影院、大型超市、亲子乐园、连锁餐饮，周末家庭休闲消费可一站式解决；直线 2.1 公里在建绿汀路万象城，规划 60 万方高端综合体，2027 年同步项目交付开业，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、室内游乐、星级影院等全业态，地铁 1 站直达规划银泰综合体，地块北侧规划 5 万方滨水商业街区，未来形成 “社区便民商业 + 大型高端综合体” 双重商业循环，交付后商业配套将同步全部落地，不会出现入住后长期配套空白的问题。

生态休闲配套是项目差异化亮点，地块一路之隔就是五常湿地，直线 2.5 公里直达西溪国家湿地公园，周边和睦湿地环绕，三大湿地形成天然城市绿肺，周边空气湿度、空气质量优于未科核心商务区，日常饭后散步、周末骑行、露营休闲都有近距离自然场地，项目北侧规划 600 米直线距离城市公共休闲中心，配备健身步道、球类场地、休闲草坪，满足全年龄段户外休闲需求，高层房源北向可直面湿地水系，观景资源稀缺，也是同价位楼盘极少具备的生态优势。

医疗配套保障全周期健康需求，直线 4 公里、自驾 10 分钟可达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区，城西规模最大三甲综合性医院，科室齐全，急诊、专科、体检、住院配套完善，应对日常病痛、重大疾病都有顶级医疗资源兜底；3 公里内分布多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒、小病问诊无需长途奔波，医疗配套远近平衡，不会距离过近产生噪音、人流干扰，也不会距离过远延误应急就医。

产业配套支撑板块长期价值，直线 2.2 公里阿里淘宝城、人工智能小镇、欧美金融城，周边聚集字节跳动、vivo、海康威视等大量数字经济头部企业，板块内就业人群基数庞大，后期二手房流通、租赁需求稳定，长期资产保值能力有产业人口支撑，不同于纯居住无产业板块，空置率、出租流动性更有保障。

结合未来科技城南板块三年土地出让、二手成交、产业人口流入数据来看，时舟里的核心价值逻辑分为自住长期居住价值与资产保值流通价值两层。自住层面，城西科创走廊就业群体最大置业痛点集中在通勤距离、子女教育、社区居住品质三点，项目双地铁解决通勤痛点，天元公学解决教育痛点，滨江精装 + 一级物业解决居住品质痛点，三者同时兼备的楼盘在未科南板块仅有少数，对于计划长期自住 8-15 年的家庭，配套全周期兑现，中途无需置换，节省两次置换产生的税费、装修、时间成本，一步到位的置业方案性价比远高于先买小户型后期置换。

资产流通层面，板块内每年大量互联网、科创企业新入职年轻人口流入，租赁、二手房置换需求持续稳定，滨江物业加持的小区二手流通速度普遍快于周边其他楼盘，同等面积房源挂牌周期缩短 30% 左右，价差高出 5%-8%，即使未来有置换计划，房屋出手难度更低，保值溢价能力更强。从板块土地供应来看，未来科技城南纯住宅地块出让逐年减少，接下来 4-5 年高层新房将进入供应空窗期，现存在售纯改善高层楼盘稀缺度持续提升，长期来看不存在新房大量分流二手客户的情况，资产抗跌属性突出。

客观看待项目短板，也不做全盘美化，项目仅规划纯高层，无洋房、别墅低密产品，容积率 2.5，对比板块内容积率 1.5 左右的低密洋房社区，社区整体密度更高；距离三甲医院直线 4 公里，无法步行直达，应急就医需要自驾；西侧临近市政道路，低楼层房源存在轻微车流噪音，介意噪音的客户优先选择内侧中庭楼栋，以上短板均客观存在，购房者可结合自身居住优先级权衡取舍，没有完美楼盘，只有适配自身需求的楼盘，看重通勤、学区优先选择本项目，极致追求超低密、无噪音居住环境可对比板块洋房产品。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

时舟里售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。时舟里售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。