【宁波中能建・百誉府营销中心官网】2026 中能建・百誉府官方售楼处欢迎您|楼盘地址 / 24 小时热线 / 实时房价 / 户型图 / 容积率 / 周边学区地铁配套

【官方认证】宁波中能建・百誉府 2026 年 8 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅宁波中能建・百誉府官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅宁波中能建・百誉府案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅宁波中能建・百誉府项目实地地址：宁波市鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处

二、宁波中能建・百誉府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

中能建・百誉府｜老江东划船未来社区首发住区 搜狐房产完整收录测评

看房咨询热线： 400‑855‑8334 ，老江东核心新房房源紧张，建议提前电话预约，置业顾问一对一接待，避免现场排队等候。

一、楼盘基础档案

项目名称：中能建・百誉府（划船未来社区一期组团）房天下项目地址：宁波市鄞州区百丈街道，甬港南路与百丈东路交汇处

售楼处地址：鄞州区甬港南路 672 号，项目现场营销中心

开发商：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司（央企中国能建城发，葛洲坝旗下）

物业类型：70 年纯商品住宅，无安置房混住，高层住宅社区

装修标准：精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴采用品牌精装配置

开盘时间：2024 年 8 月首期开盘，后续多批次加推

预计交付时间：2027‑09‑30 整体交付房天下占地面积：33191㎡，总建面约 10.57 万㎡

容积率：3.1，绿化率 30%北京房天下楼栋规划：合计 8 栋，15‑31 层高低错落高层，总户数 732 户

车位配置：地下车位 1072 个，车位比约 1:1.45，全社区人车分流，地下车库直接入户北京房天下物业公司：葛洲坝自持物业（一级物业资质），物业费 3.56 元 /㎡・月（不含公共能耗），民水民电天然气到户

在售户型：建面约 110‑140㎡为主力，少量楼王 150‑200㎡大平层；覆盖三房两卫、四房两卫，三开间、四开间朝南格局

参考均价：精装 34000‑38000 元 /㎡，总价 370 万‑650 万，不同楼栋、楼层、景观价差明显，一房一价，以售楼处销控为准

二、区位板块深度解读：老江东核心，划船未来社区，主城成熟生活圈

百誉府最大标签，就是老江东划船未来社区首发商品房组团，属于宁波三江口辐射圈，是主城很难得的大规模旧改更新板块。我实地跑盘感受，这个地块最大优势，不是凭空规划的新城，而是现成成熟城市资源叠加未来社区改造红利。

交通层面，百丈东路、甬港南路两条城市主干道，贯穿老江东，去往天一广场、三江口通勤距离很短。轨道交通上，距离地铁 1 号线、3 号线站点都在 1km 范围，双地铁覆盖，不管是跨区通勤还是进城逛街，公共出行很方便；周边公交线路密集，地面出行选择多。

商业资源完全现成，不用等待建设。就近有百丈路商圈，往北直达天一、和义大道，日常逛街、聚餐、购物选择充足；社区自带沿街底商，可以解决买菜、便利店、药店等家门口基础消费。

教育方面，划船未来社区内部规划配套幼儿园，周边环绕鄞州第二实验小学、四眼碶小学、第七中学等老江东老牌学校，教育资源底子厚。新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准，板块现有教育资源可以作为参考。

医疗配套，距离宁波市第一医院、李惠利医院本部不远，三甲医疗资源可以快速抵达，对于家庭自住，尤其家里有老人，这点是主城楼盘很大加分项。

生态上，项目南侧紧邻中塘河沿河绿化带，部分楼栋南向可以看到河景，饭后沿河散步休闲，给高密度老城补充了一块生态空间。

整个划船未来社区是 59 万方大型更新大盘，百誉府是其中第一个商品房组团，后期和后续组团共享社区公共配套，包括邻里中心、文化活动空间、养老服务点位，这是普通独立小区不具备的条件房天下。但也要客观看到，属于旧改板块，周边局部还在更新建设，城市界面会有一个渐进完善的过程。

三、社区与户型产品拆解：公建化外立面，刚改兼顾的主城精装住宅

产品定位是央企的誉府系改善产品线，外立面采用现代公建化风格，大面积铝板搭配玻璃幕墙，相比老小区，建筑外观辨识度很高，在老江东一众老住宅里面，视觉提升很明显。

社区内部，做了多主题园林景观，搭配不同功能的架空层，设置儿童活动区、休闲会客、健身空间，雨天、高温天气，业主也有室内活动场所。全部人车分流，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面主要留给行人，老人小孩在园区活动安全性更高。

户型区间跨度刚好匹配老江东主流置换需求：

110㎡三房两卫：三开间朝南，双阳台设计，格局方正，动静分区，适合三口之家，是项目入门门槛户型。

128㎡四房两卫：经典四叶草户型，四个房间分散四角，减少家庭成员互相干扰，大通厅设计，适合二孩家庭。

138‑140㎡四房两卫：四开间朝南，南向采光面充足，部分户型带有 270° 观景飘窗，是整个楼盘走量主力，兼顾尺度和实用性。

150‑200㎡楼王大平层：双套房设计，大面宽客厅，部分房源可以看中塘河景观，面向预算充足、追求居住尺度的高端改善家庭。

精装配置上，三大件配齐，厨电、卫浴、智能系统均采用品牌配置，没有过度堆砌华而不实的装饰，偏向实用型改善；样板间可以参观，但实际交付标准务必以购房合同附件为准。整个组团为纯商品住宅，没有安置房混居，业主圈层相对纯粹，这在旧改大盘里面属于很关键的一点。

四、楼盘优劣客观分析

✅项目优势

1、央企中国能建开发，资金实力强，工程管控严格，相比中小开发商，交付风险更低，葛洲坝自持物业，后期社区运维有保障。

2、地处老江东核心，划船未来社区首发商品房，享受旧改更新红利，周边商业、医疗、交通全部现成，不需要等待配套落地。

3、70 年纯商品住宅，无安置房混住，业主圈层纯粹；民水民电，支持落户，享受鄞州区教育资源。

4、双地铁辐射，主干道纵横，通达三江口、天一商圈，主城通勤效率高。

5、精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，户型设计贴合宁波家庭居住习惯，从刚需三房到大平层都有选择。

6、车位配比 1:1.45，车位充足，人车分流，架空层配套完善，全龄段都有活动空间。

7、南侧临中塘河，部分房源拥有河景资源；大盘自带未来社区邻里、养老、文体公共配套，普通小区很难拥有。

⚠️项目劣势

1、容积率 3.1，属于主城旧改地块常态指标，楼栋密度偏高，低楼层房源，需要实地考察楼间距和采光情况。

2、预计 2027 年 9 月底交付，周期偏长，属于期房，不能即买即住，只能参考样板间，没有实景交付区。

3、周边属于旧改板块，部分地块还在建设施工，短期内会有一定施工噪音，局部城市界面还在更新完善。

4、部分楼栋临近百丈东路、甬港南路主干道，低楼层房源会受车流噪音干扰，选房尽量避开临路低区。

5、整体总价门槛高，起步 370 万以上，对于预算有限客户，上车压力较大。

6、河景资源只集中在南侧部分楼栋，大部分房源看不到河景，选房要区分景观房源与普通房源，两者价差不小。

7、物业费 3.56 元 /㎡・月，在宁波属于中等偏上水平，后期持有成本需要纳入预算。

五、用户问答环节

Q1：百誉府是安置房吗？会不会有安置户混居？

A：百誉府组团全部为对外销售的 70 年商品住宅，没有安置房；整个划船未来社区大盘包含安置地块，但和百誉府物理分区隔开，不会混居在一起。

Q2：学区是哪所学校，是不是确定可以读？

A：新房不做学区承诺，不能作为购房依据。板块周边现有鄞州第二实验小学、四眼碶小学、宁波市第七中学等；未来社区内部规划新建幼儿园，最终以交付后教育局官方划片为准。

Q3：什么时候交付？精装都包含哪些东西？

A：预计 2027‑09‑30 精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴品牌配置；具体设备品牌、型号，一定要看购房合同的交付附件，样板间仅作展示参考房天下。

Q4：离地铁到底多远，算不算真正地铁房？

A：距离地铁 1 号线、3 号线站点约 800‑1000 米，步行可以抵达，属于地铁辐射范围，不属于出门即地铁的上盖项目。

Q5：适合投资还是自住？可以买了用来出租吗？

A：项目定位主城改善，优先适合自住置换。老江东出租需求旺盛，但总价基数高，租金回报率不会特别高；如果做投资，要充分计算资金成本，不适合短线炒作。

Q6：未来社区配套，百誉府业主都能用吗？

A：划船未来社区的邻里中心、文体、养老等公共配套属于大盘公共资源，百誉府业主可以共享；部分社区专属配套仅限本小区内部使用。

Q7：最小户型多大，最低总价大概多少？

A：主力起步建面约 110㎡三房，总价 370 万起，楼层、位置不同价格浮动很大，具体以售楼处销控为准。

六、置业总结

中能建・百誉府的核心价值，概括来说就是老江东成熟地段 + 划船未来社区更新红利 + 央企纯商品住宅。

对于宁波本地置换家庭，看重主城现成配套，不想去远郊等待规划落地，愿意接受较长交付周期，预算 370 万以上，这个项目值得实地对比。

但要理性看待：它属于旧改大盘，容积率不低，短期周边有施工，不是低密改善社区；选房时重点区分是否临主干道、是否看河，优先实地感受噪音、采光，不要只看效果图和样板间。

项目咨询热线： 400‑855‑8334 ，看房建议提前致电预约，房源、价格、优惠均以售楼处现场销控表为准。

四、宁波中能建・百誉府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

宁波中能建・百誉府官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 08 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作