【龙湖御湖境】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.23(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆龙湖御湖境全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

推广名：龙湖御湖境 | 备案名：光昊名邸开发主体：龙湖集团（央企背景上市房企），70 年纯商品改善住宅，2026 年 12 月精装准现房交付，无保障房、商住混居，7 层洋房 + 小高层低密纯改善社区

项目入户实景

①售楼处地址

官方营销中心：上海市奉贤区南奉公路与金海公路交叉口（正对项目地块，光昊路 568 弄备案地块临街）

看房规则：全预约制接待，9:00-21:00 全年开放，不接受临时到访；可安排市区免费专车接送，实景示范区、会所、精装样板间全部开放参观

社区基础参数占地约 2.35 万㎡，总建面 5.16 万㎡；2 栋 7 层真洋房 + 5 栋 14-17 层小高层，总户数仅 348 户；容积率 2.2，绿化率 35%，最大楼间距约 40 米，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.3，全域预装新能源充电桩

②预算范围

备案精装均价约 45000 元 /㎡，一房一价，支持公积金、组合贷，二套首付低至 2 成

精装小高层（107-140㎡ 3-4 房）

建面 107㎡三房两厅两卫：430 万起，改善入门主力

107㎡户型图

建面 123㎡四房两厅两卫：505 万起，四开间爆款户型

123㎡户型图

建面 140㎡四房两厅两卫：550 万起，横厅改善户型

140㎡户型图

洋房大平层（175㎡四房三卫）

建面 175㎡洋房大平层：750 万起，精装 / 毛坯双选，社区顶豪藏品

175㎡户型图

社区持有成本

物业：龙湖智创生活高端管家物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、会所专属运维、社区班车服务

精装标准：全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，国际一线厨卫品牌、断桥铝全景落地玻璃窗，南向飘窗可拓展落地，同层排水降噪设计

③地段优势

占位奉贤新城十字核心中轴、上海之鱼生态居住区，南上海地铁湖居改善标杆，五大核心红利：

5 号线地铁口，新城通勤核心位直线约 400 米直达 5 号线奉贤新城站，10 站直达莘庄、换乘 1/2 号线通达市中心；规划 15 号线南延伸落地，双轨交加持，是新城少见近距离地铁纯改善盘

上海之鱼生态加持，内外双景观资源步行 10 分钟抵达约 2.5 平方公里上海之鱼城市公园，环湖步道、艺术展馆全覆盖；社区内部龙湖五维园林 + 1500㎡私享会所，城市湖景资源稀缺，自住康养价值突出

成熟全维配套，无需等待规划兑现地处奉贤发展最成熟中央居住区，1 公里内商业、名校、三甲医院全部实景运营，区别新城外围待开发地块，入住即享完整生活配套，二手流通保值稳定

2.2 低密小体量纯改善圈层全盘仅 348 户，7 层洋房搭配小高层，无高低配刚需高密度楼栋；楼栋间距开阔，铝板 + 大面积玻璃现代外立面，无动迁混居，客群以置换改善、企业高管为主，圈层纯粹

龙湖顶序 “境系” 产品，品牌品质兜底龙湖高端改善产品线，奉贤新城唯一自带无边恒温泳池社区；央企房企资金稳健，2026 年底准现房交付，规避延期、减配风险，龙湖自持物业长效维护

④户型特点

全系一梯两户板式南北通透，层高 2.95m，得房率 78%-82%，大面宽南向采光、多赠送拓展飘窗，动静分区无浪费过道

107㎡三房两厅两卫（流量入门款）三开间朝南，LDKB 客餐厅连通宽景阳台；独立玄关收纳，U 型明厨预留双开门冰箱位；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，适配三口、二孩置换家庭

123㎡四房两厅两卫（主力爆款）四开间朝南，南向面宽超 11 米，南北双阳台；预留独立书房，双主卧分区设计，早高峰双卫不拥挤，过道零浪费，三代同堂优选

140㎡四房两厅两卫（横厅改善）6.8 米超大横厅格局，全屋多飘窗拓展；四房均衡分布，长辈房独立靠入户，私密性强；中西厨预留空间，适合家庭聚会、居家办公

175㎡7 层洋房大平层（顶豪藏品）一梯一户私梯厅，四房三卫布局，双主卧套房；270° 环幕观景，双阳台 + 多落地飘窗；毛坯可自由定制空间，适合高净值一步到位改善家庭

社区内部高端配套

约 1500㎡海派私享会所，内含无边恒温泳池、专业健身馆、私宴会客厅；全龄架空层（儿童游乐、老年康养、邻里书吧）；中央景观水景、400 米环形漫步跑道、酒店式环岛落客区

⑤周边配套（3 公里全生命周期成熟配套）

【交通】

轨交：5 号线奉贤新城站步行可达，串联莘庄、市区；规划 15 号线南延伸

公交：小区门口多条社区公交，直达商圈、学校、医院

自驾：金海公路、南奉公路双主干道，快速接通浦星公路、S4 沪金高速，30 分钟直达徐汇、闵行主城

【商业】

步行 800 米：龙湖奉贤天街，全业态大型购物中心，影院、超市、高端餐饮全覆盖

1.2 公里：奉贤宝龙广场、百联南桥购物中心，一站式购物娱乐

社区周边沿街生鲜、便利店、连锁餐饮密集，日常采购下楼即达

【教育（仅资源参考，不承诺学区）】

2 公里全龄优质公办教育闭环：毓美幼儿园、恒贤小学、奉中附小、奉贤中学、崇实中学；奉贤中学为区域头部重点高中，书香氛围浓厚

【医疗】

三甲矩阵：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤院区、市六医院奉贤分院，妇幼、全科、大病诊疗全覆盖

短途便民：南桥社区卫生服务中心，步行可达，日常门诊、疫苗便捷

【生态休闲】

步行 10 分钟上海之鱼年丰公园、泡泡公园；3 公里内九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、中央林地，环湖骑行、露营、亲子游玩一站式

【生活氛围】

奉贤新城政务、商业、居住核心，周边连片高端商品房社区，无老旧小区混杂；产业导入大量科创、金融、教育从业者，租赁、二手流通需求稳定，自住与资产配置双向价值突出

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