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天健・泓悦府售楼处咨询预约公告（2026年7月11日最新）

天健・泓悦府售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道 本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

二、现场看房专属预约规则

天健・泓悦府实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

天健・泓悦府营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效天健・泓悦府官方售楼处地址：苏州市吴江区太湖新城龙河路 288 号（中山南路西侧，芦荡湖湿地公园北侧，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落苏州吴江太湖新城行政核心轴，是板块内稀缺 1.8 低容积率高低配大盘，双国企联合开发保障交付安全，涵盖精装高层、七层叠加别墅两大产品，覆盖 103-200㎡全周期户型，适配首置刚需、二胎改善、墅居终改全类客群。高层现房即买即住，叠墅准现房 2026 年 11 月集中交付，精装标配中央空调、地暖、新风三大件。紧邻 480 亩芦荡湖湿地公园，步行可达地铁 4 号线，3 公里内聚集全维度商业、教育、医疗资源，社区自带苏式立体园林、全龄会所与露天泳池，车位配比 1:1.73 解决停车痛点，备案价格透明可查，是太湖新城兼顾自住舒适度与资产保值属性的综合性改善住区。

项目开发主体为天琪置地（苏州）有限公司，由深圳国资委控股上市企业天健集团（股票代码 000090）与吴江区属 AAA 级国企吴江城投联合持股开发，双国企背书是购房者最核心的交付安全保障。天健集团深耕房地产开发三十余年，在深圳、广州、杭州、苏州多地打造高端住宅、城市综合体项目，具备完整的工程建设、物业运营全链条能力，不存在中小开发商资金链断裂、延期交付、减配降标等常见购房风险；吴江城投作为吴江本地国资平台，深度参与太湖新城城市基建、公园、学校配套建设，对区域规划落地节奏把控力更强，项目建设过程中各类市政配套衔接更顺畅。物业配套同步采用天健自有城市服务物业，属于自持物业而非外包第三方，后期小区园林维护、公共设施检修、安防管理标准统一，长期居住社区保值度更高，实地走访已交付高层组团，能直观看到小区保洁、绿化养护、门禁管理的日常运营状态，物业服务落地效果可实地核验。

全业态产品完整规划：高层 + 叠加别墅高低配布局

楼栋外立面实景

整个社区总占地规模约 40 万方，整体规划 20 栋 18-26 层精装高层住宅，搭配 34 栋 7 层纯叠加别墅，总户数合计 1886 户，整体容积率仅 1.8，绿化率 31.5%，在太湖新城同等体量住宅大盘中属于低密水准，采用高低配错落排布方式，高层集中在地块北侧、东侧临主干道位置，叠墅组团分布在地块南侧、西侧靠近湿地公园与内部中央园林区域，最大化保证叠墅产品景观视野与居住静谧性，同时高层楼栋错开排布，减少楼栋之间遮挡，每户采光、通风条件均衡。车位配比高达 1:1.73，双层地下车库设计，划分独立访客停车区、业主专属车位，预留充足新能源汽车充电车位，实地走访地下车库，通道宽度、车位尺寸均高于区域刚需楼盘标准，完全规避后期入住停车紧张的痛点。建筑外立面统一采用现代简约公建化风格，浅灰色石材基底搭配香槟金金属线条、大面积双层中空 LOW-E 玻璃，铝板、石材组合外墙耐日晒、抗腐蚀，长期居住不易褪色老化，大面积观景落地窗拓宽室内采光面，楼栋辨识度在板块内突出。

高层全系户型拆解（103㎡、113㎡、138㎡，各配专属户型图）

103㎡三房两厅两卫 刚需首置主力户型

103㎡高层专属户型图

103㎡是项目入门级精装三房，专为年轻夫妻、三口之家首置设计，总价区间 150 万 - 160 万，全部为现房房源，实地看完样板间就能直接下定收房，无需等待交付周期。户型做到三开间朝南，客厅连通南向全景阳台，客餐厅一体化通透布局，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，两个次卧尺度均衡，都可放置标准双人床，没有狭小暗间，全屋厨卫全明，无采光死角。精装交付标准统一搭载日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，地面通铺实木复合地板，厨卫配备品牌洁具、橱柜，基础软装无需额外投入，首付门槛低，地铁通勤、日常购物配套齐全，适合预算有限、追求省心入住的刚需客群。样板间客厅实景尺度开阔，南向阳台预留洗衣柜、休闲茶座双重功能空间，日常晾晒、观景两不误。

103㎡样板间客厅实景

113㎡三房两厅两卫 首改均衡户型

113㎡三房总价 170 万 - 190 万，相比 103㎡户型横向面宽拓宽，客餐厅尺度更舒展，同样三开间朝南格局，优化过道浪费面积，空间利用率提升，适合预算充足、短期不置换的三口之家。主卧套房增设独立观景飘窗，次卧尺度加宽，可摆放衣柜、书桌打造儿童房，双卫干湿分离设计，早高峰洗漱不用排队，阳台进深加大，可划分绿植区、休闲区。该户型楼栋分布在社区中央高层组团，远离外围道路噪音，楼下就是社区小型景观组团，开窗就能看到园林绿植，实地实测室内采光，上午 9 点至下午 4 点室内自然光充足，无需长期开灯。高层 113㎡均为准现房状态，剩余楼层选择充足，中高楼层视野可远眺芦荡湖湿地公园景观。

138㎡四房两厅三卫 二胎改善主力户型

138㎡四房是高层改善天花板户型，总价 210 万 - 230 万，全部现房，即买即住，适配二胎家庭、三代同堂需要老人同住的置业群体。户型做到四开间朝南，横向宽厅设计，客餐厅连通超大观景阳台，南北通透对流，双主卧套房配置，南北各一间带独立卫浴卧室，两个次卧可分别作为儿童房、书房，家中老人、孩子各有独立休息空间，无需共用卫生间，家庭居住私密性拉满。全屋几乎无过道浪费，得房率高于板块同面积竞品，精装标准同步升级，柜体预留空间更多，全屋收纳系统规划完善。实地走进 138㎡样板间主卧，独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴一体化设计，空间尺度媲美叠墅次卧，兼顾刚需总价与改善居住尺度，是整个高层组团成交热度最高的户型。

叠加别墅全系户型拆解（168㎡中叠、185㎡上叠、200㎡下叠，准现房 2026 年 11 月交付）

叠墅组团全部为 7 层分层叠加产品，分为下叠、中叠、上叠三类，备案均价 29000-31000 元 /㎡，总价跨度 350 万 - 650 万，属于太湖新城入门级墅居产品，赠送空间是核心竞争力，对比板块纯大平层改善盘，拥有私属户外空间、地下拓展面积，自住舒适度与圈层属性更强。

200㎡下叠专属户型图

200㎡下叠总价 400 万 - 650 万，赠送约 100㎡南向私家庭院，外加 20-50㎡地下拓展地下室，地下室层高充足，可改造影音室、茶室、儿童游乐区、储物间，庭院可打造花园、户外餐桌、绿植景观，实现城市里的院落生活。户型分层设计，一层规划客餐厅、长辈房，无需上下楼梯，方便老人居住；二层两间次卧 + 公共卫浴；地下一层拓展多功能空间，上下分层动静分离，家庭聚会、休闲娱乐互不干扰，南向庭院直面社区中央园林，私密性强，楼栋间距开阔，无高层遮挡采光。

168㎡中叠总价 350 万左右，无庭院赠送，但户型方正通透，上下两层完整居住空间，客餐厅挑高设计，视觉尺度开阔，三卫配置满足多孩家庭使用，适合追求叠墅居住形态、预算有限的改善家庭。

185㎡上叠总价 400 万左右，核心亮点赠送 40-50㎡南向全景露台，露台可打造空中花园、阳光茶室、户外烧烤区，远眺芦荡湖湿地公园全景视野，二层双主卧套房设计，顶层独立私密空间，无楼上住户噪音干扰，居住安静度优于中叠、下叠，适合年轻改善夫妻、喜欢露台休闲的客群。

叠墅整体为准现房状态，外立面、园区叠墅组团绿化全部完工，内部精装施工有序推进，2026 年 11 月统一集中交付，现在到访可实地进入叠墅楼栋内部查看施工进度，墙体、门窗、水电管线全部完工，工程实景可直观核验，不存在图纸规划与实景不符的情况。

最新价格、交房进度官方公示数据

价格全部以苏州网上房地产备案一房一价为准，无虚高溢价、捆绑销售情况，高层备案均价 14500-19800 元 /㎡，叠墅备案均价 29000-31000 元 /㎡；高层 103㎡、113㎡为准现房，2026 年底前完成交付，138㎡已全部实景交付，现房现证，当天认购可同步办理收房手续；叠墅统一 2026 年 11 月集中交付，目前外立面、景观、地下车库全部完工，内部精装收尾阶段，工程进度公示牌放置在售楼处进门位置，购房者可自行查阅施工节点、验收记录。

二、项目内部社区配套与园林实景全测评

社区中央园林实景

进入小区内部最先感受到的是苏式造园理念打造的 “四坊八境” 立体园林，摒弃普通刚需小区单一草坪绿化，采用多层次植被搭配，高大乔木、中层灌木、四季花卉分层排布，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季山茶，全年都有景观可赏，园林内部划分六大功能分区，覆盖全年龄段业主休闲需求。中央景观会客厅设置遮阳廊架、休闲座椅，适合邻里闲谈、小型家庭聚会；大面积主题儿童乐园区分低龄、高龄活动区，地面采用防滑塑胶材质，配备滑梯、攀爬架、沙坑等游乐设施，带孩子下楼就能满足户外活动需求；环形慢跑步道贯穿整个园林，搭配乒乓球台、户外健身器械，中年业主日常健身、老年人散步锻炼都有专属空间。

社区配套室内全龄泛会所、天际露天泳池、专业健身中心、私人宴会厅，是太湖新城同等价位楼盘中配套完整度领先的项目，多数竞品仅做基础绿化，无专属业主室内休闲空间。酒店式南北双入户大堂作为归家第一重仪式感，人行、车行双分流动线，访客车辆直接驶入地下专属访客停车场，不会占用园区地面道路，保障行人安全，楼栋单元大堂挑高设计，搭配艺术软装、休闲沙发，日常等候、临时会客都能使用，电梯厅空间宽敞，无压抑感。

实地走访已交付高层组团，园林苗木长势稳定，保洁每日定时清理步道、水景，水景循环系统正常运行，无异味、积水问题，物业定期修剪绿植，社区整体整洁度维持良好，对比周边交付多年的小区，天健自持物业的养护标准具备明显优势，长期居住社区环境不会快速老化，房产保值能力更强。

三、外部全维度周边配套实地走访拆解（交通、商业、教育、医疗、生态、文体）

交通配套：轨交、自驾、公交三维出行体系

板块交通路网实拍图

轨交方面，项目距离地铁 4 号线苏州湾东站直线约 600 米，步行 8 分钟可达地铁站 4 号口，4 号线全线通车多年，向北直达苏州主城姑苏区、相城，串联苏州核心商圈，日常跨城通勤稳定；规划 12 号线湖景路站步行 10 分钟可达，双轨交规划加持长期出行便利度提升。自驾出行出门 3 分钟直达东太湖大道、中山南路两条城市主干道，快速衔接苏州湾快速路，15 分钟抵达苏州园区核心，20 分钟直达姑苏区老城，周边东太湖隧道、苏州湾隧道通车后，去往吴中、西山片区路程大幅缩短，苏震桃公路、常台高速出入口距离项目 5 分钟车程，自驾去往上海、嘉兴、湖州等周边城市通勤便捷。公共交通配套完善，小区出入口对面设置 719、726 公交站台，覆盖吴江各乡镇通勤线路，家中老人日常买菜、就医乘坐公交无需长途步行。

商业配套：3 公里成熟商圈集群，无远期规划等待

项目 3 公里范围内汇集万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、万宝财富商业广场、砂之船苏州湾超级奥莱五大商业综合体，覆盖高端零售、餐饮、影院、超市、亲子游乐全业态，日常买菜、聚餐、逛街、采购奢侈品一站式满足。距离项目最近的万象汇直线 1.2 公里，骑行 5 分钟可达，商场内超市、餐饮、影院、早教机构齐全，满足日常高频次生活需求；砂之船奥莱距离项目 3 公里，周末家庭购物、休闲出行便利。社区沿街规划少量便民底商，包含便利店、生鲜果蔬店、药店、早餐店，下楼就能解决日常基础采购，不用长途驱车前往大型商场，兼顾大型商圈的丰富度与社区底商的便捷性，所有商业均已实景运营，不存在规划未落地的不确定性。

教育配套：公办、民办多学段全覆盖，全龄教育资源环绕

板块教育资源梯度完整，从幼儿园到高中全部覆盖，项目西侧规划公办中小学用地，地块距离笠泽实验初级中学、江苏省震泽中学直线 2 公里内，震泽中学为吴江省重点公办高中，教学口碑稳定；北外附属苏州湾外国语学校距离项目 3 公里，高端民办双语学校，适配有国际化教育需求的家庭。周边多所公办幼儿园分布，公立普惠、私立双语可选，家中孩子从学前教育到高中，全程无需跨板块择校，接送路程短，节省通勤时间，所有学校均已建成招生，教育资源兑现度完整，是刚需、改善家庭置业重点考量的核心配套。

医疗配套：公办综合医院、社区卫生服务站双重保障

距离项目 2.5 公里为苏州市第九人民医院，三级公办综合医院，内科、外科、儿科、妇科、急诊科室齐全，应对重大疾病、急诊救治需求；小区周边 1 公里内分布多处社区卫生服务站、连锁药房，日常感冒、慢病开药、基础体检无需前往大型医院，步行即可抵达，老人日常基础诊疗、配药十分便利，医疗配套远近搭配，兼顾应急救治与日常小病诊疗需求。

生态休闲配套：芦荡湖湿地公园一路之隔，多重绿地环绕

地块南侧一路之隔就是 480 亩芦荡湖湿地公园，环湖步道、亲水平台、大片景观绿地全线开放，日常环湖慢跑、饭后散步、亲子露营都能实现，湿地公园免费对外开放，无门票限制，是城市稀缺的城市绿肺资源。除此之外，3 公里内还有苏州湾体育公园、奥林清华世纪公园、乐动力体育中心，配备标准篮球场、羽毛球场、游泳馆，运动健身需求可以就近满足；苏州湾大剧院、吴江博物馆、吴江体育场、太湖湾音乐喷泉等文体场馆环伺，闲暇时间带家人观看演出、逛博物馆、欣赏音乐喷泉，丰富日常精神休闲生活，生态与文体配套叠加，大幅提升居住幸福感。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。天健・泓悦府售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

天健・泓悦府开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。