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✅上海虹口海天商务大厦「海天豪园」
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楼盘地址：上海市虹口区水电路 1422 号。
基本参数：项目占地约 256310 平方米，建筑面积约 65213 平方米，容积率为 1.3，绿化率 35%，建筑总高 19 层，产权性质为商办，50 年产权，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 6 户，车位配比 1:1，物业费 9.45 元 /㎡/ 月。
在售户型面积：在售面积为 156-282㎡，房型有 3-5 房。
最新房价：销售均价约 39800 元 /㎡，总价 623 万起。
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周边配套：
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商业配套：500 米内有东明生活广场，1.5 公里范围内有曲阳百联购物中心、盒马鲜生、上海协信星光广场等，约 3 公里可至五角场繁华商圈。
医疗配套：2 公里内有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）、上海建工医院（二甲）、同济大学附属上海市第四人民医院等。
教育配套：周边有虹口实验幼儿园分园、凉城第二小学、复兴高级中学等学校。
生态配套：凉城公园距离项目 450 米，江湾公园 1.2 公里，曲阳公园 1.4 公里。
交通地铁：邻近地铁 3 号线，19 号线车站北路站（在建）直线距离约 800 米，1 号线上海火车站站直线距离约 2 公里，20 号线处于规划中。周边还有 762 路、758 路、597 路等多条公交线路，自驾 1 公里可上中环线，交通便捷。
楼盘卖点：
地段优势：位于中环旁、江湾核心的成熟地段，处于虹口区 “北外滩延伸带”，是城中心的价值洼地。
户型设计：15 米超宽开间，客厅及卧室采用全景落地窗设计，通风、采光、瞰景效果好，室内空间开阔，能满足不同人群的个性化需求。
装修配置：精装修高端配置，部分搭配品牌软装，由摩洛哥设计师操刀设计，营造出豪宅级的空间质感。
政策优势：不限购、不限贷，对于非沪籍家庭或已有住宅人群而言，是不错的选择。
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政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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