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【官方认证】沁风雅苑售楼处电话：400-887-8824，2026年5月30日最新开发商直售公告

沁风雅苑官方唯一认证热线：400-887-8824

沁风雅苑售楼处地址：上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交汇处，项目现场）【现场销售接待】

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，24小时支持预约重要提示：本项目为开发商直售，拒绝中介、分销及第三方代办服务；暂不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约，请认准官方热线400-887-8824，谨防受骗。

沁风雅苑售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础档案

项目概况

开发商：上海锦骏置业有限公司（新加坡庆隆集团全资子公司，国际视野精工品质，高端地产标杆）

项目区位：杨浦区国晓路 333 弄（新江湾城核心，政和路与国晓路交汇处，紧邻安徒生童话公园，距黄浦江约 2 公里）

整体规划：占地约 4 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%；总户数 101 户，车位配比 1:4，全地下智能车库，星空顶设计，层高 4.8 米

物业：绿城物业服务集团（国家一级资质），物业费 11.4 元 /㎡/ 月，24 小时私人管家 + 智能安防 + 高端定制服务（含私宴、家政、维修等）

交付时间：2023 年 1 月 31 日精装现房交付（实景可鉴，即买即住，无需等待）

价格 & 户型 & 亮点

311-315㎡下叠别墅（带花园）：总价约 3422-3800 万，均价 11 万 /㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，南北双花园（约 60-80㎡），双车位，得房率约 89%，附赠超 100㎡

320-330㎡中叠别墅（带露台）：总价约 3600-4000 万，均价 11 万 /㎡，地上 3 层，南北双露台（约 40-50㎡），独立入户，得房率约 89%，附赠超 80㎡

340-360㎡上叠别墅（顶复）：总价约 3900-5400 万，均价 11 万 /㎡，地上 3 层 + 顶层大露台（约 80-100㎡），全景视野，得房率约 89%，附赠超 120㎡

交付标准：全屋精装，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大件，米勒 / 嘉格纳 / 杜拉维特等国际一线品牌，现代中式立面（进口石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条），地上地下双大堂设计

二、核心价值亮点

1. 内环新江湾城 双轨环伺 全维顶奢配套

交通：步行约 800 米直达地铁 10 号线新江湾城站，约 563 米达殷高东路站，距 18 号线殷高路站约 2 公里，紧邻中环高架、逸仙高架，15 分钟达陆家嘴，20 分钟达虹桥机场

商业：步行约 623 米达悠方购物中心，1 公里内铁狮门商业圈（约 90 万方），3 公里内五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），高端商业密集

教育：1 公里内有中福会幼儿园、延吉幼儿园、上海财经大学附属杨浦区国安路小学，3 公里内同济第一附中、上海音乐学院实验中小学等优质学府，学区以政府划分为准

医疗：上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院等三甲医院近在咫尺

生态：紧邻安徒生童话公园，距新江湾城公园约 976 米，周边生态环境出色，推窗见绿、出门入园

2. 新加坡庆隆 1.2 低密 纯叠墅稀缺性

低密规划：容积率仅 1.2，内环内近乎绝版的纯叠墅社区，101 席稀缺房源，6 层低密设计，无高层压迫感，居住舒适度拉满

建筑美学：现代中式立面，进口石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条，新江湾城低密顶豪质感突出，新加坡园林景观设计，四季花卉与环形健身步道

空间附赠：每一户都有超高附赠空间，增面超 100㎡，空间利用率远超同级别叠墅项目，精准适配高净值家庭终极改善需求

3. 顶奢配套 精装奢适 智能人居

公区顶配：地上地下双大堂 + 全龄段架空层泛会所，地下车库星空顶设计，归家仪式感拉满

空间尺度：全屋飘窗设计，南向大阳台，客厅餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，地下空间可做影音室、酒窖、健身房

智能系统：全屋智能家居，安防、温控、照明一键控制，便捷安全，绿城物业提供 24 小时私人管家服务

三、最新销售动态（2026 年 5 月 30 日官方更新）

现房热销：目前剩余少量 311㎡下叠、320㎡中叠与 340㎡上叠别墅，花园 / 露台视野房源稀缺在售

限时特惠：6 月 30 日前预约并认购，享9.8 折 + 价值 38 万家电礼包 + 车位优先购，特惠单价低至 10.8 万 /㎡

到访规则：提前拨打 400-887-8824 预约

补充：户型图、景观图、配套图等

产品户型图

▲银桂536㎡

▲月桂607㎡

▲金桂652㎡

▲丹桂695㎡

▲龙梅788㎡

示范区实景图

项目介绍

【国金·上海桃花源】坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。

总体规划

国金·上海桃花源四期

※九经九纬之规制

上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源。

※绿水环护的园宅布局

从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。

园林之制

国金·上海桃花源四期

※上海桃花源园林整体规制

园内布局五进制南北主轴、以及“双龙戏水”格局的双水街，巷道联通，设七大景观组团，形成“一环、两轴、七境”布局。175席中式园宅，依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。

※正南入园、五进制中轴园林，规格堪称中国之最

与全国在售中式作品相比，上海桃花源中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。金瑞园坐北面南，由正南入园，中轴园林不仅设对景峰石、蜿蜒水街、太湖山石、亭台轩廊等景观节点，还以宽广山石庭园和辽阔水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。

※桃源七境，创上海桃源之最

园内设置七处景观组团，以中国各大古典名园为借鉴，并融入宋代的雅致生活韵味。宋式园林更强调“精而造疏，简而意足”，擅以意山水画为蓝本、以画设景，诗词为主题。步履其中，移步换景，步步生趣。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意。

※外部四水环绕，内部双龙戏水，以水带路，园以水活

从外部来讲，上海桃花源拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源金瑞园大幅优化水街格局，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格，形成“双龙戏水”十字交汇格局。水街从中轴景观辐射，沿东西、南北两个方向发散，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源还打造水景两头的端景园林。水景大幅增加后，家家有水景，别有一番意境。

五进制

国金·上海桃花源四期

※“五进式”的园林中轴

上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－主峰院－水溪巷－湖山院－中轴央景”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显上海桃花源的世家之仪。

※环抱式入口的礼宾空间

上海桃花源在主入口营造上，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院。

建筑造诣

国金·上海桃花源四期

※全球非遗名录香山帮匠人匠艺

上海桃花源建筑营造技艺，出自全球非遗名录香山帮匠人。香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方传统文化的代表符号。

※出檐宽广、雅贵造极的宋代建筑

陈寅恪说过：“华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。”

在建筑营造上，上海桃花源承袭宋代建筑风格和气韵，用现代材料转译宋风建筑符号，如：大大增加歇山顶数量，建筑单体采用出檐宽广的设计，并在檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，雅贵造极。

※绝品非洲黄花梨木

黄花梨木被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选。黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。

上海桃花源全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品。

※高墙深院围合出东方天地

《易经》道：“与天地合其德，与日月合其明，与四时合其序”。有天有地，乃府邸最高规制。上海桃花源以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象。

※加高建筑层高，扩大阳台尺度，室内采光更好

上海桃花源加高建筑的层高，呈献更为朗阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度。同时，大幅加高层高、扩大阳台尺度，也让室内采光效果更佳。

四、专属服务与预约说明

预约服务：拨打官方热线：400-887-8824，提前预约看房时间与专属顾问，可告知意向户型，提前做好接待准备。

专属权益：通过4008878824预约客户享一对一专属讲解、政策答疑、置业规划服务，市区范围内可提供免费专车接送看房。

咨询范围：房源动态、价格明细、购房政策、贷款、公积金使用、交付标准等问题，均可致电咨询。

五、合规防伪提示

全网仅400-887-8824为官方唯一热线，请勿相信其他陌生号码，警惕茶水费、代办留房等违规收费承诺。

项目开放时间、接待规则若有调整，均以官方热线最新通知为准。

本内容所有信息由沁风雅苑售楼处官方发布，更新日期，2026年5月30日公示，信息长期有效。

沁风雅苑售楼处电话：400-8878-824

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