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【官方认证公告】

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☆建通仓城源全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

建通仓城源社区效果图

①售楼处地址

备案名：盛仓名都，推广名：建通仓城源项目实地地址：松江区玉树路 2588 号（仓丰路与玉树路交叉口，吾悦生活广场正对面，仓城历史文化风貌区旁）营销接待中心：玉树路 2588 号沿街美学会馆，实行实名预约看房；通波塘滨水实景园林、小高层 / 洋房精装样板、叠墅 & 联排实体样板间全部实景示范区开放，可实地核验景观、楼栋、精装标准开发商：上海松江建通房地产（松江区直属国企，深耕松江 30 年，主导仓城老城城市更新与历史风貌修缮），国资资金稳健，工程交付风险低物业：建通自持一级国企物业；小高层 4.8 元 /㎡/ 月，叠加 6.5 元 /㎡/ 月，联排 5.8 元 /㎡/ 月；24 小时专属楼栋管家、全域人脸识别安防、滨河园林全年精细化运维基础参数：占地约 3.48 万㎡，总建面约 12.12 万㎡，容积率 2.0 老城低密，绿化率 35%；12 栋住宅，东高西低梯度排布（东侧 7-17 层小高层 / 洋房、西侧 4 层叠加 + 3 层联排合院），总户数 594 套，可售商品房 238 套；70 年纯商品住宅，商住分区、无大量保障房混居；地下双层全人车分流，车位配比 1:1.18，全域预埋新能源充电桩；2027 年 8 月分期精装交付（小高层精装、别墅毛坯）

②预算范围

小高层全屋精装，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风三大件；叠墅、联排毛坯可自由改造，地下室 5.1 米挑高可双层分割，一房一价，临河、中央水景房源价格小幅上浮

建面约 95/99㎡三房两厅两卫（小高层刚需入门）：总价 360-440 万，老城通勤上车主力

建面约 110/124㎡三房两厅两卫（洋房爆款）：总价 450-560 万，通透改善三房

建面约 145㎡四房两厅三卫（小高层大平层）：总价 600-690 万，一步到位大四房

建面 150-180㎡叠加别墅：总价 720-900 万，带庭院 / 顶层露台改善墅居

建面 190-225㎡联排合院：总价 1100-1400 万，独门独户终极墅居精装标准约 3800 元 /㎡，骊住、高仪、杜拉维特、老板国际一线厨卫，双层 Low-E 隔音门窗、智能人脸识别入户，硬装品牌、规格全部实景可核验

③地段优势

仓城千年人文芯 + G60 科创双重红利，老城更新核心地标紧邻上海 44 大历史风貌区之一仓城，拥有 6000 年松江文脉，大仓桥、明清古建环绕，政府持续推进文化文旅城市更新；同时承接 G60 科创走廊产业辐射，临港松江科技城高新企业、科创白领集聚，自住、租赁双向保值，老城成熟界面无大片空地等待规划兑现。

通波塘活水穿社区，2.0 低密梯度住区，动静分区静谧宜居天然通波塘活水贯穿社区，内外双水系江南园林；容积率 2.0 远优于老城 2.5-2.8 高密度社区，东侧小高层隔绝玉树路车流噪音，西侧墅区居中私密；最大楼间距超 40 米，户户采光通风优越，35% 高绿化打造老城稀缺滨水氧吧。

双地铁 + 多主干道立体路网，虹桥、市区高效通勤直线 1.2km 至 9 号线松江体育中心站、1.5km 醉白池站，9 站直达徐家汇；有轨电车 T1/T2 接驳覆盖板块；玉树路、仓丰路、荣乐西路主干道，快速衔接 G60 沪昆、G15 沈海高速、嘉闵高架，自驾 20 分钟直达虹桥枢纽；社区门口多条公交直达地铁、商圈、学校，短途出行便捷。

本土国企打造全周期产品，自带 2 万方立体商业松江本土国资开发，深耕老城改造，交付、维保体系成熟；项目覆盖 95-225㎡刚需、首改、终极墅居全产品线，适配家庭全生命周期；自带约 2 万方立体商业（1.4 万㎡地面 + 0.6 万㎡地下），生鲜、餐饮、休闲配套下楼即享，无需远距离出行；业主以本地置换、9 号线通勤、文教科创家庭为主，圈层纯粹无杂乱混居。

④户型特点

小高层 / 洋房层高 3 米，一梯两户 / 一梯一户无连廊，得房率约 80%；叠墅、联排层高 3.1 米，附赠南向庭院、5.1 米挑高全明地下室、顶层观景露台，联排预留家用电梯井；全系 LDKG 客餐厨一体化、全景落地飘窗、南北通透、三分离干湿卫浴，外立面采用石材干挂 + 大面积玻璃现代公建化立面，质感对标新城改善盘。

1）95/99㎡三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南经典飞机户型，独立玄关收纳充足，U 型厨房流畅动线；南向贯通观景阳台，主卧独立套房带飘窗，双卫解决早高峰拥堵，总价门槛友好，适配三口刚需、新婚家庭。

2）110/124㎡三房两厅两卫（洋房流通爆款）

6 米宽景横厅，南北双阳台分区（观景 + 家政分离）；三间卧室尺度均衡，次卧可改造书房、儿童活动室，中高楼层直面通波塘滨河景观，市场流通热度高。

3）145㎡四房两厅三卫（深度改善大平层）

四开间朝南，三阳台设计，全屋多飘窗拓展室内面积；双主卧行政套房，独立储藏间，尺度阔绰，洋房中轴水景楼栋，采光视野拉满，二孩、三代同堂一步到位。

4）150-180㎡叠加别墅（进阶墅居）

上下分层动静分离，一楼预留南向老人房；下叠私家庭院 + 全明挑高地下室，可打造影音室、健身房；上叠南北双星空露台，多套房私密布局，兼顾景观与实用性。

5）190-225㎡联排合院（终极改善）

独门独户地上三层，双入户庭院，双层挑高采光地下室；多套房布局，顶层全景大露台，可打造私宴花园、收藏茶室，私密性、拓展空间拉满。

精装交付亮点

全屋双层隔音系统门窗、人脸识别智能入户；全屋品牌壁布、全屋定制柜体预埋；卫浴恒温花洒、品牌智能马桶；四大主题架空全龄空间，水磨石精装地下车库，实景示范区可直观体验全套交付标准。

⑤周边配套

交通配套

轨交：9 号线松江体育中心站、醉白池站；有轨电车 T1/T2 环线自驾：玉树路、仓丰路、荣乐西路，快速接驳 G60、G15 高速、嘉闵高架公交：小区 100 米内玉树路中山西路公交站，10 余条线路直达地铁、商圈、学校、菜场

项目区位配套图

商业配套

自带 2 万方立体商业，生鲜、餐饮、休闲、亲子配套下楼即享

一路之隔吾悦生活广场，影院、商超、连锁餐饮全覆盖

3.5 公里半径：大润发、云间新天地、平高广场、鹿都国际、庙前街老城商业街，近兴益农贸市场，兼顾现代商业与老城烟火气

教育配套（全龄公办教育链）

一路之隔上外附属外国语中学；500 米仓桥九年一贯制学校；600 米永丰幼儿园、永丰小学；3 公里松江一中、松江大学城 7 所高校，书香人文氛围浓厚（学区以教育局当年划分）。

医疗配套

1 公里永丰社区卫生服务中心；3 公里松江区中心医院、松江妇幼保健院；4 公里上海市第一人民医院（松江三甲总院），日常体检、急诊、大病诊疗全覆盖。

生态 & 社区内部

外部生态：通波塘原生滨河步道，步行可达仓城历史文化风貌区（大仓桥、松江布馆、张氏米行等文旅打卡点）；3 公里辰山植物园、思贤公园，骑行、徒步、国风亲子休闲资源充沛上海市松江区人民政府。社区内部高配

35% 高绿化「一河双轴」江南滨水中央园林，通波塘滨河景观步道、中央水景、阳光大草坪；

700 米环形夜光健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养休憩长廊；

四大主题首层全龄架空层：邻里书吧、健身区、四点半学堂、国风休闲空间；

双层精装水磨石地下车库，24 小时建通智慧安防、专属楼栋管家，本土国企物业长效运维。

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