杭州楼市:别墅高档奢华,但投资价值低,不建议入手!

成哥说房 2021-01-27 14:05:29
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人 以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选 提问:成哥好!我是杭州人,最近手头有些闲钱,想着开始投资杭州别墅。感觉别墅比较高档奢华,成哥觉得投资起来如何?

这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问:成哥好!我是杭州人,最近手头有些闲钱,想着开始投资杭州别墅。感觉别墅比较高档奢华,成哥觉得投资起来如何?

回答:投资角度不建议买别墅,别墅开发商定价太高,溢价通常需要5-10年才能洗干净;总价太高,接盘侠有限,加上具备购买别墅实力的人群,更倾向入手新盘,流动性很差;买别墅,自住角度,要区分排名前列居所、周末度假、退休养老这三种需求来分别讨论;投资角度,则主要分成核心地段保值、郊区变市区第二居所变排名前列居所博超额涨幅两种策略。

别墅确实看起来高档奢华,属于房产界的奢侈品。如果想作为一种投资,我是不太建议的,一方面它投入的资金和成本较大,而且他的租售是比较不理想的。在你需要资金周转的时候,往往比较难转手,它就会日渐残旧和亏损。最终很难带来什么收益。它本身就属于是一个消费品,流动很小,很难扛风险,比较适合自己留着去居住。说实话没有什么投资的价值。目前市场上只有相对很小一部分是具备投资价值的,比较难去辨别,但其实没有必要奔着投资去购买别墅。

提问:成哥你好!排名前列次买房也没经验,看地段好就买了,经验不足忽略了很多问题,所以后期就很麻烦,天天两头跑。 想来跟成哥学习一些房产知识,不然我觉得太尴尬了。

回答:没有明确需求就盲目置业:对于一个购房者来说,最重要的就是明确自己的买房需求是什么?买房很难买到优质,需要把握好自己的排名前列需求;一味追求低价:房价这么高,并不是说一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程;忽略了自己的经济承受能力;过分在意房子的升值问题:很多购房者在买房时,总会被房子的升值潜力大所误导,而购买来超过预算的房源。但对于很多自住需求的购房者来说更应该考虑房子的实用性。具体更详细的分析详见内部!

提问:成哥你好,打算在杭州买经济适用房,请问要注意什么?

回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。具体更多经济适用房的分析资料详见内部!

提问:你好成哥!本人外地户口,现金200万左右想买投资房,请推荐几个可选楼盘?可以在杭州限购区域内买房吗?买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析?未来升值空间差距?

回答:根据你的情况,可以在临安买房。商住两用房的投资时间,比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距,住宅更有优势。你在临安买房,可以选择:北樾府、宝龙融信·新世邸、澜天里。这三个新房楼盘,符合你的购房需求。具体更多推荐及分析详见内部!

提问:成哥你好!坐标杭州,目前持有一套98方自住两房,款已还清。现有子弹320,夫妻二人均属第二次贷款。现有问题,想改善住房。保守购买,远郊地铁终点口附近次新楼盘,预计车位一起280。地点杭州星桥。老公上班开车四十分钟。考虑此处,是最小价值实现,全款购买,节省贷款名额。后期能腾出置换自住房产。周边全商品房。故作改善型居住咨询。麻烦成哥给些意见。

回答:首先每一次买房都是一笔不小的投资,所以不要想着去节省贷款名额,贷款对个人来说是一种很好的资源,能贷就要学会利用,贷到就是赚到。另外买房不要动不动就全款,全款买房是非常不建议的,没有任何杠杆,资金利用率太低了,未来升值价值无法放大。

其次你的子弹其实很充足,可以把自住房进行抵押融资,扩大资金流到400-500,可以布局一套深圳,一套杭州,54大法很容易破限购 (具体详见内部) ,再留足2年月贷抵抗风险,这是我比较看好的投资组合方式,大仓位放在一线,小仓位放在二线。杭州比较看好,有亚运会利好,未来冲击新一线城市,子弹比较充足,用二套贷款买入,杭州没必要买远郊。

提问:成哥你好!我是南昌人,没有杭州户口,只是在杭州做生意。感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,请问萧山这个地方怎么样?

回答:萧山的发展很好,值得买房投资。过去,萧山开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。现在,全国各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频繁,房企布局最为密集的区域。

提问:成哥你好,我是买的首套房,预算在400万,投资+自住,杭州户口,最近看了钱江新城2.0的房子,看上了三个户型好的新房楼盘。请问:钱塘云庄、长粼府、中南棠玥湾,这三个楼盘对比,哪个更有投资价值?其它板块有没有符合我需求:户型好、投资+自住价值跟以上楼盘差不多的楼盘?

回答:钱塘云庄、长粼府,这两个楼盘值得买,这两个楼盘的优点和潜力多多少少都是有的。但中南棠玥湾的楼盘投资价值不是很高,建议慎重选择。根据你的自身情况,可以选择九堡地区的新房,曾合生·创展名邸挺适合你的。具体其他板块的楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,请问在杭州买地铁房,我应该怎么选择?

回答:从长远的角度看,买房人的眼光只会越来越挑。目前步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房人的优选。杭州性价比高的楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好!现在有许多人买房子喜欢买“尾盘”,想问一下,“买尾盘”有什么技巧?

回答:你好,尾盘一般有足够多的折扣,较好找到好的代理机构,这样可拿到较大的折扣。可以询问下开发商有无直接折扣。另外,尾盘一般是现房或者准现场。要么是楼层特别好,要么是楼层特别差,一定要实地看房,如果价格特别便宜,一定要留心周边有没有垃圾站、变电站之类的。尾盘有的时候还会有开发商卖的样板房,这个可以考虑,但要样板房的装修其实金玉其外,内在的质量要多花心思看看。具体更多买“尾盘”技巧详见内部资料!

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