刚刚,华夏四季落幕,弃选率仅1.7%!接下来还有哪些限价红盘

1号，选走了139方西边套的602室，总价426万。

随着602室的标红，华夏四季的选房正式开始。这次华夏四季推出127方和139方四房112套房源，共有5384组客户登记，中签率2%，竞争相当激烈。

1号选走139方3单元602

2号选走139方3单元601

3号选走139方3单元501

4号选走127方4单元602

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开盘之初，5、6层房源极受欢迎，前10位客户中就有6位客户选走这两层房源。

在这112套房源中，顶楼和1楼的房源价格较高，这是因为顶楼送阁楼，底楼送地下室。而2楼总价较低。较大价差达62万。

当100号进场后，场上还剩15套房源，其中1楼和8楼的房源最多，有12套。

一对116号的夫妇，看着几乎全屏的红色说：“没得选了，1楼也接受吧，能买到就好。”不过也有不少客户放弃1楼的。

112号，选走了139方西边套1楼最贵一套房源，总价440万。除了2套样板房，110套正常房源全部选完，弃选率为1.7%。

最后，138号选走最后一套样板房，总价623万（含软装177万）。

历时1个半小时，112套房源（包括2套样板房）全部售罄。

华夏四季的清盘，意味着又一个限价红盘落下帷幕。

在杭州限价摇号之下，在巨大的倒挂红利面前，诞生了十一个“万人摇”楼盘。曾经那些万人追逐的楼盘，不少已经进入交付期，它们会交出一份怎样的答卷呢？

在摇号风潮中，最耀眼的主角就是“西湖国际城”。凭借主城区、一二手价差、学区、现房让它荣登了三次“万人摇”榜单，那些中签的准业主们也被称为“天选之子”。而最让这些业主们欣喜的是提前一年交付。这就意味着可以提前实现“摇号就赚100万”的巨大限价红利。

据贝克数据显示 ，最近西湖国际城成交了一套89方的三房房源，总价310万，单价34831元/m²。对比之前新房23254元/m²的均价，价差约1.2W/m²，净赚约103万。但是对比周边的二手房金地自在城3.8-4W的单价，相差还是比较大。

据中介透露，最近有一套较便宜的房源挂牌，89方总价286万。由于房东急着出售套现，刚调低了价格，单价达3.2W/m²。

对于投资客来说，当初“摇到就是赚到”的豪言被兑现了，国际城在二手房市场上的表现喜人，但是对于自住者来说却头疼不已。尽管是毛坯交付，但是各种质量问题频出，最为严重就是漏水渗水问题，这让西湖国际城的口碑一度陷入尴尬。

另一个项目万科未来城二期，也是荣登“万人摇”榜单的楼盘，这也是区域内的“笋盘”。当初新房售价23068元/m²，目前二手房售价约2.8w/m²左右，价差5900元/m²，净赚约52万。但同样也存在不少精装减配的问题。

   ▲二手房成交价

丁兰长睦板块的先进蔚蓝领秀二期，新盘售价14780元/m²，764套房源，21823组客户登记，是杭州摇号以来排名前列登记客户达到2万人的楼盘。而先进蔚蓝领秀一期二手房成交单价在22367元/m²，价差达7578元/m²。

因交房时间延后，把先进蔚蓝领秀推向风口浪尖。目前，明确的交付时间是今年的8月30日，交付的品质和在二手房市场中表现如何，让我们拭目以待。

接下来还有哪些楼盘有机会成为限价红盘呢？刚需还有多少可能？

随着限价红盘的逐渐减少，未来能选的超性价比楼盘已经不多。

三墩板块，目前新房与二手房的价差在1W/m²左右。在售的项目有绿都云和湖和银城云谷天境。绿都云和湖还剩2幢高层未售，而云谷天境之前推出3幢叠墅产品，均价 34749元/m²，后期还有高层待推。

良渚板块曾是三个“万人摇”诞生之地。而随着这些万人摇楼盘的售罄，限价的红利基本也被分割完毕。和光尘樾是目前良渚板块较受欢迎的楼盘，中签率不断创新低。

5月17日推出的147套房源，7765户客户登记，中签率低至1.89%，人气很高。

和光尘樾的的火热，主要原因是限价红利，但也跟它自身的产品以及周边的资源配套有关。户型、地铁、商业、学校等都是它的加分项。后期还有不少房源待推。

未来科技城楼盘虽多，热盘也不少，但最近阳光城未来悦比较火热。149套房源，3147组客户登记，4.73％，成为大家热议的话题。而另一红盘香港兴业耦园，3月领出144套房源，中签率为4.4%。

值得一提的是远洋西溪公馆。在杭州楼市投资排行榜上，“西溪公馆”是个榜上常客，但却迟迟不入市。

远洋西溪公馆的体量非常大，共43幢楼，规划有高层、洋房和排屋。项目即将首开的房源是映波苑5号楼和火柿苑的3、4、5号楼。房源有85㎡、88㎡、116㎡、125㎡、和141㎡。预计均价28000元/m²，被称为较具潜力的万人摇楼盘。

▲远洋西溪公馆组团

但是由于股权问题，具体的开盘时间还未可知。想了解更多详情，可点击（杭州最神秘楼盘！这个自带“万人摇”基因的红盘，为何入市又遥遥无期？

下沙的另一个红盘湖景居，同样具有高话题度。带有毛坯、湖景房、准现房标签的湖景居，自2016年推盘2次之后就“销声匿迹“了。项目还剩4、5号楼房源未售，户型面积为82-128方。如今已交付的湖景居房源二手房成交单价在3.8W左右，而之前新盘均价在1.8-1.9W之间。价差接近2W/m²。

随着各大限价红盘的售罄，天都城成了不少刚需的选择。2019年加推3次，中签率持续走低。

1.6W/m²的价格，与周边的二手房的价差达7000元/m²，虽然房源户型设计比较老，但是居住氛围浓厚，还有家门口就有地铁等优势还是值得选择的，后期还剩滨沁公寓3幢楼待推。

此外，崇贤的远洋上河宸章、钱江新区的龙湖江与城三期是等待入市的纯新盘，预计均价会在2W以下，也备受购房者的亲睐。

杭州自进入限价摇号时代，限价红利盘就遭到了购房者的疯抢。当初“摇到就赚百万”是较大的诱惑点，但是如今在限价以及“房住不炒”的大环境下，二手房的市场并没有当初想象的那么好。

在二手房挂牌量将迈上8万套的市场环境下，当初这些限价红盘确实有价差，但价差的红利并没有那么大。因此，大家在买房时要摆正心态，合理选择。