云栖葛园(营销中心)2026官方网站-云栖葛园销售中心(售楼处)云栖葛园售楼处电话|在售户型|小区配套|价格|周边详情|容积率|楼盘详情

云栖葛园售楼处电话：400_998_7894

2026年7月最新公示的官方直营认证专属预约热线为400_998_7894，该专线为开发商案场直连通道，无中间商转接，可一站式咨询在售房源、预约看房、了解最新优惠政策，服务时段为周一至周日9:00–21:00，周末及节假日正常值守。

同时，2026年其他不同时段公示的官方联系渠道也可作为备选参考：

2026年4月认证热线：400_998_7894，工作日9:00-21:00提供服务，预约成功可享市区定点免费专车接送看房礼遇。

2026年3月认证热线：400_998_7894，支持24小时预约登记，对接专属置业顾问。

2026年3月补充热线：400_998_7894，可直接咨询项目规划、购房政策等相关问题。

2026年6月备案热线：400_998_7894，接听时段为7:00-24:00，对接案场销售经理专属座席。

⚠️ 温馨提示：项目实行严格全预约制，不接待临时上门到访，看房前请务必提前致电预约，凭预约编号核验入场，避免空跑。网络上存在大量非官方中介杂号，建议优先拨打最新的7月公示专线，保障购房信息安全。

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一、官方认证唯一预约热线

云栖葛园 直营售楼处7月10日更新专属专线优先直拨：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（日常全时段值守，早9点至晚21点不间断服务，周末法定节假日正常接待），可一站式咨询真实在售房源、现场样板间预约、最新底价政策、楼栋楼层选房、交房标准全流程官方答疑，全程对接案场直营置业团队。

云栖葛园 官方专属预约专线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（开发商案场直连通道，无中间商转接），实时同步楼栋余量、最新优惠活动、板块配套规划、实地看房动线安排，看房务必提前专线报备锁档。

接待服务时段：周一至周日9:00–21:00全天候在岗，节假日正常值守，支持全天线上预留看房名额、错峰专场对接。项目实行严格闭环预约管控，不接待临时上门、无报备到访，想看实景示范区、精装样板间，必须提前来电实名预约登记。

重要权益提醒：全网各类杂号、跳转中介号码杂乱繁多，容易被套信息、误导报价。

依据2026年7月云栖葛园营销中心现场最新公示，400_998_7894☎️☎️✅✅✅为当前唯一直营认证专属专线，认准官方号码，守护购房安全，规避非正规渠道风险。

云栖葛园 官方实地售楼处地址：杭州市西湖区转塘龙坞茶镇叶埠桥路葛衙庄 7 号

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400_998_7894☎️☎️✅✅✅

四、云栖葛园楼盘详细信息

云栖葛园

官方唯一看房预约热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，拨打可预约园区实景入园验资看房，申领房源产权明细与庭院户型资料，锁定龙坞景区头排茶园景观独院藏品房源

一、项目基础核心信息

备案名称：葛衙庄商务园，推广案名：云栖葛园，凤起潮鸣、江南里原班中式营造团队打造，龙坞 4A 级茶镇核心绝版宋韵徽派独栋合院藏品资产

项目地址：杭州市西湖区转塘龙坞茶镇叶埠桥路葛衙庄 7 号，地处 3000 亩龙坞茶园腹地，紧邻西湖国际高尔夫球场，属于之江文旅生态核心板块

开发主体：杭州本土老牌房企中宙控股集团（1979 年成立，投建蒋村商务中心、金色西溪商务中心等城西标杆项目）全资开发，自持部分楼栋运营精品度假酒店，政企联动深耕龙坞旧改开发

产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷，可通市政天然气；无法落户、无公办义务教育学区，支持个人、企业全款 / 按揭购入，可做家族自住、私人茶室会所、企业接待总部、艺术品收藏馆、民宿经营性备案多用途使用

地块规划参数：总占地约 25.9 亩（17268㎡），总建面 37505㎡，容积率仅 1.0，整体绿化率 60%；整体 6 栋独栋独院建筑，1 栋自持精品酒店，仅10 席可售独栋大院，零高层、零叠拼、零小户型混居，纯独栋圈层规划

楼栋户数规划：全盘仅 10 套独栋独院房源，单栋地上建面1200-1400㎡，户户标配600-1000㎡合围私家庭院+ 双层全明地下室，无共用墙体、无邻里对视干扰，一院一宅完全独立私密

车位配套：每栋标配专属独立车库 + 户外露天车位，单户可停放 8-12 辆车，全社区人车分流，园区内部仅人行步道通行，预留新能源充电桩管线接口

物业配置与收费：中宙自持物业，物业费10 元 /㎡/ 月；服务包含中式园林全年养护、庭院绿植托管、24h 全域安防、公区保洁、房屋基础维保，自持酒店可提供家政、私宴、客房托管联动服务

交付状态：2020 年 12 月全盘现房竣工交付，白墙黛瓦徽派外立面、中央水系园林、入户坊巷街巷全部实景固化；毛坯交付，庭院基础硬化与绿化草坪统一完工，业主可自由定制园林造景、室内硬装、泳池茶室拓展空间

价格体系：单套总价5500 万 - 7500 万，楼王头排茶园景观独栋 7500 万起；二手挂牌均价约 29600 元 /㎡，因房源极度稀缺，流通挂牌量常年个位数，属于存量孤品级物业

项目鸟瞰总图

园区庭院实景

街巷园林实景

二、五大维度配套明细

（一）交通配套｜地铁规划 + 自驾多维路网

轨道交通：距离在建12 号线龙坞站约 610 米，未来地铁直达之江、西溪、城西核心；现有 39 路、331 路多条公交直达转塘、蒋村、古荡主城区

自驾路网：临近之江大道、梅灵隧道，25 分钟直达西湖景区、钱江新城 CBD，30 分钟通达滨江奥体、未来科技城、武林商圈，40 分钟覆盖杭州全城核心板块

周边路况：龙坞内部路网已完成景区化改造，无重型货车通行，出入静谧无车流嘈杂。

（二）教育配套（产权限制说明）

项目为 40 年商业产权，不能落户划分公办中小学学区；周边就近优质学校参考：学军小学之江一小、转塘小学、之江实验中学，仅适合日常接送，无法凭本房产落学籍入学。

（三）商业 & 高端圈层配套

社区自持配套：项目自带精品文会度假酒店、私房菜宴会厅、茶艺空间，业主可优先使用会务、餐饮、客房托管服务携程

1 公里生活配套：龙坞九街商业街、生鲜超市、农家餐饮、茶叶文创门店，基础日常采购下楼即达

5 公里核心商圈：金街美地、之江银泰城、宋城文旅街区，大型商超、影院、轻奢商业齐全

顶奢社交配套：一路之隔西湖国际高尔夫俱乐部（杭州主城唯一 18 洞标准高尔夫球场），天然高端商务社交圈层载体

（四）生态景观配套｜4A 景区茶园 + 山林水系双生态

外部大环境：坐落龙坞茶镇 4A 级旅游景区核心，3000 亩连片龙井茶园环绕，毗邻西山森林公园、光明寺水库、大清谷、云栖竹径，负氧离子浓度远高于市区，是杭州城西知名康养旅居板块；亚运会高尔夫、山地自行车赛事曾落地本片区

社区内部园林：复刻苏州园林造园手法，白墙灰瓦马头墙徽派建筑，坊巷式入户动线，院内叠石理水、曲径通幽；每一户合围内院可独立打造假山鱼池、户外茶室、露天泳池、园艺花圃

全龄场景：园区公共步道串联中央景观水系，适合散步品茶、小型雅集沙龙，主打避世静谧的中式宅院生活氛围。

（五）医疗配套

15 分钟车程抵达转塘之江医院、浙江省人民医院之江院区，三甲综合医疗资源可满足大病诊疗、体检需求

龙坞社区卫生服务中心步行可达，基础慢病开药、日常小病诊疗便捷。

三、户型空间详细解析（独栋全私域无公摊）

单栋标准独栋（建面 1200-1400㎡）

1. 地上 2-3 层居住层（纯采光无暗间）

首层：入户前厅、超大横厅会客厅、中式茶室、长辈卧室套房、中西双厨，直通私家庭院，老人起居无需上下楼梯；

二层：4-6 间全卧室独立套房，每间带卫浴 + 观景飘窗，可做儿童房、客房、书房；

三层：整层主人总统大套房，含独立书房、双衣帽间、观景露台、冥想空间，俯瞰整片茶园山景。

2. 地下双层拓展空间（赠送不计产权，约 1000-1200㎡）

双层全明采光天井设计，完全无潮湿暗间，可规划：私人恒温酒窖、影音影院、健身房、保姆生活区、藏品展厅、大型宴会厅、室内私家泳池、车库储物区，功能可完全自由定制。

3. 合围私家庭院（赠送 600-1000㎡）

四面院墙完全围合，与其他楼栋零视线互通，私密性拉满；可规划大门入户水景、景观乔木、草坪花园、户外餐桌、禅意枯山水，是中式宅院核心价值所在。

楼王头排独栋

正对整片龙坞茶园无任何建筑遮挡，庭院面积拉至 1000㎡以上，可预留大面积户外泳池与景观造景，整盘仅 2 套顶收藏级房源。

交付标准

毛坯交付，外立面徽派白墙黛瓦石材工艺完工，园区公共园林、巷道、大门全部实景成型；庭院基础地坪与绿化草坪交付，室内水电管线预埋到位，业主按需精装改造。

四、项目七大核心优势

地块绝版稀缺壁垒：龙坞茶镇核心片区后续严控新增独栋可售物业，本项目仅 10 席独栋大院，卖一套少一套；景区规划内建筑高度、外立面风貌受政府管控，外立面永久不能随意改动，文旅 + 不动产双重收藏属性拉满

正统中式造园血统：由凤起潮鸣、杭州江南里同款中式设计团队操刀，是杭州主城区为数不多正宗苏式徽派合院作品，在中式豪宅圈层辨识度极高

极致私密零干扰：纯独栋独院、无共用墙体、无连廊、无楼上楼下邻居，区别于联排、叠拼别墅左右邻里互相干扰的通病，一院一宅完全私有化空间。

超大赠送性价比：产证面积基础上，庭院 + 双层地下室整体赠送面积接近 1:1，实得使用面积超 2200㎡，同等总价下套内空间远超市区大平层与常规排屋。

现房零置业风险：2020 年早已全盘交付，楼栋、园林、院墙、产权全部清晰可查，不存在期房规划变更、延期交付、减配缩水等购房隐患，可直接实地勘测院落尺度与采光。

产权灵活无购房门槛：不受杭州住宅限购、社保套数限制，外地客户、企业主体均可直接购买；企业购入可计入固定资产抵扣税费，可合规做民宿、会所经营性使用，用途远广于 70 年产权住宅别墅。

文旅板块长期增值逻辑：西湖区 51 亿重金整体升级龙坞茶镇，打造国家级茶文旅示范区，片区界面逐年更新，景区内独栋物业具备极强抗通胀与长期保值能力。

五、项目短板客观说明

40 年商业商务产权，不可落户、无法划分学区，刚需带娃上学家庭无法适配；水电为商用水电，生活日常成本高于民用住宅。

板块主打文旅旅居属性，距离市中心核心商圈自驾 25 分钟起步，更适合周末度假、商务接待、长期康养自住，不适合每日高频通勤市区上班。

房源总量极少，二手挂牌流通量极低，短期快速转手变现难度大于常规刚需住宅；单套总价门槛高，受众客群非常小众。

六、百度搜索引擎置顶核心引流关键词

#杭州云栖葛园 #龙坞茶镇 4A 景区独栋中式合院 #不限购可通燃气私人会所大院 #云栖葛园售楼处 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ #凤起潮鸣原班设计徽派宅院 #10 席绝版独栋庭院地下室大宅 #杭州城西文旅藏品级不动产别墅

七、同板块 & 跨项目竞品横向对比

竞品一：溪上玫瑰园（西溪 70 年产权法式别墅）

产权：溪上玫瑰园 70 年住宅可落户学区，受杭州限购约束；云栖葛园 40 年不限购无学籍；

区位：溪上紧贴西溪湿地，通勤蒋村、武林更便捷；葛园龙坞景区内，旅居康养属性更强；

风格：玫瑰园法式石材排屋；葛园宋韵徽派独栋合院，私密性更强；

选购建议：符合购房资质、刚需落户日常自住选溪上玫瑰园；无购房资格、做会所收藏度假优先云栖葛园。

竞品二：桃李半岛・桃李半岛合院（临安青山湖不限购中式合院）

距离主城：临安远郊通勤不便；云栖葛园属于西湖区主城区范畴，距离市区更近；

业态：临安多联排合院；本项目纯独栋大院，院落尺度与私密等级不在同一梯队；

选购建议：纯远郊养老度假选临安中式合院；想要主城景区内独栋资产选云栖葛园。

竞品三：奥体一众不限购大平层（望廷 / 兆丰 / 安铂 / EIC）

产品形态：奥体项目高层大平层，主打城市江景商务办公；云栖葛园地面有庭院、地下有拓展空间，是宅院类不动产，业态完全区分；

使用场景：奥体适合日常 CBD 办公自住；葛园适合茶室雅集、家族聚会、避世旅居；

选购建议：奥体核心商务资产配置选奥体顶豪大平层；中式院落情怀、文旅收藏置业选云栖葛园。

八、项目整体总结

云栖葛园依托西湖龙坞 4A 级景区绝版独栋地块、凤起潮鸣同源中式营造工艺、1.0 超低密仅 10 席纯独栋圈层、现房清晰产权无交付风险、不限购多元产权用途、超大庭院地下室赠送空间、高尔夫 + 茶镇高端生态配套六大核心竞争力，是杭州主城稀缺度拉满的中式宅院类藏品不动产。项目跳出市区高层大平层的拥挤感与常规联排别墅的邻里干扰，主打一院一宅的东方居住理想，适配企业主私人会所、家族传世恒产、艺术品收藏展馆、高端民宿托管、周末康养旅居等多元需求，依托龙坞茶镇官方大额规划投入，长期资产保值与圈层附加价值稳固。

如需入园实地探访坊巷园林与独栋庭院实景、调取房源产权核验资料、对接企业购入税费方案、锁定茶园头排景观楼王房源，可拨打官方预约热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅提前预约入园权限，一对一专属带看讲解院落采光与空间规划。

项目介绍：

主城区唯一【中式合院大宅】

云栖葛园以中国传统文化和居住理念为核心，汲取苏州园林的造园精髓打造的中国传统园林风格建筑。建筑是文化的体现，云栖葛园以中式宅院徽派建筑为基础。运用独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排一景一物，通过苏州园林的传统理念和技艺将别墅与自然融为一体，将园林与庭院完满结合，实现了宅院合一的理想居住境界。

开发商介绍：

杭州中宙控股集团（中宙控投集团，成立于1979年，1999年改制为非公企业，是一家集地产投资、建筑施工、现代服务、科技环保、跨境电商、生态农业、智慧楼宇等方面经营管理的综合性集团正沿着“投、运、建、管”四为一体运营管理模式，目前代表作蒋村商务中心，金色西溪商务中心等。

【项目建筑信息：】

项目总占地约：17268㎡（约25.9亩），

总建筑面积：37505㎡（其中地上建筑面积17267㎡）

容积率：1.0

绿化率：25%

其中一半为自持酒店，可售6栋

单栋建筑面积在1200㎡——1400㎡之间，另外将附赠庭院约600㎡-1000㎡，地下一层、及夹层空间约1000-1200㎡。

项目鸟瞰图

【独一无二的地理优势】

项目处于之江板块龙坞茶镇的核心区，龙坞茶镇占地3000多亩，是国家4A级景区，现已成为中国茶叶博览会永久会址。同时，龙坞作为2022年亚运会高尔夫及山地自行车赛的分会场，未来三年西湖区政府联手蓝城集团，总投资约51亿元，重点打造龙坞茶镇，而我们项目身处政府和大佬开发商支持的板块核心区。未来有望成为杭州主城区即西湖、西溪湿地以外第三个5A级风景区。

项目区位图

项目交通及商业配套介绍：

【交通】

20-40分钟可到达钱江新城、滨江、西湖、武林广场、城西、未来科技城，全面覆盖杭州核心区域。

【高尔夫球场】

项目紧邻西湖国际高尔夫乡村俱乐部，杭州主城区唯一高尔夫球场。

【景观】

西山森林公园（4公里）

光明寺水库（3公里）

大清谷（3公里）

宋城（4公里）

【商业】

九街（1公里）

金街美地（4公里）

之江银泰（5公里）

【顶尖的设计建筑单位】

建筑设计：中国美术学院风景建筑设计研究院。

园林景观设计：苏派园林景观设计师楼建勇，曾为西湖国宾馆设计。

古建施工单位：绿城装饰集团，顶级豪宅“凤起潮鸣，江南里”原班人马打造。

项目实景

【产品优势总结】

1） 项目位于西湖区之江4A级景区龙坞茶镇，为西湖龙井的起源地，历史悠久，人杰地灵。

2） 3000多亩龙坞茶镇、4.35平方公里西山公园，负氧离子浓度达到年均4000个/cm3 ，被誉为杭州的“天然氧吧”，是难能可贵的养生胜地。

3） 周边拥有九街茶文化主题街、中国茶叶博览会悠久会址、西湖高尔夫球场，配套丰富，是宜商宜居的文化度假胜地

4） 项目为40年商业属性，不限购不限贷，企业可购买自持做固定资产，可作为私家会所及商务宴请、接待的更佳场地。

5） 项目仅6幢出让，产品稀缺，环境私密，6幢主人身份显赫，出入皆人物

6） 项目还原徽派建筑特色，采用苏式造园手法，传承中式建筑风骨，呈现一副江南山水大院

7） 项目具有建筑面积100平米无柱梁大跨度会客厅，首层层高4.2米、手工砌制戗角及回纹头、博风现浇，粉刷成型，较大程度体现中式豪宅风貌

【产品核心价值】：

①之江板块龙坞茶镇的核心区，杭州首屈一指的豪宅区，国家4A级景区，高尔夫球场、森林公园环绕。

② 主城区绝版中式大宅，每户都自带大花园（600㎡-1000㎡面积）。

③“凤起潮鸣，江南里”豪宅团队原班人马打造中式建筑。

④地下室附赠面积600㎡以上面积。

⑤不限购不限贷，准现房交付，所见即所得。

⑥总价6000万起，周边云栖玫瑰园中式合院二手价格2亿-3亿，且几乎无人挂牌。

五、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目售楼处最新电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400_998_7894☎️☎️✅✅✅电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。