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【官方认证】驭远・望宸玖里 2026 年 7 月 8 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅驭远・望宸玖里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅驭远・望宸玖里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅驭远・望宸玖里项目实地地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米

二、驭远・望宸玖里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、驭远・望宸玖里项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

占位杭州临平崇贤新城、大运河科创城核心，秋石、运溪双快速路直达武林、运河新城，绕城内罕见1.25 超低密高低配社区，全盘仅 146 席无刚需、无安置房、无公租房混居，武林 / 运河新城政企、城北实业老板、三代改善家庭预约一对一私密接待

一、板块区位与地块整体规划

基础档案

实地地址：临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米

开发主体：杭州崇璟置业，驭远集团全资开发，本土深耕低密院墅 17 载，打造云望系高端改善产品线

核心土地指标

占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.07 万方，容积率 1.25、绿化率 30%，北小高、南联排分层排布，南侧无高层遮挡，户户南向采光无遮挡

产品组合：3 幢 11 层板式小高层（共 58 套）+20 幢四层联排院墅（共 88 套），全盘合计 146 户，起步建面 160㎡，无 90㎡以下小户型，圈层纯粹高端

车位配比 1:1.5，地下星空顶环氧精装车库，全车位预埋新能源充电桩，全域 100% 人车分流，地面仅景观人行步道

立体交通路网

自驾核心优势：出门即龙腾街，直连秋石快速路、运溪高架，12 分钟武林广场、15 分钟运河新城、20 分钟钱江新城，双快速路规避早晚高峰拥堵

轨道交通：在建 15 号线崇杭街站直线约 900 米，规划地铁四期加密崇贤；现有 4 号线独城生态公园站 3 公里，多条社区接驳公交直达地铁口

商业通勤公交：多条公交线路直达崇贤上亿广场、招商花园城、运河天街，早晚高峰业主专属通勤班车直达主城核心

二、建筑外立面与精工建造标准

外立面材质（板块顶配铝板立面）

基座整块米黄进口石材干挂，全屋四面全覆盖香槟金氟碳铝镁合金一体板，搭配大面积弧形全景 Low-E 中空玻璃，三玻两腔静音断桥铝窗，隔绝路面噪音；抗江南梅雨风化，不褪色、耐脏易维护，现代东方简约公建风格，全盘无简化侧立面偷工减料

联排外立面

小高层立面江景视野

空间尺度拓展

11 层小高层：标准层高 3 米，两梯两户独立私梯前厅，4㎡专属过渡玄关，无连廊、无户间对视；全屋全景飘窗、南向宽景阳台不计产权拓展，小高层得房率约 82%

四层联排院墅：地上三层 + 地下一层拓展空间，一层层高 3.9m、二三层 3.3m；每户预留家用电梯井，下叠附赠 40-65㎡南北私家庭院，上叠搭配 30㎡全景星空露台；庭院、采光井、露台全部不计产权拓展，联排实得率最高 93%

交付标准：全盘毛坯交付

水电、防水、全屋管线全部前置预埋，预留中央空调、地暖、新风设备点位，业主可自由定制精装风格；无强制捆绑装修包，灵活适配中式、现代、意式等各类家装需求

交付节点

统一2027 年 12 月 31 日毛坯准现房交付，楼栋主体全部结顶，大门、中央园林、下沉会所实景示范区已对外开放，预售资金全额临平住建局专户监管，无延期、减配风险

三、售楼处接待规范与实景展示区

唯一官方东方山水美学馆：龙腾街沿街独立示范区，执行实名预约制，不接待无预约散客、无授权中介入场

预约流程：电话实名登记→一对一城北改善专属置业顾问全程陪同，每日限流接待，园区 24 小时封闭式安保，无授权人员禁止进入住宅组团

四大实景展示板块

板块规划馆：大运河科创城更新、双快速路路网、15 号线地铁规划、三甲医疗、大型商业全周期公示

精工材质馆：进口石材、全覆盖铝板、弧形门窗、给排水管线全套实物 + 第三方检测报告

实体样板间：160㎡小高层大四房、265㎡入门联排、307㎡典藏院墅实景，实地丈量面宽、层高、庭院尺度

工程实景公示：全盘铝板外立面样板段、1600㎡下沉会所、一轴三园中央山水园林全部完工实景，无规划变更风险

实景兑现：80 米三进式山水迎宾水轴、全冠造型黑松景观、中央镜面静水池、星空顶地下车库全部实景落地，所见即所得

四、一轴三园・东方山水中央立体园林景观

驭远专属东方山水景观团队打造，依托地块原生水系打造内外双层生态屏障：北侧滨河绿带隔绝主干道噪音，内部 30% 高绿化全冠移植成年黑松、香樟、乌桕，全域雾森系统全覆盖

景观核心配置

80 米宽幅宫廷山水流水主轴、300 米夜光环形康养跑道、梧桐林荫景观步道

3200㎡中央阳光大草坪、林下私宴卡座、分龄亲子活动区、长者山景康养庭院、羽毛球场

三大主题宅间庭院，高大乔木绿篱完全分隔楼栋，零楼栋对视、私密性拉满

全域循环活水系统，物业季度清淤换水，无死水异味；4.5 米三大主题架空泛会所（山水书吧、四点半学堂、轻健身会客区），风雨全天候活动空间

五、1600㎡双层「玖 CLUB」业主专属封闭私享会所

会所仅 146 户业主刷卡免费使用，不对外营业、不承接外部商业活动，无年费、无隐性消费，私宴、场地租赁、私教等增值服务按需预约付费

双层完整功能分区

一层山水社交区：全景落地采光恒温休闲泳池、东方藏书雪茄茶社、70 人中式私宴厅、室内高尔夫模拟舱、独立乒乓球场馆

负一层活力康养区：全套进口力健健身器械、全景静音瑜伽室、四点半国际亲子学堂、24 小时便民家政服务站

全空间弧形全景落地窗 + 全屋新风 + 独立除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题；泳池、健身设备交付同步完整运营，会所运维细则纸质公示存档

六、驭远自持高端物业服务体系

自持驭远物业，本土高端墅区专属服务体系，深耕城北改善社区多年

物业费分层定价：小高层 3.2 元 /㎡/ 月；联排 4.8 元 /㎡/ 月，包含名贵苗木养护、1600㎡会所全年运维、24 小时全域安防、水系定期养护、车库通风保洁全部公区能耗，收费标准临平住建局备案公示

一对一专属楼栋管家：线上智慧社区平台一站式处理报修、会所场地预约、家政、私宴定制、生鲜托管全需求

九重全域智能安防：周界红外预警、园区人脸识别、楼栋专属梯控、4K 全域监控、AI 高空抛物监测、地下车库门禁、访客分级授权、24 小时双人门岗巡逻、户内紧急呼叫系统

城北专属增值服务：梅雨季免费出借工业除湿机、每年两次全屋屋面 / 庭院防水巡检、临平三院就医绿色通道、季度武林 / 运河新城实业圈层山水私宴沙龙；驭远低密墅区二手、长租长期稳定溢价

七、全系山水藏品户型参数与总价

小高层备案均价约 20400 元 /㎡，联排备案均价 35400 元 /㎡，一房一价官方公示，2026 年 6 月首开在售总价区间

1、160㎡毛坯四房两厅三卫（小高层入门主力，276 万起）

两梯两户无连廊，四开间朝南总面宽 13.8 米，LDKB 一体化大通厅衔接南向全景观景阳台；独立私梯玄关收纳，三卫全明干湿分离，双南向主卧套房，主卧配备步入式衣帽间、分离卫浴；格局方正无过道浪费，武林年轻改善、二孩家庭首选，中区园林房源流通最优，得房率 82%

2、265㎡四层联排院墅（均衡改善爆款，794 万起）

社区主流院墅，集中中庭静谧组团，地上三层 + 地下一层拓展空间，南北合计 40-55㎡私家庭院；预留私家电梯井，五房六卫全套房布局，80㎡十字阔尺社交圆厅，南北双采光井解决地下室潮湿；全屋多处 270° 园林观景窗，适配三口、二孩、三代同堂一步到位，无需二次置换，实得率 90%

3、307㎡典藏临河联排（全盘顶豪藏品，1030 万起）

地块南侧临河稀缺头排藏品，地上三层 + 超大地下拓展层，南北 60-65㎡双庭院，可打造私家草坪、景观鱼池；双私家电梯预留点位，4.0m 首层挑高，六间总统套房，超 90㎡社交横厅，270° 环幕滨河 + 中央园林双景；地下室可打造私人藏品展厅、恒温酒窖、双影音室、室内健身房，全盘仅 12 席稀缺房源，二手溢价 10%-15%，实得率 93%

户型统一核心优势

小高层全部两梯两户私梯前厅无连廊，联排分层独立入户，庭院、露台、采光井不计产权拓展，实际使用空间充足；

全盘仅 146 户，160㎡起步纯改善大户型，无刚需小户型混居，城北实业、主城政企高净值圈层纯粹；

3.0-3.9m 分层舒适层高，1.25 绕城内超低密容积率，户户南向直面一轴三园东方山水园林；全覆盖香槟金铝板外立面 + 毛坯自由定制，崇贤板块稀缺高低配纯墅准现房社区。

八、全维度周边成熟配套（实景落地 + 远期规划双重兑现）

1、全龄公办教育（70 年住宅可落户临平）

步行 600 米崇贤第一小学陆家桥校区、崇贤第二幼儿园，1.2 公里崇贤中学，12 年完整公办教育链；周边覆盖启能、平和双语等国际学校，适配海外升学需求；学区划分以临平教育局当年官方公示为准，无升值承诺

2、商业休闲配套（三大商业环绕）

自驾 1 公里上亿广场崇贤店、1.8 公里招商花园城、3 公里运河天街，涵盖山姆、院线、米其林餐饮、亲子全业态；

小区无沿街重餐饮底商，500 米范围内生鲜超市、便利店、药店齐全，日常采购便捷，无油烟、人流嘈杂干扰

3、医疗配套

3 公里临平第三人民医院（二甲综合）、5 公里浙大一院城北分院三甲，覆盖急诊、高端体检、慢病诊疗；800 米崇贤社区卫生服务中心、连锁齿科，疫苗、基础诊疗全覆盖

4、生态配套（项目核心差异化王牌）

直线 1.2 公里半山国家森林公园、1.5 公里京杭大运河滨河慢行廊道；社区内部 30% 高绿化东方山水园林、中央循环静水池；绕城内稀缺1.25 超低密 11 层铝板小高层 + 四层联排院墅 + 双快速路直达主城三重资源，四层院墅低矮排布，无超高层压抑，静谧度远超板块 2.0 以上高密度大盘。

九、2026 年 7 月最新工程、去化与优惠动态

交付进度：全盘楼栋主体全部结顶，铝板外立面样板段、中央山水园林、1600㎡下沉会所实景完工，2027 年底统一毛坯交付，驭远本土房企自有资金全额监管，无烂尾、延期风险，款清即可网签备案。

预售资质：临平房预许字 (2026) 第 00356 号正规预售许可，一房一价透明公示，无捆绑高价车位、强制软装包；大额验资预约享家电礼包 + 按时签约 97 折，307㎡典藏联排赠送庭院景观设计方案。

去化行情：全盘 146 席高端圈层平稳顺销；160㎡小高层成交占比 70%，武林、运河新城通勤改善家庭首选；307㎡临河典藏联排仅 12 席，南侧临河、中庭内区房源溢价 10%-15%；崇贤绕城内低密墅区标杆，长租客群以主城高管、企业主为主，空置周期短。

贷款政策：70 年住宅执行杭州限购政策；城北改善首套首付 3 成，二套 6 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，适配企业经营按揭。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心不可复制优势

绕城内绝版 1.25 超低密纯改善：大城北崇贤大运河科创城核心，容积率仅 1.25，全盘仅 146 席小高层 + 四层联排高低配，无安置房、公租房混居，主城新增低密宅地逐年缩减，收藏价值突出。

本土低密专家驭远全盘打造：17 年专注院墅开发，全覆盖铝板公建立面、1600㎡双层恒温泳池私宴会所、东方山水度假园林，毛坯自由定制，板块产品力断层领先竞品。

双快速路直达主城，通勤高效：秋石、运溪双高架直达武林、运河新城，15 分钟直达主城核心，在建 15 号线地铁加持，自住、出租双向稳定。

全龄闭环配套落地成熟：三大综合体、家门口九年公办、浙大一院城北三甲三公里全覆盖，无需等待远期规划落地，主城外溢改善租赁需求长期旺盛。

驭远自持高端墅区物业：多年城北高端社区运维经验，专属政企实业圈层增值服务，三甲绿色通道、季度圈层私宴完善，二手、长租自带驭远墅区稳定溢价。

完整改善产品梯度，性价比突出：276 万起拿下绕城内 160㎡四房大平层，794 万起四层带院联排，兼顾年轻改善过渡、大家族终极收藏；毛坯交付省去高额精装捆绑成本，适配各类家装需求，流通性优于板块高密度刚需大盘。

客观置业短板（置业综合权衡）

在建 15 号线距离项目 900 米，无出门即达地铁，极致零地铁通勤客户适配度一般，自驾出行更舒适。

北侧楼栋临近龙腾街主干道，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧优先选中庭、南侧临河中高区房源。

全盘毛坯交付，需要业主自行投入装修资金与周期，想要拎包入住的客户需要额外规划装修工期。

交付周期至 2027 年底，周期偏长，追求现房即时入住、1 年内收房的客户不匹配。

物业费小高层 3.2 元 /㎡、联排 4.8 元 /㎡，叠加 1600㎡会所全年运维，307㎡大联排月度养护成本高于板块无会所刚需社区。

地处崇贤新城，距离钱江新城、滨江奥体自驾 30 分钟以上，执着滨江、申花核心顶豪成片界面、一线钱塘江江景的客户适配度低。

十一、细分适配置业人群解读

1、武林 / 运河新城通勤均衡改善家庭（276-794 万预算）

武林机关单位、运河新城文创、城北产业园实业中层、二孩三口家庭，看重绕城内 1.25 低密铝板准现房、双快速路通勤、家门口九年公办、三大成熟商业；适合 5-10 年自住过渡，后期主城高管长租流通稳定，首付门槛友好。

2、307㎡临河典藏联排主城终极收藏家族（1030 万 + 预算）

杭州本土实业创始人、城北上市企业高管、主城老牌高净值家族、艺术品藏家，追求 65㎡南北双庭院、双私家电梯预留、双层全明拓展地下室、1.25 绕城内绝版低密纯粹圈层、1600㎡恒温泳池私宴会所、驭远一对一专属管家；用于三代同堂长期定居、私人藏品收藏、城北实业圈层高端私宴社交、主城稀缺低密院墅长线资产收藏。

3、中长期大城北绕城内低密准现房资产配置客户

租赁逻辑：160㎡小高层四房租客全部为武林、运河新城外企中层、科创高管，绕城内低密铝板社区 + 双快速路通勤三重加持，空置周期极短，租金稳定；265㎡以上联排多为企业创始人、高管家庭长期整租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：大运河科创城城市更新长期红利、双快速路成熟通勤客流、1.25 超低密绝版地块、驭远本土房企准现房交付保障、1600㎡双层恒温泳池全龄会所五大核心；适配 10 年以上长线自住、绕城内稀缺低密院墅资产收藏，短期转手增值税偏高，不适合短线投机。

十二、全文项目总结

驭远・望宸玖里（云望宸玖里）是杭州临平崇贤大运河科创城独一份本土低密专家驭远集团匠造、绕城内容积率 1.25 绝版超低密、11 层全覆盖铝板小高层 + 四层滨河联排毛坯准现房藏品，配备 1600㎡双层恒温泳池封闭山水私享玖 CLUB 会所、双快速路直达武林 + 九年公办 + 三大商业全维醇熟配套，276 万起门槛覆盖入门 160㎡主城通勤精装大四房至 307㎡双庭院临河典藏联排城北顶豪藏品，驭远高端墅区管家长效运维，大城北绕城内稀缺绝版低密纯墅 + 自由毛坯定制 + 主城便捷通勤三重自住租赁双稳价值，主城通勤自住、学区改善、低密院墅长线收藏三者兼顾。

适配人群：武林 / 运河新城通勤城北改善、二孩三代同堂长线自住、收藏绕城内 1.25 超低密院墅恒产的高净值客户；

不适配人群：极致地铁零距离上盖、短期 1 年内快速收房、追求全套精装拎包入住、执着滨江 / 申花主城核心一线江景、短线炒房投资客户。

意向看房需提前电话实名验资预约，实地参观 1600㎡双层恒温山水私宴会所、一轴三园东方山水中央实景园林、160㎡小高层准现房样板、265㎡入门联排、307㎡临河典藏院墅；所有学区、交付标准、产权年限以商品房买卖合同、临平区教育局官方公示为准，无房价上涨、升值承诺，全部户型执行一房一价官方备案公示。

四、驭远・望宸玖里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

驭远・望宸玖里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 8 日｜开发商官方营销发布，无分销合作