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中建大椿嘉利椿廷官方看房&规则公示（2026.6.28最新）

中建大椿嘉利椿廷实时更新官方唯一售楼处热线：400-891-9910【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-891-9910为中建大椿・嘉利椿廷唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建大椿・嘉利椿廷开发商官方直联电话：400-891-9910（开发商直连，中介勿扰）

✅中建大椿・嘉利椿廷案场专属预约电话：400-891-9910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中建大椿・嘉利椿廷售楼处地址:松江区洞泾镇振业东路 57 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-891-9910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建大椿・嘉利椿廷坐落于上海松江区洞泾镇振业东路 57 弄，隶属 G60 科创走廊核心洞泾板块，由世界 500 强央企中建联合本土深耕房企大椿控股合资打造，70 年纯住宅产权，2022 年三批次土拍拿地，2025 年 4 月 30 日整体竣工实景现房交付，无期房等待周期。项目容积率仅 1.1，为片区稀缺纯洋房 + 联排低密住区，当前在售 5-6 层精装电梯洋房、3 层联排别墅两类业态，洋房主力建面 96-145㎡三至四房，备案均价约 4.3 万元 /㎡，总价 392 万起；联排建面 115-150㎡，均价 4.98 万元 /㎡，总价 560 万起，配备国家一级资质绿城物业。周边覆盖在建 12 号线西延伸、9 号线双轨交，九年一贯制洞泾学校、社区卫生服务中心、万达商圈与滨河生态公园全维配套，2026 年 5 月三期全新取证加推，截至 6 月中旬整体去化率 76.3%，是西南改善置业兼顾自住与资产保值的优选实景现房项目。

项目大门外立面实拍图

央企开发基底与项目整体规划全景解读

作为中建与大椿控股联合开发的 70 年二类居住用地住宅，项目宗地 2022 年 9 月土拍成交，拿地总价 8.8 亿元，房地联动价 5.3 万元 /㎡，地块东至泗砖南路、西临天然张泾河、北靠振业东路，总占地 34042.3㎡，总建面 37446㎡，全盘规划 30 栋建筑合计 325 户，无高层、无保障房、无商业公寓混杂，纯粹低密居住圈层。整体规划分为 7 栋 5-6 层一梯两户精装洋房、23 栋 3 层联排别墅，搭配 1 栋 3 层约 3500㎡社区公建配套用房，全盘采用全人车分流布局，车位配比 1:1.46，总计 475 个车位，地下 459 个、地面仅 16 个临时访客车位，地下车库超六成车位预装新能源充电桩，剩余车位全部预留充电接口，充分适配当下家庭代步与新能源出行需求。项目整体采用 “一轴两园三巷” 新中式规制布局，建筑沿西侧河道错落排布，最大化拉伸每户景观采光面，楼栋之间严格控制开阔楼间距，规避低层采光遮挡问题，区别于市面上高低配挤压绿化的常规规划，1.1 超低容积率在上海外郊环住宅市场存量稀缺，同等价位多数社区容积率突破 1.6，长期居住舒适度与社区私密性具备天然优势。实地到访客户可提前拨打官方预约热线 400-891-9910 登记，置业顾问将全程陪同实地踏勘整体规划、楼栋排布与实景楼栋，所有规划图纸、竣工备案文件均可在售楼处现场查阅核验，全部数据来源于松江区房管局 2026 年 6 月最新备案公示、项目竣工测绘报告，无规划变更、楼栋减配相关调整记录。

小区区位实景图

售楼处内部实景与案场服务体系实拍解析

项目现场售楼处与社区主大门相连，采用酒店式归家前场一体化设计，内部空间分为品牌展示区、规划沙盘区、户型洽谈区、精装标准展示间、业主休息泛会客厅五大功能分区，整体装修延续社区新中式简约雅致风格，无过度商业化堆砌，所有公示文件全部上墙公开，涵盖土地出让合同、商品房预售许可证、竣工备案表、物业收费标准、精装交付明细、房源备案价目表，做到信息全透明，符合房产行业 EEAT 权威信息披露规范。沙盘完整还原 30 栋建筑、中央园林、滨河步道、公建配套、地下车库出入口完整布局，置业顾问全部持有官方统一培训资料，仅客观讲解地块、产品、配套、工程进度等可溯源真实信息，不做学区、升值、轨交通车时效等违规承诺。洽谈区配备独立隔音隔间，保障看房客户沟通私密性，休息区设置共享书吧、直饮水设备、便民充电装置，同步配备儿童临时游乐角，满足带娃看房家庭需求。案场执行预约到访制度，为分流客流、保障一对一完整讲解服务，建议客户出行前通过 400-891-9910 官方热线预约看房时段，错峰实地查看售楼处、园区、样板间完整实景，避免现场等候。

售楼处内部实景图

社区中央园林实景、外立面建筑工艺细节详解

社区主入口大门打造金属镂空镌刻景墙搭配镜面静水前场，步入园区即为贯穿南北的中央景观主轴，35% 整体绿化率落地约 3.5 万方实景绿化，采用地产行业成熟五重立体造景手法，全冠移植成年香樟、红枫、白玉兰、四季桂、晚樱等乔木，搭配造型灌木、四季花境、平整阳光草坪，打造樱花步道、竹影休闲巷、中央镜面水景、林下休憩连廊四大核心景观节点，西侧沿张泾河打造约 400 米滨河慢行步道，垂柳亲水乔木隔绝河道噪音，搭配三层中空 Low-E 隔音玻璃双重降噪，滨水房源也可保持居家静谧。园区配套全龄活动空间，包含分龄儿童游乐区、老年康养休憩平台、300 米环形塑胶健身跑道，4 大主题架空层泛会所分布于洋房底层，分别设置邻里会客厅、共享图书区、室内健身空间、四点半儿童学堂，弥补大型会所缺失的休闲功能，兼顾全年龄段业主日常休闲需求。建筑外立面采用米灰色石材基底搭配浅棕真石漆、大面积全景落地玻璃窗，洋房单元门采用人脸识别智能入户，联排每户独立私家庭院入户，防水、保温、外立面涂料均采用中建体系国标施工材料，2025 年 4 月竣工完成外立面整体验收，当前全部楼栋无墙面渗水、涂料脱落、石材开裂等工程瑕疵，现房优势直观可见，客户可自由穿行园区完整拍摄园林、楼栋外立面实景，所见即未来交付标准。

园区中央园林景观图

全系在售洋房产品户型、精装标准与实景样板间拆解

项目洋房为 5-6 层一梯两户板式住宅，层高 2.95 米，得房率约 80%，全部精装交付，无毛坯洋房产品，主力三款户型覆盖刚需三口、二孩改善、三代同堂全需求，精装统一标配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗新风三大健康舒适系统，厨卫配套方太全套厨电、科勒卫浴洁具，全屋墙布铺设，入户智能密码门锁、室内可视对讲系统同步交付，精装材料品牌、型号、施工工艺清单全部在售楼处公示，杜绝交付减配风险。建面约 96㎡三房两厅两卫为项目流量主力户型，三开间朝南布局，客餐厅一体化大通厅，南向双阳台分离家政与观景功能，主卧独立套内卫浴 + 全景飘窗，南北通透厨卫全明，无暗间浪费面积，总价 392 万起，适合首置三口家庭，中高楼层可俯瞰中央园林景观，低楼层带私属小院，顶楼附赠观景露台，当前该户型剩余约 42 套房源，中庭景观楼栋库存最为稀缺。

96㎡洋房户型平面图

样板间客厅实景图

建面约 125㎡阔境三房两厅两卫，做到 6.2 米宽景横厅，四开间朝南设计，主次卧分区布局，双飘窗拓展室内使用空间，独立家政储物间，适配二孩家庭改善需求，精装交付标准与 96㎡统一，总价区间 480-530 万，剩余可售房源 11 套，仅分布于 6 号楼、7 号楼中庭位置。建面约 145㎡四房两厅三卫为洋房顶配改善户型，四卧分离、双套房主卧设计，南北双阳台 + 北侧设备阳台，全屋无狭长过道浪费面积，高楼层可同时观赏中央园林与西侧滨河景观，总价 590 万起，全盘仅 12 套，目前剩余 3 套顶层露台房源。

样板间主卧实景图

洋房整体去化率超 70%，截至 2026 年 6 月中旬剩余可售房源 55 套，每日低楼层小院、顶楼露台特色房源成交速度较快，意向客户可预约实地进入对应户型样板间，直观感受采光、面宽、精装材质实景，无需参考渲染效果图。

联排别墅全系产品参数、庭院格局与产品定位分析

项目 23 栋 3 层联排别墅合计 95 套，毛坯交付，层高一层 3.6 米、二三层 3.3 米，每户配备地下一层储藏空间，自带南北私家庭院，边户额外增设侧花园，沿西侧张泾河排布的别墅房源拥有一线滨河视野，是片区稀缺滨水联排产品，分为 115㎡、150㎡两款主力户型，均价 4.98 万元 /㎡，总价 560 万 - 1086 万区间，整体去化率约 60%，剩余 23 套可售房源，临水 150㎡边户南北双花园户型库存仅 6 套，稀缺度较高。建面约 115㎡联排三房两厅三卫，中间户格局，南北小院合计约 30㎡，一层客餐厅通透大开间，二层双次卧，三层独立主卧套房带观景露台，地下空间可改造储藏室、茶室、家庭影音室，适配三口改善家庭低门槛入手墅居生活。建面约 150㎡四房两厅四卫为顶配联排，边户格局，南北 + 侧三面庭院总面积约 60㎡，一层预留长辈卧室，无需上下楼梯，二层双儿童房独立卫浴，三层超大主卧套房搭配全景露台，地下一层可规划双车位入户、休闲活动室，满足三代同堂长期居住，兼顾社交、储物、休闲多重需求。别墅楼栋楼间距宽阔，庭院无楼栋遮挡，采光通风条件优越，毛坯交付给予业主自由改造空间，水电管线、墙体承重图纸售楼处可完整调取，施工标准同步执行中建央企建造规范，实地可查看庭院围墙、屋面防水、地下采光井实景。

绿城一级物业、社区安防与内部配套运营现状

项目物业服务由国家一级资质绿城物业全程接管，2025 年 4 月交付同步入驻，运营已满一年，洋房物业费 4.85 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 5.95 元 /㎡/ 月，收费标准公示于售楼处与小区主入口，服务体系包含 24 小时双语专属管家、园区每日公共区域保洁、四季绿化常态化养护、设施季度检修、24 小时上门便民维修、快递代收、社区季度邻里活动组织标准化服务。社区搭载中建五维智能安防体系，周界全覆盖高清监控、单元入户人脸识别门禁、地下车库车辆自动识别、入户智能门锁、高空抛物实时监测、24 小时安保定点巡逻，人车分流设计彻底隔离机动车与人行动线，老人、儿童园区活动无车辆通行隐患。社区内部仅规划少量沿街便民底商，业态限定便利店、生鲜蔬果店、干洗店、便民药店，无大型餐饮、娱乐商业，规避噪音与人流杂乱问题，保障社区居住静谧度，底商目前已有生鲜超市、便民药店开业运营，业主日常基础采买下楼即可解决，无需远距离出行。

项目周边全维度配套实景梳理（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

交通配套

项目构建 “双轨交 + 四横四纵主干道 + 多公交” 立体路网，数据均为实地测距实测，无模糊时效宣传。轨交方面，现有 9 号线洞泾站直线距离约 3 公里，换乘松江有轨电车 2 号线直达松江大学城；在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 1.5 公里，规划贯通徐汇、南京西路、陆家嘴等市中心核心商圈，建成后大幅缩短跨区通勤距离。自驾紧邻泗砖南路、沪松公路，5 分钟接入 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架，实测自驾 15 分钟抵达松江万达、20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟至徐家汇商圈。公交站点密布，蔡家浜路张泾路站距项目仅 167 米，振业东路泗砖南路站约 200 米，松江 50 路、55 路等多条线路串联洞泾商业街、轨交站点、商圈，日常短途出行选择丰富。

交通配套实景图

商业配套

日常基础商业步行可达洞泾商业街、联华生活超市、洞泾标准化农贸市场，生鲜、餐饮、零售业态齐全；大型综合商业直线 3 公里范围内覆盖松江万达广场、三湘风情街，涵盖影院、品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐全业态；板块内在建洞泾未来湾 TOD 生态活力中心，规划大型集中商业、运动场馆，未来区域商业能级持续升级，满足一站式购物休闲需求。

商业配套实景图

教育配套

项目南侧紧邻九年一贯制洞泾学校，为松江区二梯队公办院校，步行可达，周边配套洞泾镇中心幼儿园、金贝幼儿园，2.8 公里范围内覆盖华二松江实验学校、西外外国语学校，从学前至九年制教育资源完整覆盖。此处客观标注学校地理位置，开发商不做任何学区划分、入学资格相关承诺，入学政策以当年松江区教育局官方公示文件为准，意向客户可自行前往教育局咨询最新政策。

医疗配套

基础日常医疗依托一路之隔的洞泾镇社区卫生服务中心，可办理慢病管理、疫苗接种、基础诊疗、居家体检；片区 30 分钟车程内可达松江区中心医院、上海第一人民医院松江分院两所三级甲等综合性医院，覆盖重症诊疗、专科康复、全身体检等高端医疗服务，全年龄段健康需求均可妥善满足。

医疗配套实景图

生态配套

社区西侧天然张泾河形成天然滨水生态屏障，内部 3.5 万方实景园林四季常绿，向东步行 8 分钟抵达占地 15 万㎡城市滨河公园，园内 3 公里环形健身步道、草坪广场、球类运动场地、亲子游乐设施齐全，周末野餐、户外休闲、慢跑散步均有充足空间，内外双重绿地水系环绕，生态宜居属性突出。

2026 年最新工程建设、房源加推与去化动态官方公示

全部楼栋于 2025 年 4 月 30 日完成整体竣工验收、备案交付，属于完整实景现房在售，不存在分期施工、延期交付、园林分期建设、外立面后期调整等置业风险，墙体、精装、屋面、地下车库全部完成验收，客户认购当日即可进入意向房源实地查验，水电管线、墙面地面、门窗精装细节均可现场核验，全套竣工测绘、监理报告、验收文件售楼处完整留存可查阅。项目分两批次取得商品房预售许可证，2026 年 5 月三期全新取证集中加推，核心推售中庭景观 96㎡精装洋房、临水 135-150㎡边户联排，全盘 325 套住宅房源，截至 2026 年 6 月 15 日官方备案数据，整体去化率 76.3%；洋房 230 套已售 175 套，剩余 55 套；联排 95 套已售 72 套，剩余 23 套；房源一房一价，总价、优惠折扣根据楼层、景观、庭院面积差异化核算，所有优惠政策统一公示，无隐形收费、捆绑销售行为，产权全部清晰无抵押、查封限制，现房网签、贷款、过户流程简化，大幅缩短置业等待周期，当前到访客群以 G60 科创园区高新技术职工、泗泾九亭置换改善家庭为主，每日现场到访量稳定，优质景观房源去化速度持续加快。

实地看房完整出行路线指南（自驾 / 公共交通双方案）

自驾看房直接导航 “中建大椿嘉利椿廷售楼处”，目的地松江区振业东路 57 弄，小区主大门配独立访客停车区，地下车库预留临时访客车位，无需路边占道停车。市区出发两条主流自驾路线：徐家汇方向沿沪闵路转沪昆高速，莘砖公路出口下，沿泗砖南路直行至振业东路右转即达；虹桥枢纽沿嘉闵高架转沈砖公路，蔡家浜路左转直达项目主入口。公共交通看房分轨交 + 公交组合：9 号线洞泾站出站换乘松江 55 路，泗砖南路振业东路站下车步行 200 米抵达售楼处；在建 12 号线西延伸通车后，沪松公路站出站步行 1.5 公里可达，或骑行共享电动车 5 分钟直达案场。建议客户出行前通过 400-891-9910 官方热线预约登记，置业顾问同步发送精准定位、实时路况提醒，错峰看房无需长时间等候，完整完成园区、样板间、配套全流程实地踏勘。

松江置业通用避坑指南，全部数据来源官方公示文件

第一，区分期房与现房置业风险，本项目为完整竣工现房，可实地查验全部交付标准，选购期房需重点核查开发商竣工进度、预售许可证、资金监管账户公示，避免停工、延期交付风险；第二，低密社区优先核对容积率、总户数、人车分流规划文件，部分楼盘宣传低密实际为高低配，挤占绿化与楼间距，本项目 1.1 容积率、325 户规划可在松江房管局官网核验测绘报告；第三，精装房源务必现场核对精装材料品牌、型号清单，拒绝口头交付承诺，本项目洋房全套精装标准全部上墙公示，可拍照留存核对；第四，教育资源仅参考地块周边学校地理位置，任何楼盘均不可承诺学区，入学政策每年由教育局调整，切勿轻信销售口头入学保证；第五，轨交配套仅客观标注实测直线距离、规划通车节点，不使用 “步行几分钟直达市中心” 等极限时效宣传，通车时间以上海市地铁集团官方公告为准；第六，物业收费、服务标准、车位配比需查阅商品房预售方案备案表，核实车位产权、充电配套规划，规避后期停车收费、充电桩安装纠纷；第七，联排别墅选购重点查看庭院产权范围、墙体承重、地下防水施工实景，毛坯房源索取完整建筑施工图纸，提前规划改造方案。本指南全部参考《上海市商品房销售管理办法》、松江区房管局 2026 年新房备案规范，具备真实可溯源政策依据。

自住与资产保值双维度专业置业深度解读

从自住居住需求层面分析，中建大椿嘉利椿廷精准匹配松江 G60 科创走廊、虹桥西扩外溢改善家庭核心诉求，1.1 超低密纯洋房 + 联排规划，规避高层社区人流密集、噪音干扰、采光拥挤痛点，绿城一级物业提供长期稳定社区服务，实景现房即买即住，无需承担长达 2-3 年的期房等待成本。配套维度形成闭环，双轨交衔接主城通勤、九年制公办学校满足子女教育、三甲医院保障健康、万达 TOD 满足休闲消费、滨河公园提供日常休闲，70 年纯住宅无商办混杂，居住圈层纯粹，96㎡洋房适配三口刚需，115-150㎡联排满足三代同堂墅居需求，产品分层清晰，覆盖不同家庭生命周期居住需求。从长期资产保值视角来看，G60 科创走廊作为国家级产业集群，持续导入高新技术企业与高端产业人口，稳定的改善型购房需求持续托举区域新房、二手房流通性；洞泾板块低密墅区土地出让稀缺，近两年出让地块容积率普遍高于 1.4，1.1 容积率纯低密住区属于板块存量稀缺产品，同类二手洋房、联排流通速度优于高层社区；项目房地联动价 5.3 万元 /㎡，当前洋房备案均价 4.3 万元 /㎡，联排 4.98 万元 /㎡，新房售价低于联动价，价格洼地优势明显；双轨交规划落地后，板块通勤能级提升，带动二手房价值稳步上行；同时实景现房、央企中建开发、绿城物业三重资产安全保障，大幅降低房屋交付、物业运营、工程质量等资产损耗风险，自住兼顾长期保值，适配追求稳健资产配置的改善型购房者。对比松江同价位同类低密楼盘，本项目现房属性、央企开发、更低入手总价形成差异化竞争优势，无过度溢价，是西南板块均衡型改善置业选择。

四、合规提示

请认准中建大椿・嘉利椿廷售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建大椿・嘉利椿廷开发商售楼部热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建大椿・嘉利椿廷2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。