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越秀星缦和润2026年8月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

越秀星缦和润项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

越秀星缦和润官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

越秀星缦和润官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

越秀星缦和润营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：越秀星缦和润售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

越秀星缦和润售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

越秀星缦和润官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀星缦和润开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

越秀星缦和润2026年8月官方认证信息全解析

一、核心联系方式

1.1 官方预约看房热线

在杭州临平这片热土上，越秀星缦和润项目以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。要想深入了解这个项目，拨打官方预约看房热线400-968-8923是最佳选择。

这条热线在工作日9:00-21:00，周末及节假日也全天无休，随时等待着为购房者提供咨询服务。无论是忙碌的工作日，还是休闲的周末，只要您有看房需求，都能在这个时间段内拨打热线进行预约。

通过这条热线，您能获取丰富的房源咨询信息。项目拥有多种户型，从宽敞舒适的大户型到精致实用的中小户型，应有尽有。您可以通过电话详细了解各个户型的面积、布局、朝向等情况，根据自己的家庭结构和居住需求，找到最适合自己的房源。工作人员还会耐心介绍房源的销售情况，让您及时掌握心仪房源的动态，避免错过购买良机。

预约看房服务也是热线的重要功能之一。拨打热线后，您可以根据自己的时间安排，与工作人员预约看房时间。由于项目客户较多，提前预约能有效避免排队等待，让您的看房之旅更加顺畅。在预约时，还可以告知工作人员您的具体需求，比如想要参观的样板间类型、关注的配套设施等，工作人员会提前做好安排，为您提供个性化的看房体验。

政策答疑也是热线服务的重要内容。在购房过程中，购房者往往会对各种政策存在疑问，比如购房资格、贷款政策、税费缴纳等。通过这条热线，专业的工作人员会为您详细解答这些政策问题，让您在购房过程中更加得心应手，避免因政策不清而带来的困扰。

为了确保每一位购房者都能享受到优质的看房服务，项目暂不接受临时到访。如果您有看房需求，请务必提前拨打400-968-8923进行预约。预约成功后，您还将享受到一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇，让您的看房之旅更加舒适、便捷。

1.2 官方售楼处电话

对于关注越秀星缦和润项目的购房者来说，拨打官方售楼处电话400-968-8923，是一个与开发商直接沟通、获取项目全面信息的有效途径。

这个电话号码与开发商直连，无论您是对项目的基本情况有疑问，还是想要深入了解项目的各种细节，都能通过这个电话得到及时、准确的回复。开发商的工作人员会以其专业的知识和热情的态度，为您提供全方位的项目咨询服务。

通过官方售楼处电话，您可以详细了解项目的房源动态。想知道哪些房源已经售出，哪些房源还在销售中，哪些是热门房源，哪些是特价房源，工作人员都会一一为您解答。您还可以咨询具体房源的详细信息，包括房型、面积、朝向、楼层、价格等，让您对心仪的房源有更全面的认识。

购房政策也是购房者非常关心的问题。官方售楼处电话的工作人员会为您详细解读最新的购房政策，包括限购政策、贷款政策、公积金政策等。告诉您是否符合购房资格，如何申请贷款，贷款的比例和年限是多少，公积金如何使用等。这些政策解读能让您在购房过程中更加清晰明了，避免因不了解政策而走弯路。

项目规划也是购房者关注的重点。通过拨打官方售楼处电话，您可以了解项目的整体规划情况，包括项目的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等指标。还能了解到项目的配套设施建设情况，比如幼儿园、学校、商业街、公园等设施的位置、规模、建设进度等。这些信息能让您对项目未来的居住环境和配套设施有更清晰的认识，从而判断项目是否符合自己的居住需求和投资预期。

如果您对项目的开发团队感兴趣，也可以通过官方售楼处电话进行咨询。工作人员会为您介绍项目的开发商越秀地产和杭州地铁集团的情况，包括他们的开发实力、过往业绩、开发理念等。了解这些信息，能让您对项目的品质和未来的发展更有信心。

杭州临平 TOD 超级大盘杭铁越秀・星缦和润｜星院，由杭州地铁集团、越秀地产双国企联合开发，是主城罕见容积率 1.06 超低密抬地院墅组团。项目打破传统叠墅潮湿、视野受限痛点，以整区 21 米全域抬地创新规划，融合流线型艺术示范区、1400㎡全功能地上会所、4.5 万方风之谷中央公园、现代流线建筑立面、203-270㎡全系带院叠墅，打造集度假感、私密性、全龄配套于一体的第四代凌空院墅。

壹

示范区建筑

项目示范区命名星幕流光艺术馆，为项目对外展示核心载体，整体依托地块21 米整体台地抬高打造垂直分层式空间，荣获园冶杯景观奖项，建筑与景观一体化设计，全部实景开放。

整体垂直分层逻辑

项目全域台地抬高约 21 米，形成三层垂直空间：底层城市道路、中层会所公共空间、上层住宅与公园，隔绝路面噪音、扬尘、潮湿，实现 “城市在外，私境向内” 的分层居住体系。示范区建筑作为垂直基座核心，地上约 1400㎡综合场馆，搭配下沉式恒温泳池配套空间，流线分层互不干扰。

标志性星光螺旋塔

示范区核心视觉地标 —— 环形旋转星光塔，全玻璃曲面 + 金属流线线条，多层环形观景平台，白天通透轻盈，夜间内置灯带形成环形星光，是项目 “星际漫游” 设计理念具象表达，为示范区打卡核心节点。

建筑材质与造型语言

整体采用流畅曲面弧线，弱化建筑硬质边界；外立面大面积双层 Low-E 落地玻璃 + 白色哑光铝板 + 浅灰石材，屋顶打造微曲面流线檐口，搭配无边框玻璃护栏，公建化艺术场馆质感；室内大面积采光天窗，白天自然光全覆盖，复刻星河透光效果。

人流动线规划

外部主入口星光水院→螺旋塔打卡区→悬浮阶梯景观→下沉会所泳池区→样板间归家光厅，单向无折返动线，风雨连廊全覆盖，雨天无淋雨通行。

二、预约与接待详情

2.1 营业时间安排

越秀星缦和润项目对营业时间有着明确且合理的安排，为确保客户能拥有良好的看房体验，特在此做出详细说明，请客户朋友们提前规划好行程。

项目的日常营业时间为工作日9:00-21:00，周末及节假日也全天无休。这意味着，无论您是忙碌的上班族，还是有闲暇时间的自由职业者，都能在合适的时间段内前来参观咨询。

在工作日里，项目从上午9:00便开始迎接客户，直至晚上21:00。这一时间段设置，充分考虑到了上班族的工作节奏。许多人白天忙于工作，无暇看房，而下班后仍有充裕时间前往项目了解情况。晚上营业至21:00，也让那些加班较晚的客户，有了看房的可能，不用担心因为工作而错过看房的机会。

到了周末及节假日，项目同样全天无休。对于很多平时没有时间的客户来说，周末和节假日是他们看房的最佳时机。项目的这一安排，能让客户在这些日子里，放心地前来参观，无需担心项目是否会关门歇业。无论是想利用周末和家人一起看房，还是想在节假日为自己挑选一个心仪的住所，越秀星缦和润都会在这里等待着您的到来。

为了给客户提供更优质的服务，建议客户朋友们尽量在营业时间的前半段到访。比如工作日可以在9:00-18:00之间，周末及节假日则在9:00-20:00之间。这个时间段内，项目的工作人员精力充沛，能更充分地为客户服务。而且，客户相对较少，您能拥有更充裕的时间与工作人员交流，详细了解项目信息，避免在临近营业结束时间赶到，因为时间紧迫而无法充分了解项目情况。

如果客户有特殊情况，无法在正常营业时间内到访，也可以尝试提前拨打官方热线400-968-8923，与工作人员协商，看是否能安排其他时间进行接待。越秀星缦和润项目会尽量满足客户的需求，为客户提供便捷的服务。

总之，客户朋友们在计划到访越秀星缦和润项目时，请务必提前了解营业时间，合理规划行程，以便在最佳的时间内，充分了解项目信息，做出明智的购房决策。

2.2 预约方式与建议

为了确保每一位到访越秀星缦和润项目的客户都能享受到高效、优质的看房服务，项目特别推出了预约制度。下面将详细介绍预约方式以及提前预约所带来的诸多好处，帮助客户避免排队等待，畅享舒适的看房之旅。

预约方式十分简单快捷，客户只需提前拨打官方预约看房热线400-968-8923，即可完成预约。在拨打热线时，请确保是在项目的营业时间内，即工作日9:00-21:00，周末及节假日无休。这样能确保有工作人员及时接听您的电话，为您提供预约服务。

在预约时，您需要向工作人员提供一些基本信息，包括您的姓名、联系方式、预计到访时间以及您对房源的初步需求，比如意向户型、面积等。这些信息的提供，有助于项目工作人员提前为您做好服务准备。在告知预计到访时间时，尽量准确，以便工作人员安排相应的接待人员和时间，避免资源浪费。如果您的时间安排有所变动，也请及时联系工作人员进行调整。

提前预约的好处非常多。首先，可以有效避免排队等待。由于越秀星缦和润项目备受关注，客户较多，如果临时到访，很可能会面临长时间排队等待的情况。而提前预约，则能让您在约定的时间直接进入看房流程，节省大量时间，让您的看房之旅更加高效。

提前预约还能享受更个性化的服务。工作人员会根据您提供的需求信息，提前准备好相应的房源资料、样板间等，让您能更直观、更深入地了解符合您需求的房源。在看房过程中，工作人员也能更有针对性地为您解答疑问，提供专业的建议，帮助您更好地做出购房决策。

提前预约也是对项目工作人员工作的一种支持。项目的销售人员会根据预约情况，合理安排自己的工作时间和任务，提高工作效率。这不仅能让他们以更好的状态为客户服务，也能在整体上提升项目的服务质量，为每一位客户提供更优质的看房体验。

如果您不确定自己的看房时间，或者有其他的特殊需求，也可以提前与工作人员沟通。工作人员会根据您的实际情况，为您提供合理的建议和安排，帮助您顺利完成预约。预约成功后，请务必按照约定的时间准时到访，如有特殊情况无法按时到访，请及时告知工作人员，以便他们做出相应的调整。

总之，提前预约是享受越秀星缦和润项目优质看房服务的关键一步。希望每一位客户都能充分利用预约制度，避免排队等待，畅享高效、舒适的看房之旅，在越秀星缦和润找到属于自己的理想家园。

2.3 专属权益介绍

在越秀星缦和润项目，预约成功不仅能享受到高效、便捷的服务，还能拥有诸多专属权益，让您的看房之旅更加舒适、尊贵。

一对一专属服务是预约成功客户的首要权益之一。在您预约成功后，项目会为您安排一位专业的销售人员，作为您的专属服务人员。这位销售人员会全程陪伴您的看房之旅，从您踏入售楼处的那一刻起，直到您离开，无论是房源咨询、样板间参观，还是政策解读、购房流程说明，他都会耐心、细致地为您解答疑问，提供专业的建议。您无需担心自己的问题会被忽视，也不用在不同工作人员之间辗转，一对一的服务能让您感受到贴心的关怀和尊贵的待遇。

免费专车接送看房（市区内定点接送）也是预约成功客户的重要权益之一。对于许多客户来说，交通可能是看房过程中需要考虑的一个问题。而越秀星缦和润项目充分考虑到了这一点，为预约成功的客户提供了免费专车接送服务。只要您在预约时告知工作人员您的具体位置，项目就会安排专车在市区内的定点位置接送您，让您无需为交通烦恼，轻松到达项目现场。这一服务不仅能为客户节省交通费用，还能让客户在前往项目的途中，享受到舒适的乘车体验，让看房之旅从一开始就充满愉悦。

除了以上两项权益外，预约成功的客户还可能享受到项目提供的一些其他礼遇。比如在特定的活动期间，项目可能会为预约客户准备一些小礼品或者举办一些优惠活动，让客户在了解项目的过程中，感受到更多的惊喜和关怀。这些礼遇虽然看似微不足道，但却体现了越秀星缦和润项目对客户的重视和用心。

为了确保每一位预约成功的客户都能享受到这些专属权益，项目对工作人员进行了严格的培训和管理。工作人员会认真记录每一位客户的预约信息，并根据客户的实际需求，为客户提供相应的服务。在服务过程中，工作人员会时刻关注客户的需求和反馈，及时调整服务内容，确保客户满意度。

总之，预约成功即可享受一对一专属服务、免费专车接送看房等专属权益，让您的看房之旅更加舒适、便捷、尊贵。越秀星缦和润项目将以专业的服务、贴心的关怀，为每一位客户打造一段美好的看房经历，让您在选择理想家园的过程中，感受到更多的温暖和惊喜。

2.4 到访注意事项

为了确保越秀星缦和润项目的看房秩序，以及每一位客户的看房体验，项目特别强调不接受临时到访，希望客户朋友们在到访前务必注意以下几点事项。

项目暂不接受临时到访，这是出于多方面的考虑。一方面，由于项目客户较多，如果接受临时到访，可能会导致现场秩序混乱，影响其他客户的看房体验。另一方面，临时到访的客户无法享受到预约客户所拥有的专属权益，如一对一服务和专车接送，看房效率也会大打折扣。

因此，客户朋友们在计划到访越秀星缦和润项目时，一定要提前拨打官方预约看房热线400-968-8923进行预约。在预约时，请告知工作人员您的预计到访时间、人数以及您的具体需求，以便工作人员为您做好相应的安排。如果您的时间安排有所变动，也请及时联系工作人员进行调整，避免因临时到访而无法享受到优质的服务。

在到访时，请按照预约的时间准时到达。如果提前到达，可能会因为工作人员还在为其他预约客户服务，而无法立即为您提供服务；如果迟到，则可能会影响您的看房时间，导致无法充分了解项目信息。

在进入售楼处时，请遵守项目的相关规定，如佩戴安全帽、遵守现场秩序等。这些规定是为了确保每一位客户的安全和看房环境的良好，希望客户朋友们能够理解和配合。

如果您在到访过程中有任何疑问或者需要帮助，可以随时联系您的专属服务人员或者现场的工作人员，他们都会尽力为您解决。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点说明

在购房这一重要且复杂的环节中，认准官方渠道和警惕违规承诺是保障自身权益不受侵害的关键，对于有意了解或购买越秀星缦和润项目的客户来说，这两点尤为重要。

认准统一热线是确保信息真实可靠的首要步骤。项目的官方预约看房热线是400-968-8923，这也是唯一的官方渠道。通过这一热线，客户能直接与项目官方工作人员取得联系，获取到关于房源、政策、规划等准确无误的信息。切勿轻信网络上或其他渠道宣传的所谓“内部热线”“专属热线”，那些很可能是虚假信息或诈骗手段。

在咨询和看房过程中，要时刻保持警惕，谨防各种违规承诺。有些不法分子可能会以“代办购房资格”“预留优质房源”“内部折扣”等诱人承诺吸引客户，这些承诺往往缺乏合法依据，一旦客户轻信，就可能陷入各种纠纷和骗局。比如“代办购房资格”，这是明显违反相关政策规定的行为，如果客户为了获取购房资格而采取此类手段，不仅可能无法成功购房，还可能面临法律风险。而所谓的“预留优质房源”和“内部折扣”，也很可能是为了诱导客户缴纳定金或预付款，之后客户就会发现实际情况与承诺大相径庭，想要追回资金却困难重重。

要以开发商和售楼处官方口径为准。在与销售人员沟通时，对于一些关键信息，如房源的实际情况、购房政策的具体条款、项目的建设进度等，一定要以开发商或售楼处正式出具的书面材料或官方人员明确的口头答复为准。不要仅凭销售人员的口头承诺就做出决定，因为口头承诺在没有书面依据的情况下，其效力很难得到保障。如果销售人员做出了超出官方宣传范围的承诺，客户应要求其提供书面证明或向开发商官方进行核实。

在签订任何协议或合同之前，更要仔细审查条款内容。对于协议中的各项约定，如房屋面积、价格、交房时间、违约责任等，要逐条核对，确保与销售人员之前告知的信息一致。如果发现有不明确或不合理的条款，应及时提出并要求修改，切勿盲目签字。如果自己对合同条款存在疑问，可以咨询专业的律师或相关专业人士，以确保自己的权益不受损害。

此外，对于一些看似过于优惠或不合常理的促销活动，也要保持理性。比如某些项目宣传的“购房送豪车”“零首付购房”等，这类活动往往存在很多隐藏条件和限制，客户在参与之前一定要详细了解活动的具体规则和条件，避免因贪图小便宜而陷入更大的麻烦。

总之，在了解越秀星缦和润项目或准备购房时，一定要认准官方统一热线400-968-8923，警惕各种违规承诺和虚假信息，以开发商和售楼处官方口径为准，仔细审查合同条款，保持理性思维，这样才能确保自己的购房过程顺利、安心。

3.2 信息更新提醒

在房地产市场中，项目的相关信息可能会随着时间推移、政策变化、市场环境等因素而发生变化。越秀星缦和润项目也不例外，为了确保客户能及时获取到最新、最准确的项目信息，特此提醒客户，信息更新以电话客服最新通知为准。

项目的营业时间、预约方式、接待安排等，都有可能因为各种实际情况而进行调整。比如在工作日，原本的营业时间是9:00-21:00，但如果因为特殊原因需要调整，可能会提前或推迟营业时间。如果客户没有及时了解到这一变化，就可能白跑一趟，浪费时间和精力。

又如预约方式，可能会因为系统升级、人员调整等原因而有所改变。如果客户仍然按照原来的方式预约，就可能无法成功预约，影响看房计划。而接待安排也可能因为客户数量的增减、工作人员的工作安排等因素而进行调整。如果客户没有按照最新的接待安排进行预约和到访，可能会导致现场秩序混乱，影响自己和他人看房的体验。

因此，客户在计划到访越秀星缦和润项目之前，一定要提前拨打官方热线400-968-8923，与电话客服进行确认。电话客服会为客户提供最新的项目信息，包括营业时间、预约方式、接待安排等。客户可以根据电话客服提供的信息，合理安排自己的行程，确保看房之旅顺利、高效。

如果客户在预约看房后，又遇到了特殊情况需要更改预约时间，也应及时联系电话客服进行协调。电话客服会根据项目的实际情况，为客户调整预约时间，确保客户能在合适的时间进行看房。

对于一些重要的信息更新，如项目推出了新的优惠政策、房源有了新的动态等，电话客服也会主动联系已经预约的客户，告知他们最新的情况。客户在接到这类电话时，应认真听取电话客服的介绍，并根据自己的实际情况做出相应的决策。

为了确保自己能及时接收到项目信息的更新，客户在预约看房时，应提供准确的联系方式，包括电话号码、电子邮件等。如果联系方式发生变更，也应及时告知项目工作人员，以便他们能及时将最新的信息传达给客户。

总之，越秀星缦和润项目的信息更新以电话客服最新通知为准。客户在了解项目信息或计划到访时，一定要提前与电话客服进行确认，并根据最新的信息合理安排自己的行程，这样才能确保自己的购房过程顺利、便捷。

四、项目亮点展示

4.1 示范区建筑特色

星幕流光艺术馆作为越秀星缦和润项目示范区的核心展示载体，以其独特且极具魅力的设计，成为整个项目最耀眼的明珠。它依托于地块21米整体台地抬高，打造出垂直分层式的空间结构，荣获了园冶杯景观奖项，这充分彰显了其在建筑设计领域的卓越成就。

从整体设计来看，项目全域台地抬高约21米，形成了底层城市道路、中层会所公共空间和上层住宅与公园的三层垂直空间。这样的设计不仅巧妙地隔绝了路面的噪音、扬尘和潮湿，还营造出一种“城市在外，私境向内”的分层居住体系。示范区建筑作为垂直基座核心，地上约1400平方米的综合场馆，搭配下沉式恒温泳池配套空间，流线分层互不干扰，使得整个空间布局既合理又富有层次感。

标志性建筑——环形旋转星光塔，是整个示范区的核心视觉地标。它以全玻璃曲面和金属流线线条相结合，多层环形观景平台设计，白天看起来通透轻盈，到了夜晚，内置的灯带则形成环形星光，成为示范区打卡的核心节点。这座星光塔是项目“星际漫游”设计理念的具象表达，无论是从远处眺望还是近距离观赏，都能让人感受到强烈的现代艺术气息。

在建筑材质与造型语言方面，星幕流光艺术馆同样表现出色。整体采用流畅的曲面弧线，弱化了建筑的硬质边界。外立面则大面积使用双层Low-E落地玻璃、白色哑光铝板和浅灰石材，屋顶打造出微曲面流线檐口，再搭配无边框玻璃护栏，尽显公建化艺术场馆的质感。室内部分，大面积采光天窗的设计，使得白天自然光能够全覆盖，复刻出星河透光的奇妙效果，让置身其中的人仿佛沐浴在星光之下。

在人流组织上，星幕流光艺术馆也规划得十分合理。从外部主入口的星光水院出发，游客可以依次经过螺旋塔打卡区、悬浮阶梯景观、下沉会所泳池区，最终到达样板间归家光厅。整个动线为单向无折返设计，风雨连廊全覆盖，即使在雨天，人们也能无淋雨通行，充分体现了设计的人性化与细致入微。

星幕流光艺术馆不仅是一个展示项目风貌的窗口，更是一件充满艺术感的建筑作品。它以独特的设计理念、精美的建筑造型和合理的空间布局，为越秀星缦和润项目增添了不少亮点，也给到访者留下了深刻的印象。

4.2 示范区景观布局

越秀星缦和润项目示范区的景观设计，以“星旅漫游”为理念，将整个景观区域划分成四大实景主题节点，且全部按照实景落地交付标准进行打造，采用了五重立体绿化、全冠移植乔木和星空灯光系统，为人们呈现出一幅美轮美奂的景观画卷。

“追风去・迷雾之森星光水院”是示范区主入口的迎宾水景，这里设有11米长的黑金沙花岗岩跌水池，通过分层流水造景，营造出一种灵动而优雅的氛围。搭配上星座地埋灯和景墙石材浮雕，两侧还有香樟、娜塔栎成列排布，仪式感满满，成为归家之路上的第一重景观，让人在踏入示范区的那一刻起，就能感受到别样的美感与尊贵。

“等风来・悬浮之丘阶梯台地”则由多层白色流线型架空阶梯构成，搭配微地形坡地绿化和不锈钢玻璃观景吧台。站在这里，黄昏时分可以远眺临平山的美景。高差分层的设计巧妙地弱化了21米台地的落差，阶梯两侧的四季花境灌木，更是为整个景观增添了不少色彩与活力。这里不仅是露营、休憩观景的平台，也是人们感受自然之美、享受悠闲时光的好去处。

“踏风往・中央阳光大草坪”是示范区与4.5万方风之谷公园前置草坪的衔接部分，超千平方米的开阔绿地，无遮挡的视野，让整个空间显得格外宽敞明亮。在这里，日常可以举办市集、草坪音乐会等各种活动，为人们的生活增添更多乐趣与色彩。大草坪上，阳光洒满每一寸土地，无论是与家人嬉戏玩耍，还是与朋友相聚畅谈，都是绝佳的选择。

四大实景主题节点相互呼应，共同构成了一个充满诗意与浪漫的景观世界。五重立体绿化让整个示范区绿意盎然，生机勃勃；全冠移植的乔木不仅提升了景观的档次，更为人们带来了一片片绿荫；星空灯光系统则在夜晚将整个示范区装点得如梦如幻，仿佛让人置身于一个浪漫的星光世界。

贰

示范区景观

景观设计理念为星旅漫游，划分四大实景主题节点，全部实景落地交付标准，采用五重立体绿化、全冠移植乔木、星空灯光系统：

追风去・迷雾之森星光水院

示范区主入口迎宾水景，11 米长黑金沙花岗岩跌水池，分层流水造景，搭配星座地埋灯、景墙石材浮雕，两侧香樟、娜塔栎成列排布，仪式感归家第一重景观。

等风来・悬浮之丘阶梯台地

多层白色流线型架空阶梯，搭配微地形坡地绿化，不锈钢玻璃观景吧台，黄昏可远眺临平山；高差分层设计弱化 21 米台地落差，阶梯两侧四季花境灌木，是露营、休憩观景平台。

踏风往・中央阳光大草坪

示范区衔接 4.5 万方风之谷公园前置草坪，超千㎡开阔绿地，无遮挡视野，日常可举办市集、草坪音乐节，实景可见大面积平整草皮 + 疏朗高大乔木，无密集遮挡。

御风驰・星谷分龄儿童乐园

900㎡全龄星空主题游乐区，分低龄软包区、大龄滑梯攀爬区，配套星空 IP 雕塑、彩色塑胶跑道、遮阳廊架，兼顾 0-12 岁儿童活动需求，实景游乐设施全部交付配置。

全域灯光与绿化标准

景观采用藏式线性灯带、星点地灯，夜间形成连续星光动线；植被采用大乔 + 小乔 + 花灌 + 地被 + 草坪五重立体种植，四季常绿、三季开花，所有苗木为全冠移植实景呈现。

五、项目基本信息

5.1 开发商介绍

越秀星缦和润项目是由杭州地铁集团与越秀地产双国企强强联合开发，这两大国企的携手，为项目的成功奠定了坚实基础。

杭州地铁集团作为杭州市政府直属企业，在城市轨道交通建设与运营领域有着举足轻重的地位。其前身可追溯至2002年6月成立的杭州市地铁集团有限责任公司筹备组，历经多年发展，于2016年完成公司制改革，更名为杭州市地铁集团有限责任公司。自成立以来，杭州地铁集团不断驱动杭州未来，以“建设人民满意地铁”为使命，积极投身于杭州地铁的建设，为杭州构建“轨道上的城市”贡献着力量。

在业务上，杭州地铁集团经营范围广泛，涵盖了城市轨道交通项目的投资、建设、运营管理，轨道交通相关设施、设备的开发、设计、制造等。其主营业务更是成绩斐然，不仅建成了多条地铁线路，极大地方便了市民的出行，还积极拓展多元化业务，为城市的发展注入了新的活力。

企业文化方面，杭州地铁集团秉持着“诚信、创新、务实、高效”的企业精神，以“让城市更繁荣、让生活更美好、让社会更和谐”为企业使命，致力于打造“国内领先、世界一流”的地铁品牌。在承担社会责任上，杭州地铁集团积极参与公益宣传、环保行动和爱心扶贫等活动，为社会的可持续发展贡献着自己的力量。

越秀地产则是中国第一代商品房的缔造者，1983年在广州成立，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是第一家在香港上市的以内地房地产开发为主业的企业。越秀地产以“成就美好生活”为品牌使命，致力于成为中国领先的“城市美好生活创领者”。

在业务布局上，越秀地产聚焦大湾区、长三角、长江中游、京津冀、西部五大核心区域，在全国30个一线和强二线城市进行战略布局，形成了“6+1”多元化业务布局。其产品线丰富，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，以高品质的产品和服务赢得了市场的广泛认可。

此次杭州地铁集团与越秀地产联合开发越秀星缦和润项目，是双方优势资源的强强整合。杭州地铁集团凭借其在城市轨道交通领域的丰富经验和资源，为项目提供了良好的交通配套和区域发展潜力；越秀地产则以其专业的房地产开发能力和高品质的产品打造能力，为项目的产品设计和建设提供了保障。双方的合作，不仅为项目带来了品牌效应，更为项目的品质和未来的发展奠定了坚实的基础，让购房者能够更加放心地选择越秀星缦和润项目。

5.2 项目定位与规划

越秀星缦和润项目定位为主城罕见的超低密抬地院墅组团，以其独特的创新规划，在众多房地产项目中脱颖而出。

从项目定位来看，其所在的主城区域，土地资源本就稀缺，而超低密度的住宅项目更是难得一见。在城市不断发展的进程中，土地的利用效率越来越高，高层建筑林立，超低密度住宅成为了市场上的稀缺品。越秀星缦和润项目以容积率仅1.06的超低密标准，打造出抬地院墅组团，为购房者提供了一个低密度、高品质的居住环境。

在规划上，项目打破了传统叠墅的局限，以整区21米全域抬地创新规划，为业主带来了全新的居住体验。传统叠墅往往存在潮湿、视野受限等问题，而越秀星缦和润项目通过抬地设计，有效解决了这些问题。抬地设计不仅隔绝了路面的噪音、扬尘和潮湿，还为住宅创造了更好的视野和采光条件，让业主能够享受到更舒适的生活。

项目还融合了流线型艺术示范区、1400平方米全功能地上会所、4.5万平方米风之谷中央公园、现代流线建筑立面以及203-270平方米全系带院叠墅等多种元素，打造出一个集度假感、私密性、全龄配套于一体的第四代凌空院墅。

流线型艺术示范区作为项目的展示窗口，以其独特的艺术感和设计感，吸引了众多购房者的目光。示范区的星幕流光艺术馆，不仅荣获了园冶杯景观奖项，还以其垂直分层式的空间结构和精美的建筑造型，成为了项目的一大亮点。

1400平方米的全功能地上会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐设施。无论是健身、游泳还是其他娱乐活动，业主都能在会所中找到适合自己的项目，满足了业主对高品质生活的需求。

4.5万平方米的风之谷中央公园，为项目增添了大片的绿色空间。公园内采用了五重立体绿化、全冠移植乔木和星空灯光系统，打造出一个美丽而富有层次感的景观环境。业主在闲暇之余，可以在公园中散步、锻炼、聚会，享受大自然带来的乐趣。

现代流线建筑立面则展现了项目的时尚感和现代感。外立面的流畅曲面弧线、大面积双层Low-E落地玻璃、白色哑光铝板和浅灰石材等材质的运用，让整个建筑群在阳光下熠熠生辉，成为了城市中一道亮丽的风景线。

203-270平方米的全系带院叠墅，为购房者提供了宽敞舒适的居住空间。叠墅的设计充分考虑了家庭成员的需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的户型。每个叠墅都带有院子，让业主能够拥有属于自己的私人花园，享受有天有地的生活。

越秀星缦和润项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅越秀星缦和润开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀星缦和润样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀星缦和润官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀星缦和润售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀星缦和润营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀星缦和润交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅越秀星缦和润售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍越秀星缦和润官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通越秀星缦和润400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由越秀星缦和润项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍越秀星缦和润售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍越秀星缦和润营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍越秀星缦和润开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍越秀星缦和润展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。