大江东区域,杭州楼市一直以来的“价格洼地”,是否值得入手?

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提问：成哥你好！资金120万，纯投资！排名前列次参加摇号摇中了万固珺府。你觉得值不值得购入？个人觉得万固珺府不是真正的地铁房，再加上户型上也不是特别好。难得一张房票要好好利用起来，要么弃票，去摇更好的楼盘，但是想一想，万一别的楼盘摇不到也很麻烦。

回答：相比于杭州其他板块，大江东区域，一直以来是杭州楼市的“价格洼地”。万固珺府，靠近地铁8号线新湾路站，直线距离900m，预计2021年开通。自带商业综合体及五星级万固开元名都大酒店。周边有新湾小学、杭州市萧山区新湾初级中学。附近有杭州师范大学附属医院新湾分院。这个盘配套不错，性价比比较高，值得入手。

提问：成哥，子弹200万,坐标杭州,刚需,打算先出租几年再自住,后续等经济实力上来会有置换打算。打算在最近上车。在都有足够运气能买到的情况下,下沙“湖景居”50-60平小户型和大江东“融创城"或花漾里"86-98平，可选择的先后顺序该怎么排？如果摇不到号,针对二手房或者其他方面您有什么操作建议吗?

回答:从短期看, 投资的话,尽量优先考虑限价新房。每个楼盘,你都得做点功课,搞清楚是否限价?限价之后的价差比例有多大?从长线看,主要考虑区位升值潜力。下沙,区位不错,离东城很近, 2010年那次泡沫几年前挤出了,此小区近金沙湖,环境、交通皆不错,周边次新房、新房也不少。融创城、花漾里,位于钱塘新区的核心区,未来发展前景会相当不错,但缺点是这个大区域的开发建设周期较长,基本建成、配齐全,需要10年左右。在这个板块持有房产,要有10年以上的耐心,否则大量新房供应的情况下,想以合理价格转售二手房,有较大困难。从中长期升值性,从你想持有几年的计划来看, 湖景居是排名前列选择,融创城是属于大开发商，属于第二选择。当前杭州摇号盘挺多,你可以多参与一下,万一中奖了呢？具体更多建议详见内部！

提问：成哥你好，想在杭州以北方向买套房子，子女在杭州，但杭州房票已用完，自己是西北人，投资兼老人住，预算100—120w，请问买在哪里合适？有什么推荐吗？

回答：杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。如果耐得住性子，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。可以开发老人票，做接力贷。杭州投资价值高的区域推荐详见内部分享！

提问：成哥好，我现在能出100万首付，想在杭州买个小户型投资，不论地点，求问哪里还有合适的房源？另外房价依旧在上涨，大概什么时候会降温呢？

回答：如果你出3成100万的小户型申花板块不错，地段好配套齐，临近银泰城，这块投资保值性都可以。现在这个时间段房价会小幅度波动，想买房还是要趁早，现在买房投资只能守大长线，短期暴击已不可能。

提问：成哥你好，在杭州买房投资。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。杭州东站成为长三角地区人流量较高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。建成后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，无论是往西、往北、往东、往南都可以去到多个城市。杭州西站是杭州傲立潮头的资本，使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。具体更多分析详见内部！

提问：成哥好，本人大专11年毕业，目前芜湖三山区碧桂园镜湖春色有一套129平的3房，还未入住，现在老家带孩子，老公在武汉。明年年底退伍，打算以后不回老家居住，老公想去杭州，南京发展，首付有50万，有一个小孩6个月，打算要二胎，考虑以后小孩上学，生活便利，是把现在房子卖了，换到市区好的学区房，还是去杭州，南京定居？芜湖有哪个区适合买？

回答：无论是自住还是投资，去杭州，南京这样的新一线城市买房，价值将是较大的。所以发展的大方向是正确的，但自住确定性不够，2年时间有点长，计划很可能赶不上变化。

所以我的建议是：如果确定了要去杭州或者南京生活和发展，可以出芜湖，集合力去打一套。优先考虑杭州；如果确定性不够，甚至后面在芜湖生活，那么芜湖就不建议出，子弹50可以考虑jlh，腾出一个人房票，去杭州或者南京投资一套小户型，为将来发展提前做一个跳板。杭州买房价值高的板块推荐详见内部分享！

提问：成哥好，外省户口，现住余杭，杭州购房资格本月刚够到，但可能因工作原因今年可能会被调派上海几年。个人很喜欢杭州的生活环境，所以想将来定居在杭州。很想在富阳黄公望村买一套下叠将来居住，但考虑到目前工作地和该楼盘的距离较远，如果调到上海就更远，有些犹豫。目前是不是买房的较好时机，针对我目前的情况，买房是不是投资的一个好的方式？如果是，绿城富春玫瑰园的叠排是否值得入？

回答：当下买房是一个比较稳健的投资方式，更适合普通人，但是尽可能去一二线城市买，因为高能级城市的房子才有价值；绿城富春玫瑰园的叠排适合自住，不适合投资，但从你目前情况来看，自住并非首要需求，投资需求更应该放在首位。资金充足的话，我更建议你买二套高层，流动性 金融性更好。

杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。如果有耐心，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。杭州值得购房的区域推荐详见内部分享！

提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？

回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥先进。临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。下沙大学城北的楼盘，适合自住；升值速度低于临安、杭州湾新区。具体更多更详细的分析详见内部！

提问：成哥，杭州湾的新房有没有投资价值？如果有，哪里比较适合入手？如果没有，能不能建议一下浙江哪里的房子具有投资潜力适合入手？

回答：宁波这个城市总体不错的，城市界面，产业结构，人口的富裕程度，都是可以的。不过浙江省不像江苏省，浙江省非常突出杭州的首位度，所以宁波长线来看它的发展潜力不会像苏州那样。如果自住可以买一，二套自住加投资，但纯投资没必要刻意去宁波买。宁波要买比较看好东部新城和东钱湖，二线城市不像一线城市，能够向外辐射很远，而且二线城市经过这段大涨之后，房价级差不大，扁平化，所以更推荐你在市中心买，我不太推荐去杭州湾新城。杭州更多投资回报率高的房子推荐详见内部！

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